Báo cáo Tiền khả thi - Lô đất trực thuộc phường Phan Chu Trinh quận Hoàn Kiếm - pdf 21

Download miễn phí Báo cáo Tiền khả thi - Lô đất trực thuộc phường Phan Chu Trinh quận Hoàn Kiếm



• Giá thuê tại các trung tâm thương mại trong khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng, mặc dù mô hình cửa hàng mặt phố được cải tạo cũng sẽ tiếp tục thu hút nhu cầu và hạn chế khả năng tăng giá thuê.
• Bên cạnh đó kể từ 01/01/2010 thỏa thuận mở rộng thương mại trên lộ trình mở cửa thị trường bán lẻ sẽ tạo điều kiện cho những nhà kinh doanh nước ngoài tiến hành bất cứ hình thức bán lẻ và buôn bán nào ở Việt Nam, điều này sẽ có tác động tích cực lên thị trường bán lẻ ở Việt Nam, nhu cầu cho diện tích bán lẻ tiếp tục tăng đặc biệt là ở những khu vực trung tâm
• Dự án nằm trong khu vực quy hoạch cho mục đích thương mại, dịch vụ, mặc dù đây là khu vực đã có nhiều trung tâm thương mại và thường xuyên tắc nghẽn giao thông.
 



Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí

Tóm tắt nội dung tài liệu:

