i
LỜI CAM ĐOAN
Tôi cam đoan, đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu,
kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chƣa từng đƣợc ai công bố trong
bất kỳ công trình nghiên cứu nào khác.
Tác giả luận văn

Nguyễn Ngọc Thanh


ii
LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành chƣơng trình đào tạo sau đại học của Trƣờng Đại học
Lâm nghiệp tôi thực hiện đề tài “Đánh giá hiệu quả sử dụng đất lâm nghiệp
sau khi thuê để thực hiện dự án đầu tư trồng rừng của các doanh nghiệp trên
địa bàn huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng”
Có đƣợc kết quả ngày hôm nay, tôi vô cùng biết ơn công sức dạy dỗ truyền
đạt kiến thức chuyên môn của thầy, cô Trƣờng Đại học Lâm nghiệp Việt Nam,
sự quan tâm, động viên khích lệ của gia đình, ngƣời thân, bạn bè đồng nghiệp.
Tôi xin chân thành tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến Tiến sỹ. Lê Minh Chính
- ngƣời thầy đã tận tình chỉ bảo, hƣớng dẫn và truyền đạt những kiến thức quý
báu giúp tôi hoàn thành luận văn này.
Xin trân trọng cảm ơn Trƣờng Đại học Lâm nghiệp, Khoa đào tạo sau
Đại học đã giúp đỡ nhiệt tình, tạo điều kiện thuận lợi cho tôi đƣợc thực hiện
và hoàn thành luận văn Thạc sỹ khoa học lâm nghiệp theo chƣơng trình Đào
tạo Sau đại học.
Cám ơn sự giúp đỡ của UBND huyện Đam Rông, các phòng ban chuyên
môn của huyện và UBND các xã, các hộ gia đình trong khu vực nghiên cứu,
bạn bè đồng nghiệp đã giúp đỡ, cung cấp cho tôi những tài liệu, số liệu quý
giá để hoàn thành luận văn.
Bản thân tôi tuy đã có nhiều cố gắng, nhƣng chắc chắn đề tài không thể tránh

1.3.1. Sự cần thiết phải đánh giá hiệu quả sử dụng đất. .................................. 15
1.3.2. Những nhân tố ảnh hƣởng đến hiệu quả sử dụng đất. .......................... 18
1.3.3. Đặc điểm và các tiêu chuẩn đánh giá hiệu quả sử dụng đất ................. 21
1.4. Những nghiên cứu về hiệu quả sử dụng và quản lý đất dốc bền vững .... 22
CHƢƠNG 2 ĐẶC ĐIỂM ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU VÀ PHƢƠNG PHÁP
NGHIÊN CỨU ................................................................................................ 29
2.1. Đặc điểm địa bàn nghiên cứu ................................................................... 29
2.1.1. Điều kiện tự nhiên ................................................................................. 29


iv
2.1.2. Điều kiện kinh tế-xã hội ........................................................................ 33
2.2. Phƣơng pháp nghiên cứu .......................................................................... 34
2.2.1. Phƣơng pháp lựa chọn địa điểm nghiên cứu ......................................... 34
2.2.2. Phƣơng pháp thu thập thông tin ............................................................ 35
2.2.3. Phƣơng pháp chuyên gia ....................................................................... 36
2.2.4. Phƣơng pháp xử lý số liệu và phân tích kết quả ................................... 36
2.2.5. Hệ thống các chỉ tiêu tinh toán, phân tích sử dụng trong luận văn ....... 36
CHƢƠNG 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ........................................................ 41
3.1. Thực trạng giao, sử dụng đất sau khi giao của các tổ chức, cá nhân trên
địa bàn. ............................................................................................................ 41
3.1.1. Tài nguyên rừng Đam Rông trƣớc khi giao .......................................... 41
3.1.2. Tổng hợp các dự án thuê đất trồng rừng trên địa bàn huyện Đam Rông ..... 42
3.1.3. Tình hình, tiến độ triển khai thực hiện các dự án ................................. 43
3.1.4. Cơ cấu cây trồng trên đất thuê tại Đam Rông ....................................... 48
3.2. Đánh giá hiệu quả sử dụng đất LN của các doanh nghiệp sau khi thuê đất
để trồng rừng trên địa bàn huyện Đam Rông .................................................. 50
3.2.1. Giá trị sản xuất lâm nghiệp trên địa bàn huyện Đam Rông qua các năm. .... 50
3.2.2. Hiệu quả kinh tế. ................................................................................... 51
3.2.3. Hiệu quả về xã hội................................................................................. 56

