Công ty Luật Minh Gia
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH KHÁNH HÒA
-------

https://luatminhgia.com.vn/
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 23/2016/QĐ-UBND

Khánh Hòa, ngày 10 tháng 10 năm 2016

QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ
CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01 tháng 12 năm 2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng
hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư;
Căn cứ Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng
ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 3131/SXD- TTr ngày 27/9/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà
chung cư trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 30 tháng 10 năm 2016 và thay thế Quyết định số
58/2009/QĐ-UBND ngày 10 tháng 7 năm 2009 của UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quy định

- Đài Phát thanh Truyền hình Khánh Hòa;
- Lưu: VT, VC, HgP, BN, CN, HM.

PHÓ CHỦ TỊCH

Đào Công Thiên

QUY ĐỊNH
MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
KHÁNH HÒA
(Ban hành kèm theo Quyết định số 23/2016/QĐ-UBND ngày 10 tháng 10 năm 2016 của UBND
tỉnh Khánh Hòa)
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quy định này quy định cụ thể một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư có mục đích
để ở, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở và sử dụng vào mục đích khác trên
địa bàn tỉnh Khánh Hòa, bao gồm: Hội nghị nhà chung cư; giá dịch vụ quản lý vận hành; kinh
phí quản lý vận hành; trông giữ xe và trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan.
2. Đối với chung cư nhà ở xã hội chỉ để cho học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức
tập thể nhiều người trong một phòng; các căn hộ du lịch, nghỉ dưỡng thuộc dự án đầu tư xây
dựng khách sạn hoặc tòa nhà hỗn hợp, không hình thành đơn vị ở, không hình thành khu dân cư
thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy định này.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Sở Xây dựng; UBND các huyện, thị xã, thành phố (sau đây gọi tắt là UBND cấp huyện);
UBND xã, phường, thị trấn (sau đây gọi tắt là UBND cấp phường).
2. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư (sau đây gọi tắt là chủ đầu tư), Ban quản trị nhà
chung cư (sau đây gọi tắt là Ban quản trị), đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.
3. Cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Điều 3. Hội nghị nhà chung cư
1. Đối với chung cư đã bán được 50% số lượng căn hộ trở lên (kể cả những căn hộ được chủ đầu
tư giữ lại) và đã bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành mà

1. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung
cư có trách nhiệm tính toán, xác định theo quy định tại Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà
chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
Trường hợp các bên không thỏa thuận được giá dịch vụ theo điểm a và b khoản 3 Điều 30 Quy
chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD thì xác
định theo khung giá dịch vụ quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:
đồng/m2 thông thủy/tháng

Mức giá tối đa
Mức giá tối thiểu
Mức giá trong khung giá quy định tại khoản này chưa có các dịch vụ gia tăng (như tắm hơi, bể
bơi sử dụng riêng cho từng nhà hoặc các dịch vụ gia tăng khác).

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169


Công ty Luật Minh Gia

https://luatminhgia.com.vn/

3. Trường hợp doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc
chung cư có khoản thu kinh doanh dịch vụ từ các diện tích thuộc phần sở hữu chung bù đắp chi
phí quản lý vận hành nhà chung cư thì được thu kinh phí nhà chung cư thấp hơn mức giá tối
thiểu quy định tại khoản 2 Điều này.
Điều 5. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư
1. Chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện thu kinh phí quản lý
vận hành nhà chung cư từ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư hàng tháng, cụ thể:

Kinh phí quản lý vận hành nhà c



Công ty Luật Minh Gia

https://luatminhgia.com.vn/

chủ đầu tư không còn quản lý chung cư thì UBND cấp phường quyết định. Việc trông giữ ô tô,
xe máy, xe đạp phải bảo đảm không được ảnh hưởng đến sinh hoạt chung bình thường của các
hộ gia đình đang sử dụng căn hộ chung cư.
3. Phí trông giữ ôtô, xe máy, xe đạp được hạch toán riêng và được bù đắp vào kinh phí quản lý
vận hành nhà chung cư, giảm giá dịch vụ nhà chung cư.
Điều 7. Trách nhiệm tổ chức thực hiện:
1. Sở Xây dựng:
a) Tham mưu cho UBND tỉnh thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về quản lý, sử dụng nhà
chung cư trên địa bàn toàn tỉnh; chủ trì tổ chức xây dựng và tham mưu UBND tỉnh ban hành
khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh;
b) Hướng dẫn, kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý nhà chung cư, Ban quản trị nhà
chung cư trong quản lý sử dụng chung cư;
c) Tham mưu UBND tỉnh văn bản báo cáo tình hình quản lý vận hành, quản lý sử dụng nhà
chung cư theo yêu cầu của Bộ Xây dựng và Chính phủ;
2. Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tham mưu UBND tỉnh ban
hành cơ chế khuyến khích các doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
3. Sở Tài chính phối hợp với Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh ban hành khung giá dịch vụ
quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
4. UBND các huyện, thị xã, thành phố:
a) Thực hiện chức năng quản lý Nhà nước đối với nhà chung cư trên địa bàn quản lý theo Quy
định này và Điều 48 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số
02/2016/TT-BXD;
b) Báo cáo tình hình quản lý vận hành, quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn theo yêu cầu
của Sở Xây dựng, UBND tỉnh;

a) Thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư theo Quy định này; Quy chế quản lý, sử dụng nhà
chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT- BXD và các quy định pháp luật liên quan;
b) Đột xuất theo yêu cầu của Sở Xây dựng, UBND cấp huyện, UBND cấp xã hoặc định kỳ trước
ngày 01 tháng 12 hàng năm, chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có
văn bản báo cáo tình hình quản lý vận hành, quản lý sử dụng nhà chung cư gửi về các cơ quan
trên.
Nếu phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện, báo cáo về Sở Xây dựng để tổng hợp trình
UBND tỉnh và Bộ Xây dựng để xem xét giải quyết./.

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169