Download miễn phí Báo cáo Quá trình thẩm định một căn hộ thực tế tại sàn bất động sản Vinacity



MỤC LỤC
Lời giới thiệu 1
LỜI MỞ ĐẦU 2
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VINACITY 3
1. Tên công ty 3
2. Trụ sở: 3
3. Lĩnh vực hoạt động: 3
4. Vốn điều lệ: 4
5. Sơ đồ tổ chức bộ máy: 4
6. Một số dự án trọng điểm: Tân Tây Đô, Hoàng Đồng Lạng Sơn, Dự án Vân Canh 6
7. Lĩnh vực môi giới chủ yếu đang hoạt động: 6
I. Nội dung hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản VINACITY 7
1. Tình hình hoạt động trong quá khứ 7
2. Tình hình hoạt động hiện tại và xu hướng phát triển trong tương lai 7
II. Kiến nghị, đề xuất 14
Kết luận 15
 
 


http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2014-04-02-bao_cao_qua_trinh_tham_dinh_mot_can_ho_thuc_te_tai.6htplNewgJ.swf /tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-66258/
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí

Tóm tắt nội dung tài liệu:

LỜI MỞ ĐẦU
Trong nền kinh tế thị trường hàng hóa là bán và mua ngoài “ Chợ” người Bán và người mua cũng phải ra ‘ Chợ’ để mua hàng. Nhưng với đặc thù của Bất động sản lại không thể di dời được, do đó người có hàng hóa Bất động sản cũng không thể mang hàng hóa của mình đến ‘ Chợ’ để bán được. Hơn nữa thị trường bất động sản là thị trường thiếu thông tin, do đó nguồi bán và người mua gặp gỡ nhau người ta phải tổ chức một ‘ chợ’ . Nhưng ở đó người ta cũng không có hàng hóa để bày bán mà chỉ có những thông tin về hàng hóa để những người quan tâm tham khảo và giao dịch. Chính sự khác biệt đó người ta gọi là ; Sàn giao dịch bất động sản.
Sàn là nơi gặp gỡ giữa người mua và bán, giữa người cung cấp dịch vụ và người có nhu cầu về dịch vụ có liên quan đến kinh doanh bất động sản. Trong các giao dịch về bất động sản thì có dịch vụ Thẩm định giá bất động sản, trong lần thực tế tui xin được đưa ra : Quá trình thẩm định một căn hộ thực tế tại sàn bất động sản Vinacity để làm báo cáo của mình.
Ngoài lời mở đầu và kết luận, Báo cáo gồm 3 chương:
Chương I: Giới thiệu về sàn giao dịch bất động sản Vinacity
Chương II: Quản Lý và điều hành sàn vinacity
Chương III: Thực trạng đề xuất, kiến nghị
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VINACITY
1. Tên công ty
Tên đầy đủ: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VIỆT NAM (VINACITY) 
Tên giao dịch tiếng Anh: Vinacity land
Tên viết tắt: Vinacity
2. Trụ sở:
Trụ sở chính: Số 9 Trần Bình, Mai Dịch, Cầu giấy Hà Nội
Website: vinacity.com.vn
Email:  [email protected].
Có 03 cơ sở chính.
Cơ sở 01. Tầng 1 toà nhà CT5- DDN1 khu đô thị Mỹ Đình II
Điện thoại: (84-4) 37871865/66
Fax : 043. 787 1829
Cơ sở 2. Số 15 Nguyễn Cao Luyện, KĐT Việt Hưng
Điện thoại: 04. 36 52 62 63
Fax : 04 36 52 62 63
Cơ sở 3 Khu Đô Thị Mới Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội
Điện thoại: 04 33 99 6368
Fax: 04 33 99 6368
3. Lĩnh vực hoạt động:
Công ty có giấy phép đăng ký kinh doanh số 0104023724 do Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội cấp. Ngành nghề kinh doanh chính là:
Dịch vụ tư vấn môi giới, định giá, quản lý bất động sản và các dịch vụ về nhà đất.
Các dịch vụ cho nhà ở và văn phòng làm việc;
Tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình ( không bao gồm dịch vụ thiết kế công trình)
4. Vốn điều lệ:
Công ty có vốn điều lệ 200.000.000.000 ( Hai trăm tỷ đồng Việt Nam ) được chia thành 20.000.000 cổ phần (mệnh giá cổ phần 10.000 đồng).
5. Sơ đồ tổ chức bộ máy:
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Vinacity land được tổ chức theo mô hình Công Ty cổ phần, hoạt động chính trong lĩnh vực: Bất động sản, thương mại dịch vụ, tư vấn thiết kế, xây dựng dân dụng và công trình hạ tầng. Đứng đầu là Tổng Giám Đốc, Ông Lê Quốc Hưng, Giám đốc sàn ông Nguyễn Văn Phú và các phó giám đốc, các phòng ban.
Phòng kinh doanh
Phòng marketing và khai thác thị trường
Phòng hành chính
Phòng tư vấn pháp lý
Phòng tư vấn đầu tư