Tỷ suất lợi ích chi phí

CP

Chính phủ

DNTN

Doanh nghiệp tƣ nhân

FAO

Food and Agriculture Organization of the
United Nations

GCNQSDĐ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

IRR

internal rate of return (tỷ suất hoàn vốn nội tại)

NĐ

Nghị định

NN&PTNT

Nông nghiệp & Phát triển nông thôn

vi
DANH MỤC CÁC BẢNG
Tên bảng

TT

Trang

1.1

Tiêu chuẩn đánh giá bền vững đất đồi núi

27

2.1

Cơ cấu diện tích các loại đất huyện Đam Rông

31

3.1

Tổng hợp các dự án thuê đất trồng rừng kinh tế trên địa bàn

42

huyện Đam Rông
3.2

Tiến độ bồi thƣờng tài nguyên rừng của 15 dự án


51

3.8

Lợi nhuận bình quân/1 ha cây trồng trong 1 năm

52

3.9

Hiệu quả kinh tế của 1 chu kỳ kinh doanh trên 1ha

54

3.10 Hiệu quả kinh tế dài hạn của các hệ thống rừng trồng tại Đam

55

Rông
3.11 Đánh giá hiệu quả xã hội của các loại hình sử dụng đất/1ha/1

57

năm
3.12 Đánh giá hiệu quả môi trƣờng của các hệ rừng trồng tại Đam

Rông

60



2
2. Mục tiêu nghiên cứu:
2.1. Mục tiêu tổng quát.
Trên cơ sở đánh giá thực trạng và hiệu quả sử dụng đất lâm nghiệp của
các doanh nghiệp sau khi thuê để thực hiện các dự án đầu tƣ trồng rừng, luận
văn đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất lâm nghiệp
trong đầu tƣ kinh doanh rừng trồng ở các doanh nghiệp trên địa bàn huyện
Đam Rông, Lâm Đồng.
2.2. Mục tiêu cụ thể.
Hệ thống hóa cơ sở lý luận và thực tiễn; về hiệu quả sử dụng đất nông
lâm nghiệp.
Đánh giá thực trạng và hiệu quả sử dụng đất lâm nghiệp của các doanh
nghiệp lâm nghiệp trên địa bàn huyện Đam Rông sau khi thuê đất đầu tƣ
trồng rừng.
Các nhân tố ảnh hƣởng đến hiệu quả sử dụng đất lâm nghiệp tại các
doanh nghiệp lâm nghiệp huyên Đam Rông.
Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất lâm nghiệp tại các
doanh nghiệp lâm sau thuê đất.
3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu.
3.1. Đối tƣợng nghiên cứu: toàn bộ quá trình thuê và sử dụng đất lâm
nghiệp đã thuê để đầu tƣ trồng rừng; hiệu quả sử dụng đất lâm nghiệp trong
đầu tƣ trồng rừng của các doanh nghiệp trên địa bàn huyện Đam Rông
3.2. Phạm vi nghiên cứu:
Phạm vi về nội dung: Luận văn sẽ tập trung nghiên cứu các vấn đề liên
quan đến sử dụng và hiệu quả sử dụng đất trong đầu tƣ trồng rừng của các
doanh nghiệp sau khi thuê trên địa bàn huyện Đam Rông.
Phạm vi về không gian: hoạt động thuê và sử dụng đất lâm nghiệp để
đầu tƣ trồng rừng của 19 doanh nghiệp trên địa bàn huyện Đam Rông.


4
Chƣơng 3. Kết quả nghiên cứu và thảo luận: Phân tích thống kê mô tả
về thực trạng giao đất giao rừng, sử dụng đất rừng sau thuê của các doanh
nghiệp, hiệu quả sử dụng đất sau thuê của các doanh nghiệp; từ đó làm cơ sở
đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất của các doanh
nghiệp.
Kết luận và kiến nghị: Kết luận những nội dung và kết quả nghiên cứu
chính, đề xuất một số giải pháp và gợi ý cho những hƣớng nghiên cứu tiếp
theo nhằm nâng cao hiệu quả việc sử dụng đất sau thuê.


