Download miễn phí Báo cáo thực tập tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc kỳ



LỜI MỞ ĐẦU 1
PHẦN 1: GIỚI THIỆU ĐÔI NÉT VỀ BẢN THÂN. 4
PHẦN 2 : GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP. 5
I.1 - Lịch sử hình thành 5
I.1.1 – Khái quát 5
I.1.2 – Tên công ty 5
I.1.3 – Mạng lưới 5
I.1.4- Ngày thành lập 6
I.1.5 – Vốn điều lệ 6
I.1.6 – Lĩnh vực hoạt động 7
I.1.7 - Đại diện pháp luật 7
I. 2 - Chức năng, hoạt động và kinh nghiệm 8
I.2.1 - Bộ phận Bất Động Sản 8
I.2.2 – Bộ phận tài chính 9
I.3 – Cơ cấu tổ chức và nhân sự 10
I.3.1. Cơ cấu tổ chức 10
I.3.2 - Nhân sự 10
PHẦN 3 : NỘI DUNG BÁO CÁO. 12
KỸ NĂNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 12
1. Kỹ năng thu thập thông tin: 12
2. Kỹ năng giao dịch với khách hàng. 17
3. Kỹ năng soạn thảo hợp đồng môi giới bất động sản 18
PHẦN 4 : KIẾN NGHỊ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG. 23
I. Môi giới bất động sản, mô hình và giải pháp 23
1/ Tổ chức môi giới bất động sản trên thị trường BĐS: 23
2/ Mô hình hoạt động: 24
3/ Thực trạng loại hình tổ chức này tại 4 thành phố lớn 25
3.1. Về mô hình hoạt động: . 25
3.2. Điều kiện hoạt động:
3.3. Về các nội dung khác: 26
4/ Tham khảo kinh nghiệm nước ngoài: 26
5/ Kiến nghị giải pháp: 29
 
 


http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2014-08-01-bao_cao_thuc_tap_tai_cong_ty_co_phan_dau_tu_bac_ky.8QAKva8Rg5.swf /tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-71583/
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí

Tóm tắt nội dung tài liệu:

