LỜI MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Bất động sản là một loại tài sản có vai trò vô cùng quan trọng của mỗi quốc
gia. Nó là thành phần sống của xã hội loài người. Sự phát triển của nền sản xuất
hàng hoá theo cơ chế thị trường cũng đã kéo theo nền sản xuất hàng hoá bất động
sản phát triển. Loại hàng hoá này được đem ra mua bán, trao đổi trên thị trường, từ
đó hình thành nên thị trường bất động sản. Sự ra đời và phát triển của thị trường
bất động sản đã có đóng góp đáng kể cho nền kinh tế quốc dân.
Tuy nhiên do BĐS là loại hàng hoá có giá trị lớn và đặc tính TTBĐS là
không hoàn hảo nên đã dẫn đến hiện trạng là: các giao dịch trên thị trường phần
lớn là các giao dịch phi chính thức, hiện tượng đầu cơ trốn lậu thuế tạo ra những
cơn sốt ảo gây tác hại to lớn cho nền kinh tế và sự quản lí yếu kém của các cơ quan
nhà nước. Các cơ quan nhà nước chưa có những biện pháp quản lí TTBĐS hiệu
quả nên không thể kiểm soát và điều tiết được thị trường…Bởi vậy mà thị trường
BĐS của Việt Nam được các chuyên gia quốc tế đánh giá là thị trường không minh
bạch.
Hiện nay cả thế giới khủng hoảng suy thoái kinh tế, một trong những yếu tố
góp phần làm nên cuộc khủng khoảng là thị trường BĐS. Việt Nam cũng không
nằm ngoài cuộc khủng hoảng này. TTBĐS Việt Nam bắt đầu khủng hoảng vào
khoảng đầu năm 2008 và bây giờ bây giờ nó vẫn đang loay hoay tìm lối thoát.
Nhằm khắc phục những khuyết tật của thị trường và giúp nhà nước quản lí,
điều tiết thị trường này để nó phát triển lành mạnh, ổn định hơn thì SGD BĐS ra
đời là một điều tất yếu. Sự ra đời và phát triển của các SGD BĐS đã có ảnh hưởng
rất lớn tới thị trường BĐS. Bên cạnh những tính năng ưu việt mà nó mang lại thì
nó cũng có những tồn tại rất đáng lo ngại. Bởi, sự quản lí của nhà nước đối với các
1
SGD BĐS này còn chưa chặt chẽ dẫn đến những việc làm sai phạm, phản tác dụng
của các SGD BĐS. Vì vậy vấn đề quản lí của nhà nước đối với các SGD BĐS là
vấn đề rất quan quan trọng và cấp thiết. Nhận thấy được tầm quan trọng của vấn đề
này nên tôi đã chọn đề tài: “Tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với Sàn
giao dịch bất động sản”.

Đây là công trình nghiên cứu về công tác quản lí của nhà nước đối với các
SGD thông qua thực trạng hoạt động của các SGD BĐS. Nó có ý nghĩa lí luận và
thực tiễn: đánh giá vai trò của SGD BĐS trong việc giúp nhà nước quản lí thị
trường BĐS, làm cho thị trường trở nên minh bạch hơn; nêu lên thực trạng hoạt
động của các SGD để thấy rõ được thực trạng quản lí của nhà nước. Ngoài ra cũng
có đưa ra một số kiến nghị để hoàn thiện SGD BĐS góp phần thúc đẩy thị trường
BĐS vượt qua cơn khủng hoảng hiện nay. Đề tài có giá trị tham khảo cho những
đối tượng muốn tìm hiểu về lĩnh vực này.
8. Kết cấu của đề tài
Chương 1: Cơ sở lí luận và thực tiễn cho sự ra đời của sàn giao dịch bất
động sản
Chương 2: Thực trạng quản lí hệ thống các sàn giao dịch bất động sản
Chương 3: Những đề xuất hoàn thiện những quy định của pháp luật góp
phần quản lí và phát triển sàn giao dịch bất động sản
3
Chương I
Cơ sở lí luận và thực tiễn cho sự ra đời của sàn giao dịch bất động sản
1.1 Một số khái niệm cơ bản
1.1.1 Bất động sản, vai trò và quyền năng của bất động sản
1.1.1.1 Bất động sản
Tài sản là một nguồn nguồn lực vô cùng quan trọng để phát triển kinh tế –
xã hội của loài người nói chung và của mỗi quốc gia nói riêng. Từ thời La Mã cổ
đại, tài sản đã được phân chia thành 2 loại: bất động sản và động sản. Sự phân chia
đúng đắn và hợp lí này của người La mã vẫn còn giữ nguyên giá trị cho đến ngày
nay.
