BÁO CÁO THỰC TẬP

Giảng viên hướng dẫn : ThS.KTS VÕ HOÀNG KHÁNH
Sinh viên thực tập : LÊ THỊ MỸ LỘC
MSSV : 082054C
Lớp : 08QH1D
Ngành : Quy hoạch đô thị
Đơn vị thực tập : Tổ Quy hoạchnhà ở và công sở – Phòng Quản lý đô thị
– Ủy ban nhân dân Quận 7 – Thành phố Hồ Chí Minh
Cán bộ hướng dẫn : PTP.KTS.VÕ HOÀNG HUÂN
KTS. NGUYỄN ĐỨC TRÍ ĐỀ TÀI:
QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT
TỈ LỆ 1/500 KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG THANH BÌNH
- VĂN PHÒNG, THƯƠNG MẠI HOÀNG ANH
- PHƯỜNG TÂN HƯNG– QUẬN 7 – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
SVTTQuy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu chung cư co tầng
Thanh Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh

BÁO CÁO THỰC TẬP Page2 LỜI CẢM ƠN

BÁO CÁO THỰC TẬP Page3

Em xin kính chúc ban lãnh đạo cùng các anh chị Phòng Quản lý đô thị
được dồi dào sức khỏe, luôn thành công trong sự nghiệp, góp phần phát triển
xã hội ngày càng vững mạnh.
Kính chúc thầy (ThS.KTS) Võ Hoàng Khánh, đồng kính chúc các
thầy, cô Khoa Kỹ thuật công trình - Trường Đại Học Tôn Đức Thắng, nhiều
sức khỏe và đạt được nhiều thành công trong sự nghiệp cao quý của mình.
Em xin chân thành cám ơn!
Sinh viên thực tập
Lê Thị Mỹ Lộc

NHẬN XÉT CỦA PHÒNG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ QUẬN 7
VỀ QUÁ TRÌNH THỰC TẬP
°°

XÁC NHẬN CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN
Thành phố Hồ Chí Minh, ngày……tháng 07 năm 2012
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh BÁO CÁO THỰC TẬP Page6

Mục Lục


Trang
Lời nói đầu 7
Giải thích thuật ngữ 10
PHẦN I
MỞ ĐẦU

1. GIỚI THIỆU VỀ PHÒNG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ QUẬN 7 11
1.1 Sơ đồ tổ chức Phòng Quản lý đô thị 11
1.2 Chức năng của Phòng Quản lý đô thị và Tổ Quy hoạch nhà ở - công sở 11
1.3 Quy trình làm việc của Tổ Quy hoạch nhà ở và công sở 12
2.1 Cơ sở lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình – Văn phòng,
thương mại Hoàng Anh 19
2.2 Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh
Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh 22
2.2.1 Thẩm định đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình – Văn
phòng, thương mại Hoàng Anh 22
2.2.1.1 Các đơn vị liên quan – Thời gian thẩm định 22
2.2.1.2 Thành phần hồ sơ trình thẩm định 23
2.2.1.3 Căn cứ pháp lý 25
2.2.2 Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình – Văn phòng,
thương mại Hoàng Anh 27
2.2.2.1 Các đơn vị liên quan – Thời gian phê duyệt 27
2.2.2.2 Nội dung quyết định phê duyệt 28
2.2.2.3 Căn cứ pháp lý 29
PHẦN III
KẾT LUẬN

1. KẾT LUẬN 33
2. KINH NGHIỆM BẢN THÂN 33
3. Ý KIẾN BẢN THÂN 34

TÀI LIỆU THAM KHẢO 35
PHỤ LỤC 35

Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình

Trong giới hạn của thời gian thực tập, nội dung đề tài thực tập tốt nghiệp này
chú trọng đến vấn đề tìm hiểu quy trình thẩm định, phê duyệt đồ án Quy hoạch chi
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh BÁO CÁO THỰC TẬP Page9

tiết tỉ lệ 1/500 của Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phòng, thương mại
Hoàng Anh, đặc biệt là khâu thẩm định đồ án do Phòng Quản lý đô thị chịu trách
nhiệm.
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh BÁO CÁO THỰC TẬP Page10