đồng Việt Nam. Tại ngay 31 tháng 12 năm 2007, tổng số vốn điều lệ của Công ty là 42 tỷ 500 triệu đồng Việt Nam.
Trong năm 2007, Công ty có các đợt tăng vốn điều lệ như sau:
Vốn tăng lên (đồng Việt Nam)
Được chấp thuận theo
Ngày
42.500.000.000
Giấy phép số 0103007015
29 tháng 2 năm 2008
I.1.6 – Lĩnh vực hoạt động
- Tư vấn, đầu tư trong và ngoài nước.
- Dịch vụ nhận uỷ thác đầu tư trong và ngoài nước.
- Môi giới và xúc tiến thương mại.
- Kinh doanh, môi giới bất động sản.
- Xây dựng các công trình dân dụng, giao thông, thuỷ lợi, công nghiệp, cơ sở hạ tầng.
- Sản xuất và buôn bán vật liệu xây dựng.
- Kinh doanh, khai thác các dịch vụ về nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp, khu văn phòng.
- Dịch vụ cho thuê nhà ở, văn phòng, kho bãi, nhà xưởng.
- Đại lý mua bán và ký gửi hàng hóa.
I.1.7 - Đại diện pháp luật
Giám đốc điều hành Kiều Anh Kiệt.
I. 2 - Chức năng, hoạt động và kinh nghiệm
I.2.1 - Bộ phận Bất Động Sản
Tại Bắc Kỳ, cùng với lợi thế về các mối quan hệ chặt chẽ, thông tin với các chuyên môn sâu và sự nhạy bén về thị trường, chúng tui luôn tìm kiếm các cơ hội đầu tư bất động sản dựa trên tiêu chí “ địa điểm và thời cơ”. Bên cạnh đó, thông qua việc đầu tư vào các dự án đầu tư xây dựng , công ty kỳ vọng đóng góp cho xã hội, cho cộng đồng những giá trị đích thực của cuộc sống bằng sự tiện nghi cũng như giá trị thẩm mỹ, sự chia sẻ một môi trường sống, làm việc, sinh hoạt văn hoá, thư giãn giải trí trong lành. Ngoài ra, công ty có thể cộng tác, giúp đỡ các chủ đầu tư bước vào lĩnh vực đầu tư xây dựng một cách thuận lợi nhất, hiệu quả nhất bằng việc tư vấn các quá trình thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam theo các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành.
* Các lĩnh vực hoạt động chính:
- Đầu tư bất động sản.
- Môi giới Bất Động sản.
- Tư vấn đầu tư các dự án đầu tư xây dựng.
- Cung cấp dịch vụ quản lý, khai thác bất động sản.
* Các lĩnh vực khác:
- Nghiên cứu, phân tích thị trường.
- Cập nhật các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục đất đai và thủ tục đầu tư, hợp tác, góp vốn.
- Nghiên cứu, tìm kiếm, áp dụng các biện pháp kỹ thuật, công nghệ.
- Nghiên cứu về các loại sản phẩm trong lĩnh vực bất động sản.
- Nghiên cứu, thiết lập các mô hình và ý tưởng kinh doanh, phương án kinh doanh.
- Tìm kiếm cơ hội đầu tư.
- Tìm kiếm các nguồn vốn hợp tác liên doanh.
- Xúc tiến hợp tác thương mại, huy động tài chính.
I.2.2 – Bộ phận tài chính
* Ban đầu tư tài chính:
Chiến lược đầu tư tài chính được xây dựng một cách hệ thống và mang tính nguyên tắc cao dựa trên cơ sở các phân tích về môi trường kinh tế vĩ mô, triển vọng kinh doanh của từng ngành nghề tại Việt Nam. Sự nhất quát này cho phép ban đầu tư tài chính có khả năng ra quyết định đầu tư chính xác, tận dụng các cơ hội đầu tư tại thị trường chứng khoán Việt Nam nhằm tối đa hoá lợi nhuận cho công ty. Bộ phận trên cũng đã xây dựng được quy trình đầu tư và nguyên tắc đầu tư cụ thể, cho phép những quyết định đầu tư được đưa ra trên cơ sở khoa học và những kinh nghiệm được đúc kết từ lịch sử thị trường tài chính thế giới lẫn lịch sử thị trường tài chính Việt Nam.
Các lĩnh vực hoạt động chính:
- Đầu tư tài chính trực tiếp: Bắc Kỳ tham gia góp vốn đầu tư từ đầu vào các dụ án và các doanh nghiệp khởi nghiệp hay góp phần vốn đủ lớn để tham gia vào công việc điều hành, quản trị doanh nghiệp. Hình thức này cho phép Bắc Kỳ có được những thông tin chi tiết và thường xuyên về tình hình kinh doanh của các công ty mà Bắc Kỳ tham gia đầu tư để từ đó có thể đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp từng giai đoạn.