Đại học kinh tế quốc dân
KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN
BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI
HÀ NỘI 2010
1. Vị trí của lô đất
(Nguồn: Ảnh chụp từ vệ tinh)
Diện tích của lô đất được xác định cho đầu tư 700 m2 (có khả năng mở rộng thêm).
Lô đất trực thuộc phường Phan Chu Trinh Quận Hoàn Kiếm
Bản đồ địa chính phường Phan Chu Trinh Từ website: tương thích lúc 6Phần mềm 01/04/2010
2. Tổng quan về khu vực có lô đất
2.1 Tồng quan chung
* Diện tích:
Tính đến ngày 1/4/2009, diện tích Hà nội rộng 3.324,92 km2 nằm trong 17 thủ đô lớn nhất thế giới. Trong đó, quận Hoàn Kiếm nằm trong trung tâm của nội thành Hà Nội với diện tích là 5,29 Km2. Quận này bao gồm nhiều trung tâm buôn bán thương mại lớn như Tràng Tiền, Chợ Đồng Xuân, Chợ hàng Da...
* Dân số:
Hiện tại, dân số của Hà Nội khoảng 6.448.837 người( Tổng cục thông kê, tính đến 1/4/2009), Ban chỉ đạo tổng điều tra dân số và nhà ở thành phố Hà Nội cũng cho biết, dân số khu vực thành thị lên tới 2.632.087 người, chiếm 40,8% dân số toàn thành phố, chiếm gần nửa dân số thành thị vùng đồng bằng sông Hồng và chiếm 10,37% dân số thành thị cả nước. Hà Nội có tỷ lệ tăng dân số bình quân là 2%, cao hơn 0,8% so với tỷ lệ bình quân cả nước (1,2%). Mật độ dân số trung bình của Hà Nội  1.926 người/km2 vào năm 2009. Như vậy mật độ dân số trung bình của Hà Nội cũng cao hơn 7,4 lần của cả nước (259 người/km2).
Quận Hoàn Kiếm có diện tích khỏang 5,29 km2, dân số khoảng 173.000 người, và mật độ dân số là 173.000 người/km2.
( www.hoankiem.gov.vn , ngày 27/4/2010 ).
* Thu nhập bình quân:
Năm 2009, thu nhập bình quân của người dân thủ đô đạt 32 triệu đồng (kế hoạch 30 triệu đồng). Trong năm 2010, Hà Nội kỳ vọng mức tăng GDP đạt 9-10% hay cao hơn, đưa thu nhập bình quân đầu người vượt 36 triệu đồng.
2.2 Các cao ốc hiện có xung quanh dự án
................................................................................
2.3 Các dự án sẽ đưa vào hoạt động xung quanh dự án trong vòng 5 năm tới
3. Tổng quan về thị trường BĐS tại Hà Nội trong năm 2008 đầu năm 2010
3.1 Sáu tháng đầu năm
Lạm phát gia tăng đáng kể.
Giá nguyên vật liệu gia tăng chóng mặt
Sự giảm sút của thị trường chứng khoán.
Tài chính toàn cầu bắt đầu có dấu hiệu khủng hoảng.
Giá dầu bắt đầu tăng nhanh
Lãi suất cơ bản chính thức tăng lên 14%.
Lãi suất cho vay lên đến 21%.
Các nhà đầu tư thứ cấp biến mất khỏi thị trường.
Các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu mất niềm tin.
Nhu cầu về văn phòng và nhà ở giảm trên toàn cầu.
Nhu cầu về nhà ở và văn phòng cho thuê giảm so với năm 2007.
Các công trình xây dựng bị ngưng trệ.
Các nhà đầu tư nước ngoài rút vốn trong các dự án.
3.2 Sáu tháng cuối năm
Sự suy giảm về nhu cầu hàng hoá trên toàn cầu.
Sự suy giảm về nhu cầu sắt thép xi măng và dầu thô.
Lãi suất giảm mạnh trên toàn thế giới sau sự khủng hoảng của thị trường tín dụng.
Lãi suất chính thức của việt nam giảm xuống còn 12% để chống lại với suy thoái.
Lạm phát giảm.
Giá nguyên vật liệu xây dựng giảm.
Lãi suất cho vay giảm.
Giá bán của các căn hộ trở về với giá trị thực.
Áp lực lên giá đất cũng đi xuống.
Số lượng các nhà đầu tư mới giảm
Các công ty xem xét việc giảm quy mô và số lượng nhân sự.
Ngân hàng siết chặt cho vay đối với thị trường BĐS.
3.3 Quý 1 năm 2010
Kinh tế thế giới có dấu hiệu thoát khỏi khủng hoảng
giá dầu thế giới tăng và đứng ở mức trên 80 $/ thùng
chứng khoán có dấu hiệu khởi sắc
lãi suất huy động đứng ở mức cao
Kinh tế Trung Quốc khởi sắc
Lạm phát tăng cao
Xuất nhập khẩu tăng mạnh so với cùng kì năm 2009
Đầu tư nước ngoài đang trở lại Việt Nam
Lãi suất thỏa thuận cho vay xây dựng bất động sản trên 16%
giá nguyên vật tăng nhanh
cho vay mua bất động sản “ế”vì lãi suất cao 18-20%
cung và cầu bất động sản khó gặp nhau
3.4 Đánh giá chung về tiềm năng phát triển của thị trường BĐS trong những năm tới
Cùng với đà phục hồi của nền kinh tế, bất động sản sẽ ấm dần nên trong thời gian tới. Đó là xu hướng chung không riêng gì Việt Nam mà là biến động chung của bất động sản thế giới.
Những cơn sốt bất động sản thường diễn ra theo chu kì và theo dự báo đợt sốt bất động sản tiếp theo là năm 2011
Việt Nam đang phát triển rất nhanh và nhu cầu bất động sản cũng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Giá cả của hầu hết các mảng bất động sản cũng sẽ tăng trong vài năm tới nhưng người mua và người thuê sẽ có xu hướng lựa chọn những sản phẩm có chất lượng tốt hơn và được quản lý tốt hơn. Vì thế thị trường này có nhiều tiềm năng nhưng cũng mang nhiều rủi ro.
Số lượng các dự án hiện nay trong tất cả các lĩnh vực bất động sản là rất lớn. Điều này có thể dẫn tới dư thừa về nguồn cung trong vài năm tới. Dường như nhiều người, dù đã có kinh nghiệm hay chưa, đều “nhảy” vào lĩnh vực này, và đây chính là một sự mạo hiểm. Các nhà đầu tư có thể giảm rủi ro thông qua làm việc cùng những nhà tư vấn chuyên nghiệp.
4. Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án đối với các thị trường khác nhau (thị trường nhà ở, cho thuê, khách sạn....)
Đánh giá về phân khúc nhà chung cư
Chủ đầu tư hiện nay phải cân nhắc phân khúc thị trường, vị trí nào sẽ tạo ra sản phẩm phù hợp với vị trí đó để tránh thiệt hại. Những nhà đầu tư phát triển các dự án phức hợp gồm căn hộ dân cư, khu bán lẻ, văn phòng cho thuê sẽ là hướng đầu tư của tương lai, vì vừa phân tán rủi ro, vừa tìm được nhiều khách hàng mục tiêu.
Chung cư vẫn đắt khách, nhưng chủ yếu là chung cư với giá bình dân.
Nhiều dự án xây dựng chung cư động thổ, tăng nguồn cung mới: Chung cư cao tầng Green House, dự án chung cư cao cấp Cleve, khu đô thị mới nam Vĩnh Yên…
Điều dễ nhận thấy trên thị trường hiện nay là lĩnh vực đô thị đang có sự đầu tư lệch hướng khi có quá nhiều nhà đầu tư cùng những dự án lớn tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp làm cho nguồn cung dần trở nên bão hòa, vì vậy sự cạnh tranh tại phân khúc căn hộ cao cấp trong thời gian tới được dự báo sẽ rất quyết liệt.
Phần lớn nhu cầu nhà ở sẽ từ nhóm người có thu nhập trung bình, thực tế những năm vừa qua thị trường nhà ở có sự phát triển không cân xứng vào sản phẩm nhà ở cao cấp. Việc nhiều nhà đầu tư bất động sản đã nắm bắt cơ hội và chuyển hướng đầu tư sang xây dựng sản phẩm căn hộ trung bình và thấp với giá cạnh tranh là sự lựa chọn đúng.
Mảng thị trường cao cấp được đánh giá là có nhiều rủi ro, tuy nhiên hiện tại thị trường này vẫn được quan tâm rất lớn và các dự án mới sẽ được bán nhanh nếu với mức giá thấp hơn.
Đánh giá về phân khúc trung tâm thương mại
Giá thuê tại các trung tâm thương mại trong khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng, mặc dù mô hình cửa hàng mặt phố được cải tạo cũng sẽ tiếp tục thu hút nhu cầu và hạn chế khả năng tăng giá thuê.
Bên cạnh đó kể từ 01/01/2010 thỏa thuận mở rộng thương mại trên lộ trình mở cửa thị trường bán lẻ sẽ tạo điều kiện cho những nhà kinh doanh nước ngoài tiến hành bất cứ hình thức bán lẻ v
Music ♫

Copyright: Tài liệu đại học © DMCA.com Protection Status