Download miễn phí Chuyên đề Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần Hậu cần Dầu khí Petechim



MỤC LỤC
MỤC LỤC 1
LỜI MỞ ĐẦU 2
LỜI CAM ĐOAN 4
LỜI CẢM ƠN 5
CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY PLC 6
1.1. Khái quát về Công ty PLC 6
1.1.1. Giới thiệu về Công ty 6
1.1.2. Tình hình tổ chức bộ máy của Công ty 6
1.1.3. Hình thức góp vốn: 10
1.2. Phân tích thực trạng lập dự án tại Công ty PLC 11
1.2.1. Đặc điểm các dự án của Công ty 11
1.2.2. Nội dung lập dự án của Công ty 12
1.2.3. Quy trình lập dự án của Công ty 15
1.2.4. Phương pháp lập dự án của Công ty 21
1.2.5. Phân tích trường hợp điển hình: “Công tác lập dự án Xây dựng tòa nhà trung tâm văn hóa, thương mại, văn phòng, căn hộ cho thuê dài hạn Petechim” tại Công ty 27
1.3. Đánh giá công tác lập dự án của Công ty PLC 47
1.3.1. Đánh giá những thành công 47
1.3.2. Đánh giá những hạn chế 48
1.3.3. Đánh giá những nhân tố tác động đến công tác lập dự án 50
1.3.4. Những tồn tại trong công tác lập dự án của Công ty PLC 50
CHƯƠNG 2: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY PLC 52
2.1. Định hướng công tác lập dự án tại Công ty 52
2.2. Các giải pháp 55
KẾT LUẬN 67
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 69
NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ 70
DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ 72
DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT 73
 
 


http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2014-04-02-chuyen_de_hoan_thien_cong_tac_lap_du_an_dau_tu_tai.FTE2J4SMyt.swf /tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-66276/
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí

Tóm tắt nội dung tài liệu:

đất xây dựng tòa nhà
Công tác đền bù, GPMB được thực hiện theo cơ chế đền bù trên cơ sở các quy định hiện hành của Nhà nước, của địa phương và thỏa thuận với địa phương và các bên có liên quan.
1.2.5.4.1. Chi phí đền bù, GPMB được tính toán vào chi phí đầu tư
1.2.5.4.2. Tính toán sơ bộ nghĩa vụ tài chính với khu đất
Bao gồm các chi phí như sau
- Trả tiền thuê đất 1 lần cho 70 năm cho 5.985 m2 với giá 9.500.000đ/m2 = 56.857.500.000 đồng
- Kinh phí di dời, giải phóng mặt bằng, kiến trúc tạm tính là : 15.000.000.000 đồng
Tổng kinh phí sử dụng đất và giải phóng mặt bằng: 71.857.500.000 đồng
1.2.5.5. Phương án xây dựng tòa nhà
Phương án thiết kế và quy hoạch
- Phương án thiết kế kiến trúc
+ Khối chân đế
+ Khối tháp
+ Giao thông
+ Tầng hầm
- Phương án quy hoạch sử dụng đất
Công trình đượcc thiết kế phù hợp với quy hoạch 1/500 đã được duyệt, bao gồm 5 tầng hầm, 33 tầng nổi, 4 tầng kỹ thuật và tầng mái. Chiều cao đỉnh mái là 140,0 m.
Giải pháp thiết kế không sử dụng lưới cột truyền thống mà sử dụng vách bê tông cốt thép chịu lực, vì vậy tạo được không gian sử dụng lớn (15m x 15m)
Bảng 4: Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính
STT
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
Đơn vị
Số liệu
Diện tích đất
m2
5.985
Diện tích xây dựng
m2
2.817
Số tầng cao
33 tầng nổi
4 tầng kỹ thuật
1 tầng mái
Chiều cao nhà
m
140
Số tầng hầm
Tầng
5
Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể các tầng hầm và các tầng kỹ thuật)
m2
69.300
Diện tích xây dựng các tầng hầm
m2
19.690
Diện tích văn phòng cho thuê
m2
12.400
Diện tích căn hộ
m2
24.066
40 căn hộ loại 100m2
m2
4.000
40 căn hộ loại 133m2
m2
5.320
40 căn hộ loại 127m2
m2
5.080
10 căn hộ loại 270m2
m2
2.700
18 căn hộ loại 387m2
m2
6.966
Diện tích siêu thị
m2
5.677
Diện tích các phòng chiếu phim
m2
01 phòng chiếu 300 chỗ
m2
426,1
01 phòng chiếu 300 chỗ150
m2
340
01 phòng chiếu 300 chỗ
m2
150
Diện tích phòng họp, hội thảo
02 phòng họp đa năng
m2
400
Diện tích kỹ thuật, dịch vụ
m2
10.062
Mật độ xây dựng
%
48
Hệ số sử dụng đất
Lần
11.58
Bảng 5: Phân khu chức năng theo tầng nhà
Tầng
Chức năng
Tầng
Chức năng
Hầm 5
Kỹ thuật, gara ô tô
17.
Nt
Hầm 4
Kỹ thuật, gara ô tô
18.
Nt
Hầm 3
Kỹ thuật, gara ô tô
19.
Nt
Hầm 2
Kỹ thuật, gara ô tô
20.
Nt
Hầm 1
Kỹ thuật, gara ô tô
21.
Nt
1
Sảnh vào, lễ tân, sinh hoạt cộng đồng
22.
Nt
2
Sảnh, trung tâm thương mại
23.
Nt
3
Trung tâm thương mại
24.
Nt
4
Trung tâm thương mại
25.
Nt
5
Phòng họp đa năng
26.
Nt
6
Phòng chiếu phim
26+1
Dịch vụ, kỹ thuật
6+1.
Nhà hàng, dịch vụ
27.
Căn hộ cho thuê dài hạn
7
Văn phòng, căn hộ cho thuê dài hạn
28.
Nt
8
Căn hộ cho thuê dài hạn
29.
Nt
9
Căn hộ cho thuê dài hạn
30.
Nt
10
Căn hộ cho thuê dài hạn
31.
Nt
11
Căn hộ cho thuê dài hạn
32.
Nt
12
Căn hộ cho thuê dài hạn
33.
Nt
13
Căn hộ cho thuê dài hạn
33+1
Dịch vụ, kỹ thuật toà nhà
14
Căn hộ cho thuê dài hạn
33+2
Kỹ thuật toà nhà
15
Căn hộ cho thuê dài hạn
Mái
Sân trực thăng
16
Căn hộ cho thuê dài hạn
- Phương án xây dựng hạ tầng kỹ thuật
+ Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Tòa nhà được trang bị một hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ và hiện đại gồm thang thoát hiểm, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy tự động kết hợp hệ thống chữa cháy vách tường cùng hệ thống màng ngăn nước và bình chữa cháy để đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy. Các thiết bị phòng cháy chữa cháy được đặt tại vị trí thuận tiện và dễ sử dụng theo các tiêu chuẩn và quy phạm hiện hành