Giải thích thuật ngữ


- UBND : Ủy ban nhân dân
- QLĐT : Quản lý đô thị
- HC – VT : Hành chính – văn thư
- CĐT : Chủ đầu tư
- TNHH : Trách nhiệm hữu hạn
- ĐKKD : Đăng ký kinh doanh
- QHCT : Quy hoạch chi tiết

Căn cứ vào Quy chế tổ chức và hoạt động của Phòng Quản lý đô thị Quận 7 (Ban
hành kèm theo Quyết định số 20/2011/QĐ-UBND ngày 04 tháng 03 năm 2011
của UBND Quận 7):
- Phòng Quản lý đô thị: là cơ quan chuyên môn thuộc UBND Quận 7, có chức
năng tham mưu, giúp UBND Quận 7 thực hiện chức năng quản lý nhà nước về các
lĩnh vực: xây dựng (gồm: kiến trúc, quy hoạch xây dựng, hoạt động xây dựng; phát
triển đô thị; nhà ở và công sở; vật liệu xây dựng), giao thông vận tải, hạ tầng kỹ
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh BÁO CÁO THỰC TẬP Page12

thuật đô thị (gồm: cấp, thoát nước; vệ sinh môi trường đô thị; rác thải; công viên,
cây xanh, chiếu sáng; nghĩa trang; bến, bãi đỗ xe đô thị), phòng chống thiên tai (lũ,
lụt, bão…)
- Tổ Quy hoạch nhà ở và công sở: có chức năng cung cấp chứng chỉ quy
hoạch; thẩm định, phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch, Đồ án quy hoạch; thỏa thuận
Quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc; chấp thuận đầu tư các dự án phát
triển nhà ở; cấp giấy phép Quy hoạch.
1.3 Quy trình làm việc của Tổ Quy hoạch nhà ở và công sở
- Quy trình giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính của Tổ Quy hoạch nhà ở và
công sở thuộc Phòng Quản lý đô thị (TheoThông báo số 246/TB-QLĐT ngày
04/05/2011 của Phòng QLĐT Quận 7):
S
T
T
Thủ tục hành
chính
Thời

ngày 26/01/2011
của UBND Quận
2
Thẩm định, phê
duyệt Nhiệm vụ
quy hoạch
35
20
1
10
4
5
(Kể cả
làm
việc
với
CĐT)
3
Thẩm định, phê
duyệt Đồ án
Quy hoạch
40
25
1
10
4
4
Thỏa thuận Quy
35
20

Quy hoạch chung và Quy hoạch phân khu
PTP. KTS.Võ Hoàng Huân
Điều hành chung
2
Phường: Tân Hưng, Tân Phú, Tân Phong,
Phú Mỹ
KTS. Nguyễn Đức Trí

3
Phường: Tân Thuận Đông, Bình Thuận,
Nam Phú Thuận
KTS. Nguyễn Tuấn Khải

4
Phường: Tân Quy, Tân Kiểng, Tân Thuận
Tây, Bắc Phú Thuận
KTS. Phan Minh Phương

5
Quy hoạch hệ thống công trình Hạ tầng
kỹ thuật
KS HTKT. Đoàn Ngọc Hà

6
Quản lý sử dụng nhà ở - công sở, chương
trình Phát triển nhà ở
CN. Lê Thị Oanh

2. TỔNG QUAN CÔNG VIỆC THỰC TẬP
2.1 Vị trí thực tập - Thời gian thực tập


Thời gian
Thứ 2
Thứ 3
Thứ 4
Thứ 5
Thứ 6
Thứ 7
CN
Sáng(7h30–11h)

x
x
x
x Chiều(13h30 – 16h30)

x
x
x
x Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh BÁO CÁO THỰC TẬP Page15