5
CHƢƠNG 1
CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
1.1. Cơ sở lý luận.
1.1.1. Cơ sở lý luận về đất đai.
Đất đai là tài nguyên Quốc gia vô cùng quý giá, là tƣ liệu sản xuất đặc
biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trƣờng sống đƣợc sử dụng
vào nhiều mục đích khác nhau nhƣ xây dựng công trình, cơ sở hạ tầng, an
ninh quốc phòng [21]. Đất đai là đều kiện chung nhất đối với mọi quá trình
sản xuất và hoạt động của con ngƣời, nói cách khác, không có đất sẽ không có
sản xuất cũng nhƣ không có sự tồn tại của chính con ngƣời.
Đối với ngành phi nông nghiệp đất đai giữ vai trò thụ động với chức
năng là cơ sở không gian và vị trí để hoàn thiện quá trình lao động, là kho
tàng dự trữ trong lòng đất. Đối với ngành này, quá trình sản xuất và sản phẩm
đƣợc tạo ra không phụ thuộc vào đặc điểm, độ phì nhiêu của đất cũng nhƣ
chất lƣợng thảm thực vật và tính chất tự nhiên sẵn có trong đất.
Đối với các ngành nông - lâm nghiệp, đất đai có vai trò vô cùng quan
trọng. Đất đai không chỉ là cơ sở không gian, là điều kiện vật chất cần thiết

của bất cứ một xã hội loài ngƣời nào. Vì vậy, đất đai không chỉ là tài nguyên
vô cùng quý giá mà còn là điều kiện sống của muôn loài.
Đất đai tham gia vào mọi hoạt động của đời sống và sản xuất. Rõ ràng
là nếu nhƣ không có đất đai thì sẽ không có bất kì một ngành sản xuất nào,
một quá trình lao động nào. Vai trò của đất đai về mặt này đƣợc thể hiện:
Thứ nhất, đất đai là địa điểm cho mọi hoạt động sản xuất và đời sống
diễn ra.
Thứ hai, đất đai tham gia vào tất cả các ngành sản xuất vật chất của xã
hội. Tuy nhiên, đối với từng ngành cụ thể của nền kinh tế quốc dân, đất đai có
vị trí khác nhau. Đối với các hoạt động sản xuất phi nông nghiệp, đất đai là


7
địa điểm để xây dựng các nhà máy, xí nghiệp, kho tàng, bến bãi,… đất đai
cung cấp nguồn nguyên liệu cho một số ngành sản xuất nhƣ ngành công
nghiệp sản xuất gạch ngói, xi măng, gốm sứ,... Đối với các hoạt động sản xuất
nông nghiệp, đất đai có một vị trí đặc biệt và vai trò hết sức quan trọng, là tƣ
liệu sản xuất chủ yếu và không thể thay thế đƣợc. Nó không những là chỗ
đứng, chỗ tựa để lao động, mà còn cung cấp thức ăn cho cây trồng, là nơi
chuyển dần hầu hết tác động của con ngƣời vào cây trồng. Đất đai sử dụng
trong nông nghiệp đƣợc gọi là ruộng đất, nó có ý nghĩa vừa là đối tƣợng lao
động, vừa là tƣ liệu lao động. Thông qua đất đai và sản xuất nông nghiệp để
tạo ra các thực phẩm nuôi sống con ngƣời.
Vì vậy có thể khẳng định đất đai có vai trò vô cùng quan trọng đối với
sản xuất và đời sống của con ngƣời. Dƣới bất cứ một thời đại nào, một chế độ
xã hội nào, đất đai cũng là một vấn đề đƣợc quan tâm hàng đầu của bộ máy
Nhà nƣớc. Giao và cho thuê đất là một trong những công tác quan trọng của
quản lý Nhà nƣớc về đất đai. Vì vậy công tác này có ảnh hƣởng đến sản xuất
và đời sống của toàn xã hội. Vậy đối với các dự án đầu tƣ, công tác giao và
cho thuê đất có vai trò và tầm quan trọng nhƣ thế nào?