Bất động sản – một khái niệm mà các chuyên gia hiện nay còn nhiều ý kiến
khác nhau do các quan niệm và góc nhìn khác nhau. Tuy nhiên, có một điểm thống
nhất đó là:" Bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và không di dời
được"[ 7.1]. Tại Việt Nam, theo Điều 174 của BLDS quy định:" Bất động sản là
các tài sản bao gồm: Đất đai, nhà cửa, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể

Quyền sử dụng: là quyền khai thác công dụng, hưởng lợi ích từ các hoa lợi,
lợi tức của BĐS.
Quyền định đoạt: là quyền quyết định số phận của BĐS. Chủ sở hữu có
quyền chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, trao đổi quyền sở hữu cho người khác.
5
Tuỳ theo hình thức sở hữu của mỗi quốc gia khác nhau mà các quyền của
BĐS được thể hiện một cách khác nhau. Tại Việt Nam là hình thức sở hữu toàn dân
do nhà nước đại diện quản lí.
1.1.2 Thị trường bất động sản
1.1.2.1 Khái niệm
Khi chế độ sở hữu đất đai được xác lập, các hoạt động mua bán đất đai cũng
ra đời. Tuy nhiên, nói đến thị trường BĐS là nói đến một nền sản xuất hàng hoá
BĐS bao gồm: nhà cửa, công trình xây dựng, công trình kiến trúc và các tài sản
khác gắn liền với đất. Nền sản xuất hàng hoá này phát triển tới một mức độ nhất
định. Các hàng hoá BĐS được đem ra mua bán, trao đổi thể hiện thông qua hình
thức tiền – hàng, tới một mức độ phát triển nhất định thì TT BĐS cũng đã hoàn
thiện và phát triển.
Có rất nhiều ý kiến khác nhau về đối tượng và nội dung hoạt động của thị
trường BĐS. Cụ thể là: ý kiến thứ nhất cho rằng, TT BĐS với TT đất đai là một, vì
tài sản phải gắn liền trên đất mới là BĐS; ý kiến thứ hai cho rằng TT BĐS là TT
nhà đất cả về giá trị và số lượng; ý kiến thứ ba cho rằng thị trường BĐS là các hoạt
động mua bán trao đổi, cho thuê, thế chấp theo quy luật của nền kinh tế thị trường.
Các ý kiến trên đều có cơ sở và luận điểm hợp lí và đúng đắn, tuy nhiên
chưa đầy đủ và khái quát. Thị trường BĐS nên được hiểu khái quát như sau: "TT
BĐS là tổng thể các quan hệ giao dịch về BĐS dựa trên các quan hệ hàng hoá, tiền
tệ diễn ra trong một không gian và thời gian nhất định. Trong cách diễn đạt thông
thường, khái niệm thị trường BĐS thường được nhắc đến là nơi diễn ra các quan
hệ về giao dịch BĐS. Đó là những người mua và người bán tác động qua lại lẫn
nhau để xác định giá cả và số lượng hàng hoá, dịch vụ BĐS được giao dịch. Trong
6

cố định không di dời được, gắn liền với những điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế
– xã hội của từng vùng, từng khu vực. Ngoài ra HH BĐS có đặc điểm là phụ thuộc
vào tâm lí, tập quán, thị hiếu…do vậy mà tính phân vùng và tính khu vực càng sâu
sắc.
Thứ tư, TT BĐS là thị trường không hoàn hảo. Tính không hoàn hảo bởi các
thông tin về HH BĐS không đầy đủ và không được công bố công khai trên thị
trường. Hơn nữa, số lượng người tham gia cung và cầu về mỗi loại HH BĐS là
không nhiều, không bảo đảm cho tiêu chí cạnh tranh hoàn hảo dẫn đến những cơn
sốt ảo của thị trường.
Thứ năm, cung về BĐS chậm hơn so với biến động về cầu và giá cả BĐS.