1.2.1 Quy mô
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh BÁO CÁO THỰC TẬP Page16

- Dự án có tổng diện tích 35.652,6m
2
(3,56526 ha). Trong đó:
+ Diện tích giao thông: 1.945,3 m
2
(đường Kiều Đàm)
+ Khu thứ nhất theo hướng Tây (Khu 1).Diện tích: 17.987,7 m
2
.
+ Khu thứ hai theo hướng Đông (Khu 2).Diện tích: 15.719,6 m
2
.
BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
Chỉ tiêu
Khu đất
Tỉ lệ (%)
Diện tích đất
35.652,6
100
Đất nông nghiệp
33.515,6
94
Đất ở + Giao thông

10,12

+ Khu 2 (văn phòng – thương mại)
4.794,0
13,45
2
- Đất công trình công cộng (trường mầm
non)
2.442,0
6,85
3
- Đất cây xanh vườn hoa
9.245,0
25,93

+ Khu 1
5.494,0
15,41

+ Khu 2
3.751,0
10,52
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh BÁO CÁO THỰC TẬP Page17

4
- Đất giao thông đối nội

+ Phía Bắc : giáp rạch Ông Đội.
+ Phía Tây : giáp đền Quán Thánh.
+ Phía Đông : giáp đường Bắc Nam, lộ giới 60m.
+ Phía Nam : giáp đường 17, lộ giới 40m.
1.3 Mục đích xây dựng dự án theo định hướng Quy hoạch chung của Quận
7
- Việc xây dựng Khu chung cư cao tầng Thanh Bình - Văn phòng, thương mại
Hoàng Anh là phù hợp với định hướng Quy hoạch chung Quận 7 đến năm 2020,
góp phần vào việc đô thị hóa của Thành phố. Đây là khu vực dân cư xây dựng mới
bao gồm:
+ Chung cư cao tầng.
+ Trung tâm thương mại – Văn phòng cho thuê.
+ Đường đi bộ và vỉa hè.
+ Cây xanh – vườn hoa trong khuôn viên khu đất.
+ Công trình công cộng, kỹ thuật.
+ Đất trường học (trường mầm non).
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh BÁO CÁO THỰC TẬP Page18

- Dự án nhằm phục vụ chương trình nhà ở trả góp và cho thuê rộng rãi cho mọi
đối tượng có nhu cầu nhà ở của nhân dân Thành phố; giải quyết một phần nhu cầu
về môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại .
- Kinh doanh cao ốc văn phòng cho thuê được đánh giá là thị trường tương đối
ổn định và phát triển tốt ; thị trường TP.HCM là một trong những thị trường có nhu
cầu lớn nhất. Không chỉ là các doanh nghiệp nước ngoài, các cao ốc văn phòng cho
thuê hiện nay có một số lượng lớn khách hàng là các doanh nghiệp Việt Nam, kể cả
các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

- Về việc phê duyệt điều chỉnh quy
hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh
đến năm 2020.
2
- Luật Xây dựng năm 2003.
- Về xây dựng.
3
- Nghị định số 16/2005 /NĐ-
CP ngày 07/02/2005 của Chính
phủ.
- Về quản lý dự án đầu tư xây dựng
công trình.
4
- Nghị định 209/2004/NĐ-CP
ngày 16/12/2004.
- Về quản lý chất lượng công trình
xây dựng.
5
- Nghị định số 90/2006/NĐ-
CP ngày 06/09/2006 của Chính
phủ.
- Về việc quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành Luật Nhà ở.
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh BÁO CÁO THỰC TẬP Page20

6

- Về việc điều chỉnh quy hoạch sử
dụng đất khu dân cư Phường Tân Hưng,
Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.
12
- Công văn số 554/UBND-
ĐT ngày 12/02/2007 của UBND
Quận 7.
- Về việc tái thỏa thuận địa điểm đầu
tư dự án khu nhà ở tại Phường Tân
Hưng, Quận 7.
13
- Công văn số 7698/UBND-
ĐTMT ngày 10/11/2007 của
UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
- Về việc chấp thuận Công ty TNHH
Tư vấn Đầu tư xây dựng Thanh Bình
đầu tư dự án chung cư cao tầng tại địa
điểm Phường Tân Hưng, Quận 7.
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh BÁO CÁO THỰC TẬP Page21

