Link tải luận văn miễn phí cho ae
PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ
Giá trị Quyền sử dụng đất và ngôi nhà 03 tầng tại Thửa đất số 74, tờ bản đồ số 01, Xã Tả Thanh Oai, Huyện Thanh Trì, Thành Phố Hà Nội.
I. CĂN CỨ THẨM ĐỊNH GIÁ
1. Căn cứ Nghị định số 101/2005/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03/08/2005 về thẩm định giá.
2. Căn cứ hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành theo Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính và Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính .
3 Căn cứ Thông tư số 17/2006/TT – BTC ngày 13/3/2006 về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP của Chính phủ ngày 03/08/2005 về thẩm định giá
1. Căn cứ luất đất đai ban hành ngày 26/11/2003
2. Căn cứ các văn bản qui phạm pháp luật có liên quan.
II. KHÁI QUÁT VỀ KHÁCH HÀNG ĐỀ NGHỊ THẨM ĐỊNH GIÁ
III. TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ
Tài sản thẩm định giá: Giá trị Quyền sử dụng đất và ngôi nhà 03 tầng tại Thửa đất số 74, tờ bản đồ số 01, Xã Tả Thanh Oai, Huyện Thanh Trì, Thành Phố Hà Nội.
Địa chỉ mới: Số 28 Ngõ 2 Câù Bươu, xã Tả Thanh Oai, Huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội.
IV. MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ
Làm cơ sở để NH xác định giá khởi điểm để bán đấu giá thu hồi nợ.
V. THỜI ĐIỂM THẨM ĐỊNH GIÁ
Tháng 12 năm 2006
VI. KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ
Giá trị tài sản Thẩm định giá ước tính là: 7.394.000.000 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ ba trăm chín mươi tư triệu đồng chẵn)
VII. ĐIỀU KIỆN RÀNG BUỘC
Kết quả thẩm định này chỉ dùng cho mục đích duy nhất được nêu ở Mục V nói trên và sẽ không được sử dụng với bất kỳ lý do nào.
PHẦN II: BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ
I. KẾT QUẢ KHẢO SÁT THỰC ĐỊA
Qua khảo sát thực địa, nhóm thẩm định rút ra các kết luận sau:
1. Bất động sản nằm tại: Thửa đất số 74, tờ bản đồ số 01, Xã Tả Thanh Oai, Huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội. Địa chỉ mới: Số 28, Ngõ 2 Cầu Bươu, Xã Tả Thanh Oai, Huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội, hiện đang được Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam - VIBANK toàn quyền xử lý để bán phát mại thu hồi nợ.
2. Hiện trạng thửa đất đã có sự thay đổi về diện tích và hình dạng. Cụ thể là: Theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số D0249440 thì diện tích đất được cấp sổ đỏ là 1.072m2. Đến thời điểm khảo sát thì diện tích sử dụng hiện tại là 1.709m2. Trong đó các công trình kiến trúc trên đất bao gồm: 01 nhà 3 tầng diện tích 920m2, 01 nhà điều hành diện tích 192,36m2, 01 nhà tạm diện tích 50,4m2 và sân bê tông (chi tiết tại bản vẽ hiện trạng thửa đất sau chứng thư). Tất cả các công trình trên hiện đang được công ty TNHH Nhân Văn dùng làm trung tâm dạy nghề. Diện tích đất sử dụng thêm về phía mương sau là 637m2.
N81u1DY7y4Ig32H
