Download miễn phí Chuyên đề Công tác lập dự án đầu tư tại Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex): Thực trạng và giải pháp
MỤC LỤC
DANH MỤC BẢNG
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI TỔNG CÔNG TY CỔPHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM VINACONEX. 2
1.1. TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM (VINACONEX). 2
1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của Tổng công ty Vinaconex. 2
1.1.2. Chức năng nhiệm vụ các phòng ban trong tổng công ty Vinaconex. 5
1.1.2.1. Ban đầu tư. 5
1.1.2.2. Ban Phát Triển Nhân Lực Tổng Công Ty. 6
1.1.2.3. Ban Đối Ngoại Pháp Chế Tổng Công Ty. 7
1.1.2.4. Ban Tài Chính – Kế Hoạch Tổng Công ty. 8
1.1.2.5. Ban Xây Dựng Tổng Công Ty. 9
1.1.2.6. Ban Giám Sát Kinh Tế - Tài Chính Tổng Công Ty 10
1.1.2.7. Khối Văn phòng Tổng Công Ty. 11
1.1.3. Ngành nghề kinh doanh của Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam ( Vinaconex ). 12
1.1.3.1. Kinh Doanh Bất Động Sản. 12
1.1.3.2. Lĩnh vực xây lắp. 15
1.1.3.3 Trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp và vật liệu xây dựng. 15
1.1.3.4. Lĩnh vực tư vấn thiết kế. 16
1.1.3.5. Lĩnh vực xuất khẩu lao động và xuất nhập khẩu. 16
1.1.3.6. Ảnh hưởng của các lĩnh vực hoạt động tới công tác lập dự án đầu tư. 17
1.2. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM (VINACONEX). 17
1.2.1. Quy trình lập dự án đầu tư tại Tổng công ty cổ phần Vinaconex. 17
1.2.2. Công tác tổ chức lập dự án đầu tư tại Tổng công ty cổ phần Vinaconex. 22
1.2.3. Phương pháp lập dự án đầu tư tại Tổng công ty cổ phần Vinaconex. 23
1.2.4. Nội Dung lập dự án đầu tư của Tổng công ty cổ phần Vinaconex. 26
1.2.4.1. Khái quát tình hình kinh tế tổng quan, sự cần thiết và mục tiêu đầu tư: 26
1.2.5.2. Nghiên cứu mặt kỹ thuật của dự án. 29
1.2.5.3. Nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý và nhân sự của dự án đầu tư. 30
1.2.5.4. Phân thích tài chính 30
1.2.5.5. Phân tích kinh tế xã hội của dự án. 36
1.3. VÍ DỤ MINH HỌA VỀ MỘT DỰ ÁN CỤ THỂ: “DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI CHỢ MƠ” 37
1.3.1. Giới thiệu chung về dự án xây dựng đầu tư xây dựng công trình trung tâm thương mại Chợ Mơ. 37
1.3.2. Quy trình lập dự án đầu tư xây dựng công trình trung tâm thương mại Chợ Mơ. 39
1.3.3. Tổ chức lập dự án đầu tư xây dựng công trình trung tâm thương mại Chợ Mơ. 40
1.3.3. Phương pháp lập dự án đầu tư xây dựng công trình trung tâm thương mại Chợ Mơ. 41
1.3.4. Nội dung lập dự án đầu tư xây dựng công trình trung tâm thương mại Chợ Mơ. 44
1.3.4.1. Sự cần thiết phải đầu tư. 44
1.3.4.2. Mục Tiêu và Quy mô xây dựng của dự án. 45
1.3.4.3. Hình thức đầu tư và tổ chức thực hiện dự án. 46
1.3.4.4. Địa điểm xây dựng và hiện trạng. 48
1.3.5. Phương án giải phóng mặt bằng, bố trí tái kinh doanh. 50
1.3.6. Xây dựng hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch tổng mặt bằng. 52
1.3.7. Phương án xây dựng tòa nhà trung tâm: 53
1.3.8. Phân tích tài chính dự án đầu tư xây dựng TTTM Chợ Mơ. 54
1.3.8.1. Tính Tổng mức đầu tư của dự án. 54
1.3.8.2. Nhu cầu vốn của dự án TTTM Chợ Mơ. 57
1.3.8.4. Nguồn vốn 59
1.3.8.5. Lập các báo cáo tài chính, xác định dòng tiền, tính các chỉ tiêu hiệu quả của dự án. 61
1.3.8.6. Độ nhạy của dự án: 63
1.3.9. Hiệu quả về mặt xã hội của dự án. 65
1.3.10. Quản lý tổ chức thực hiện dự án. 65
1.3.11. Đánh giá tác động môi trường: 66
1.4. ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM (VINACONEX) 67
1.4.1. Những kết quả đạt được. 67
1.4.2. Một số tồn tại và nguyên nhân trong công tác lập dự án tại Tổng công ty cổ phần Vinaconex. 70
