Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

1
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

PB
BÁO CÁO THƯNG NIÊN
CÔNG TY C PHN ĐU TƯ NĂM BY BY
Annual
2011
Report
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

3
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

2
Gii thiu chung
Thông đip ca Ch tch Hi đng qun tr

19
20
21
21
22
23
60
69
BÁO CÁO THƯNG NIÊN
Annual Report
2011
NI DUNG
“THNH VƯNG, THÀNH CÔNG”
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

5
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

4
ĐOÀN TƯNG TRIU
Ch tch HĐQT
Kính thưa Quý cổ đông
Năm 2011 tình hình kinh tế thế giới vẫn tiếp tục diễn biến phức tạp, nhiều dự báo khủng hoảng nợ châu Âu sẽ nghiêm trọng
hơn làm cho kinh tế thế giới tăng trưởng chậm lại, tác động tiêu cực đến nền kinh tế có độ mở lớn như Việt Nam.

những năm tiếp theo.
THÔNG ĐIP CA CH TCH HĐQT
GII THIU CHUNG
Tm nhìn
Xây dng NBB vi h thng qun tr khoa hc
và minh bch, phát trin bn vng đ tr thành
mt trong nhng doanh nghip hàng đu Vit
Nam v lĩnh vc bt đng sn và đu tư.
S mnh
Xây dng và phát trin nhng khu đô th văn
minh hin đi, có cht lưng sng cao, thân
thin vi môi trưng thiên nhiên. Mang li giá
tr thng dư cao nht, s “Thnh vưng, Thành
công” cho c đông và cán b, nhân viên ca
NBB. Gn kt, chia s vi cng đng xã hi
trong tình đng bào tương thân tương ái.
TM NHÌN VÀ S MNH
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

7
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

6
Quá trình phát trin

2 0 1 1
Bất động sản
Sau 06 năm hot đng, NBB kiên trì theo đnh hưng chin lưc đã đưc Đi hi đng c đông sáng lp đ ra, xác đnh bt
đng sn là hot đng chính vi dòng sn phm căn h trung bình khá và các loi đt nn d án vi mc tiêu to ra nhng
sn phm có cht lưng và m thut cao, đáp ng quyn li ca khách hàng và nhà đu tư.
Hạ tầng/Khai khoáng
Mc dù, thc hin đa dng hoá ngành ngh, Công ty vn phát huy ngành truyn thng là xây dng cu đưng và h tng
đô th. Vi đi ngũ cán b đã trưng thành và có nhiu kinh nghim qua các công trình cp Quc gia, Công ty đã t ch
trong vic xây dng đng b cơ s h tng các d án bt đng sn do Công ty làm Ch Đu tư, các d án BOT và các công
trình khác vi tư cách là nhà thu xây lp.
Sản xuất Công nghiệp
Đu tư vào lĩnh vc sn xut công nghip như: ch bin đá granit, đá xây dng, thy đin và mi nht là vic đưa vào hot
đng Nhà máy sn xut ph tùng ô tô Đà Nng va cung cp các nguyên vt liu cho các d án ca Công ty va to ngun
thu khá n đnh b sung kp thi dòng tin cho hot đng chung ca Công ty.
LĨNH VC HOT ĐNG
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

7
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

6
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn

12/2011:
Ngày 27/12/2011, UBND tnh Qung Ninh cp Quyt đnh s 4187/QĐ-UBND v vic phê duyt quy hoch chi tit xây
dng t l 1/500 d án Khu bit th Đi Thy Sn – Qung Ninh.
Các gii thưng
• Gii thưng BCI Asia Top 10 Awards ln th 7 – Là mt trong 10 ch đu tư bt đng sn năng đng nht khu vc các
nưc: Hong Kong SAR, Indonesia, Malaysia, Philippines, Singapore, Thái Lan và Vit Nam năm 2011 do Tp đoàn truyn
thông xây dng BCI bu chn.
• NBB là đi din duy nht ca Vit Nam trong danh sách 15 Công ty có tc đ tăng trưng n tưng nht khu vc Châu
Á - Thái Bình Dương sut 5 năm qua theo bình chn ca tp chí uy tín CNBC.
• C thi đua “Đơn v xut sc năm 2011” do B Giao thông vn ti Vit Nam tng.
• C thi đua “Công đoàn cơ s vng mnh xut sc năm 2011” do Công đoàn Giao thông vn ti Vit Nam tng.
• Và nhiu danh hiu thi đua khác ca Chính ph, B, ngành, các đa phương cho tp th và các cá nhân có thành tích
tt trong năm 2011.
Hot đng vì cng đng:
NBB luôn thc hin tt công tác xã hi, công tác đn ơn đáp nghĩa, t thin đi vi các đa phương có d án, góp phn
cùng đa phương chia s đng viên các gia đình chính sách, và góp phn xóa đói gim nghèo, trên tinh thn tương thân
tương ái.Trong năm qua NBB đã tham gia tài tr nhiu chương trình cho “Qu vì ngưi nghèo”, “Qu ngưi có công Cách
Mng”; Đóng góp h tr đng bào vùng b bão lt; t chc thăm và tng quà cho đng bào vùng sâu, vùng xa còn nhiu
khó khăn, các h gia đình nghèo khó; xây nhà tình thương, nhn phng dưng bà m Vit Nam anh hùng, thân nhân các
lit sĩ… và nhiu hot đng xã hi khác.
CÁC S KIN VÀ THÀNH TÍCH TIÊU BIU NĂM 2011
SƠ Đ T CHC
Báo cáo thưng niên
CÁC ĐI THI CÔNG XÂY LP (701-702-703-704- 705-706-707)
ĐI HI ĐNG C ĐÔNG
HI ĐNG QUN TR
GIÁM ĐC ĐIU HÀNH
GIÁM ĐC KINH DOANH
BAN KIM SOÁT
CÔNG TY TNHH

www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

11
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

10
HI ĐNG QUN TR
Hội đồng quản trị hoạt động dựa trên nguyên tắc
tập thể lãnh đạo và quyết định các vấn đề thuộc
thẩm quyền theo đúng quy định của Luật Doanh
nghiệp và Điều lệ Công ty.
Hội đồng quản trị Công ty có 07 thành viên, trong
đó có 06 thành viên không điều hành, là những
nhân sự có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất
động sản, xây dựng hạ tầng giao thông, đầu tư tài
chính ; Các thành viên đã có nhiều đóng góp cho
việc hoạch định chính sách, phương hướng hoạt
động của Công ty trong giai đoạn thị trường có
nhiều khó khăn và cạnh tranh gay gắt.
BÁO CÁO CA HI ĐNG QUN TR
Năm 2011 đã qua trong bi cnh kinh t th gii có nhiu din bin phc tp, nn kinh t trong nưc - vn chưa tht
s n đnh, cũng tri qua 1 năm ht sc khó khăn do chính sách điu hành cho mc tiêu kim ch lm phát ca Chính
ph, đc bit là đi vi các doanh nghip bt đng sn mà trong đó NBB không phi là ngoi l. Nhng nét cơ bn ca
hot đng SXKD NBB năm 2011 qua đánh giá ca HĐQT như sau:
+ Thun li:
• Sn phm bt đng sn NBB tp trung vào phân khúc đt nn và căn h trung bình khá phù hp vi

Khu C, Đưng 31C, An
Phú, Qun 2, TP. HCM
Louis T Nguyn
y viên
Ngày sinh: 21-4-1963
Nơi sinh: TP. HCM
Đa ch thưng trú: 603 Bernal Avenue,
Sunnyvale, California, Hoa Kỳ
Trong năm 2011, Hi đng qun tr t chc các cuc hp đnh kỳ đ tho lun và trin khai nhim v do Đi hi đng
C đông giao cho, trong đó bao gm:
• Ban hành các quyt đnh v các ch trương, chính sách công ty, thc hin tái cu trúc các phòng ban, cơ cu
nhân s ti công ty m và đnh hưng kinh doanh cho các đơn v thành viên.
• Ch đo các phòng ban, đơn v thành viên trin khai thc hin danh mc d án đu tư, hoàn thin nhng th
tc pháp lý liên quan đn d án theo đúng k hoch.
• Thưng xuyên kim tra, cp nht tình hình ca sn xut kinh doanh đ kp thi ch đo, gi n đnh s phát
trin ca Công ty trong tình hình kinh t bin đng.
Các cuc hp ca Hi đng qun tr đưc t chc và tin hành theo đúng Điu l Công ty. Các Biên bn, Ngh quyt,
Quyt đnh ca Hi đng qun tr đu da trên s thng nht ca các thành viên và đưc lưu tr theo đúng quy đnh.
Thù lao Hi đng qun tr, Ban kim soát:
Căn c Ngh quyt Đi hi đng c đông s 18/NQ-ĐHĐCĐ thông qua ngày 25/4/2011, thù lao Hi đng qun tr và
Ban kim soát đưc chi tr tương ng 1% li nhun sau thu ca Công ty, khong 680.000.000 đng.
Thưng vưt k hoch: không có.
Đ vưt qua giai đon đy th thách này nhm đm bo nn tng cho s phát trin bn vng ca NBB, trong năm 2012
HĐQT đưa ra nhng ch trương đ đnh hưng quá trình trin khai thc hin các mc tiêu SXKD giai đon 2010-2015
mà ĐHĐCĐ đã đ ra cho phù hp vi tình hình mi là:
• Nâng cao tính thanh khon đi vi khi tài sn ca NBB, k c các d án bt đng sn và khai khoáng.
• Tip tc chin lưc đu tư vào phân khúc sn phm đt nn khu dân cư  các tnh và căn h trung bình
ti TP.HCM , đc bit là loi căn h din tích nh rt phù hp vi nhu cu và kh năng tài chính ca đông
đo ngưi dân hin nay.
• Tp trung trin khai thi công các d án bt đng sn đã m bán nhm đm bo tin đ cam kt vi

Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

13
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

12
Ban kim soát là cơ quan thc hin giám sát Hi đng qun tr, Ban điu hành trong vic qun lý và điu hành công ty,
kim tra tính hp lý, hp pháp, tính trung thc và mc đ cn trng trong vic qun lý, điu hành hot đng kinh doanh,
trong t chc công tác k toán, thng kê và lp báo cáo tài chính.
Trong năm 2011, đi din Ban kim soát đã tham d tt c các cuc hp ca Hi đng qun tr, đóng góp ý kin trong
công tác:
• Kim tra các báo cáo tài chính năm; Giám sát vic chp hành nghĩa v ca doanh nghip theo quy đnh ca pháp
lut và Điu l Công ty.
• Xem xét tính minh bch ca quá trình công b thông tin đ đm bo quyn li cho nhà đu tư; đng thi đ xut,
đóng góp ý kin vi Hi đng qun tr và Ban điu hành nhm đm bo s phát trin bn vng ca Công ty cũng
như bo v quyn li, li ích ca c đông.
• Tài chính, nhân s và các chính sách đi vi ngưi lao đng, bo đm ni b công ty luôn đoàn kt.
• Ban Kim soát NBB gm 03 thành viên, tt c các thành viên đu có đ tư cách và năng lc đ thc hin nhim v
ca mình. H có kinh nghim và trình đ chuyên môn trong lĩnh vc liên quan đ đáp ng cho công vic
BÁO CÁO CA BAN KIM SOÁT
Tình hình hot đng, kinh doanh ca Công ty NBB trong năm tài chính 2011
Trong năm 2011 va qua, BKS chúng tôi đã thay mt quý c đông hoàn thành nhim v kim tra, giám sát ca mình vi trách
nhim, chc năng và quyn hn quy đnh ti Điu l Công ty, các quy đnh ca Lut Doanh nghip và quy ch hot đng ca
Công ty niêm yt.

TP Phan Thit, tnh Bình Thun
Phan Ngc Trí
Thành viên
Ngày sinh: 23-02-1967
Nơi sinh: TP. HCM
Đa ch : 18 Wilson Street, Manseld
Park SA 5012, South Australia
Nguyn Quỳnh Hương
Trưng ban
Ngày sinh: 23-01-1980
Nơi sinh: TP. Hà Ni
Đa ch : 67/55 Hoàng Hoa Thám,
Bình Thnh, TP. HCM
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
thng dư vn c phn tính đn cui năm 2011 là 401 t đng, tăng 81% so vi năm 2010. Li nhun chưa phân phi cũng
tăng 43% t mc 66 t cui năm 2010 lên 94,8 t ti thi đim 31/12/2011.
2. Tình hình thc hin pháp lut Nhà nưc và thc hin các quy đnh ca Công ty:
Trong năm 2011, NBB đã thc hin đúng và đy đ các quy đnh ca Nhà nưc trong điu hành doanh nghip bao gm
vic kê khai np thu và các khon phi np khác cho Nhà nưc, vic công b thông tin đnh kỳ và thông tin tc thi theo
quy đnh ca y ban Chng khoán Nhà Nưc, cũng như vic trích np BHXH, BHYT và tr cp thôi vic cho ngưi lao đng.
Đánh giá ca BKS:
2011 là mt năm khó khăn chưa tng có đi vi lĩnh vc bt đng sn và tài chính. Do đó, tuy kt qu kinh doanh trong
năm 2011 ca công ty chưa đt đưc k hoch do Đi hi đng c đông đ ra, nhưng chúng tôi cho rng đây cũng đã là
mt kt qu kh quan hơn rt nhiu so vi các doanh nghip cùng ngành.
2012 vn là mt năm nhiu n s đi vi nn kinh t và nhiu th thách đi vi th trưng bt đng sn. Mc dù lãi sut đã
h nhưng vic tip cn ngun vn e rng vn rt khó khăn, nht là đi vi lĩnh vc bt đng sn. Thêm vào đó, tâm lý dè
dt quan sát th trưng vn đè nng trong tâm lý ngưi mua s làm cho hot đng kinh doanh gp nhiu khó khăn. Ban
kim soát đ ngh HĐQT và BGĐ nhanh chóng cân nhc đưa ra nhng gii pháp tích cc đ khai thông ngun vn, tip tc
tp trung trin khai các d án ch cht đ đón đu s quay li ca nhà đu tư khi th trưng m lên.

Ngày sinh: 08-02-1974
Nơi sinh: Nam Đnh
Đa ch thưng trú: 60 đưng S1, Phưng
Tây Thnh, Qun Tân Phú, TP. HCM
Nguyn Văn Tùng
Giám đc K thut
Ngày sinh: 28-02-1977
Nơi sinh: Bình Đnh
Đa ch thưng trú: 325 Nguyn Hu,
Th trn Tuy Phưc, Bình Đnh
Trn Văn Hu
Giám đc Tài chính
Ngày sinh: 01-01-1964
Nơi sinh: Qung Nam
Đa ch thưng trú: 703/6 Lc Long Quân,
P10, Qun Tân Bình, TP. HCM
Nguyn Phúc
Giám đc D án
Ngày sinh: 02-04-1960
Nơi sinh: Bình Đnh
Đa ch thưng trú: 75/1 Phan Văn Hân,
P17, Qun Bình Thnh, TP. HCM
Tình hình thc hin so vi k hoch:
1
2
3
4
5
6
Tng doanh thu

Thc hin 2011
420,57
301,33
27,23
89,68
2,33
56,97
400,15
280,50
38,57
80,78
-
362,23
102,49
69,59
16%
% hoàn thành
66,23 %
40,71 %
86,66 %
47,23 %
43,49 %
100 %
CH TIÊU
Mt s ch tiêu tài chính ch yu:
+ /  %
13,00
2,36
10,55
21,88

24,32
17,24
CH TIÊU
Cơ cu tài sn
- Tài sn dài hn/Tng tài sn
- Tài sn ngn hn/Tng tài sn
Cơ cu ngun vn
- N phi tr/ Tng ngun vn
- Ngun vn ch s hu/ Tng ngun vn
Kh năng thanh toán
- Kh năng thanh toán nhanh
- Kh năng thanh toán hin hành
T sut li nhun
- T sut li nhun sau thu/Tng tài sn (ROA)
- T sut li nhun sau thu/Doanh thu thun
- T sut li nhun sau thu/Vn ch s hu (ROE)
31/12/2011

17,39
82,61
59,95
39,38
0,18
1,80
2,81
16,68
7,82
Phân tích mt s ch tiêu tài chính ch yu:

- Cơ cu tài sn n đnh và không bin đng nhiu so vi năm 2010, tài sn ngn hn vn chim t trng ln là 82,61%

Tuy vy, năm 2011 va qua cũng đã đánh du s n lc phn đu vưt bc ca Ban qun tr và toàn th CBCNV NBB đ vưt
qua muôn vàn khó khăn, thách thc nhm đm bo thanh khon đ hot đng SXKD thông sut, gi vng cơ cu tài chính
lành mnh to nn tng tip tc phát trin bn vng. Trong bi cnh đó, NBB vn duy trì đưc mc sinh li tương đi khá
là 69,59 t đng li nhun sau thu (C đông Công ty m) vi t l li nhun sau thu/doanh thu 2011 đt 16,68 %. So vi
các doanh nghip cùng ngành khác, thành qu đó đã khng đnh v th, năng lc và thương hiu ca NBB trên th trưng.
1
2
3
4
5
6
7
8
Đvt
Đng/CP
Tr đng
Tr đng
Tr đng
C phiu
C phiu
C phiu
C phiu
C phiu
Đng/CP
Đng/CP
Giá tr
42.627
1.001.370
650.000
-

C tc năm 2011 (bng tin mt)
Thu nhp trên mi c phn (EPS)
Thù lao Ban giám đc:
Tiền lương, tiền thưởng:
Tng lương năm 2011 ca Ban giám đc và K toán trưng là 1.622.400.000 đng (Đã bao gm thu thu nhp cá nhân),
chim 2,33% li nhun sau thu ca Công ty. Trong đó lương ca Giám đc Điu hành trong năm 2011 là 390.000.000 đng.
Tng thưng năm 2011 ca Ban giám đc và K toán trưng là 275.400.000 đng (Đã bao gm thu thu nhp cá nhân),
chim 0,39% li nhun sau thu ca Công ty. Trong đó thưng ca Giám đc Điu hành trong năm 2011 là 67.500.000 đng.
Các quyền lợi khác:
Ban giám đc và K toán trưng hưng các quyn li tương t tt c CBNV khác: 12 tháng xét thưng 1 ln, 3 năm xét tăng
lương 1 ln, đưc thưng khi có sáng kin mang li li ích thit thc cho Công ty và đưc công nhn. Ngoài ra, trong năm
2011 Ban giám đc và k toán trưng t nguyn không có yêu cu quyn li gì thêm do ý thc đưc tình tình khó khăn ca
Công ty và năm 2011 không đt k hoch đ ra.
Thay đi thành viên HĐQT, BKS, BGĐ, K toán trưng: Không có
BIU Đ CÁC CH TIÊU TÀI CHÍNH NI BT
BIU Đ EBIT & EBITDA
124,70
122,31
179,52
169,17
127,47
113,72
27,55
35,66
36,36
37,06
30,88
EBITDA EBITDA Margin EBIT MarginEBIT
200
180

