Download Đề tài Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nước ta hiện nay miễn phí
MỤC LỤC
LỜI NÓI ĐẦU
PHẦN A: MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN
CHƯƠNG I : CƠ SỞ PHÁP LÝ
CHƯƠNG II: GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ
PHẦN B: NỘI DUNG
CHƯƠNG I: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
1. Đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Quyền và nghĩa vụ của người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CHƯƠNG II: TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
1. Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình ở xã, thị trấn.
2. Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình ở phường.
3. Một số trường hợp cụ thể.
4. Một số vấn đề về nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện.
CHƯƠNG III: THỰC TRẠNG CẤP
GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
1. Đánh giá chung.
2. Những ưu điểm trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Một số hạn chế trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4. Một số kiến nghị nhằm nâng cao công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
LỜI KẾT
/tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-38584/
Để tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download choTóm tắt nội dung:
yên và Môi trường.
c) Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trình UBND cùng cấp quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
- Trong thời gian không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem xét, ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
d) Thời gian kể từ ngày UBND xã, thị trấn nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 55 ngày làm việc.
2. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại phường.
2.1. Hộ gia đình, cá nhân nộp một bộ hồ sơ gồm có:
a) Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có) theo quy định tại điều 50 của Luật đất đai năm 2003 (đã nêu tại chương I, phần 2);
c) Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
2.2. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
- Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết;
- Lấy ý kiến xác nhận của UBND phường về tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất; Trong trường hợp người đang sử dụng đất không có một trong số các giấy tờ về quyền sử dụng đất đã quy định thì lấy ý kiến của UBND phường về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất, sự phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt.
- Trong vòng 15 ngày, công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất;
- Xem xét các ý kiến đóng góp đối với các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi ý kiến đối với trường hợp không đủ điều kiện;
- Làm giấy trích lục bản đồ địa chính hay trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính;
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
- Gửi hồ sơ kèm theo trích lục bản đồ, trích sao hồ sơ địa chính đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
b) Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra hồ sơ, trình UBND cùng cấp quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trong thời gian không quá ba (03) ngày làm việc UBND cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem xét, ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
c) Thời gian thực hiện công việc kể từ khi Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất nhận được hồ sơ hợp lệ đến khi người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 55 ngày.
3. Một số trường hợp cụ thể.
3.1. Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo quyết định giao đất.
Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất theo quyết định giao đất cần đến Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất và làm hồ sơ theo quy định. Trường hợp đối với cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ở xã, thị trấn thì UBND cấp xã có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình lên Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất. Hồ sơ đăng kí quyền sử dụng đất gồm:
Đơn xin đăng kí quyền sử dụng đất;
Quyết định giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
Văn bản uỷ quyền kê khai đăng kí quyền sử dụng đất (nếu có).
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Quyết định giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
- Danh sách kèm theo quyết định.
UBND cấp xã, thị trấn thẩm định hồ sơ, trường hợp không đủ điều kiện sẽ trả lại hồ sơ và nói rõ lý do; nếu đủ điều kiện UBND xã, thị trấn trình UBND huyện (Qua phòng TN&MT) xem xét ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong thời hạn không quá mười lăm (15) ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ, niêm yết công khai danh sách những trường hợp đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tại trụ sở UBND cấp xã.
Cán bộ địa chính cấp xã (đối với trường hợp đất ở xã, thị trấn) hay văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đất ở phường) có trách nhiệm :
- Làm trích lục bản đồ địa chính hay trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính;
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
- Gửi hồ sơ kèm theo trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính đến Phòng Tài nguyên và Môi trường
* UBND cấp huyện có trách nhiệm:
- Kiểm tra hồ sơ của cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp có quyết định giao đất (đối với trường hợp hồ sơ hợp lệ);
- Nếu cần phòng TN&MT kiểm tra vị trí thửa đất ngoài thực địa;
- Phòng TN&MT lập tờ trình trình UBND huyện ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình;
Trong thời gian ba (03) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện xem xét, ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3.2. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất (Cho tặng, chuyển nhượng, chuyển đổi).
Đối với cá nhân, hộ gia đình chuyển quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy trình luật định như trên, song hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
- Hợp đồng chuyển quyền (cho tặng, chuyển nhượng, chuyển đổi) gồm 03 bản;
- Đơn xin giảm thuế chuyển quyền gồm 03 bản;
- Tờ khai chuyển quyền sử dụng đất gồm 03 bản;
- Tờ khai lệ phí trước bạ gồm 03 bản;
- Giấy khai sinh hai hộ Cho tặng gồm 06 bản;
- Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính (phòng TN&MT).
Sau khi kiểm tra hồ sơ đầy đủ phòng TN&MT chuyển hồ sơ về Chi cục thuế huyện để xác định nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình chuyển quyền sử dụng đất.
- Sau khi người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính xong, hồ sơ chuyển về phòng TN&MT (chi cục thuế giữ 1 bộ), phòng TN&MT lập Tờ trình trình UBND huyện ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- UBND trong thời gian không quá ba (03) ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, xem xét và ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhìn chung các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều trải qua trình tự, thủ tục như nhau về thời gian giải quyết, quy trình thực hiện... song có sự khác nhau về hồ sơ, về nghĩa vụ tài chính... đối với từng trường hợp cụ thể....