Hiệu quả kỹ thuật liên quan đến phƣơng diện vật chất của sản xuất, hiệu quả
này chỉ ra rằng một đơn vị nguồn lực dùng vào sản xuất đem lại thêm bao
nhiêu đơn vị sản phẩm. Hiệu quả kỹ thuật phụ thuộc vào bản chất kỹ thuật và
công nghệ áp dụng vào sản xuất trong nông – lâm nghiệp, phụ thuộc vào kỹ
năng của ngƣời sản xuất cũng nhƣ môi trƣờng kinh tế - xã hội khác mà trong
đó kỹ thuật đƣợc áp dụng.
Nhƣ vậy có thể hiệu hiệu quả kỹ thuật trong sử dụng đất là số lƣợng
sản phẩm có thể đạt đƣợc trên một đơn vị diện tích đất nông nghiệp trong
những điều kiện cụ thể về kỹ thuật hay công nghệ áp dụng vào sản xuất nông
nghiệp. Hiệu quả kỹ thuật liên quan đến phƣơng diện vật chất của sản xuất,


9
hiệu quả sử dụng đất nông – lâm nghiệp chỉ ra rằng một đơn vị diện tích đất
đƣợc dùng vào sản xuất đem lại thêm bao nhiều đơn vị sản phẩm.
Hiệu quả phân bổ (AE): là chỉ tiêu hiệu quả trong các yếu tố có giá
sản phẩm và giá đầu vào đƣợc tính để phản ánh giá trị sản phẩm thu thêm trên
một đồng chi phí thêm về đầu vào hay nguồn lực. Thực chất của hiệu quả
phân bổ là hiệu quả kỹ thuật có tính đến các yếu tố về giá đầu vào và đầu ra.
Vì thế mà hiệu quả phân bổ còn đƣợc gọi là hiệu quả giá (Price efficiency).
Việc xác định hiệu quả này giống nhƣ xác định các điều kiện về lý thuyết cận
biên để tối đa hóa lợi nhuận. Điều đó có nghĩa là hiệu quả này đạt đƣợc khi
giá trị biên của sản phẩm phải bằng chi phí biên của nguồn lực sử dụng vào
sản xuất.
Hiệu quả kinh tế (EE): là mục tiêu của ngƣời sản xuất, là thƣớc đo
phản ánh mức độ thành công của ngƣời sản xuất trong việc lựa chọn tổ hợp
đầu vào và đầu ra tối ƣu. EE đƣợc tính bằng tích của hiệu quả kỹ thuật và hiệu
quả phân bổ (EE= TE*AE).
Hiệu quả kinh tế là phạm trù kinh tế, trong đó sản xuất đạt cả hiệu quả
kỹ thuật và hiệu quả phân bổ. Điều đó có nghĩa là cả hai yếu tố hiện vật và giá

Sự khác nhau giữa kết quả và hiệu quả kinh tế, ta thấy, hiệu quả kinh
tế là phạm trù so sánh thể hiện mối tƣơng quan giữa chi phí bỏ ra và kết quả
thu đƣợc, còn kết quả kinh tế chỉ là một yếu tố đƣợc sử dụng để xác định hiệu
quả mà thôi.
Thực tế cho thấy, các hoạt động sản xuất kinh doanh của từng tổ chức
cũng nhƣ của cả nền kinh tế quốc dân mang lại kết quả đƣợc tính bằng khối
lƣợng sản phẩm hàng hoá giá trị sản lƣợng hàng hoá doanh thu bán hàng…
Nhƣng kết quả này chỉ phản ánh quy mô hoạt động kinh tế mà chƣa phản ánh
đƣợc trình độ tổ chức sản xuất của một đơn vị hoặc một nền kinh tế, chƣa trả