100
50
0
40,0
35,0
30,0
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
36,3636,3
T đng
342,95
484,40
412,78
37,06
30,88
%
2009 2010 2011
Doanh thu EBITDA Margin
6.141
7.663
4.305
93,60
117,79
68.86
BIU Đ LI NHUN SAU THU VÀ
LÃI CƠ BN TRÊN MI C PHIU

21%
2,33
1%
72%
6%
301,33
Bt đng sn
Xây lp
Công nghip Khác
34,92
BÁO CÁO CA BAN GIÁM ĐC (tip theo)
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

19
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

18

100 102 104 106 108 110
100 102 104 106 108 110 112
22 30
22 00
17 30
15 00

Đi thy sn
ĐÀ NNG:
Nhà máy NBBI
QUNG NAM:
KĐT sinh thái Tam Phú
QUNG NGÃI:
KDC Sơn Tnh
D án Ruby Island
M TiTan M Đc
M nưc khoáng
Các M đá
PHÚ YÊN:
Thy đin Đá đen
NINH THUN:
BOT Phan Rang
BÌNH THUN:
De Lagi
Bc Phan Thit
Khu TTTM Hùng Vương
M đá Tàzôn
TP. H CHÍ MINH:
Carina Plaza
City Gate
Diamond Riverside
NBB Garden II
NBB Garden III
Khu phc hp Tân Kiên
BN TRE:
BOT Rch Miu
BC LIÊU:

o Phòng Tài chính K toán
• Quy ch t chc và hot đng
• Quy đnh phân công công vic
• Quy đnh ch đ công tác phí, đin thoi, VPP
• Quy trình thanh toán, tm ng, hoàn ng
• Quy trình đu tư, thanh lý TSCĐ, CCDC sn xut
• Quy đnh đu tư t doanh chng khoán
• Quy trình công b thông tin
• Quy trình huy đng vn tín dng
• Quy trình lp báo cáo qun tr tài chính
• Quy trình thm đnh d án đu tư
o Phòng D án
• Quy ch t chc và hot đng
• Quy đnh phân công công vic
• Quy trình lp báo cáo đu tư
• Quy trình thc hin d án đu tư xây dng công trình
• Quy trình bi thưng, h tr và tái đnh cư
o Phòng Nhân s Hành chính
• Quy ch t chc và hot đng
• Quy đnh phân công công vic
• Quy đnh vn hành h thng nhn din thương hiu
• Quy đnh v tin lương, tin thưng và ph cp
• Quy đnh đánh giá năng lc cán b nhân viên
• Quy đnh v công tác đón tip khách ti tr s công ty
• Quy đnh qun lý và s dng tòa nhà văn phòng công ty
• Ni quy lao đng
• Quy trình x lý công văn đn, đi
• Quy trình tuyn dng nhân s
• Quy trình qun lý và mua sm trang thit b văn phòng
• Quy trình chun b tài liu phc v Hi đng qun tr

• Quy trình giám sát và qun lý d án Cao tng
• Quy trình đu thu
HÀ NI
QUNG NINH
ĐÀ NNG
QUNG NAM
QUNG NGÃI
PHÚ YÊN
NINH THUN
BÌNH THUN
TP. HCM
BN TRE
BC LIÊU
QĐ. Trưng sa
QĐ. Hoàng sa
DANH MC CÁC D ÁN CA NBB H THNG KIM SOÁT NI B
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

21
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

20
Mt s gii pháp trng tâm trong năm 2012:
• Xác đnh t trng hp lý trong cơ cu đu tư nhm to ngun thu n đnh trong tình hình bin đng phc tp ca

16%
K hoch 2012
780,87
631,94
33,32
46,71
5,27
63,64
883,70
492,01
288,86
216,64
16%
CH TIÊU
Tng doanh thu
- Bt đng sn
- Công nghip, khai khoáng
- Xây lp (làm thu)
- Khác
Doanh thu tài chính
Thu tài chính
Tng chi phí SXKD:
Li nhun trưc thu
Li nhun sau thu (c đông Cty m)
T l chia c tc
% Tăng trưng
185,67%
220,84%
135,83%
281,84%

42.627
1,15
Cơ cu c đông ti ngày 15/03/2011
Ngày 28/12/2010 Ngày 15/03/2011
SLCK S hu T l SLCK S hu T l
36,11%
36,11%
5,83%
0,39%
4,82%
2,00%
2,82%
0,77%
57,90%
25,49%
14,39%
32,41%
31,85%
100%
6.500.000
6.500.000
1.050.000
70.000
868.460
360.000
508.460
139.400
10.422.140
4.587.640
2.589.523

15.400.000
ĐI TƯNG
Hi đng Qun tr
- Cổ đông trong nước
Trong đó Cổ đông Nhà nước
Ban Giám đc
Ban Kim soát
- Cổ đông trong nước
- Cổ đông nước ngoài
C phiu qu
C đông khác
- Cổ đông trong nước
Trong đó : Tổ chức
- Cổ đông nước ngoài
Trong đó : Tổ chức
Tng cng
12
34
5
Tng cng
Ngày 28/12/2010 Ngày 15/03/2011
SLCK S hu T l SLCK S hu T l
T l nm gi c phiu ca thành viên ch cht:
TÊN C ĐÔNG

10.000
350.000
508.460
70.000
20.000
50.000
7.438.460
42,21%
15,26%
8,44%
6,82%
11,69%
6,82%
3,57%
2,92%
1,62%
0,32%
5,64%
0,06%
2,27%
3,30%
0,45%
0,13%
0,32%
48,30%
6.500.000
2.350.000
1.300.000
1.050.000
1.800.000

Trn Văn Hu
Ch tch
y viên
y viên
y viên
y viên
y viên
y viên

Trưng ban
Thành viên
Thành viên

GĐ D án
GĐ Tài chính
I
1

2
3
4
5
6
7
II
1
2
3
III
1

tư vào NBB.
41,71%
1.929.090
2.589.523
101.510
5.732.990
7.507.487
139.400
10,72%
14,39%
0,56%
31,85%
0,77%
10.353.113
6.500.000
868.460
139.400
139.027
57,52%
36,11%
4,82%
0,77%
0,77%
CP Qũy
Bên ngoàiBan kim soát
Cá nhân trong nưc
CP Qũy
T chc trong nưc
Ni b Cá nhân nưc ngoài
T chc nưc ngoài

Ban Giám đc Công ty chu trách nhim đm bo rng s sách k toán đưc ghi chép mt cách phù hp đ phn ánh mt
cách hp lý tình hình tài chính ca Công ty  bt kỳ thi đim nào và đm bo rng Báo cáo tài chính hp nht tuân th
các Chun mc K toán Vit Nam, H thng K toán Vit Nam và các quy đnh hin hành khác v k toán ti Vit Nam. Ban
Giám đc cũng chu trách nhim đm bo an toàn cho tài sn ca Công ty và thc hin các bin pháp thích hp đ ngăn
chn và phát hin các hành vi gian ln và sai phm khác.
Ban Giám đc xác nhn rng Công ty đã tuân th các yêu cu nêu trên trong vic lp Báo cáo tài chính hp nht.
Thay mt và đi din cho Ban Giám đc,
Ch tch
Thành viên
Thành viên
Thành viên
Thành viên
Thành viên
Thành viên
Ông Đoàn Tưng Triu
Ông Nguyn Phúc
Ông Trn Văn Hu
Ông Nguyn Văn Tùng
Ông Nguyn Thanh Quyt
Giám đc Điu hành
Giám đc D án
Giám đc Tài chính
Quyn Giám đc K thut
Quyn Giám đc Kinh doanh
Tp. Hồ Chí Minh, ngày 25 tháng 2 năm 2012
ĐOÀN TƯNG TRIU
Giám đc Điu hành
Ngày 28/12/2010 Ngày 15/03/2011
SLCK S hu T l SLCK S hu T l
28,89%

