Link tải miễn phí luận văn

MỤC LỤC
MỤC LỤC 1
MỞ ĐẦU 5
1. Tính cấp thiết của đề tài 5
2. Tình hình nghiên cứu đề tài 6
3. Mục đích và nhiệm vụ của luận văn 8
4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 9
5. Ý nghĩa của việc nghiên cứu 9
6. Cơ sở lý luận và phương pháp nghiên cứu 9
7. Cơ cấu của Luận văn 10
Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ PHÁP LUẬT THU HỒI ĐẤT VÌ MỤC ĐÍCH KINH TẾ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 11
1.1. Khái niệm thu hồi đất và thu hồi đất vì mục đích kinh tế 11
1.1.1. Khái niệm thu hồi đất 11
1.1.1.1. Các trường hợp thu hồi đất 12
1.1.1.2. Đặc điểm thu hồi đất 13
1.1.1.3. Cơ sở của việc thu hồi đất 14
1.1.1.4. Nguyên tắc thu hồi đất 17
1.1.1.5. Mục đích thu hồi đất 17
1.1.2. Khái niệm thu hồi đất vì mục đích kinh tế 17
1.1.2.1. Khái niệm 17
1.1.2.2. Đặc điểm thu hồi đất vì mục đích kinh tế 20
1.2. Vấn đề lợi ích trong quan hệ thu hồi đất vì mục đích kinh tế 22
1.2.1. Lợi ích của Nhà nước 23
1.2.2. Lợi ích của chủ đầu tư 23
1.2.3. Lợi ích của người sử dụng đất 23
1.2.4. Cơ chế đảm bảo lợi ích các bên 24
1.3. Điều chỉnh pháp luật về thu hồi đất vì mục đích kinh tế 25
1.3.1. Quan hệ pháp luật thu hồi đất vì mục đích kinh tế 25
1.3.2. Nội dung quan hệ pháp luật thu hồi đất vì mục đích kinh tế 27
1.4. Cơ chế thu hồi đất ở một số nước trong khu vực 28
Tiểu kết Chương 1 32
Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT, THỰC TIỄN THỰC HIỆN PHÁP LUẬT THU HỒI ĐẤT VÌ MỤC ĐÍCH KINH TẾ THỜI GIAN QUA VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 36
2.1. Thực trạng pháp luật thu hồi đất vì mục đích kinh tế 37
2.1.1. Các trường hợp thu hồi đất theo Luật Đất đai 2003 38
2.1.2. Thu hồi đất vì mục đích kinh tế 39
2.1.2.1.Thẩm quyền, trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích kinh tế 39
2.1.2.2. Xác định, công bố chủ trương thu hồi đất 41
2.1.2.3. Chuẩn bị hồ sơ địa chính cho khu đất bị thu hồi 42
2.1.2.4. Lập, thẩm định và xét duyệt phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 43
2.1.2.5. Thông báo về việc thu hồi đất, quyết định thu hồi đất; giải quyết khiếu nại đối với quyết định thu hồi đất 44
2.1.2.6. Kê khai, kiểm kê và xác định nguồn gốc đất đai 45
2.1.2.7. Lập, thẩm định và xét duyệt, công khai phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 46
2.1.2.8. Bàn giao đất đã thu hồi, cưỡng chế đất đã bị thu hồi 47
2.1.3. Trường hợp nhà đầu tư tự thoả thuận với người sử dụng đất 48
2.1.4. Cơ chế bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế 49
2.1.4.1. Một số khái niệm 49
2.1.4.2. Đối tượng, điều kiện được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 50
2.1.4.3. Nguyên tắc bồi thường 54
2.1.4.4. Chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 55
2.1.4.5. Cơ quan có trách nhiệm thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 56
2.1.5. Đánh giá thực trạng pháp luật thu hồi đất vì mục đích kinh tế 57
2.1.5.1. Quy định trong văn bản pháp luật, hệ thống pháp luật còn bất cập, mâu thuẫn và thiếu nhất quán 58
2.1.5.2. Quy trình thu hồi đất thiếu dân chủ, công bằng, minh bạch 60
2.2. Thực tiễn thực hiện pháp luật thu hồi đất vì mục đích kinh tế ở Việt Nam thời gian qua và những vấn đề đặt ra 61
2.2.1. Những kết quả đạt được 61
2.2.2. Những khó khăn, vướng mắc, vi phạm pháp luật trong thu hồi đất vì mục đích kinh tế 63
2.2.2.1. Giá đất bồi thường thấp và chưa sát giá thị trường 63
2.2.2.2. Công tác giải phóng mặt bằng còn chậm trễ 66
2.2.2.3. Tái định cư còn chậm và chưa đảm bảo đời sống người dân bị thu hồi đất 68
2.2.2.4. Ý thức chấp hành pháp luật của người dân chưa cao 70
2.2.2.5. Nhà nước chưa quan tâm đúng mức cơ chế tự thỏa thuận 71
2.2.2.6. Lãng phí, tham nhũng, lạm quyền trong thu hồi đất 72
2.3. Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật thu hồi đất vì mục đích kinh tế ở nước ta thời gian tới 75
2.3.1. Quan điểm của Đảng và Nhà nước về hoàn thiện pháp luật thu hồi đất vì mục đích kinh tế 75
2.3.2. Một số giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật về thu hồi đất vì mục đích kinh tế 77
2.3.2.1. Hoàn thiện quy định trong Hiến pháp, Luật Đất đai và các luật liên quan về cơ chế thu hồi đất 78
2.3.2.2. Mở rộng việc áp dụng cơ chế thỏa thuận đối với các dự án sử dụng đất vì mục đích kinh tế 80
2.3.2.3. Lập cơ quan định giá đất độc lập, đảm bảo nguyên tắc giá đất sát thị trường 81
2.3.2.4. Đảm bảo đời sống cho người dân có đất bị thu hồi 82
2.3.2.5. Minh bạch trình tự, thủ tục, thu hồi và cưỡng chế thu hồi đất 83
2.3.2.6. Nâng cao trình độ, phẩm chất cán bộ, đẩy mạnh tuyên truyền pháp luật cho người dân 83
Tiểu kết Chương 2 84
KẾT LUẬN 85
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 88


S5Iex4zYmE2LbO5

---