Vì thời gian để tạo lập ra HH BĐS là tương đối dài. Bởi, để xây dựng các công
trình cần phải có thời gian để tìm hiểu thông tin về đất đai, làm thủ tục chuyển
nhượng, xin phép xây dựng, thiết kế, thi công. Vấn đề cung BĐS chỉ có giới hạn
nhưng nhu cầu BĐS lại không ngừng tăng. Do vậy, cung cầu được coi là không co
giãn so với giá cả. Cung không kịp cầu sẽ tạo nên những cơn sốt giá cả.
Thứ sáu, TT BĐS là thị trường khó thâm nhập nên cần đến các tư vấn
chuyên nghiệp trình độ cao. Bởi, thị trường này mang tính không hoàn hảo, các
thông tin trên thị trường không công khai và minh bạch. Đặc biệt, HH BĐS có giá
trị lớn nên cả bên bán và bên mua ít có cơ hội mua bán để hiểu về loại HH BĐS
(trừ các doanh nghiệp chuyên kinh doanh BĐS).
8
Thứ bảy, TT BĐS có mối liên hệ với thị trường vốn. Vì, HH BĐS có giá trị
lớn nên các hoạt động đầu tư kinh doanh trên TT cần huy động nhiều vốn. TT BĐS
lại là một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn bởi lợi nhuận cao đối với thị trường tài chính.
HH BĐS có giá trị lớn nên nó đóng vai trò là các tài sản bảo đảm để vay mượn
vốn. Giữa hai thị trưòng này có mối quan hệ khăng khít với nhau. Điều này được
thể hiện rất rõ trong cuộc khủng hoảng tài chính tiền tệ Châu á năm 1998 và sự suy
thoái nền kinh tế thế giới hiện nay.
Thứ tám, TT BĐS chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật. Vì giá trị của loại
hàng hoá này và vì những đóng góp to lớn của nó tác động đến nền kinh tế nên

BĐS là phải phát triển khâu dịch vụ trung gian lên một tầm mới cao hơn, chuyên
nghiệp hơn đáp ứng nhu cầu ngày một cao của xã hội. Điều kiện quan trọng cho
sàn giao dịch bất động sản ra đời. Sàn là nơi cung cấp các dịch với một đội ngũ các
chuyên gia có trình độ cao để nối giữa người mua và người bán. Vì vậy mà SGD
BĐS ra đời là một điều tất yếu phù hợp với quy luật kinh tế thị trường.
1.2.2 Những bất cập của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản có sản phẩm là HH BĐS – một loại HH đặc biệt có
giá trị lớn. Chính vì vậy mà vấn đề lợi nhuận khi kinh doanh mặt hàng này là rất
hấp dẫn. Tuy nhiên, với những đặc tính riêng của TT BĐS đặc biệt là vấn đề không
hoàn hảo của thị trường làm cho hệ thống thông tin trên thị trường không được
công khai, minh bạch và rõ ràng. Đây là điều kiện cho các giao dịch ngầm diễn ra
phổ biến, các sản phẩm hàng hoá không đủ tiêu chuẩn về chất lượng cũng như tính
10
pháp lí vẫn được đem ra giao dịch trên thị trường bởi những nhà môi giới không
chuyên hoạt động trái với quy định của pháp luật vì mục đích lợi nhuận gây thiệt
hại cho người mua.
Một tiêu điểm không thể không kể ra ở đây đó chính là môi trường không
hoàn hảo này đã nuôi dưỡng những nhà đầu cơ. Nếu những nhà đầu cơ này hoạt
động theo đúng nghĩa thì sẽ góp phần làm cho thị trường BĐS hoạt động nhộn nhịp
hơn với những giao dịch mua đi bán lại. Nhưng vấn đề bàn luận ở đây là những
nhà đầu cơ trốn lậu thuế mà người ta thường gọi là "buôn lậu BĐS", họ đã dùng
mọi thủ đoạn để tạo ra những "cơn sốt đất giả tạo" để kích thích thị trường, nhằm
tiêu thụ sản phẩm của họ. Song, bên cạnh đấy họ tìm cách trốn thuế của nhà nước,
điều này đã gây thiệt hại rất lớn cho các nhà đầu tư, cho khách hàng, cho nhà nước,
cho TT BĐS.