1.050.000
1.050.000

2.350.000
-
2.350.000

7.550.000
T l nm gi ca c đông ln:
TÊN C ĐÔNG
Hi đng qun tr
Võ Dư Ngc Trân
Đoàn Tưng Triu
Phm Thanh Đin
Tng công ty XDCTGT 5
T chc nưc ngoài
Beira Limited - DWS Vit Nam
Vietnam Property Holding
Tng cng
I
1
2
3
4
II
5
6
HOT ĐNG QUAN H VI NHÀ ĐU TƯ
QUAN H C ĐÔNG (tip theo)
BÁO CÁO CA BAN GIÁM ĐC

k toán đưc chp nhn chung ti các nưc khác ngoài
Vit Nam.
Báo cáo tài chính hp nht ca Công ty cho năm tài
chính kt thúc ngày 31 tháng 12 năm 2010 do Công ty
TNHH Kim toán và Tư vn Tài chính thc hin kim toán
và đã đưc trình bày ý kin chp nhn toàn phn da
trên báo cáo kim toán tương ng.
Trách nhim ca Ban Giám đc và Kim toán viên
Như đã trình bày trong báo cáo ca Ban Giám đc ti
trang 2, Ban Giám đc Công ty có trách nhim lp Báo
cáo tài chính hp nht. Trách nhim ca chúng tôi là đưa
ra ý kin v Báo cáo tài chính hp nht này da trên kt
qu ca cuc kim toán.
Cơ s ca ý kin
Chúng tôi đã thc hin công vic kim toán theo các
Chun mc Kim toán Vit Nam. Các chun mc này
yêu cu chúng tôi phi lp k hoch và thc hin công
vic kim toán đ đt đưc s đm bo hp lý rng các
Báo cáo tài chính hp nht không có các sai sót trng
yu. Công vic kim toán bao gm vic kim tra, trên cơ
s chn mu, các bng chng chng minh cho các s
liu và các thuyt minh trên Báo cáo tài chính hp nht.
Chúng tôi cũng đng thi đánh giá các nguyên tc k
toán đưc áp dng và nhng ưc tính quan trng ca
Ban Giám đc cũng như đánh giá v vic trình bày các
thông tin trên Báo cáo tài chính hp nht. Chúng tôi tin
tưng rng công vic kim toán đã cung cp nhng cơ
s hp lý cho ý kin ca chúng tôi.
Ý kin kim toán
Theo ý kin ca chúng tôi, Báo cáo tài chính hp nht

222
223
227
228
229
230
240
241
250
252
258
259
260
261
262
268
269

270
A - TÀI SN NGN HN

I. Tin và các khon tương đương tin
1. Tin
2. Các khon tương đương tin
III. Các khon phi thu
1. Phi thu khách hành
2. Tr trưc cho ngưi bán
5. Các khon phi thu khác
6. D phòng phi thu ngn hn khó đòi
IV. Hàng tn kho

TÀI SN Mã s Thuyt 31/12/2011 01/01/2011
minh VND VND
V.1
V.2

V.3
V.4

V.5

V.6

V.7
V.8
V.9
V.10
V.11
V12
V.13
V.14
V.15

1.987.875.442.107

223.228.977.330
223.181.424.630
47.552.700

50.659.577.249
1.983.789.659
2.622.847.520
59.821.904.761

2.349.503.630.840
2.100.705.464.957

18.702.679.393
18.364.110.931
338.568.462
136.626.682.330
17.887.200.045
10.667.954.158
109.395.668.962
(1.324.140.835)
1.891.471.695.479
1.891.471.695.479
53.904.407.755
693.250.903
38.472.803.727
15.310.295
14.723.042.830

442.205.115.208

278.224.692.915
189.366.469.355
234.109.123.169
(44.742.653.814)

Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

26
A. N PHI TR
I. N ngn hn
1. Vay và n ngn hn
2. Phi tr ngưi bán
3. Ngưi mua tr tin trưc
4. Thu, các khon phi np Nhà nưc
5. Phi tr ngưi lao đng
6. Chi phí phi tr
9. Các khon phi tr ngn hn khác
10. Qu khen thưng, phúc li
II. N dài hn
3. Phi tr dài hn khác
4. Vay và n dài hn
5. Thu thu nhp hoãn li phi tr
B. VN CH S HU
I. Vn ch s hu
1. Vn đu tư ca ch s hu
2. Thng dư vn c phn
3. Vn khác ca ch s hu
4. C phiu qu
7. Qu đu tư phát trin
8. Qu d phòng tài chính
10. Li nhun sau thu chưa phân phi
C. LI ÍCH CA C ĐÔNG THIU S
TNG CNG NGUN VN
300


V.17
V.18
V.19
V.20
V.21
V.13
V.22
1.524.475.151.774

1.165.781.888.468
904.266.263.889
76.372.979.584
49.902.962.239
39.281.684.984
1.528.313.069
46.502.581.763
32.538.668.798
15.388.434.142
358.693.263.306
9.778.882.138
313.525.381.051
35.389.000.117

1.001.369.593.401

1.001.369.593.401
180.000.000.000
401.186.435.120
200.761.832.000

(6.891.019.437)
113.477.728.497
15.245.183.501
66.173.958.669

15.766.448.358

2.349.503.630.840
NGUN VN Mã s Thuyt 31/12/2011 01/01/2011
minh VND VND
1. Doanh thu bán hàng và cung cp dch v
2. Các khon gim tr doanh thu
3. Doanh thu thun v bán hàng và cung cp dch v
4. Giá vn hàng bán
5. Li nhun gp v bán hàng và cung cp dch v
6. Doanh thu hot đng tài chính
7. Chi phí tài chính
Trong đó: Chi phí lãi vay
8. Chi phí bán hàng
9. Chi phí qun lý doanh nghip
10. Li nhun thun t hot đng kinh doanh
11. Thu nhp khác
12. Chi phí khác
13. Li nhun khác
14. L trong công ty liên kt, liên doanh
15. Tng li nhun k toán trưc thu
16. Chi phí thu TNDN hin hành
17. Chi phí thu TNDN hoãn li
18. Li nhun sau thu thu nhp doanh nghip
19. Li nhun sau thu ca c đông thiu s

23
24
25
30
31
32
40
45
50
51
52
60
61
62
70
420.571.027.860
7.786.326.183
412.784.701.677
309.062.445.399

103.722.256.278
56.965.369.255
19.363.786.135
11.226.104.184
5.099.917.438
28.705.540.081
107.518.381.879
3.788.351.101
2.936.432.520
851.918.581

117.785.563.582
1.900.600.710
115.884.962.872

7.663
CH TIÊU Mã s Thuyt Năm 2011 Năm 2010
minh VND VND

BNG CÂN ĐI K TOÁN HP NHT tip theo
Ti ngày 31 tháng 12 năm 2011
BÁO CÁO KT QU HOT ĐNG KINH DOANH HP NHT
Ti ngày 31 tháng 12 năm 2011
Tp. Hồ Chí Minh, ngày 25 tháng 2 năm 2012
NGUYN TH ANH THƯ
K toán trưng
ĐOÀN TƯNG TRIU
Giám đc Điu hành
Tp. Hồ Chí Minh, ngày 25 tháng 2 năm 2012
NGUYN TH ANH THƯ
K toán trưng
ĐOÀN TƯNG TRIU
Giám đc Điu hành
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

29
www.nbb.com.vn

7. Tin thu lãi cho vay, c tc và li nhun đưc chia
8. Tin thu t chuyn quyn góp vn vào d án (b)
Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư

III. Lưu chuyn tin t hot đng tài chính
1. Tin thu t phát hành c phiu, nhn vn góp khác ca
2. Tin chi tr vn góp cho CSH, mua li c phiu đã phát hành
3. Tin chi tư vn, dch v vic phát hành c phiu
3. Tin vay ngn hn, dài hn nhn đưc
4. Tin chi tr n gc vay
6. C tc, li nhun đã tr cho ch s hu
Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài chính
Lưu chuyn tin thun trong kỳ
Tin và tương đương tin đu kỳ
Ảnh hưởng của thay đổi tỷ giá hối đoái
Tin và tương đương tin cui kỳ
01
02
03
04
05
0608
09
10
11
12
13

228.824.542
(51.157.595.415)
11.226.104.184
5.877.930.447
6.892.369.588
90.162.021.036
(31.634.176.123)
(182.068.313.335)
(13.365.005.582)
(4.693.978.740)
(185.671.934.428)
(15.900.635.670)
-
(8.449.193.961)
(351.621.216.803) (21.070.253.641)
1.188.245.622
(4.765.771.712)
10.000.000.000
3.773.239.167
37.184.640.000
26.310.099.436 7.557.336.360
-
(2.551.000.000)
401.719.918.840

(82.188.286.000)
31.781.894.320
5.027.637.903
79.006.400.000
(45.357.746.496) 364.551.888.000
(67.006.400.000)
-
345.296.669.715
(188.238.091.257)
(20.850.024.000)
433.754.042.458
(205.716.176.229)
428.744.198.408
200.955.151
223.228.977.330
CH TIÊU Mã s Năm 2011 Năm 2010
VND VND
Các giao dch không bng tin nh hưng đn báo cáo
lưu chuyn tin t hp nht
Trong kỳ, vn đu tư ca ch s hu trên Bng cân đi k
toán hp nht tăng 208.000.000.000 đng liên quan đn
vic phát hành riêng l 2.600.000 c phn trong tháng 1
năm 2011, tuy nhiên dòng tin thu t phát hành c phn,
nhn vn góp khác ca ch s hu (mã s 31) trên Báo cáo
Lưu chuyn tin t là 7.557.336.360 đng, trong đó bao
gm tin góp vn ca các c đông thiu s vào Công ty
con - Công ty C phn Công nghip NBB là 2.129.336.360

BÁO CÁO LƯU CHUYN TIN T HP NHT (Theo phương pháp gián tip)
Cho năm tài chính kt thúc ngày 31 tháng 12 năm 2011
BÁO CÁO LƯU CHUYN TIN T HP NHT (Theo phương pháp gián tip)
Cho năm tài chính kt thúc ngày 31 tháng 12 năm 2011
Tp. Hồ Chí Minh, ngày 25 tháng 2 năm 2012
NGUYN TH ANH THƯ
K toán trưng
ĐOÀN TƯNG TRIU
Giám đc Điu hành
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