14
- Căn cứ công văn số
3740/UBND-TNMT ngày
29/11/2007 của UBND Quận 7.
- Về việc thông báo chủ trương đầu
tư dự án Chung cư cao tầng của Công ty

- Tài liệu về địa hình, địa chất, khí tượng, thủy văn của khu vực dự án.
21
- Bản đồ địa chính khu đất của dự án do Công ty Đo đạc Kiến Thiết lập
ngày 27/04/2007.
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh BÁO CÁO THỰC TẬP Page22 2.2 Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500
Khu chung cư Thanh Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh
- Đồ án Quy hoạch phân khu 1/2000 thuộc dự án đã được Sở Quy hoạch – Kiến
trúcThành phố Hồ Chí Minh phê duyệt theo Quyết định số 214/QHKT-QH ngày
15/01/2004 cuả Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM về phê duyệt đồ án Quy hoạch
phân khu Phường Tân Hưng.
- Nội dung quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu 1/2000 bao gồm:
phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch phân khu; các chỉ tiêu
cơ bản về dân số, đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; cơ cấu sử dụng đất;
chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết
kế đô thị cho từng ô phố; nguồn cung cấp và giải pháp tổ chức mạng lưới hạ tầng
kỹ thuật đến các trục đường phố; giải pháp tổ chức tái định cư (nếu có); giải pháp
bảo vệ môi trường; những hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực để thực hiện; các
vấn đề về tổ chức thực hiện.
2.2.1 Thẩm định đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư
Thanh Bình – Văn phòng, thương mại Hoàng Anh
2.2.1.1 Các đơn vị liên quan – Thời gian thẩm định

Đơn vị trình thẩm

STT
Tên bản vẽ
Ký hiệu
1
Sơ đồ vị trí, ranh giới khu đất trong bản đồ QHCT sử dụng
đất tỉ lệ 1/2000 khu vực.
QH01
2
Bản đồ hiện trạng về kiến trúc, cảnh quan, hệ thống hạ tầng
kỹ thuật và đánh giá quỹ đất xây dựng tỉ lệ 1/500.
QH02
3
Bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỉ lệ 1/500.
QH03
4
Bản đồ Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
QH04
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh BÁO CÁO THỰC TẬP Page24

tỉ lệ 1/500.
5
Bản đồ Quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới
xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật tỉ
lệ 1/500.
QH05
6

Các mặt cắt quan trọng trên các tuyến phố.

- Thuyết minh tổng hợp, đính kèm các văn bản pháp lý có liên quan, các phụ lục
tính toán, các bản vẽ thu nhỏ in màu (bản chính).
- Dự thảo Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết.
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình
– Văn phòng, thương mại Hoàng Anh BÁO CÁO THỰC TẬP Page25

2.2.1.3 Căn cứ pháp lý
ST
T
Nội dung
1
Về chủ trương đầu tư, sử dụng đất:
 Công văn số 554/UBND-ĐT ngày 12/02/2007 của Ủy ban nhân dân
Quận 7 về việc tái thỏa thuận địa điểm đầu tư dự án khu nhà ở tại Phường
Tân Hưng, Quận 7.
 Công văn số 7698/UBND-ĐTMT ngày 10/11/2007 của Ủy ban nhân dân
Thành phố Hồ Chí Minh về việc chấp thuận Công ty TNHH Tư vấn Đầu
tư xây dựng Thanh Bình đầu tư dự án chung cư cao tầng tại địa điểm
Phường Tân Hưng, Quận 7.
 Công văn số 3740/UBND-TNMT ngày 29/11/2007 của Ủy ban nhân dân
Quận 7 về việc thông báo chủ trương đầu tư dự án Chung cư cao tầng của
Công ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình, tại Phường Tân
Hưng, Quận 7.
 Công văn số 718/UBND-ĐTMT ngày 21/02/2009 về sử dụng đất tại
Phường Tân Hưng, Quận 7 của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư XD Thanh