1.2.3 Sự quản lí của nhà nước đối với thị trường bất động sản
Quan điểm của Đảng ta là định hướng phát triển nền kinh tế theo cơ chế thị
trường có sự quản lí và điều tiết của nhà nước.Và thị trường BĐS cũng như những
thị trường hàng hoá khác đều phải chịu sự quản lí và điều tiết của thị trường.
Mục tiêu quản lí của nhà nước đối với TT BĐS là: thị trường phát triển lành

mô hình hoạt động tổng hợp,các chủ thể tham gia giao dịch trên sàn sẽ được cung
cấp đầy đủ các dịch vụ một cách nhanh gọn chuyên nghiệp và khép kín. Đặc biệt là
bảo đảm tính minh bạch, chuẩn xác, rất hữu hiệu cho công việc quản và điều tiết
của nhà nước.
12
1.2.2 Mục đích của sàn giao dịch bất động sản
Mục đích của sàn giao dịch bất động sản là đưa tất cả các hoạt động giao
dịch bất động sản lên sàn để có thể thu thập được thông tin về thị trường bất động
sản, để các chủ thể: nhà nước, doanh nghiệp, người mua tham khảo và có những
quyết định đúng đắn. Điều này có nghĩa là khi các giao dịch bất động sản được đưa
lên sàn thì hệ thống thông tin được sàng lọc để từ đó có một thị trường bất động
sản minh bạch và công khai.
1.2.3 Chức năng và vai trò của sàn giao dịch bất động sản
1.2.3.1 Chức năng
SGD BĐS có các chức năng chính là chức năng giao dịch và chức năng môi
giới.
* Chức năng giao dịch
Các giao dịch thông thường trên thị trường BĐS thường phải trải qua 3 bước
là: đàm phán – kiểm tra thực địa – đăng kí pháp lí. Quá trình thực hiện 3 bước này
mất rất nhiều thời gian. Khi GD qua sàn thì người mua hàng hoá không phải mất
nhiều thời gian, bởi chỉ có những hàng hoá đủ tiêu chuẩn thì mới được đưa lên
SGD. Tại đó, các thủ tục pháp lí diễn ra nhanh gọn, thời gian ngắn, ít gặp rủi ro.
Đặc biệt là mọi giao dịch sẽ được nhà nước kiểm soát.
* Chức năng môi giới
Khi giao dịch qua sàn GD thì khách hàng sẽ được cung cấp dịch vụ môi giới,
với một đội ngũ các chuyên gia tư vấn có trình độ cao, sẽ không còn tâm lí sợ bị
lừa đảo, giúp khách hàng yên tâm với sản phẩm hàng hoá của mình.
1.2.3.2 Vai trò
* Cung cấp thông tin
13

* Cung cấp dịch vụ
Sàn giao dịch sẽ là nơi cung cấp phục vụ tất cả dịch vụ của ngân hàng, kho
bạc, công chứng để cho công việc giao dịch giữa người mua và người bán diễn ra
nhanh chóng, gọn nhẹ và không phiền hà.
Đặc biệt, khi các giao dịch BĐS được diễn ra trên sàn thì chi phí sẽ thấp hơn
rất nhiều so với giao dịch trên thị trường.
15
Chương II
Thực trạng quản lí hệ thống các sàn giao dịch bất động sản hiện nay
2.1 Những quy định của pháp luật quản lí sàn giao dịch bất động sản
Vì BĐS tham gia vào hầu hết các quan hệ kinh tế – xã hội và đóng vai trò to
lớn trong nền kinh tế quốc dân nên có rất nhiều văn bản pháp luật quy định trực
tiếp hoặc chi phối đến hoạt động của TT BĐS như: Luật đất đai, Luật xây dựng,
Luật nhà ở, Bộ luật dân sự cùng với hệ thông văn bản dưới luật (nghị định, thông
tư…). Còn đối với SGD BĐS thì có các văn bản pháp luật điều chỉnh đó là: Luật
kinh doanh BĐS, Nghị định 153/ 2007/ NĐ – CP; Thông tư 13/ 2008/ TT- BXD và
mới đây nhất là Nghị định 23/ 2009 NĐ-CP quy định về chế tài xử phạt đối với các
sàn giao dịch, đối với các chủ thể vi phạm quy định pháp luật khi giao dịch trên
sàn. Các văn bản pháp luật này là cơ sở pháp lý cho sự ra đời, tồn tại và phát triển
của SGD BĐS. Nó quy định các vấn đề về nguyên tắc tổ chức và hoạt động của
SGD BĐS; Điều kiện thành lập sàn, nội dung hoạt động của sàn, quyền và nghĩa
vụ của các chủ thể tham gia SGD BĐS; Mô hình và quy chế hoạt động của sàn…
2.1.1 Những điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
Doanh nghiệp muốn thành lập SGD BĐS trước tiên phải đáp ứng đủ điều
kiện của Điều 8 là: phải thành lập doanh nghiệp; phải có vốn pháp định và đăng ký
kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật và sau đó là những điều kiện của
Điều 57 là: SGD BĐS phải có kế hoạch hoạt động của SGD BĐS; phải có cơ sở
vật chất kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của SGD BĐS; có người quản lý,
điều hành SGD BĐS đáp ứng đầy đủ các điều kiện do chính phủ quy định.