31
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

30
I.THÔNG TIN KHÁI QUÁT
Hình thc s hu vn
Công ty C phn Đu Tư Năm By By (gi tt là “Công ty”) là mt đơn v thành viên ca Tng Công ty Xây Dng Công
Trình Giao Thông 5, đưc thành lp theo Ngh quyt 1584/NQ-HĐQT ngày 26/05/2005 v vic góp vn đu tư đ thành lp
Công ty C phn Đu tư Năm By By và Quyt đnh s 3666/QĐ-HĐQT ngày 12/08/2005 v vic chuyn giao nguyên trng
ngun vn, tài sn, công n, thit b, cán b, công nhân lao đng, các hp đng kinh t và nhim v sn xut kinh doanh
đang thc hin ca Chi nhánh Tng Công ty Xây Dng Công Trình Giao Thông 5 ti Bình Thun sang Công ty C Phn Đu
Tư Năm By By ca Hi Đng Qun Tr Tng Công ty Xây Dng Công Trình Giao Thông 5.
Công ty hot đng theo Giy chng nhn đăng ký kinh doanh s 4103003556 do S K hoch và Đu tư TP. H Chí Minh

• T l li ích ca Công ty m: 95%.
• T l nm quyn biu quyt: 95%.
• Hot đng chính: sn xut và kinh doanh các loi lc dùng cho ô tô
• Vn điu l: 30.000.000.000 đng.
• T l li ích ca Công ty m: 73,66% (trc tip 67,33% gián tip 6,33% qua Công ty Hùng Thanh).
• T l nm quyn biu quyt: 74,00% (trc tip 67,33% gián tip 6,67% qua Công ty Hùng Thanh).
Công ty C phn Công nghip NBB (tip theo)
Công ty TNHH Hương Trà (đu tư gián tip qua Công ty CP Đu tư Khoáng Sn Qung Ngãi)
• Đa ch: Lô C 1-3, KCN Tnh Phong, Xã Tnh Phong, Huyn Sơn Tnh, Tnh Qung Ngãi.
• Giy chng nhn đăng ký kinh doanh: s 4300340364, đăng ký ln đu ngày 21 tháng 06 năm 2006 và đăng
ký thay đi ln th 2 ngày 16 tháng 4 năm 2010 do S K hoch và Đu tư Tnh Qung Ngãi cp.
• Hot đng chính: khai thác và ch bin khoáng sn, san lp mt bng, Đu tư kinh doanh h tng k thut,
Sn xut kinh doanh bao bì các loi…
• Vn điu l: 20.000.000.000 đng.
• T l li ích gián tip ca Công ty m: 89,1%.
• T l nm quyn biu quyt gián tip ca Công ty m: 99%.
• Đa ch: Lô C 1-3, KCN Tnh Phong, Xã Tnh Phong, Huyn Sơn Tnh, Tnh Qung Ngãi.
• Giy chng nhn đăng ký kinh doanh: s 4300368176, đăng ký ln đu ngày 24 tháng 12 năm 2007 và đăng
ký thay đi ln th 4 ngày 14 tháng 07 năm 2010 do S K hoch và Đu tư tnh Qung Ngãi cp.
• Hot đng chính: bán buôn vt liu, thit b lp đt khác trong xây dng, bán buôn xăng du và các sn phm
liên quan, khai thác đá, cát, si, đt sét, khai thác đt cao lanh
• Vn điu l: 40.000.000.000 đng.
• T l li ích ca Công ty m: 90%.
• T l nm quyn biu quyt: 90%.
Công ty C phn Đu tư Khoáng sn Qung Ngãi
• Đa ch: Lô C 1-3, KCN Tnh Phong, Xã Tnh Phong, Huyn Sơn Tnh, Tnh Qung Ngãi.
• Giy chng nhn đăng ký kinh doanh: s 4300319588, đăng ký ln đu ngày 30 tháng 07 năm 2003 và đăng
ký thay đi ln th 6 ngày 08 tháng 3 năm 2011 do S K hoch và Đu tư Tnh Qung Ngãi cp.
• Hot đng chính: trng rng, chăn nuôi bò sa, khai thác g rng trng, ch bin và vn chuyn g, khai thác,
ch bin, vn chuyn khoáng sn (gm đá xut khu và tiêu dùng ni đa), xây dng công trình dân dng,

33
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

32
Công ty liên kết (tiếp theo)

Công ty TNHH Đu tư và Xây dng Tam Phú
• Đa ch: Lô 148B Tôn Đc Thng, Phưng An Sơn, TP. Tam Kỳ, Tnh Qung Nam.
• Giy chng nhn đăng ký kinh doanh: s 4000696585, đăng ký ln đu ngày 16/10/2009 và đăng ký thay đi ln
th 1 ngày 11/12/2009 do S K hoch và Đu tư Tnh Qung Nam cp.
• Hot đng chính: đu tư xây dng kinh doanh bt đng sn, kho sát đa cht công trình, đa hình côngtrình giao
thông và dân dng, tư vn đu tư xây dng đin, dch v khách sn
• Vn điu l: 20.000.000.000 đng.
• T l li ích ca Công ty m: 49,00%.
• T l nm quyn biu quyt: 49,00%.
Ngành ngh kinh doanh và hot đng chính
• Môi gii bt đng sn. Kinh doanh nhà (phi đáp ng khon 1, Điu 10 Lut Kinh Doanh Bt Đng Sn). Xây dng
công trình đưng giao thông, cu phà, đưng thy, đưng b, đưng st, công trình thy đin, nhit đin. San lp
mt bng. Xây dng công trình, hng mc công trình dân dng, k thut, kt cu công trình;
• Lp đt trang thit b cho công trình xây dng: đin, nưc, điu hòa không khí (tr gia công cơ khí, xi m đin, tái
ch ph thi ti tr s);
• Trang trí ni, ngoi tht công trình;
• Sn xut đin;
• Sn xut sn phm bng gm, s và vt liu chu la. Sn xut gch, ngói, gm, s xây dng không chu la;
• Sn xut bê tông và các sn phm t xi măng, va, sn phm t kim loi đúc sn, thùng, b cha. Ct, to dáng và
hoàn thin đá;
• Kinh doanh lưu trú du lch: khách sn, nhà ngh, kinh doanh nhà hàng ăn ung (không hot đng ti tr s và vic
cung cp dch v cn phi tin hành song song vi đu tư xây dng, nâng cp, ci to hoc mua li khách sn);

Báo cáo tài chính hp nht đưc hp nht t các Báo cáo tài chính ca Công ty m và Báo cáo tài chính ca các công ty do
Công ty kim soát (các Công ty con) đưc lp cho năm tài chính kt thúc ngày 31 tháng 12 năm 2011. Vic kim soát này
đt đưc khi Công ty có kh năng kim soát các chính sách tài chính và hot đng ca các công ty nhn đu tư nhm thu
đưc li ích t hot đng ca các công ty này.
Kt qu hot đng kinh doanh ca các công ty con đưc mua li hoc bán đi trong năm đưc trình bày trong Báo cáo Kt
qu hot đng kinh doanh hp nht t ngày mua hoc cho đn ngày bán khon đu tư  công ty con đó.
Trong trưng hp cn thit, Báo cáo tài chính ca các công ty con đưc điu chnh đ các chính sách k toán đưc áp dng
ti Công ty và các công ty con khác là ging nhau.
Tt c các nghip v và s dư gia Công ty m và các Công ty con đưc loi b khi hp nht Báo cáo tài chính.
Báo cáo tài chính hp nht đưc hp nht t các Báo cáo tài chính ca Công ty m và Báo cáo tài chính ca các công ty do
Công ty kim soát (các Công ty con) đưc lp cho năm tài chính kt thúc ngày 31 tháng 12 năm 2011. Vic kim soát này
đt đưc khi Công ty có kh năng kim soát các chính sách tài chính và hot đng ca các công ty nhn đu tư nhm thu
đưc li ích t hot đng ca các công ty này.
Kt qu hot đng kinh doanh ca các công ty con đưc mua li hoc bán đi trong năm đưc trình bày trong Báo cáo Kt
qu hot đng kinh doanh hp nht t ngày mua hoc cho đn ngày bán khon đu tư  công ty con đó.
Trong trưng hp cn thit, Báo cáo tài chính ca các công ty con đưc điu chnh đ các chính sách k toán đưc áp dng
ti Công ty và các công ty con khác là ging nhau.
Tt c các nghip v và s dư gia Công ty m và các Công ty con đưc loi b khi hp nht Báo cáo tài chính.
Li ích ca c đông thiu s trong tài sn thun ca công ty con hp nht đưc xác đnh là mt ch tiêu riêng bit tách
khi phn vn ch s hu ca c đông ca công ty m. Li ích ca c đông thiu s bao gm giá tr các li ích ca c đông
thiu s ti ngày hp nht kinh doanh ban đu và phn li ích ca c đông thiu s trong s bin đng ca tng vn ch
s hu k t ngày hp nht kinh doanh. Các khon l tương ng vi phn vn ca c đông thiu s vưt quá phn vn
ca h trong tng vn ch s hu ca công ty con đưc tính gim vào phn li ích ca Công ty tr khi c đông thiu s
có nghĩa v ràng buc và có kh năng bù đp khon l đó.
Ti ngày 31 tháng 12 năm 2011, Công ty có 5 công ty con. Báo cáo tài chính hp nht đưc lp trên cơ s các Báo cáo tài
chính riêng ca các công ty con nêu trên.
Hp nht kinh doanh
Các công ty đưc xem là công ty con ca Công ty khi Công ty nm quyn kim soát ti các công ty này. Quyn kim soát
đưc xác lp khi Công ty nm gi trên 50% quyn biu quyt  công ty con đ có quyn kim soát các chính sách tài chính
và hot đng ca các công ty đó.