11
lời đƣợc các câu hỏi nhƣ: đƣợc tạo ra bằng cách nào? Bằng phƣơng tiện gì?
Chi phí bằng bao nhiêu?
Để giải quyết đƣợc vấn đề này, kết quả của quá trình sản xuất phải
đƣợc đặt trong mối quan hệ so sánh với chi phí và nguồn lực khác. Trong điều
kiện giới hạn nguồn lực phải tạo ra kết quả sản xuất cao, tạo ra đƣợc nhiều
sản phẩm hàng hóa cho xã hội. Chính điều này thể hiện trình độ sản xuất
trong nền kinh tế quốc dân mà theo C.Mác thì đây là cơ sở để phân biệt trình
độ văn minh của nền sản xuất này so với nền sản xuất khác. Hiệu quả kinh tế
chính là yếu tố thể hiện đƣợc điều này.
Về sự khác biệt giữa hiệu quả kinh tế và các chỉ tiêu đo lường hiệu quả
kinh tế , có thể thấy, hiệu quả kinh tế là một phạm trù kinh tế phản ánh chất
lƣợng tổng hợp của một quá trình sản xuất kinh doanh, bao gồm hai mặt định
tính và định lƣợng. Trong khi đó, các chỉ tiêu đo lƣờng hiệu quả chỉ phản ánh
từng mặt các quan hệ định lƣợng của hiệu quả kinh tế. Thật vậy, các chỉ tiêu
đo lƣơng hiệu quả kinh tế là một phạm trù cụ thể, còn hiệu quả kinh tế vừa là
phạm trù trừu tƣợng vừa là phạm trù cụ thể. Là phạm trù trừu tƣợng vì hiệu
quả kinh tế phản ánh năng lực sản xuất kinh doanh của các tổ chức sản xuất
hoặc nền kinh tế quốc dân. Các yếu tố cấu thành hiệu quả kinh tế là kết quả sản

sinh lời của đồng vốn đƣợc tính toán khi kết thúc một quá trình sản xuất kinh
doanh [6]
Quan điểm truyền thống trên chƣa thật hoàn thiện khi xem xét đến hiệu
quả kinh tế. Sự thiếu toàn diện đƣợc thể hiện ở những khía cạnh sau: thứ nhất,
hiệu quả kinh tế đƣợc xem xét với quá trình sản xuất kinh doanh trong trạng
thái tĩnh, chỉ xem xét hiệu quả sau khi đã đầu tƣ. Trong khi đó, hiệu quả kinh
tế lại là một vấn đề rất quan trọng không những cho phép chúng ta biết đƣợc
kết quả đầu tƣ mà còn giúp chúng ta xem xét trƣớc khi ra quyết định có nên
tiếp tục đầu tƣ hay không và nên đầu tƣ bao nhiêu, đến mức độ nào. Trên
phƣơng diện này, quan điểm truyền thống chƣa đáp ứng đƣợc đầy đủ. Thứ


13
hai: quan điểm truyền thống không tính đến yếu tố thời gian khi tính toán thu
và chi cho một hoạt động sản xuất kinh doanh. Do đó, thu và chi trong khi
tính toán hiệu quả kinh tế là chƣa đầy đủ và chính xác. Thứ ba, hiệu quả kinh
tế chỉ bao gồm hai phạm trù cơ bản là thu và chi. Hai phạm trù này chủ yếu
liên quan đến yếu tố tài chính đơn thuần nhƣ chi phí về vốn, lao động, thu về
sản phẩm và giá cả. Trong khi đó, các hoạt động đầu tƣ và phát triển lại có
những tác động không chỉ đơn thuần về mặt kinh tế mà còn trên các phƣơng
diện khác nữa. Bên cạnh đó, có những phần thu lợi hoặc những khoản chi phí
mà lúc đầu khó hoặc không lƣợng hóa đƣợc nhƣng lại đáng kể thì lại không
đƣợc phản ánh ở cách tính toán theo quan điểm truyền thống này [10].
 Quan điểm hiện đại
Các nhà kinh tế đã đƣa ra quan điểm hiện đại về hiệu quả kinh tế nhằm
khắc phục những hạn chế của quan điểm truyền thống. Theo quan điểm hiện
đại, khi tính toán hiệu quả kinh tế phải căn cứ vào các tổ hợp yếu tố. Cụ thể
là:
- Trạng thái động của mối quan hệ giữa đầu vào và đầu ra. Về mối quan
hệ này, cần phân biệt rõ ba phạm trù: hiệu quả kỹ thuật, hiệu quả phân bổ các