Những quy định và điều kiện thành lập về SGD BĐS ở trên là khá đơn giản,

- Những quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của SGD BĐS
- Quy định về tổ chức bộ máy và hoạt động của các bộ phận của SGD BĐS
- Quy định về chế độ quản lý tài chính của SGD BĐS
- Quy định về quan hệ với khách hàng trong khi giao dịch
- Quy định về thông tin BĐS đưa vào GD; chế độ quản lý, cung cấp thông
tin về BĐS, giao dịch tại sàn giao dịch BĐS.
2.1.5 Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Nội dung hoạt động của các sàn giao dịch bầt động sản bao gồm:
- Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
- Môi giới bất động sản.
- Định giá bất động sản
- Tư vấn bất động sản.
- Quảng cáo bất động sản.
- Đấu giá bất động sản.
- Quản lí bất động sản.
2.1.6 Quyền và nghĩa vụ của người quản lý sàn.
2.1.6.1 Quyền của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
Người quản lí, điều hành hoạt động của sàn giao dịch có các quyền sau:
- Quản lí, điều hành hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin có liên quan
đến bất động sản theo quy định của pháp luật .
18
- Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu về bất động sản được đưa
lên sàn giao dịch bất động sản.
- Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều
kiện đưa vào kinh doanh.
- Thu tiền dịch vụ của khách hàng có bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất
động sản.
- Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.
- Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

2.1.8 Chế tài xử phạt đối với các sàn giao dịch bất động sản.
Chế tài xử phạt được quy định trong Nghị định 23/2009/NĐ- CP bao gồm
các hành vi vi phạm cá quy định của pháp luật về thành lập và hoạt động của sàn
giao dịch bất động sản.
Hình thức xử phạt: hình thức nhẹ nhất là xử phạt hành chính với mức phạt từ
50.000.000 đến 60.000.000 và hình thức nặng nhất là tước quyền xử dụng giấy
phép kinh doanh.
* Đánh giá chung: Các quy định của pháp luật được ban hành đã tạo cơ sở
và hành lang pháp lí cho sự ra đời và phát triển của các SGD BĐS, tạo ra một bộ
20
phận kinh doanh dịch thúc đẩy thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ, ổn định, minh
bạch và lành mạnh hơn. Tuy nhiên, các quy định của pháp luật vẫn còn nhiều vấn
đề cần phải sửa đổi, bổ sung.
Các nguyên tắc và điều kiện thành lập còn khá dễ dàng tạo điều kiện cho các
trung tâm GD BĐS thành lập sàn vì mục đích đối phó. Việc quy định cho sự ra đời
của SGD ở Luật kinh doanh bất động sản đã có từ năm 2006 nhưng các chế tài xử
phạt thì đến năm 2009 mới được ban hành. Các quy định trong chế tài xử phạt còn
rất chung chung, chưa cụ thể rõ ràng, mức xử phạt còn khá nhẹ và chưa hợp lí.
2.2 Thực trạng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hiện nay
2.2.1 Thực trạng của thị trường bất động sản
TT BĐS của Việt Nam được manh nha hình thành từ khi có Luật đất đai
1993 cho đến nay được khoảng 16 năm cùng với thời gian tiến hành công cuộc đổi
mới của đất nước.