Các phòng hoạt động dưới sự điều hành trực tiếp của các trưởng phòng. Các trưởng phòng chịu sự điều hành của Giám đốc sàn. Giám đốc sàn được lãnh đạo bởi Tổng giám đốc Công ty.
Điều kiện kinh tế và kỹ thuật của Sàn giao dịch :
Văn phòng : Là tòa nhà 5 tầng, có diện tích sàn 447m2, trong đó 2 tầng 1 và 2 được bố trí hoàn toàn cho hoạt động của Sàn. Các tầng trên được bố trí cho hoạt động của Công ty.
Về nhân lực :
Phòng kinh doanh : 06 cán bộ, tất cả đều có chứng chỉ môi giới bất động sản và đều tốt nghiệp đại học chuyên ngành Quản trị kinh doanh hay Marketing của các trường đại học như : Kinh tế Quốc dân, Thương Mại, Ngoại thương,
Phòng marketing và khai thác thị trường : 03 cán bộ, đều tốt nghiệp đại học chuyên ngành Marketing, có thâm niên trong nghề 2 năm.
Phòng hành chính : 03 cán bộ, đều tốt nghiệp đại học Chuyên ngành hành chính văn phòng.
Phòng tư vấn pháp lý : 02 cán bộ, đều là luật sư và đã có chứng chỉ hành nghề luật sư
Phòng tư vấn đầu tư : 02 cán bộ, đều là chuyên gia tài chính tốt nghiệp đại học Tài chính kế toán, Ngân hàng.
Thiết bị kỹ thuật của Sàn giao dịch :
- Hệ thống mạng máy tính : 18 máy tính, trong đó gồm 1 máy chủ
( Server) và 17 máy trạm cho cán bộ nhân viên làm việc.
- Website : www.Vinacity.com.vn là một phần của hệ thống thông tin nhằm quảng bá các sản phẩm và dịch vụ của sàn tới thị trường trong và ngoài nước.
- Hệ thống phần mềm quản lý
- Hệ thống các bản đồ Quy hoạch các dự án Bất động sản ( là các Khu đô thị mới, các dự án độc lập quy mô bé )
- Hệ thống các tài liệu : Profile, Catalogue, Brochure, Fly paper giới thiệu về các dự án, các sản phẩm của dự án, thiết kế tổng thể dự án, thiết kế chi tiết về căn hộ, phân lô, ô số các thửa đất và các khu trực thuộc dự án.
- Hệ thống các khung giá dùng để trưng bày các bản đồ, tài liệu, tạp chí về sản xuất kinh doanh Bất động sản.
- Hệ thống máy tính xách tay phục vụ khách hàng truy cập Internet tham khảo bất động sản và các tài liệu trên máy tính.
- Hệ thống máy chiếu, màn chiếu phục vụ hội thảo, giới thiệu dự án và các hoạt động nội bộ khác
- Hệ thống màn hình Tivi loại lớn phục vụ việc trình chiếu các Đoạn Video giới thiệu dự án, các hoạt động của sàn.
Địa bàn hoạt động của Sàn Giao dịch :
Hiện nay các hoạt động của Sàn tập trung vào thị trường Bất động sản tại Hà Nội, bao gồm cả bất động sản thổ cư, bất động sản tại các dự án.
Lĩnh vực môi giới chủ yếu của Sàn là : Môi giới mua và bán các bất động sản trong các dự án tại Hà Nội, ví dụ : Khu đô thị mới An Khánh, Khu đô thị mới Splendora, Khu đô thị Mỹ Đình I và II, khu đô thị mới Dịch Vọng, Khu đô thị mới Vân Canh, .v.v. Ngoài ra các hoạt động môi giới cũng bao gồm cả bất động sản thổ cư ( là bất động sản đơn lẻ, không thuộc các dự án ).
6. Một số dự án trọng điểm: Tân Tây Đô, Hoàng Đồng Lạng Sơn, Dự án Vân Canh…
7. Lĩnh vực môi giới chủ yếu đang hoạt động:
Dịch vụ môi giới Bất động sản:    - Nhận ký gửi, ủy thác làm trung gian môi giới mua, bán, thuê và cho thuê Bất động sản; nhận làm dịch vụ Sổ đỏ.Dịch vụ tư vấn Bất động sản:    - Tư vấn hoàn toàn miễn phí các thủ tục mua bán làm sổ đỏ và các thủ tục khác liên quan đến giao dịch Bất động sản
Nội dung hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản VINACITY
Tình hình hoạt động trong quá khứ
Trước khi chính thức đăng ký thành lập Sàn giao dịch bất động sản, các hoạt động chính của sàn là môi giới mua bán, thuê và cho thuê bất động sản. Các hoạt động này cũng giống như hoạt động ở các văn phòng môi giới bất động sản đã có từ rất lâu. Từ tháng 8 năm 2009, Công ty đã chính thức thành lập sàn giao dịch bất động sản, đáp ứng theo các tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng. Các hoạt động của sàn tập trung vào khai thác các dịch vụ hiện có của một sàn giao dịch chuẩn như : Giao dịch mua bán, cho thuê, Môi giới bất động sản, Tư vấn bất động sản, Quảng cáo bất động sản, Đấu giá bất động sản, quản lý bất động sản…
Tình hình hoạt...

---