Download miễn phí Chuyên đề Nghiên cứu những vướng mắc trong quản lý thực hiện các dự án xây dựng ở Công ty TNHH Nhà nước một thành viên kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY TNHH NHÀ NƯỚC MỘT THÀNH VIÊN KINH DOANH DỊCH VỤ NHÀ HÀ NỘI 2
1.1 Thông tin chung về Công ty 2
1.2 Lịch sử hình thành và phát triển Công ty 4
1.3 Nhiệm vụ kinh doanh của Công ty. 6
1.4 Cơ cấu tổ chức của Công ty. 9
1.5 Các phòng ban gồm: 9
1.6. Sơ đồ cơ cấu tổ chức của công ty: 11
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỰC HIỆN VÀ NHỮNG VƯỚNG MẮC MÀ CÔNG TY GẶP PHẢI TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG TRONG THỜI GIAN QUA. 13
2.1 Thực trạng thực hiện: 13
2.1.1 Một số công trình xây dựng hiệu quả trong thời gian vừa qua: 13
2.1.2. Một số điều kiện thuận lợi trong qúa trình thực hiện các dự án xây dựng thời gian vừa qua. 14
2.2 Những khó khăn gặp phải: 17
2.2.1.Giai đoạn chuẩn bị xây dựng: 17
2.2.1.1 Khó khăn trong giai đoạn khảo sát địa chất: 17
2.2.1.2. Khó khăn trong giai đoạn giải phóng mặt bằng: 19
2.2.1.3 Khó khăn trong việc lắp đặt các thiết bị phục vụ thi công cũng như cho sinh hoạt của công nhân trong công trường. 23
2.2.2. Giai đoạn xây dựng: 25
2.2.2.1. Khó khăn trong đảm bảo tiến độ xây dựng: 25
2.2.2.2. Khó khăn trong việc bảo đảm chất lượng công trình: 32
2.2.3. Giai đoạn sau xây dựng: 38
2.3 Nguyên nhân của những vướng mắc: 44
CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC CÁC KHÓ KHĂN 47
3.1. Xây dựng kế hoạch thực hiện chi tiết, cụ thể nhằm giảm thiểu tối đa các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình xây dựng. 47
3.2. Tổ chức thi công hiệu quả: 51
3.4. Thực hiện giám sát nghiêm ngặt trong các khâu của quá trình xây dựng 53
3.6. chuẩn bị tốt các yếu tố đảm bảo an toàn lao động. 55
KẾT LUẬN: 59
http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2013-12-27-chuyen_de_nghien_cuu_nhung_vuong_mac_trong_quan_ly.I0MrA9FMYY.swf /tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-50579/Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
rất nhiều khó khăn khi công việc vận chuyển máy móc thiết bị phục vụ công trình bị chi phối bởi rất nhiều yếu tố như : yếu tố thời gian, yếu tố giao thông, yếu tố luật pháp khi mà các xe có trọng tải lớn bị quy định thời gian ra vào trung tâm thành phố.
Một số công trình có điều kiện thi công chật hẹp mà công ty đang tiến hành thi công:
STT
Công trình
Tổng diện tịch mặt bằng(m2)
1
Dự án văn phòng và căn hộ cho thuê 29 Hàn Thuyên- Hai Bà Trưng- Hà nội
2100
2
Dự án văn phòng và khu nhà cho thuê D10 Giảng võ
4320
3
Dự án nhà ở để bán phường Cống Vị- Ba Đình- Hà Nội
2217
4
Dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ cho thuê 521 kim mã
2650
Nguồn: Hồ sơ năng lực của công ty TNHH nhà nước kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội.
Một ví dụ thực tiễn đó là công ty đang triển khai thưc hiện dự án Tổ hợp văn phòng khách sạn cho thuê số 521 Kim mã, đây là dự án có tổng số vốn đầu tư khá lớn, tới gàn 150 tỷ đồng, tuy nhiên công trình này lại nằm trong khu vực trung tâm của thành phố, nằm ngay trên đoạn đường trọng điểm, lưu lượng phương tiện tham gia lưu thông nhiều, rất hay tắc nghẽn trong thời gian cao điểm, không những thế công trình lại kẹp giữa các toà nhà cao tầng khiến cho điều kiện thi công công trình càng thêm gò bó, đơn vị thi công đã phải tính toán các kế hoạch đưa nguyên vật liệu tới công trình một cách cụ thể nhằm tránh ách tắc giao thông cũng như đảm bảo an toàn các trang thiết bị phục vụ cho công trình. Bên cạnh đó, công trình còn nằm đối diện với khách sạn Daewoo, do vậy việc bố trí thi công công trình đôi khi rất khó khăn, vừa phải đáp ứng yêu cầu về hiệu quả công trình lại vừa phải đáp ứng các yêu cầu về mỹ quan thẩm mỹ để tránh ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh của một trong những khách sạn cao cấp nhất Hà nội.
2.2.2. Giai đoạn xây dựng:
2.2.2.1. Khó khăn trong đảm bảo tiến độ xây dựng:
Tiến độ thi công là một chỉ tiêu vô cùng quan trọng trong việc đánh giá sự thành công của công trình xây dựng. Nó rất có ý nghĩa về mặt kinh tế, về xã hội, hay cả trong lĩnh vực an ninh quốc phòng. Việc bảo đảm tiến độ thi công của các công trình thường rất khó khăn do có rất nhiều các yếu tố bên trong và bên ngoài tác động tới nó, do vậy cần biết rõ các yếu tố tác động và tầm ảnh hưởng của nó để có biện pháp xử lý phù hợp. Dưới đây là một số các yếu tố có ảnh hưởng rất lớn đến công tác bảo đảm tiến độ thi công trong các công trình xây dựng mà công ty đã gặp phải trong thời gian vừa qua:
Ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên như động đất, mưa bão, thiên tai, lũ lụt… Có thể nói điều kiện tự nhiên có ảnh hưởng rất lớn đến công tác bảo đảm tiến dộ trong các công trình xây dựng. Đặc biệt yếu tố về khí hậu, thời tiết như mưa bão, lũ lụt là một trong các nguyên nhân gây chậm tiến độ nhiều nhất trong qúa trình thực hiện các dự án xây dựng, có ảnh hưởng trực tiếp đến các giai đoạn trong quá trình thi công.
+ Giai đoạn thi công móng: Giai đoạn này chịu ảnh hưởng nhiều bởi điều kiện tự nhiên, đặc biệt do đặc điểm thời tiết khí hậu tại hà nội cũng như cả nước mùa mưa thường kéo dài từ khoảng tháng 7 tới tháng 8 hàng năm. Lượng mưa nhiều sẽ làm cho công tác thi công móng gặp rất nhiều khó khăn, do nền đất bị ẩm ướt gây khó khăn cho việc định dạng móng của công trình. Đặc biệt là với hiện trạng tình hình cấp thoát nước của khu vực hà nội rất kém, sau mỗi trận mưa tuy không to nhưng do toàn bộ hệ thống chưa được nâng cấp nên gây nên hiện tượng ứ đọng bề mặt khiến cho công tác đào móng đôi khi không tiến hành được đúng theo tiến độ đã dự tính, nhiều công trình công ty phải chủ động khởi công vào khoảng thời gian không phải là mùa ngập úng của hà nội, tuy nhiên đôi khi các công trình cũng gặp phải nhiều khó khăn khi mà diễn biến của thời tiết thường không ổn định trong năm.
Một ví dụ điển hình đó là trong giai đoạn thi công móng của công trình văn phòng cho thuê 29 Hàn Thuyên- Hai Bà Trưng, do thời điểm thi công gặp đúng giai đoạn thời tiết có nhiều diễn biến bất thường, lượng mưa đột ngột tăng cao so với cùng kỳ các năm, một phần cũng do hệ thống thoát nước của Hà nội khiến cho việc thi công móng của công trình đã phải hoãn lại gần hai tuần để đảm bảo cho điều kiện tốt nhất khi thi công.
+ Giai đoạn thi công: Giai đoạn này cũng chịu ảnh hưởng rất lớn bởi điều kiện tự nhiên, khí hậu và thời tiết. Đặc biệt khi công trình đang trong giai đoạn thi công yêu cầu thời tiết khô ráo như đang trong quá trình đổ mái, hay đang trong giai đoạn quét tường nếu như điều kiện thời tiết không ổn định, trời nhiều mưa sẽ làm cho việc các công việc đó cỏ thể bị hoãn lại hay phải tốn thêm thời gian và tiền của để khắc phục hậu quả do thời tiết gây ra, sẽ là rất khó khăn nếu như trong giai đoạn này mà điều kiện khí hậu thời tiết không ổn định, nó sẽ khiến công tác bảo đảm tiến độ khó có thể thực hiện được hiệu quả.
+ Giai đoạn chuẩn bị đưa công trình vào hoạt động: Giai đoạn này ít chịu ảnh hưởng của các yếu tố tự nhiên hơn các giai đoạn trước, tuy nhiên nó ảnh hưởng rất nhiều khi công trình đang trong giai đoạn quét sơn, quét vôi. Lúc này thì rất cần điều kiện thời tiết khô ráo, có nắng để cho công trình đảm bảo chất lượng của vôi, sơn vừa quét, giúp cho sơn có thể khô và đảm bảo có được hiệu quả tốt nhất như mong đợi.
Khó khăn trong việc phân bổ nguồn vốn và sử dụng nguồn vốn:
Trong thời gian qua, công tác triển khai xây dựng cơ bản hiện còn nhiều khó khăn, việc thực hiện vốn đầu tư, nhất là các dự án, công trình đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, đạt thấp.
Việc chậm giải ngân có thể do còn tồn tại vướng mắc ở nhiều công đoạn từ chuẩn bị dự án, đấu thầu, đến triển khai xây dựng... Ðặc biệt, trong giai đoạn triển khai xây dựng, vướng nhất ở các khâu chậm giải phóng mặt bằng; thay đổi, bổ sung thiết kế; giải quyết vấn đề trượt giá; năng lực nhà thầu. Thủ tục nghiệm thu, thanh toán cũng rất nhiều vướng mắc.
Theo thống kê thì vốn đầu tư từ ngân sách Nhà nước ước tính thực hiện bằng 70% kế hoạch năm, Qua đó, có thể thấy, tình hình thực hiện vốn đầu tư từ nguồn ngân sách này chưa cao. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến kết quả hoạt động của các dự án xây dựng đặc biệt là các dự án có qui mô lớn cũng như thời gian hoàn thành lâu.
Việc vốn giải ngân chậm ở các dự án xây dựng đang gây nhiều khó khăn cho thay mặt chủ đầu tư, nhất là đối với hoạt động của công ty cũng như của người lao động. Nó tác động tiêu cực đến các đối tượng như sau:
+ Đối với hoạt động của công ty:
Nguồn vốn được giải ngân chậm làm cho việc mua các vật tư, máy móc, trang thiết bị phục vụ cho quá trình thực hiện các dự án gặp phải nhiều khó khăn.Nhất là trong những giai đoạn có đòi hỏi về nhu cầu vật tư trang thiết bị cao mà nguồn vốn phân bổ không kịp thời sẽ làm giảm tiến độ thi công công trình một cách rõ nét khiến cho công trình bị bỏ rơi, ph