+ Hệ thống chiếu sáng
Thiết kế của tòa nhà được tính toán và bố trí hợp lý để các phòng hay căn hộ trong tòa nhà đều có mặt tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên, kết hợp với hệ thống đèn điện đảm bảo cung cấp đủ ánh sáng cho sinh hoạt và làm việc
Mặt ngoài và tầng mái được thiết kế hệ thống ánh sáng đặc biệt để thắp sáng tòa nhà trong đêm thành một biểu tượng của KKT
+ Hệ thống thang máy và hệ thống xử lý thông tin
Thang máy tòa nhà thuộc thế hệ mới nhất để có thể đến bất kỳ vị trí nào không mất quá 45 giây. Hơn thế nữa, hệ thống thang máy còn gắn với hệ thống xử lý thông tin và dữ liệu cho phép điều hành và quản lý việc sử dụng thang máy được tối ưu hóa và hiệu quà nhất, đảm bảo cho 4.500 người có thể hoạt động bình thường trong tòa nhà
+ Hệ thống xử lý rác
Rác thải được gom từng tầng, đưa xuống tầng trệt và chuyển ra ngoài để đưa lên các xe chuyên dụng của công ty môi trường KKT chở tới các địa điểm tập kết theo quy định
+ Thiết kế cảnh quan
Cảnh quan công trình từ ý tưởng tòa tháp đôi hợp khối, nhìn từ 4 phía đều có hiệu quả kiến trúc như nhau.
Công trình là tổ hợp các hình khối học đơn giản
Ngôn ngữ kiến trúc hiện đại
+ Tổ chức giao thông
Hệ thống thang máy, thang bộ
Hệ thống thang bộ thoát hiểm
Hệ thống bãi đỗ xe, gửi xe
+ Mặt đứng công trình
+ Giải pháp kỹ thuật cho mặt đứng khối tháp
- Phương án xây dựng Toà nhà
+ Phương pháp thực hiện
Quá trình đầu tư xây dựng sẽ được chia làm nhiều giai đoạn tương ứng với các gói thầu hạng mục công việc. Việc lựa chọn nhà thầy được thực hiện thông qua phương pháp đấu thầu đối với những gói thầu lớn và chỉ định thầu đối với những gói thầu nỏ theo quy định hiện hành của Chính phủ. cách đấu thầu và chọn thầu sẽ được tổ chức thực hiện và tiến hàng một cách chặt chẽ và chuyên nghiệp bởi các chủ đầu tư và các đơn vị tư vấn. Để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, chủ đầu tư sẽ hợp đồng với các đơn vị tư vấn giám sát chuyên nghiệp và yêu cầu áp dụng các tiêu chuẩn cao nhất trong quá trình thực hiện.
+ Giải pháp kết cấu
Giải pháp phần móng
Giải pháp phần thân
+ Thiết kế kết cấu
Kiết cấu phần thân
Giải pháp kết cấu móng
+ Thiết bị điện
Nguồn điện
Nguồn điện: KKT Nghi Sơn đang sử dụng mạng lưới điện Quốc gia bao gồm:
- Đường dây 500 kV Bắc – Nam
- Đường dây 220 kV Thanh Hóa – Nghệ An
Máy phát điện
Thiết bị chống điện giật
Các thiết bị bảo vệ
Toà nhà sử dụng aptomat bảo vệ cho nguyên tắc từng cấp có chọn lọc.
Tủ điện phân phối chính
Tủ điện phân phối trung gian (các tủ điện tầng)
Các tủ điện trong căn hộ, phòng chức năng
Hệ thống cáp phân phối
+ Thiết kế cơ
Hệ thống điều hòa không khí – thông gió
+ Hệ thống thoát nước
Nước thải vệ sinh được thu gom vào bể tự hoại để xử lý khi thoát ra hệ thống thoát chung
Nước thải sinh hoạt (nước xám)
Hệ thống thoát nước
+ Nước rửa sàn, nước tại tầng hầm
+ Mạng lưới đường ống thoát nước
+ Nước thải tại khu vực gara ngầm
+ Mạng lưới đường ống
+ Thiết bị vệ sinh khu vực dịch vụ và văn phòng
+ Thiết bị vệ sinh khu vực chung cư
Thoát nước mưa
Thoát nước mưa sử dụng các đường ống đứng DN 200 sử dụng ống HDPE và được thu gom vào hệ thống thoát nước mưa của công trình
Nước mưa sẽ được thu gom và thải ra hệ thống cống thải bên ngoài
+ Hệ thống cấp nước bên trong
Giải pháp thiết kế cấp nước sinh hoạt
Nguồn cung cấp nước cho ...

---