hợp với mục tiêu chung của nền kinh tế quốc dân, hàng hóa sản xuất ra phải
trao đổi đƣợc trên thị trƣờng, các kết quả đạt đƣợc là: khối lƣợng sản phẩm,
giá trị sản xuất, giá trị gia tăng, lợi nhuận…
Bản chất của hiệu quả kinh tế, về mặt định lƣơng đƣợc xem xét, so
sánh kết quả thu đƣợc và chi phí bỏ ra, ngƣời ta chỉ thu đƣợc hiệu quả kinh tế
khi kết quả thu đƣợc lớn hơn chi phí bỏ ra, chênh lệch này càng lớn thì hiệu
quả kinh tế cao và ngƣợc lại. Về mặt định tính, mức độ hiệu quả kinh tế cao là
phản ánh nỗ lực của từng khâu, của mỗi cấp trong hệ thống sản xuất phản ánh
trình độ năng lực quản lý sản xuất kinh doanh. Sự gắn bó của việc giải quyết
những yêu cầu và mục tiêu kinh tế với những yêu cầu và mục tiêu chính trị xã


15
hội. Hai mặt định tính và đin lƣợng là cặp phạm trù của hiệu quả kinh tế có
quan hệ mật thiết với nhau [4]
1.3. Cơ sở thực tiễn
1.3.1. Sự cần thiết phải đánh giá hiệu quả sử dụng đất.
Cho đến nay chưa có tài liệu nào đưa ra khái niệm rõ ràng về “hiệu
quả kinh tế trong sử dụng đất”. Qua nghiên cứu tổng quan lý luận về hiệu
quả tác giả cho rằng “hiệu quả kinh tế trong sử dụng đất là một phạm trù
khoa học phản ánh quan hệ so sánh giữa kết quả kinh tế và chi phí kinh tế đã
bỏ ra để đạt được kết quả đó trên một đơn vị diện tích đất, được sử dụng
trong một thời kỳ nhất định”. Vậy vì sao cần phải đánh giá hiệu quả kinh tế
trong việc sử dụng đất?
 Sự cần thiết phải đánh giá hiệu quả sử dụng đất
Thế giới đang sử dụng khoảng 1,5 tỷ ha đất cho sản xuất nông nghiệp.
Tiềm năng đất nông nghiệp của thế giới khoảng 3 - 5 tỷ ha. Nhân loại đã làm
hƣ hại khoảng 1,4 tỷ ha đất và hiện nay mỗi năm có khoảng 6 -7 triệu ha đất
nông nghiệp bị bỏ do xói mòn và thoái hóa. Để giải quyết nhu cầu về sản
phẩm nông nghiệp của con ngƣời phải thâm canh tăng vụ, tăng năng suất cây

đồng bào dân tộc thiểu số; ưu tiên đầu tư xây dựng cơ sở dữ liệu, hạ tầng
thông tin về đất đai và tài sản gắn liền với đất theo hướng hiện địa hóa, công
khai, minh bạch phục vụ đa mục tiêu…”
Nội dung Nghị quyết cho thấy, hơn lúc nào hết, nâng cao hiệu quả công
tác quản lý đất đai cần đƣợc coi là nhiệm vụ cấp bách. Việc tìm kiếm các giải
pháp đồng bộ: tăng cƣờng áp dụng khoa học kỹ thuật để nâng cao chuỗi giá
trị sản phẩm, hỗ trợ cây trồng, hỗ trợ thiên tai, miễn thủy lợi phí, nâng cao
hiệu quả sử dụng đất, cải thiện thu nhập từ đất cho ngƣời dân,.. để ngƣời dân
yên tâm sản xuất là điều hết sức cần thiết.
Để lựa chọn đƣợc những giải pháp và thứ tự ƣu tiên cho mỗi giải pháp,
đánh giá hiệu quả kinh tế trong sử dụng đất là một việc có ý nghĩa quan trọng,