khon đu tư. Các khon l ca công ty liên kt vưt quá khon góp vn ca Công ty ti công ty liên kt đó (bao gm bt
k các khon góp vn dài hn mà v thc cht to thành đu tư thun ca Công ty ti công ty liên kt đó) không đưc ghi
nhn.
Trong trưng hp mt công ty thành viên ca Công ty thc hin giao dch vi mt công ty liên kt vi Công ty, lãi/l chưa
thc hin tương ng vi phn góp vn ca Công ty vào công ty liên kt, đưc loi b khi báo cáo tài chính hp nht.
Trong năm 2011, Công ty bt đu áp dng phương pháp vn ch s hu khi lp Báo cáo tài chính hp nht đi vi khon
đu tư vào Công ty TNHH BOT Cu Rch Miu và điu chính hi t cho phn l lũy k tương ng vi phn vn góp ca
Công ty vào Công ty liên kt này ti ngày 01/01/2011 vi giá tr 5.728.370.847 dng. Nguyên nhân do năm 2011, Công ty
TNHH BOT Cu Rch Miu đã đưc B Tài Chính chp thun phương pháp khu hao theo doanh thu theo như đ trình ca
Công ty, theo đó Công ty mi xác đnh đưc kt qu SXKD qua các năm hot đng.
Tin và các khon tương đương tin
Tin và các khon tương đương tin bao gm tin mt ti qu, các khon tin gi không kỳ hn, các khon đu tư ngn
hn, có kh năng thanh khon cao, d dàng chuyn đi thành tin và ít ri ro liên quan đn vic bin đng giá tr.
Các khon phi thu và d phòng n khó đòi
D phòng phi thu khó đòi đưc trích lp cho nhng khon phi thu đã quá hn thanh toán t sáu tháng tr lên, hoc các
khon thu mà ngưi n khó có kh năng thanh toán do b thanh lý, phá sn hay các khó khăn tương t.
Hàng tn kho
Hàng tn kho đưc xác đnh trên cơ s giá thp hơn gia giá gc và giá tr thun có th thc hin đưc. Giá gc hàng tn
kho bao gm chi phí nguyên vt liu trc tip, chi phí lao đng trc tip và chi phí sn xut chung, nu có, đ có đưc hàng
tn kho  đa đim và trng thái hin ti. Giá tr ca hàng tn kho xut dùng đưc xác đnh theo phương pháp bình quân
gia quyn. Giá tr thun có th thc hin đưc đưc xác đnh bng giá bán ưc tính tr các chi phí đ hoàn thành cùng chi
phí tip th, bán hàng và phân phi phát sinh.
Công ty áp dng phương pháp kê khai thưng xuyên đ hch toán hàng tn kho vi giá tr đưc xác đnh như sau:
Nguyên vt liu, hàng hóa: giá xut kho tính theo phương pháp bình quân gia quyn;
Thành phm và chi phí sn xut kinh doanh d dang: chi phí nguyên vt liu và lao đng trc tip đưc phân b da trên
công sut hot đng bình thưng.
D phòng gim giá hàng tn kho ca Công ty đưc trích lp theo các quy đnh k toán hin hành. Theo đó, Công ty đưc
phép trích lp d phòng gim giá hàng tn kho li thi, hng, kém phm cht trong trưng hp giá tr thc t ca hàng
tn kho cao hơn giá tr thun có th thc hin đưc ti thi đim kt thúc niên đ k toán.
Tài sn c đnh hu hình và khu hao

Chi phí xây dng cơ bn d dang
Các tài sn đang trong quá trình xây dng phc v mc đích sn xut, cho thuê, qun tr hoc cho bt kỳ mc đích nào
khác đưc ghi nhn theo giá gc. Chi phí này bao gm chi phí dch v và chi phí lãi vay có liên quan phù hp vi chính
sách k toán ca Công ty. Vic tính khu hao ca các tài sn này đưc áp dng ging như vi các tài sn khác, bt đu t
khi tài sn  vào trng thái sn sàng s dng.
Các khon đu tư chng khoán
Các khon đu tư chng khoán đưc ghi nhn bt đu t ngày mua khon đu tư chng khoán và đưc xác đnh giá tr
ban đu theo nguyên giá và các chi phí liên quan đn giao dch mua các khon đu tư chng khoán.
Ti các kỳ k toán tip theo, các khon đu tư chng khoán đưc xác đnh theo nguyên giá tr các khon gim giá đu tư
chng khoán.
D phòng gim giá đu tư chng khoán đưc trích lp theo các quy đnh v k toán hin hành. Theo đó, Công ty đưc
phép trích lp d phòng cho các khon đu tư chng khoán t do trao đi có giá tr ghi s cao hơn giá th trưng ti ngày
kt thúc niên đ k toán.
Li th thương mi
Li th thương mi trên báo cáo tài chính hp nht là phn ph tri gia mc giá phí hp nht kinh doanh so vi phn li
ích ca Công ty trong tng giá tr hp lý ca tài sn, công n và công n tim tàng ca công ty con, công ty liên kt, hoc
THUYT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HP NHT (tip theo)
Các thuyết minh này là bộ phận hợp thành và cần được đọc đồng thời với Báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo
THUYT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HP NHT (tip theo)
Các thuyết minh này là bộ phận hợp thành và cần được đọc đồng thời với Báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

37
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

C phiu qu đưc ghi nhn theo giá tr thc t s c phiu do Công ty phát hành sau đó mua li đưc tr vào vn ch s
hu ca Công ty. Công ty không ghi nhn các khon lãi/(l) khi mua, bán, phát hành các công c vn ch s hu.
Nguyên tc ghi nhn li nhun chưa phân phi là s li nhun (hoc l) t kt qu hot đng kinh doanh ca Công ty tr
(-) chi phí thu thu nhp doanh nghip ca kỳ hin hành và các khon điu chnh do áp dng hi t thay đi chính sách
k toán và điu chnh hi t sai sót trng yu ca các năm trưc.
Nguyên tc trích lp các khon d tr, các qu t li nhun sau thu căn c vào Quy ch tài chính ca Công ty và quyt
đnh ca Hi đng Qun tr thông qua Đi hi đng c đông.
Ghi nhn doanh thu
Đi vi doanh thu bán hàng:
Doanh thu bán hàng đưc ghi nhn khi đng thi tha mãn tt c năm (5) điu kin sau:
(a) Công ty đã chuyn giao phn ln ri ro và li ích gn lin vi quyn s hu sn phm hoc hàng hóa cho ngưi mua;
(b) Công ty không còn nm gi quyn qun lý hàng hóa như ngưi s hu hàng hóa hoc quyn kim soát hàng hóa;
(c) Doanh thu đưc xác đnh tương đi chc chn;
Ghi nhn doanh thu (tip theo)
(d) Công ty s thu đưc li ích kinh t t giao dch bán hàng; và
(e) Xác đnh đưc chi phí liên quan đn giao dch bán hàng. Đi vi doanh thu cung cp dch v:
Đi vi doanh thu cung cp dch v:
Doanh thu đưc ghi nhn khi kt qu giao dch đưc xác đnh mt cách đáng tin cy và Công ty có kh năng thu đưc các
li ích kinh t t giao dch này. Doanh thu cung cp dch v đưc ghi nhn khi có bng chng v t l dch v cung cp
đưc hoàn thành ti ngày kt thúc niên đ k toán.

Đi vi doanh thu bt đng sn:

Đi vi các bt đng sn mà công ty làm ch đu tư căn c theo giá tr hp đng và tin đ góp vn ca khách hàng tương
ng vi các giai đon thc hin cu d án, khi khách hàng np tin theo tin đ hp đng và công ty thu đưc tin công
ty s ghi nhn doanh thu chuyn nhưng bt đng sn. Đng thi giá vn chuyn nhưng bt đng sn cũng đưc xác
đnh tương ng vi s tin khách hàng np theo tin đ. Ban giám đc tin tưng rng khi khách hàng np tin theo tin
đ cho công ty thì công ty đã chuyn giao phn ln ri ro và li ích phát sinh có liên quan cho khách hàng.
Lãi tin gi đưc ghi nhn trên cơ s dn tích, đưc xác đnh trên s dư các tài khon tin gi và lãi sut áp dng.
Lãi t các khon đu tư đưc ghi nhn khi Công ty có quyn nhn khon lãi.

THUYT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HP NHT (tip theo)
Các thuyết minh này là bộ phận hợp thành và cần được đọc đồng thời với Báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

39
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

38
Thu (tip theo)
đưc trình bày trên Báo cáo Kt qu hot đng kinh doanh vì thu nhp chu thu không bao gm các khon thu nhp hay
chi phí tính thu hoc đưc khu tr trong các năm khác (bao gm c l mang sang, nu có) và ngoài ra không bao gm
các ch tiêu không chu thu hoc không đưc khu tr.
Công ty m có nghĩa v phi np thu thu nhp doanh nghip theo t l 25% tính trên thu nhp chu thu.
Thu thu nhp hoãn li đưc tính trên các khon chênh lch gia giá tr ghi s và cơ s tính thu thu nhp ca các khon
mc tài sn hoc công n trên báo cáo tài chính hp nht và đưc ghi nhn theo phương pháp bng cân đi k toán. Thu
thu nhp hoãn li phi tr phi đưc ghi nhn cho tt c các khon chênh lch tm thi còn tài sn thu thu nhp hoãn
li ch đưc ghi nhn khi chc chn có đ li nhun tính thu trong tương lai đ khu tr các khon chênh lch tm thi.
Thu thu nhp hoãn li đưc xác đnh theo thu sut d tính s áp dng cho năm tài sn đưc thu hi hay n phi tr đưc
thanh toán. Thu thu nhp hoãn li đưc ghi nhn vào báo cáo kt qu hot đng kinh doanh tr trưng hp khon thu
đó có liên quan đn các khon mc đưc ghi thng vào vn ch s hu. Trong trưng hp đó, thu thu nhp hoãn li cũng
đưc ghi thng vào vn ch s hu.
THUYT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HP NHT (tip theo)
Các thuyết minh này là bộ phận hợp thành và cần được đọc đồng thời với Báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo
Tài sn thu thu nhp hoãn li và n thu thu nhp hoãn li phi tr đưc bù tr khi Công ty có quyn hp pháp đ bù tr

45.168.749.633
315.775.000
-
21.708.519.000
-
1.804.760.000
1.510.507.400
449.683.464
562.721.692
4.574.952.773
109.395.668.962
31.000.000.000

1.982.371.282
1.800.000.000
800.000.000
600.000.000
200.000.000
200.000.000
500.000.000
25.000.000.000
2.000.000.000
150.000.000
-
300.000.000
-
-
-
-
4.286.055.423

đu tư.
(d) Khon tm ng cho Trung tâm phát trin qu đt thành ph H Long, tnh Qung Ninh đ thc hin đn bù d ánKhu
đô th sinh thái Đn Đin, H Long.
V.3 Hàng tn kho
Nguyên liu, vt liu
Công c, dng c
Chi phí sn xut kinh doanh d dang sn xut thành phm
Chi phí sn xut kinh doanh d dang các D án đang đu tư
Dự án TTTM Bắc Phan Thiết
Dự án khu dân cư phường 2 Thành phố Bạc Liêu
Dự án Đồi Thuỷ Sản - Quảng Ninh
Dự án Khu Dân Cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi
Dự án khu TTTM Hùng Vương I, Phan Thiết
Dự án Khu du lịch Ocean Golf - Lagi
Dự án Tuyến Tránh Phan Rang - Tháp Chàm
Dự án khu đô thị sinh thái Đồn Điền, Hạ long
Chi đền bù dự án khu căn hộ cao tầng NBB1
Chi đền bù dự án khu căn hộ cao tầng NBB2
Chi đền bù dự án khu căn hộ cao tầng NBB3
Chi đền bù dự án khu phức hợp huyện Bình Chánh
Dự án Khu căn hộ cao tầng Carina Plaza
Dự án Khu căn hộ cao tầng City Gate Towers
Dự án Khối văn phòng NBB
Dự án khu biệt thự goft cao cấp đảo Hồng Ngọc
Thành phm
Cng giá gc hàng tn kho
31/12/2011 01/01/2011
VND VND
4.997.823.140
362.135.973

5.335.484.357
502.332.727
167.128.528.799
435.132.552.455
289.723.645.513
24.683.428.668
231.781.760.740
210.667.567.916
1.533.503.576
-
7.448.707.385
1.606.248.834.622
Giá tr quyn s dng đt ca mt s d án nm trên hàng tn kho ca Công ty ti ngày 31 tháng 12 năm 2011 đã đưc
cm c, th chp cho các khon vay ngn hn cũng như các khon vay và n dài hn như đã trình bày trong thuyt minh
s V.16 và V.21.
V.4 Tài sn ngn hn khác
Ký qu
Tm ng ca các đi thi công xây lp
Tm ng khác
Cng
31/12/2011 01/01/2011
VND VND
-
14.542.047.544
180.995.286
14.723.042.830

564.811.230
7.722.670.004
1.011.667.985

Thanh lý, nhưng bán
Gim do phân loi li
Ti ngày 31/12/2011
GIÁ TR CÒN LI
Ti ngày 01/01/2011
Ti ngày 31/12/2011
V.5 Tài sn c đnh hu hình
Nhà ca, vt
kin trúc
VND
23.403.655.123
89.996.335
14.572.730.917
73.596.519.265
110.722.727
-
(43.553.933)
-
111.730.070.434

5.378.106.270
2.481.325.236
474.991.585
-
-
8.334.423.091
18.025.548.853
103.395.647.343
Máy móc,
thit b

7.707.474.752
2.191.519.864
568.931
(287.515.881)
(1.228.435.386)
8.383.612.280
16.087.915.600
13.190.323.082
Thit b qun lý
VND
1.593.946.134
113.325.000
-
-
-
(186.152.849)
-
-
1.521.118.285
1.268.545.026
249.983.506
7.792.166
(186.152.849)
(14.589.293)
1.325.578.556
325.401.108
195.539.729
Tài sn c đnh
hu hình khác
VND

109
.
123
.
169

32.920.540.121
12.828.586.417
1.243.593.610
(1.006.472.724)
(1.243.593.610)
44.742.653.814

115
.
091
.
610
.
107189
.
366
.
469
.
355
THUYT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HP NHT (tip theo)

-
-
-
1.711.108.000
7.358.485.659
Bn quyn phn
mm vi tính
VND
40.750.234
-
-
-
40.750.234
28.111.345

4.333.332
32.444.677
12.638.889
8.305.557
Giy phép
nhưng quyn
VND
42.857.143
2.000.000.000
-
-
2.042.857.143
42.857.143
-
170.212.768

Tng cng
VND
33.197.215.377
2.000.000.000
5.647.377.659
-
40.844.593.036
645.968.464
-
927.889.798
1.573.858.262
32.551.246.913
39.270.734.774
THUYT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HP NHT (tip theo)
Các thuyết minh này là bộ phận hợp thành và cần được đọc đồng thời với Báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

43
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

42
V.8. Bt đng sn đu tư
Bt đng sn đu tư ca Công ty th hin giá tr quyn s dng đt lâu dài tr giá 1,6 t đng ca tha đt s MPT (19,57),
din tích 160,0m

-
1.243.123.141
92.000.000
11.344.091.795
932.752.473
49.587.488.786
1.502.230.411
27.173.491.725
4.877.949.339
3.107.200.009
104.763.200
3.672.076.119
3.809.510.304
868.180.718
-
92.000.000
4.514.866.290
138.199.894
49.860.468.009
V.9. Đu tư vào công ty liên kt, liên doanh
Thông tin chi tit v các công ty liên kt và t l biu quyt ca Công ty ti ngày 31 tháng12 năm 2011 như sau:
Công ty TNHH BOT Cu Rch Miu
Công ty TNHH ĐT & XD Tam Phú
Cng
Tên Công ty liên kt
01/01/2011
Giá tr đu tư
VND
T l
(%)

23.669.609.900
4.035.000.000
27.704.609.900

3.381.181.309
204.797.215
3.585.978.524

(5.891.152.084)
13.221.637
(5.877.930.447)

21.159.639.125
4.253.018.852
25.412.657.977
THUYT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HP NHT (tip theo)
Các thuyết minh này là bộ phận hợp thành và cần được đọc đồng thời với Báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo
Đây là khon d phòng cho khon đu tư vào c phiu ca Công ty C phn Cơ khí Đin L Gia (LGC) giá tr ghi s cao hơn
giá th trưng ti ngày 31 tháng 12 năm 2011.
V.11. D phòng gim giá đu tư tài chính dài hn
Năm 2010
VND
Năm 2011
VND
D phòng đu tư tài chính
Ti ngày 01/01/2010
Trích lp trong năm
Hoàn nhp trong năm
Ti ngày 31/12/2010
1.520.000.000

26.600.479.549
2.203.169.238
-
8.602.000.000
-
30.000.000
2.439.969.880

50.659.577.249
31/12/2011 01/01/2011
VND VND
Khon chi phí phát hành trái phiu ch phân b vào DA City Gates
Chi phí nhưng quyn thương hiu ch phân b
Chi phí qun lý d án Bc Liêu ch phân b (a)
Chi phí ca DA BOT Cu Rch Miu ch phân b (a)
Chi phí liên quan DA City Gate Towers ch phân b (a)
Chi phí nhà mu ca DA Carina Plaza ch phân b
Chi phí khi công D án xây dng Cu C Chiên
Chi phí mua quyn đu tư D án Khu dân cư Sơn Tnh Quãng Ngãi (b)
Chi phí trưc thành lp doanh nghip ch phân b
Chi phí đn bù, đu tư m Núi Máng ch phân b
Công c, dng c ch phân b
Cng
V.12. Chi phí tr trưc dài hn
31/12/2011 01/01/2011
S c phn Giá tr đu tư S c phn Giá tr đu tư
VND VND
Tên Công ty
V.10. Đu tư dài hn khác
Thông tin chi tit v các khon đu tư dài hn khác ti ngày 31 tháng 12 năm 2011 như sau:

29.793.188
22.431.927.803
21.252.134.615
6.344.134.615
800.000.000
1.750.000.000
4.500.000.000
5.470.000.000
2.388.000.000
-
-
21.252.134.615
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

45
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

44
V.13. Tài sn thu thu nhp hoãn li và thu thu nhp hoãn li phi tr
BNG CÂN ĐI KT TOÁN HP NHT
Ti ngày
31/12/2011
VND
Ti ngày

(145.305.177)
(12.691.031.816)
(11.697.351.036)
Mt s khon thu thu nhp hoãn li phi tr và tài sn thu thu nhp hoãn li đã đưc bù tr theo ch đ k toán cho
mc đích lp báo cáo tài chính hp nht.
2.400.000.000
222.847.520
2.622.847.520
59.821.904.761
-
(6.892.369.588)
52.929.535.173
16.975.315.000
46.090.683.561
(3.244.093.800)
59.821.904.761
2.400.000.000
222.847.520
2.622.847.520
V.14. Tài sn dài hn khác
Ký qu d án Nhà máy Thy Đin Đá Đen
Ký qu khác
Cng
V.15. Li th thương mi
S dư đu kỳ
Tăng trong kỳ
Phân b vào chi phí qun lý doanh nghip trong kỳ
S dư cui kỳ
V.16. Vay và n ngn hn
31/12/2011

3.149.900.935
1.600.000.000
-
-
-
-
1.600.000.000
-
182.939.533.896
THUYT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HP NHT (tip theo)
Các thuyết minh này là bộ phận hợp thành và cần được đọc đồng thời với Báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo
THUYT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HP NHT (tip theo)
Các thuyết minh này là bộ phận hợp thành và cần được đọc đồng thời với Báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo
31/12/2011
VND
01/01/2011
VND
31/12/2011
VND
01/01/2011
VND
V.16. Vay và n ngn hn (tip theo)
Bên cho vay Thi hn vay
Mc đích vay Lãi sut cho vay
Thông tin v
tài sn đm bo
1. Ngân hàng TMCP
Quc t - CN Sài Gòn
Đưc quy đnh ti
thi đim gii ngân
và điu chnh ti đa
3 tháng/ln

Đưc quy đnh ti
thi đim gii
ngân và điu
chnh 1 tháng/ln
V.17. Thu và các khon phi np Nhà nưc
Thu giá tr gia tăng
Thu thu nhp doanh nghip
Thu thu nhp cá nhân
Thu xut, nhp khu
Thu tài nguyên
Các loi thu khác
Cng
31/12/2011 01/01/2011
VND VND
5.703.794.224
33.376.858.185
18.604.410
35.243.751
127.774.719
19.409.695

39.281.684.984
740.334.528
27.338.121.506
53.509.361

Chi phí lãi vay, phi tr khác
Cng
39.229.166.667
5.357.513.180
1.915.901.916

46.502.581.763
133.279.047
10.395.659
177.245.573
6.229.384
-
12.475.903.140
3.062.570.926
2.223.040.000
3.900.000.000
41.123.358
9.787.303.622
721.578.089
32.538.668.798
41.057.789
33.762.383
196.461.898
25.572.850
208.008.010.130
7.740.080.497
-
172.872.000
-
411.858.558

Công ty CP ĐT KT H Tng TP.HCM
Nhn đt cc mua đt t khách hàng
Các đi thi công góp vn mua máy móc thit b
Nhn ký qu, ký cưc dài hn
Cng
-
-
5.875.730.138
3.903.152.000

9.778.882.138
10.000.000.000
34.183.159.000
5.258.539.227
4.011.512.000

53.453.210.227
V.21. Vay và n dài hn
31/12/2011 01/01/2011
VND VND
Vay dài hn
Ngân Hàng Đu tư & Phát trin Vit Nam - CN Bc Sài Gòn
Ngân Hàng Đu tư & Phát trin Vit Nam - CN Bình Đnh
Ngân Hàng NN & PT Nông Thôn-CN Đà Nng
Ngân Hàng TMCP Xut nhp khu Vit Nam - CN Qung Ngãi
Ngân Hàng TMCP Vit Á - CN Qung Ngãi
N dài hn
Phát hành trái phiu
Vay và N dài hn đn hn tr
(Thuyt minh s V.16)

265.946.101.910
90.534.265.273
46.656.772.473
60.937.373.686
198.128.411.432
V.19 Các khon phi tr ngn hn khác (tip theo)
THUYT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HP NHT (tip theo)
Các thuyết minh này là bộ phận hợp thành và cần được đọc đồng thời với Báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo
THUYT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HP NHT (tip theo)
Các thuyết minh này là bộ phận hợp thành và cần được đọc đồng thời với Báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo
31/12/2011 01/01/2011
VND VND
Thông tin b sung v các khon vay dài hn:
1. Ngân hàng BIDV
- CN Bc Sài Gòn
Hạn mức cho vay:
150.000.000.000 đồng 2. Ngân hàng BIDV
- CN Bình Đnh
Hạn mức cho vay:
200.000.000.000 đồng
3. Ngân hàng NN&PT Nông
Thôn - CN Đà Nng
Hạn mức cho vay:
34.000.000.000 đồng

8 năm, ân hn 1
năm t năm 2009

Đáo hn vào
năm 2013
Đáo hn vào
năm 2013
Đáo hn vào
năm 2013

Đu tư cho D
án NBB3 hng
mc đn bù gii
ta và xây dng
h tng k thut.Đu tư cho D

Quyn s dng
đt ca D án
Khu Dân cư Sơn
Tnh và Khu Dân
cư Bc LiêuToàn b máy
móc, nhà xưng
sn xut ph
tùng ô tô
Toàn b tài sn
ca m đá Th
Bc, Tnh Th
Sơn Tnh

Tài sn s dng
cho D án Khu
dân cư Sơn TnhTài sn s dng
cho Nhà máy ch
bin đá Granite

tng thi kỳ.
Thi hn vay và
ngày đáo hn
Bên cho vay
Mc đích vay
Thông tin v
tài sn đm bo
Lãi sut cho vay
VND
V.21. Vay và n dài hn (tip theo)
Lch thanh toán các trái phiu dài hn
31/12/2011 01/01/2011
VND VND
Năm th nht
Năm th hai
T năm th ba đn năm th năm
Cng
500.000.000.000
150.000.000.000
-
650.000.000.000
-
500.000.000.000
200.000.000.000
700.000.000.000
Báo cáo thưng niên
Báo cáo thưng niên
www.nbb.com.vn
Báo cáo thưng niên
NBB CORP 2011

04 năm k t ngày 24 tháng 12 năm 2009.
• Thanh toán lãi trái phiu: tr cui kỳ, 6 tháng/ln.
• Thanh toán gc trái phiu: gc trái phiu đưc thanh toán 1 ln khi đáo hn.
• Lãi sut: 14,5%/năm cho 06 tháng đu tiên k t ngày phát hành. Lãi sut các tháng tip theo th ni vi kỳ điu
chnh lãi sut 06 tháng/ln tính bng lãi sut tit kim VND kỳ hn 12 tháng tr sau ca Ngân hàng TMCP Quc t
Vit Nam (VIB) - Chi nhánh Sài Gòn cng vi lãi biên 4,0%/năm. Ngày xác đnh lãi sut đưc quy đnh là ngày đu
tiên ca kỳ tính lãi tip theo. Lãi tr cui kỳ 6 tháng/ln.
• Mc đích: tài tr cho 3 d án Diamond Riverside (NBB 1), Khu căn h cao tng NBB 2, Khu phc hp Bình Chánh
(NBB 4).
• Tài sn đm bo: quyn s dng đt thuc d án Diamond Riverside (NBB1).
THUYT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HP NHT (tip theo)
Các thuyết minh này là bộ phận hợp thành và cần được đọc đồng thời với Báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo
THUYT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH HP NHT (tip theo)
Các thuyết minh này là bộ phận hợp thành và cần được đọc đồng thời với Báo cáo tài chính hợp nhất kèm theo
V.22. Vn ch s hu
a. Thay đi trong vn ch s hu

Vn đu tư ca Thng dư vn Vn khác ca Chênh lch Qu đu tư Qu d phòng Li nhun
ch s hu c phn ch s hu C phiu qu t giá hi đoái phát trin tài chính chưa phân phi Tng cng
VND VND VND VND VND VND VND VND VND
Ti ngày 01/01/2010
Li nhun trong năm
Nhn góp vn liên doanh
Tr vn góp liên doanh
Phát hành c phiu qu
Tăng chênh lch t giá
Tăng khác
Trích qu khen thưng 
Công ty con
Trích qu trong kỳ

-

154.000.000.000
-

26.000.000.000
-
-

-
-
-

-
-
-
180.000.000.000
201.376.625.200
-
-
-
20.360.809.920
-
-
-

-
-
-
-

195.333.832.000
-
5.428.000.000
-
-

-
-
-

-
-
-
200.761.832.000
(26.833.865.517)
-
-
-
19.942.846.080
-
-
-

-
-
-
-
-
(6.891.019.437)
-

-

-
-
-

-
-
-
-
63.477.728.497
-
-
-
-
-
-
-
50.000.000.000
-
-
-
-
113.477.728.497
-
-
-
-
-
-

18.000.000.000
56.124.901.367
115.884.962.872
-
-
-
-
30.964.620
(298.846.190)
(68.750.000.000)
(15.100.000.000)
(20.800.024.000)
(900.000.000)
(18.000.000)
66.173.958.669
69.590.280.214
-
-
(857.845.163)

(9.754.816.499)
(24.416.960.000)
(3.900.000.000)

(1.440.000.000)
(530.000.000)
(30.000.000)
94.834.617.221
607.005.269.946
115.884.962.872