Căn cứ vào các biến động kinh tế, xã hội, chính sách pháp luật có thể chia
TT BĐS từ khi hình thành và phát triển cho đến nay thành 7 giai đoạn:
Giai đoạn tự phát trước 1993; Giai đoạn bùng phát sơ khai từ những năm
1993 đến 1996 do chính sách pháp luật về đất đai và nhà ở, đặc biệt là Bộ luật Dân
sự 1995 tác động; Giai đoạn 1997-1999, đây là giai đoạn khủng hoảng của thị
trường do những tác động có tính chất chu kỳ và khủng hoảng tài chính Châu á;
Giai đoạn 2000-2003, đây là giai đoạn TT BĐS Việt Nam sôi động bởi sự tác động

WTO. Thị trường nhà đất đang diễn ra các giao dịch rất nhỏ giọt. Bởi, mặc dù là
nhu cầu về HH vượt xa so với nguồn cung nhưng vì sau cơn "sốt nóng", giá nhà
22
đất vọt quá cao. ở đây sẽ đặt ra một câu hỏi là: Việt Nam là một nước nghèo, có thu
nhập thuộc loại thấp của thế giới nhưng tại sao giá HH BĐS lại cao nhất, nhì thế
giới?
Mặc dù các SGD BĐS đã ra đời nhưng các giao dịch BĐS vẫn được thực
hiện chủ yếu thông qua các trung tâm GD BĐS. Vì vậy mà phần lớn các giao dịch
BĐS này là phi chính thức. Theo ước tính của các chuyên gia, loại giao dịch này
đang chiếm khoảng 60% tổng số lượng giao dịch BĐS. Đây chính là môi trường
nuôi dưỡng các nhà đầu cơ trốn thuế ở tất cả các vùng, phát triển nhất là ở các đô
thị lớn.
2.3 Thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch
2.3.1 Sự ra đời và phát triển
2.3.1.1 Sự ra đời của sàn giao dịch bất động sản
Các SGD BĐS của Việt Nam bắt đầu ra đời từ cuối năm 2008 và đến đầu
năm 2009 thì TT BĐS Việt Nam bùng nổ phong trào mở SGD BĐS. Mở đầu cho
sự ra đời của SGD BĐS là công ty Địa ốc Phát Hưng và công ty Địa ốc Sài Gòn –
Chợ Lớn. Do sự nắm bắt nhanh nhạy với xu hướng của TT với những chủ trương
chính sách của nhà nước. Hai công ty này đã xin phép Bộ xây dựng được mở SGD
BĐS đầu tiên của Việt Nam với mục tiêu là mở mô hình sàn chuẩn để từ đó nhân
rộng ra cho cả nước học tập mô hình sàn chuẩn này.
Sự tiên phong đi đầu trong việc mở SGD BĐS của hai công ty này đã mở ra
một diện mạo mới cho TT BĐS Việt Nam. TT BĐS Việt Nam đã có thêm sự đóng
góp của một bộ phận mới đó là SGD – sẽ góp phần thúc đẩy TT BĐS phát triển
mạnh mẽ, ổn định, công khai và minh bạch hơn.
2.3.1.2 Sự phát triển của sàn giao dịch
23
Nhờ những đóng góp của mình mang lại cho TT BĐS mà SGD BĐS đã
được sự hưởng ứng, ủng hộ của tất cả các chủ thể có liên quan như Nhà nước,

cung các thông tin về BĐS để niêm yết trên sàn, để người mua có thể tiếp cận tìm
hiểu. Thông tin về BĐS bao gồm thông tin về kinh tế, xã hội, kỹ thuật của BĐS và
thông tin về bản thân BĐS:
* Thông tin về kinh tế- xã hội- kỹ thuật gồm có:
- Vị trí của BĐS: BĐS nằm ở đâu?
- Loại sản phẩm HH BĐS: BĐS thuộc loại gì (nhà ở, chung cư hay biệt
thự)?
- Giá BĐS: Vấn đề giá được cấu thành bởi nhiều yếu tố: giá đất, giá nhà, giá
công trình và các tài sản gắn liền với đất.
- Sơ đồ BĐS: mang lại cái nhìn tổng quan về HH BĐS, là một loại thông tin
không thể thiếu trong quá trình giao dịch BĐS.
- Quy mô, diện tích, hình thể không gian và hướng BĐS.
- Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của BĐS.
- Các loại giấy tờ liên quan, giấy tờ pháp lý, thu nhập và chi phí liên quan
của BĐS.
- Tình trạng kỹ thuật của BĐS.
- Quyền năng và hạn chế quyền năng đối với BĐS.
25