TRƯỜNG ĐẠI HỌC AN GIANG
KHOA KINH TẾ & QUẢN TRỊ KINH DOANH
CHƯƠNG 2
TRÌNH TỰ VÀ NỘI DUNG CỦA
QUÁ TRÌNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ
1
Khái quát các bước nghiên cứu và hình
thành một dự án đầu tư
Nghiên cứu CƠ HỘI-Ý TƯỞNG
Nghiên cứu TIỀN KHẢ THI & KHẢ THI
Giai đoạn TRIỂN KHAI ĐẦU TƯ
Phác thảo dự án
Kết thúc
Báo cáo TIỀN KHẢ THI
Báo cáo KHẢ KHI
Bác bỏ
Chấp nhận
Kết thúc
Bác bỏ
Chấp nhận
Nghiên cứu PHÁP LÝ
NĂNG LỰC CHỦ ĐẦU TƯ
Nghiên cứu THỊ TRƯỜNG
SẢN PHẨM – DỊCH VỤ
Nghiên cứu KỸ THUẬT
CÔNG NGHỆ
Nghiên cứu TỔ CHỨC
NHÂN SỰ
Phân tích TÀI CHÍNH Phân tích KT-XH
2
Nghiên cứu phát hiện cơ hội đầu tư

 Danh vọng,…
NĂNG LỰC SỞ TRƯỜNG
 Giao tiếp ứng xử
 Tổ chức và quản lý
 Lao động nghề chuyên biệt
 Nghiên cứu khoa học
THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
 Thị hiếu
 Nhu cầu
 Đối thủ cạnh tranh,…
CƠ HỘI
ĐẦU TƯ
Nghiên cứu phát hiện cơ hội đầu tư
4
Một số gợi ý để phát hiện-nắm bắt-biến
cơ hội thành hiện thực
 Biết cách phán đoán tình thế mới có thể phát hiện được cơ hội
 Cần có sự chuẩn bị tốt về mọi mặt để khi thời cơ đến, bạn có thể nắm bắt
nó ngay tức thì
 Liệu có thể nắm bắt được cơ hội hay không hoàn toàn quyết định bởi sự nỗ
lực của bản thân
 Người biết nắm bắt cơ hội luôn biết chờ cơ hội (Thời cơ)
 Cần đặc biệt chú ý phát triển cơ hội nâng niu cơ hội
 Trong khi chúng ta đang tìm kiếm cơ hội, có thể nó đang ở ngay bên cạnh
(Luôn có những cơ hội hiện ra trước mắt bạn)
 Đối với kẻ mạnh thêm một sự thay đổi/biến động là thêm một cơ hội (Trong
rủi ro luôn có cơ hội)
 Khi phát hiện cơ hội phải nắm thật chặt, rồi gắng sức, nỗ lực hết mình, cuối
cùng đi đến thành công
5

có thể đo lường
được
6
Cách viết một ý tưởng đầu tư
Sự cần thiết và mục tiêu dự án
 Tên dự án đầu tư
 Sự cần thiết đầu tư
 Mục tiêu, nhiệm vụ đầu tư
Vốn đầu tư dự tính-nguồn vốn
 Tổng vốn đầu tư
 Vốn đầu tư vào tài sản cố định/tài sản lưu động
 Vốn tự có/Vốn vay/Vốn khác
Các cơ sở để thực hiện ý tưởng
 Các vấn đề về thị trường
 Các vấn đề về công nghệ kỹ thuật
 Các vấn đề về tổ chức SXKD
Ước tính sơ lược hiệu quả tài chính và KT-XH
 Các chỉ tiêu hiệu quả tài chính
 Các chỉ tiêu hiệu quả kinh tế - xã hội
Kết luận về cơ hội đầu tư
7
Nghiên cứu tiền khả thi
Đây là bước tiếp tục nghiên cứu các cơ hôi đầu tư đã được phát hiện và
đánh giá ở trên nhằm sàng lọc lựa chọn những cơ hội đầu tư có triển vọng
và phù hợp nhất để tiến hành nghiên cứu sâu hơn, chi tiết và kỹ lưỡng hơn.
Mục đích nghiên cứu tiền khả thi nhằm loại bỏ các dự án bấp bênh (về thị
trường, về kỹ thuật), những dự án mà kinh phí đầu tư quá lớn, mức sinh lợi
nhỏ, hoặc không thuộc loại ưu tiên trong chiến lược phát triển kinh tế -
xã hội hoặc chiến lược phát triển sản xuất kinh doanh.
Đối với các cơ hội đầu tư quy mô nhỏ, không phức tạp về mặt kỹ thuật và

