Link tải luận văn miễn phí cho ae
2.2.1. Lý do việc sử dụng phương pháp so sánh trong xác định giá trị bất động sản tại Việt Nam..29
2.2.2 Ứng dụng phương pháp so sánh trong việc xác định đơn giá đất thị trường30
2.2.3. Định giá bất động sản trong khu vực đã được duyệt đơn giá đất thị trường..37
2.2.4. Định giá bất động sản trong khu vực chưa được duyệt đơn giá đất thị trường..43
2.2.5. Đánh giá ...47
2.3. Thực trạng việc sử dụng phương pháp so sánh trong hoạt động định giá bất động sản tại công ty cổ phần Thẩm định ASIAN..48
2.3.1. Những mặt đã đạt được ...48
2.3.2.Hạn chế..48
CHƯƠNG 3. GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN VIỆC SỬ DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ..50
3.1 .Xu hướng trong việc định giá bất động sản .50
3.1.1. Định giá bất động sản là đất đai..50
3.1.2 Định giá bất động sản là nhà ở 53
3.2. Giải pháp nhằm hoàn thiện phương pháp so sánh trong định giá
bất động sản ...56
3.2.1. Tăng tính bạch của thị trường.56
3.2.2 Thu thập thông tin về bất động sản đầy đủ và chính xác57
3.2.3 Thu thập thêm bằng chứng thị trường về các yếu tố so sánh để có thể định lượng các yếu tố so sánh đó. ...57
3.3. Kiến nghị .58
KẾT LUẬN 60
Hoạt động thấm định giá có lịch sử hình thành và phát triển khá lâu ở nhiều
nước trên thế giới, đây là hoạt đông khách quan tồn tại trong đời sống kinh te xã hội
của mọi nền kinh tế sán xuất hàng hóa, đặc biệt đổi với những nen kinh tế phát triển
theo co chế thị trường. Ó Việt Nam thẩm định giá tải sán mói được coi là nghe cung
cấp địch vụ cho nền kinh tế từ nhừng năm cuối của thập ki 90. Trong nhừng năm
gần đây nó cùng được phát triển rảt nhanh chóng với nhiều loại hình doanh nghiệp
tham gia và đội ngũ cán bộ thẩm định giá ngày càng chuyên nghiệp hơn.
Tuy nhiên kết quá định giá vẫn còn mang tính chưa thống nhất ừ một số nơi.
Việc định giá chính xác (sử dụng phương pháp hợp lý) sẽ làm giám thiệt hại cho
Nhà nước cùng như các tổ chức, doanh nghiệp hay cá nhân liên quan đến việc thấm
định giá tài sản. Đoi với Việt Nam thẩm định giá còn là một nghề mới mẻ, chúng ta
cổ thuận lợi là đo phát triển sau nên được ke thừa những thành tựu của nhiều nước
khác, nhưng đo điều kiện thực tế Việt Nam nên việc áp dụng phương pháp thấm
định giá vẫn còn nhiều khó khăn. Hiện nay ở nước ta chủ yếu áp dụng phương pháp
so sánh, vì phương pháp này cổ ưu điểm là đơn gián, đề áp dụng, cổ ca sở vững
chảc để công nhận vì dựa vào chứng cứ thị trường. Tuy nhiên việc áp dụng phương
pháp này vẫn còn nhiều hạn chế.
Thấm định giá bảt động sán là một hoạt động cần thiết trong đời sống hiện
nay vì bất động sán cổ giá trị rảt lớn trong tổng giá trị tài sán quo-: giaẵ Hiện nay
phương pháp so sánh được sử dụng phổ biến nhất trong thẩm định giá bảt động sản.
Đe tìm hiểu rõ hơn phương pháp này em chọn đề tài: "ứ n g dụng phương pháp so
sảnh trong thẩm định giả bất động sản tại công ộ’ cố phần thẩm định ASIAN".
Đoi tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài tập trung vào phân tích các ca
sở, đặc điểm của phương pháp so sánh và quá trình vận dụng phương pháp này
trong thấm định giá bảt động sán ờ Việt Nam mà cụ thể là tại công ty cồ phần thấm
định ASIAN.
II. MỤC ĐÍCH VÀ PHẠM VI NGHIÊN c ứ u
• Lảm rõ nội dung của phương pháp định giá so sánh.
• ứ n g dụng phương pháp so sánh trong hoạt động định giá bảt động sán công
ty cổ phần thấm định ASIAN.
• Kiến nghị một số giãi pháp nhằm hoàn thiện việc sử đụng phương pháp so
sánh trong hoạt động định giá bảt động sán.
III. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN c ứ u
• Phương pháp hệ thong hoá kết hợp thu thập số liệu thị trường.
• Phương pháp nghiên cứu lý thuyết và vận dụng lý thuyết vào thực tế.
• Phương pháp so sánh giữa lý thuyết và thực tế.
Ket cẩu của đề tài bao gồm:
Lòi mỏ' dầu
Chưong 1: Cơ sờ lý luận về định giá bất dộng sản và phưong pháp so sánh
trong định giá bất dộng sản
Chương 2; Thực trạng sừ dụng phương pháp so sánh trong hoạt dộng định giá
tạỉ công ty cổ phần thẩm định ASIAN
Chương 3: Gỉảỉ pháp nhằm hoàn thiện việc sừ dụng phương pháp so sánh
trong hoạt dộng định giá bất dộng sản
Kết luận
Trong quá trình tìm hiểu do hạn che về trình độ và thông tin nên đề tài còn
nhiều thiếu sót. Em mong thầy cô góp ý sửa chữa để hoàn thiện hơn đe tài này.
Cuối cùng em xin chân thành Thank cô giáo, ThS. Trần Thị Thanh Hà và
các anh chị trong phòng thẩm định giá công ty cồ phẩn thẩm định ASIAN đã giúp
đ« để em cổ thể hoàn thành đề tài này.



2k5oo19Am1HL939

---