17
có tính chất quyết định. Phải dựa trên bức tranh thực trạng về hiệu quả kinh tế
trong sử dụng đất, mỗi địa phƣơng, mỗi quốc gia mới có thể hoạch định chính
sách phù hợp hiệu quả.
Nhƣ vậy, nâng cao hiệu quả kinh tế trong sử dụng đất nông nghiệp là
một đòi hỏi tất yếu của sự phát triển xã hội. Đối với ngƣời sản xuất, tăng hiệu
quả chính là cơ sở để họ tăng lợi nhuận. Đối với ngƣời tiêu dùng, tăng hiệu
quả chính là đàm bảo cho họ có mức thỏa dụng cao hơn (đƣợc sử dụng hàng
hóa với lƣợng nhiều hơn, giá thấp hơn và chất lƣợng tốt hơn). Xã hội ngày
càng phát triển với công nghệ cao, kỹ thuật mới việc nâng cao hiệu quả kinh
tế trong sử dụng đất càng gặp nhiều thuận lợi hơn. Nâng cao hiệu quả sẽ làm
tăng lợi ích của cả xã hội bởi lợi ích của cả ngƣời sản xuất và ngƣời tiêu dùng
đƣợc cải thiện. Tuy nhiên, việc nâng cao hiệu quả kinh tế trong sử dụng đất
phải đƣợc đặt trong mối quan hệ bền vững với hiệu quả xã hội và hiệu quả
môi trƣờng cả trƣớc mắt và lâu dài.
Trong bối cảnh biến đổi khí hậu, để đáp ứng yêu cầu phát triển bền
vững về mọi mặt, việc nghiên cứu, đánh giá hiệu quả kinh tế trong sử dụng

nữa.
Đánh giá hiệu quả sử dụng đất của các dự án đầu tƣ một mặt giúp loại
bỏ các dự án sử dụng đất không có hiệu quả và tìm ra đƣợc dự án đầu tƣ cho
hiệu quả sử dụng đất tốt nhất.
 Các nhân tố chủ yếu ảnh hƣởng tới hiệu quả sử dụng đất
 Điều kiện tự nhiên
Khi sử dụng đất ngoài bề mặt không gian cần thích ứng với điều kiện tự
nhiên: nhiệt độ, ánh sáng, lƣợng mƣa, không khí, nƣớc và các yếu tố hình
thành đấtt. Trong nhân tố điều kiện tự nhiên, điều kiện khí hậu là nhân tố
quan trọng, sau đó là điều kiện đất đai, nguồn nƣớc và các nhân tố khác.


19
- Điều kiện khí hậu: các yếu tố khí hậu ảnh hƣởng trực tiếp đến sản xuất,
nhất là các hoạt động sản xuất nông – lâm nghiệp, và các điều kiện sinh hoạt của
con ngƣời. tổng tích ôn, nhiệt độ bìn quân, sự sai khác nhiệt độ ánh sáng, về thời
gian và không gian… trực tiếp ảnh hƣởng tới sự phân bố, sinh trƣởng và phát
triển của cây trồng, cây rừng và thực vật thủy sinh… lƣợng mƣa, bốc hơi có ý
nghĩa quan trọng trong việc giữ nhiệt độ, độ ẩm của đất cũng nhƣ khả năng đảm
bảo cung cấp nƣớc cho sinh trƣởng của cây trồng, gia súc và thủy sản [20].
- Điều kiện đất đai: đất đồi núi thƣờng bị xói mòn rửa trôi cho nên nghèo
dinh dƣỡng, mặt khác do địa hình đồi núi nên việc thiết kế lô thửa gặp nhiều
khó khăn, đặc biệt là vấn đề bố trí cơ cấu cây trồng.
Tuy vậy, đặc điểm đất đồi núi thƣờng có tầng đất dày nên cũng thuận
lợi cho việc trồng các loại cây công nghiệp lâu năm. Đặc thù của nhân tố điều
kiện tự nhiên mang tính khu vực. Vị trí địa lý cùng với sự khác biệt về tính
chất đất đai thể hiện độ phì nhiêu của đất đối với cây trồng cùng với nguồn
nƣớc và các yếu tố tự nhiên khác sẽ quyết định đến năng suất tự nhiên và khả
năng cho hiệu quả sử dụng đất.
 Nhân tố kinh tế - xã hội: