Download miễn phí Chuyên gia Tây mách chiêu kinh doanh bất động sản ở Việt Nam



Các chủ đầu tư cũng sai lầm khi xem kinh doanh bất
động sản như là một sở thích. Du lịch không giống
như việc bạn mua một cái nhà thứ hai để đầu tư hay
đầu cơ, tài sản mà bạn có thể sử dụng hay cho thuê
lại. Tuy nhiên, hầu hết mọi người đều cho rằng, đầu
cơ là một cách đầu tư khôn ngoan hơn là chờ đợi lợi
nhuận từ việc cho thuê. Điều đó có nghĩa họ không
tính đến bảng phân tích lợi nhuận do hầu hết những
người phát triển dự án không cung cấp đầy đủ thông
tin rõ ràng về điều đó.


http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2014-03-08-chuyen_gia_tay_mach_chieu_kinh_doanh_bat_dong_san.OqGiJUUL2O.swf /tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-62695/
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí

Tóm tắt nội dung tài liệu:

Chuyên gia Tây 'mách chiêu' kinh doanh BĐS ở Việt
Nam
Chỉ có ý tưởng mới, khác biệt, độc nhất vô nhị mới
mang tới sự thành công của một dự án bất động sản
du lịch. Xin giới thiệu bài viết của ông Louk
Lennaerts, chuyên gia tư vấn của Serenity Holdings -
Công ty chuyên tư vấn đầu tư phát triển dự án bất
động sản du lịch tại Việt Nam.
Tìm kiếm lợi nhuận dài hạn
Việt Nam vẫn luôn là địa chỉ đầu tư hấp dẫn do
những đặc trưng của văn hóa châu Á. Sau một thời
gian trầm lắng, thị trường bất động sản sẽ trở lại sôi
động và tăng trưởng tốt khi các nhà đầu tư đã tích lũy
được nhiều kinh nghiệm và nhu cầu của thị trường
ngày càng đa dạng, đòi hỏi cao. Sau quá trình phát
triển nóng, ồ ạt và ở tầm nhìn ngắn hạn, các nhà đầu
tư bắt đầu thấy rằng chỉ có những dự án khả thi mới
có thể đem lại lợi nhuận thực sự.
tui cho rằng, đã có nhiều suy nghĩ chưa xác đáng về
“đầu tư” và “bất động sản”. Nhiều người tìm kiếm các
mảnh đất giá hời và mong bán lại với giá cao hơn. Đó
là cách “đầu tư thụ động” và chủ đầu tư đơn thuần chỉ
là người môi giới đất đai, xem đất đai như một tài sản
chứ không phải là một thương vụ làm ăn hay cơ hội
đầu tư, và họ không thực sự tìm thấy tiềm năng và
tương lai của các dự án bất động sản hấp dẫn tại nơi
này. Cách đầu tư này xem ra có vẻ an toàn nhưng lợi
nhuận không đáng kể.
Tuy nhiên, sự an toàn đó sẽ là có giá trị nếu như
người ta tìm cách đầu tư một dự án lớn vào mảnh đất
đó mà không tính đến các trường hợp rủi ro hay đạt
được lợi nhuận thấp. Sự thất bại hoàn toàn có thể
nhìn thấy khi các chủ đầu tư liên tục đổ xô vào các dự
án không có gì đặc sắc về ý tưởng. Điều này khiến
cho thị trường bão hòa. Nhiều nhà đầu tư tin rằng, họ
sẽ thành công khi họ là người dẫn đầu, tiên phong
hay là tốt nhất khi có thể rút kinh nghiệm để làm các
dự án sau tốt hơn dự án trước.
Các chủ đầu tư cũng sai lầm khi xem kinh doanh bất
động sản như là một sở thích. Du lịch không giống
như việc bạn mua một cái nhà thứ hai để đầu tư hay
đầu cơ, tài sản mà bạn có thể sử dụng hay cho thuê
lại. Tuy nhiên, hầu hết mọi người đều cho rằng, đầu
cơ là một cách đầu tư khôn ngoan hơn là chờ đợi lợi
nhuận từ việc cho thuê. Điều đó có nghĩa họ không
tính đến bảng phân tích lợi nhuận do hầu hết những
người phát triển dự án không cung cấp đầy đủ thông
tin rõ ràng về điều đó.
Tương lai sẽ đầy thách thức khi nhu cầu ngày càng
giảm còn nguồn cung luôn tăng. Ngay cả khi nhu cầu
về nhà ở là có thật thì cũng không có nghĩa các sản
phẩm về nhà ở là cần thiết cho thị trường. Việc xây
dựng nhà ở để đầu cơ rất rủi ro cho người mua. Để
thành công trong lĩnh vực bất động sản bạn phải thực
sự sáng tạo để đưa ra ý tưởng mới thay vì sao chép
những ý tưởng giống nhau và nhân lên số lượng
nhằm thỏa mãn nhu cầu và giành lợi nhuận trong
ngắn hạn.
Với 15 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất
động sản ở Việt Nam, tui nhận ra rằng, chỉ rất ít các
công ty, phần lớn là các nhà đầu tư nước ngoài, gặt
hái thành công từ các dự án của họ. Những nhà đầu
tư này chú trọng đến chất lượng cũng như viễn cảnh
tương lai của dự án và việc lựa chọn những địa điểm
thích hợp, trong khi những người khác phần lớn quan
tâm đến thị trường không có tiềm năng phát triển.
Bí quyết thành công rất đơn giản. Đó là ý tưởng, thị
trường mục tiêu và bản kế hoạch phát triển dự án khả
thi. Bạn phải có một cái gì đó mới, khác biệt, ý tưởng
“độc nhất vô nhị” chứ không phải là “vị trí đắc địa”
như nhiều người vẫn nghĩ. Một khi không tìm hiểu ai
sẽ là người mua sản phẩm của bạn, hãy đừng nghĩ
đến việc bắt đầu một dự án đầu tư. Cũng đừng quá
trông đợi vào các nhà tư vấn kiến trúc, thiết kế của
nước ngoài, vì những cái mà họ đưa ra chỉ là bản quy
hoạch của một mảnh đất, không phải là một đề án
kinh doanh với những cơ sở dự báo, đoán về tính
khả thi của nó. Thực tế, nếu như không có đề án kinh
doanh với những kế hoạch và mục tiêu cụ thể, rủi ro
sẽ càng lớn, đặc biệt là vấn đề tín dụng ngân hàng.
Khác biệt - chìa khóa của thành công
Từ những trăn trở và những bài học trong thị trường
bất động sản như vậy, chúng tui đã quyết định thành
lập công ty Serenity Holdings, một trong số ít công ty
ở Việt Nam có khả năng tư vấn và quản lý các dự án
bất động sản phức hợp, nghĩa là cung cấp dịch vụ
đồng bộ. Chúng tui không chỉ là một đơn vị tư vấn mà
còn là cổ đông sáng lập. Hiện chúng tui đang áp dụng
mô hình này cho 2 dự án là Fusion Alya ở Hội An và
Fusion Alya La Gi. Giá trị của chúng tui là sáng tạo ra
những mô hình mới mà chủ đầu tư và đơn vị tư vấn
(người phát triển dự án) đều có thể thành công.
Tại Fusion Maia Đà Nẵng - dự án cao cấp nhất tại Đà
Nẵng sẽ được khai trương vào tháng 10 này - từ
những chi tiết nhỏ nhất đều mang tính sáng tạo cao.
Điểm độc đáo của dự án này là sự kết hợp hài hòa
giữa spa và resort, mang đến cho khách hàng một
cảm giác thư thái trước đây chưa từng có. Ngoài ra,
Fusion Maia Đà Nẵng còn là resort đầu tiên tại châu
Á có hồ bơi riêng cho từng khu vực. Sự tự do khám
phá và trải nghiệm của du khách cũng được thỏa
mãn ở mức độ cao nhất với các dịch vụ ẩm thực và
vui chơi. Khách hàng có thể ăn sáng ở bất cứ lúc
nào, bất cứ nơi đâu, món ăn, đồ uống thay đổi theo
chu kỳ 7 ngày, chế biến đặc biệt theo phong cách
“Fusion”, spa được áp dụng và thực hiện theo những
nguyên tắc cơ bản của cuộc sống tự nhiên. Đây được
xem là một cách tiếp cận “cách mạng” và có thể sẽ
được áp dụng cho nhiều khu nghỉ dưỡng trong nhiều
năm tới. Chúng tui cũng muốn mở ra một thời kỳ mới
của ngành du lịch, xem du lịch như một lĩnh vực “thời
trang”, phong cách, có cá tính riêng với nhiều điều thú
vị. Chính vì vậy, khi đến Fusion khách hàng sẽ không
còn nhìn thấy những bộ trang phục cứng nhắc của
nhân viên phục vụ mà thay vào đó là thế giới thời
trang sinh động, hiện đại và thay đổi theo mùa.
Một dự án khác chúng tui cũng sẽ khai trương vào
tháng 10 là Boutique Hội An Resort. Không phải là
một dự án cao cấp nhưng Boutique Hội An cũng
được biết đến như một nét riêng của Hội An với nét
duyên dáng và hiện đại. Điểm nhấn của dự án là
hướng biển, khách hàng có thể nhìn thấy biển từ
sảnh, tất cả các phòng đều hướng ra biển. Thiết kế
chú trọng đến 2 màu chính là đen trắng, đơn giản
nhưng tinh tế và sắc nét. Số lượng phòng hạn chế đã
dành cho không gian, cảnh quan rộng rãi, khách hàng
sẽ cảm nhận sự riêng tư, ấm cúng trong mỗi căn
phòng và sự tự do thoải mái trong khung cảnh thiên
nhiên gần gũi.
Đó cũng là một mô hình phát triển dự án mới, chú
trọng đến hiệu quả, nghĩa là có thể thu hồi vốn nhanh
với mức đầu tư nhỏ. Hiện t

---