NỘI
DUNG
CHỦ
YẾU
Phân tích tình
hình kinh tế
tổng quát
Phân tích tình
hình kinh tế
tổng quát
Nghiên cứu về
tính pháp lý
Nghiên cứu về
tính pháp lý
Nghiên cứu về
thị trường, sản
phẩm – dịch vụ
Nghiên cứu về
thị trường, sản
phẩm – dịch vụ
Ngiên cứu về
kỹ thuật công
nghệ
Ngiên cứu về
kỹ thuật công
nghệ
Phân tích hiệu
quả tài chính
Phân tích hiệu
quả tài chính

việc lựa chọn địa điểm thực hiện đầu tư và hiệu quả của dự án.
 Điều kiện dân số lao động liên quan đến nhu cầu và khuynh hướng
tiêu thụ sản phẩm, đến nguồn lao động cung cấp cho dự án
 Tình hình chính trị, chính sách, pháp luật có liên quan đến các chế
độ và chính sách của toàn bộ và suốt vòng đời của dự án đầu tư.
 Tình hình phát triển kinh tế xã hội của đất nước, của địa phương,
tình hình phát triển sản xuất kinh doanh của ngành, của cơ sở (tốc
độ tăng GDP, tỷ lệ GDP/đầu người, lãi suất cơ bản trên thị trường,
tình hình sản xuất kinh doanh nói chung,…)
 Tình hình ngoại hối (tỷ giá hối đoái, cán cân thanh toán ngoại hối,
dự trữ ngoại tệ, nợ nần và tình hình thanh toán nợ,…) có ảnh
hưởng đặc biệt đến các dự án phải nhập khẩu nguyên liệu, thiết bị
công nghệ và các dự án gắn với xuất khẩu.
13
Nghiên cứu thị trường SP-DV của dự án
Sơ đồ phân tích môi trường tác nghiệp
DỰ ÁN
Sự cạnh tranh giữa những
đối thủ hiện tại
Những người gia
nhập tiềm năng
Nhà cung
cấp
Khách
hàng
Sản phẩm thay thế
Khả
năng
thương
lượng

 Phương án mua sắm máy móc thiết bị (mua ở đâu,
giá cả, vận chuyển, bảo hành, …)
 Điều kiện lắp ráp, vận hành, đào tạo kỹ thuật.
15
Nghiên cứu về kỹ thuật công nghệ (tt)
Phân tích, lựa chọn
địa điểm xây dựng
công trình đầu tư
 Phân tích các điều kiện cơ bản của địa điểm (điều kiện tư
nhiên, kinh tế, xã hội,…)
 Làm rõ các chi phí địa điểm có ảnh hưởng tới giá thành
xây dựng cơ bản, tới chi phí khai thác công trình, tới giá
cả tiêu thụ sản phẩm dịch vụ.
 Phân tích mặt kinh tế xã hội (tạo việc làm, tăng thu nhập
cho cư dân, sinh thái, môi trường …)
 Thiết kế bố trí công trình
 Bản vẽ thiết kế công trình
 Kết cấu hạ tầng công trình (điện, đường, nước,…)
 Bố trí công trình chính, phụ, hạ tầng trên tổng thể mặt
bằng
16
Chọn địa điểm và xây dựng dự án
VỊ TRÍ
- Giá đất - Diện tích
- Chi phí xd - Khả năng mở rộng
- Xử lý chất thải - Địa hình
- Cấp thoát nước - Đường giao thông
- Năng lượng - Thông tin liên lạc
VÙNG CỘNG ĐỒNG
CƠ SỞ HẠ TẦNG

VH, việc
làm, môi
trường
Chính trị, pháp luật, kinh
tế, văn hóa, xã hội
Điều kiện tự nhiên, môi trường
sản xuất kinh doanh
17
Nghiên cứu về nhân sự lao động
Phân tích nhân sự, lao động
• Nguồn cung nhân lực, trình độ kỹ năng, tuyển dụng, đào tạo,…
• Tổ chức cơ cấu nhân sự
• Thiết kế công việc, trả thù lao
18
Phân tích hiệu quả tài chính
Phân tích hiệu quả tài chính của dự án nhằm đánh giá dự án có tính
khả thi về mặt tài chính hay không. Kết quả của quá trình phân tích tài
chính là căn cứ để chủ đầu tư quyết định có nên đầu tư hay không?
Các đơn vị tài trợ quyết định tài trợ vốn,…
Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của dự án đầu tư
 Chỉ tiêu giá trị hiện tại thuần (Net Present Value – NPV)
 Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (Internal Rate of Returns – IRR)
 Tỷ số lợi ích trên chi phí (B/C)
 Thời gian hoàn vốn PP (Pay back Period)
19
Phân tích hiệu quả KT-XH
Lợi ích KT-XH của dự án là chênh lệch giữa lợi ích mà nền kinh tế và
xã hội thu được so với các chi phí mà nền kinh tế và xã hội phải bỏ ra
khi thực hiện dự án đầu tư.
Lợi ích KT-XH

Đặt tên file: Tên SV-MSSV-Nhóm-chuong2
Đặt tên chủ đề email: tương tự như tên file
Bài trả lời:
 Họ tên SV:
 MSSV:
 Lớp:
Đặt tên file và gửi Email