- Đầu tư tài chính gián tiếp: Là hình thức đầu tư tài chính chứng khoán của các công ty cổ phần đang hoạt động và đã có một lịch sử kinh doanh rõ ràng . Đầu tư tài chính gián tiếp được phân thành hai giai đoạn chính đó là:
Đầu tư vào cổ phiếu các công ty niêm yết: Số lượng các công ty niêm yết đang tăng lên rất nhanh, hứa hẹn một thị trường sôi động và minh bạch. Các công ty niêm yết được giám sát cẩn thận bởi cơ quan chức năng của chính phủ ( Uỷ ban chứng khoán Nhà nước ) nên các thông tin về doanh nghiệp khá cập nhập và chính xác.
Đầu tư vào cổ phiếu các công ty chưa niêm yết: Đối tượng là các doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa, doanh nghiệp cổ phần tư nhân.
I.3 – Cơ cấu tổ chức và nhân sự
I.3.1. Cơ cấu tổ chức
HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ
GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH
KẾ TOÁN TRƯỞNG
PHÓ GIÁM ĐỐC BẤT ĐỘNG SẢN
PHÓ GIÁM ĐỐC TÀI CHÍNH
ĐỘI NGŨ CỘNG TÁC VIÊN
TƯ VẤN
TÀI CHÍNH
TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG & KHAI THÁC BĐS
ĐẦU TƯ
BẤT ĐỘNG SẢN
HÀNH CHÍNH KẾ TOÁN
ĐẦU TƯ
TÀI CHÍNH
I.3.2 - Nhân sự
Hiện nay đội ngũ nòng cốt của Bắc Kỳ là những cán bộ trẻ trung, đầy nhiệt huyết và có trình độ, kinh nghiệm trong công tác, trong đó 40% có trình độ sau đại học và 20% tốt nghiệp tại nước ngoài ( tại Anh và Úc ). Trong thời gian tới Bắc Kỳ sẽ tiếp tục phát triển nguồn nhân lực để đáp ứng nhu cầu của công việc.
Hội đồng quản trị
Các thành viên Hội đồng Quản trị:
Ông Lê Tiến Nam
Chủ tịch HĐQT
Bổ nhiệm 15/3/2005
Bà Nguyễn Kiều Linh
Phó chủ tịch HĐQT
Bổ nhiệm 15/3/2005
Bà Ngô Lan Phương
Thành viên HĐQT
Bổ nhiệm 15/3/2005
Ông Nguyễn Hoài Anh
Thành viên HĐQT
Bổ nhiệm 15/3/2007
Các thành viên ban giám đốc và kế toán trưởng:
Ông Nguyễn Hoài Anh
Giám đốc
Bổ nhiệm 15/3/2005
Miễn nhiệm 1/8/2007
Ông Nguyễn Trần Hiếu
Kế toán trưởng
Bổ nhiệm 15/3/2005
Miễn nhiệm 1/8/2007
Ông Kiều Anh Kiệt
Giám đốc
Bổ nhiệm 1/8/2007
Bà Trần Thị Thu Hoài
Kế toán trưởng
Bổ nhiệm 1/8/2007
Bên cạnh đó Bắc Kỳ cũng có đội ngũ cộng tác viên là những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực tài chính và bất động sản.
PHẦN 3 : NỘI DUNG BÁO CÁO.
KỸ NĂNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
1. Kỹ năng thu thập thông tin:
Thông tin mua, bán, thuê, cần cho thuê BĐS đến với nhà môi giới bằng nhiều nguồn khác nhau. Trước tiên khách hàng thường cung cấp thông tin mua, bán, thuê …BĐS cho nhà môi giới bằng điện thoại hay giao dịch trực tiếp tại văn phòng. Trên cơ sở những thông tin ban đầu nhà môi giới quyết định có tiếp nhận công việc hay không?
Nhà môi giới cần xem xét công việc này một cách cẩn thận cho dù đã từng làm rất nhiều lần công việc tương tự như thế. Không thể cung cấp dịch vụ hiệu quả cũng như đáp ứng tốt yêu cầu bán, cho thuê … của khách hàng nếu như không nhìn thấy tận mắt bất động sản.
Những thông tin về BĐS do khách hàng cung cấp theo yêu cầu của nhà môi giới và do cả con mắt quan sát đánh giá của chuyên gia môi giới. Kỹ năng thu thập thông tin của nhà môi giới được đánh giá dự trên nhiều tiêu chí. Ngoài tính đầy đủ, chính xác các thông tin thì một yêu cầu quan trọng là nhà môi giới phải hiểu chức năng, công dụng của từng loại thông tin và biết khai thác thông tin phục vụ cho mục đích môi giới. Nhưng thông tin cần thu thập gồm có:
- Xác định về yêu cầu tài chính của khách hàng:
Đó là những thông tin về giá bán hy vọng, giá cho t...

---