1.4.2.1. Những hạn chế trong công tác lập dự án. 70
1.4.2.2. Nguyên nhân của những hạn chế trên. 72
CHƯƠNG II: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM (VINACONEX). 75
2.1. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN VINACONEX TỪ NĂM 2009 ĐẾN 2015. 75
2.1.1. Định hướng trong phát triển sản xuất kinh doanh và đầu tư cảu Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (VINACONEX). 75
2.1.2. Định hướng và sự cần thiết của công tác lập dự án tại Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex). 77
2.2. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM (VINACONEX). 77
2.2.1. Đối với công tác tổ chức lập dự án. 78
2.2.2. Xây dựng và nâng cao chất lượng đội ngũ chuyên viên lập dự án. 78
2.2.3. Hoàn thiện được quy trình lập dự án hợp lý. 79
2.2.4. Hoàn thiện nội dung lập dự án đầu tư. 80
2.2.4.1. Nghiên cứu các điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến sự hình thành và thực hiện dự án. 81
2.2.4.2. Phân tích thị trường. 81
2.2.4.3. Phân tích kỹ thuật. 82
2.2.4.4. Phân tích nhân sự của dự án. 83
2.2.4.5. Phân tích khía cạnh tài chính của dự án. 84
2.2.4.6. Phân tích khía cạnh kinh tế xã - hội của dự án. 84
2.2.5. Hoàn thiện các phương pháp trong quá trình lập dự án. 85
2.2.6. Tăng cường áp dụng khoa học – công nghệ trong quá trình lập dự án 86
2.2.7. Đầu tư vào hệ thống cơ sở dữ liệu phục vụ cho công tác lập dự án. 87
2.2.8. Hoàn thiện bộ máy tổ chức quản lý. 87
2.2.8. Nâng cao nhận thức trong công tác lập dự án đầu tư. 88
KẾT LUẬN 90
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 91
http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2014-09-26-chuyen_de_cong_tac_lap_du_an_dau_tu_tai_tong_cong_ty_co_phan.tfQm7JezVd.swf /tai-lieu/chuyen-de-cong-tac-lap-du-an-dau-tu-tai-tong-cong-ty-co-phan-xuat-nhap-khau-va-xay-dung-viet-nam-vinaconex-thuc-trang-va-77244/ Để tải tài liệu này, vui lòng Trả lời bài viết, Mods sẽ gửi Link download cho bạn ngay qua hòm tin nhắn. Ket-noi - Kho tài liệu miễn phí lớn nhất của bạn
Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở Ket-noi, đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
cần thiết phải đầu tư được lập dựa trên phương pháp phân tích tổng hợp dựa vào quá trình phân tích lịch sử, chủ trương chính sách của thành phố và cơ hội đầu tư và các tài liệu được cung cấp bởi UBND thành phố Hà Nội, Sở Tài nguyên – Môi trường Thành phố Hà Nội, Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội, Website:WWW.hanoi.gov.vn.
Mục Tiêu và Quy mô xây dựng của dự án
Mục tiêu của dự án đầu tư nhóm dự án sử dụng phương pháp phân tích theo đồ án quy hoạch tổ chức của UBND TP Hà Nội, theo chủ trương của UBND TP Hà Nội và Tổng công ty Vinaconex sau đó tổng hợp lại. Cùng với xuất phát từ nhu cầu cấp thiết của thị trường về nhà ở, về cơ sở hạ tầng thương mại…
Quy mô xây dựng được nhóm dự án sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu với các dự án tương tự như TTTM Tràng Tiền, Vincom… và dựa vào phương pháp phân tích thực trạng nhu cầu trên thị trường và khả năng huy động vốn của Tổng công ty từ đó lựa chọn được quy mô xây dựng phù hợp nhất và đem lại hiệu quả kinh tế cao nhất. Xác định các hạng mục cần xây dựng trên quy mô lô đất, diện tích của từng hạng mục công trình theo phương pháp so sánh đối chiếu với các dự án tương tự.
Hình thức đầu tư và tổ chức thực hiện dự án
Để lựa chọn hình thức đầu tư nhóm dự án đã sử dụng phương pháp phân tích thực trạng tình hình và tổng hợp đưa ra hình thức đầu tư phù hợp.
Nhóm dự án sử dụng phương pháp phân tích các báo cáo tài chính và các ý kiến góp ý của Ban tài chính – kế hoạch về khả năng cung cấp vốn và huy động vốn của Tổng công ty và lượng vốn từng thời kỳ sau đó tiến hành nghiên cứu xác định các nguồn vốn đầu tư
Tổ chức thực hiện dự án nhóm dự án dựa vào quy hoạch chi tiết quận Hai Bà Trưng tỷ lệ 1/2000 của UBND TP Hà Nội và từ đó đưa ra ý tưởng phát kiến thiết kế đã được Sở Quy hoạch – kiến trúc Thành phố Hà Nội chấp thuận.
Về quản lý dự án: Dự án thuộc loại dự án nhóm A nên nhóm dự án sử dụng phương pháp phân tích các mô hình quản lý dự án và tình hình hiện trạng của dự án để lựa chọn ra phương án quản lý phù hợp.
Về tài chính của dự án: nhóm dự án sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp các báo cáo tài chính, tình hình sản xuất kinh doanh, dòng tiền thu chi của Tổng công ty và trình tự thực hiện các công việc đã được xác định để xác định lượng vốn cung cấp trong các giai đoạn. Ngoài ra nhóm dự án còn sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu với các dự án tương tự và lập tổng dự toán, xác định chi phí thẩm định, chi phí lập hồ sơ mời thầu …
Địa điểm xây dựng và hiện trạng
Địa điểm xây dựng và hiện trạng gồm có: Địa điểm và vị trí, địa hình và hiện trạng CSHT, kết luận – đánh giá hiện trạng.
Địa điểm xây dựng và hiện trạng được tổ công nghệ sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu với các tài liệu liên quan được cung cấp và sử dụng phương pháp quan sát, đo đạc thực trạng công trình
Phương án giải phóng mặt bằng, bố trí tái kinh doanh
Nhóm dự án sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu với các văn bản quy phạm pháp luật để đưa ra các căn cứ lập phương án, chính sách hỗ trợ, tái bố trí kinh doanh cho người dân.
Nhóm dự án sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp so sánh đối chiếu với các dự án tương tự để xây dựng chợ tạm và giải quyết ổn định kinh doanh
Ngoài ra nhóm dự án còn sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp thực trạng để đưa ra mức đền bù hỗ trợ hợp lý.
Xây dưng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch tổng mặt bằng.
- Tổ kỹ thuật tổ kỹ thuật dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật như: TCXD VN 276:2003 Công trình công cộng – Nguyên tắc cơ bản thiết kế. TCXD VN 361:2006 về thiết kế chợ do BXD ban hành. Quy chuẩn XDVN tập I, II, III. Kết cấu bê tông và cốt thép – tiêu chuẩn thiết kế: TCXDVN 356 – 2005. Nhà cao tầng, Thiết kế cấu kiện bê tông cốt thép toàn khối TCVN 198 – 1997. Móng cọc, tiêu chuẩn thiết kế TCXD 205 – 1998…. Dựa vào xác định phương án kiến trúc xây dựng TTTM Chợ Mơ.
Phân tích tài chính.
Tổ kinh tế sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu và tổng hợp từ phần phân tích thị trường, phân tích kỹ thuật dự án, từ đó lập các bảng báo cáo thu chi, Báo cáo tài chính… Từ đó xác định được tổng mức đầu tư, nguồn vốn cho dự án, lập ra dòng tiền của dự án để tính các chỉ tiêu tài chính cho dự án như NPV, IRR, thời gian hoàn vốn… từ đó xác định tính khả thi và hiệu quả tài chính của dự án
1.3.4. Nội dung lập dự án đầu tư xây dựng công trình trung tâm thương mại Chợ Mơ.
1.3.4.1. Sự cần thiết phải đầu tư.
Sự cần thiết phải đầu tư gồm có 2 phần: Căn cứ pháp lý và sự cần thiết phải đầu tư.
. Căn cứ pháp lý.
Công văn số 1361 QHKT –P2 Ngày 12/09/2007 của sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội về việc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng trung tâm thương mại Chợ Mơ tại 459c phố Bạch Mai, phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Quyết định số 107 A QĐ/VC – ĐT ngày 15/10/2007 của Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) phê duyệt đề cương nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình TTTM Chợ Mơ tại 459c phố Bạch Mai, phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Công văn số 964/TNHN ngày 31/10/2007 của công ty TNHHNN MTV thoát nước Hà Nội về việc cung cấp thông tin hệ thống thoát nước của thành phố khu vực xây dựng dự án.
Công văn só 966/UB- TN &MT ngày 29/12/2006 của UBND quận Hai Bà Trưng gửi UBND các phường về việc ủy quyền tổ chức việc đăng ký cấp giấy xác nhận đăng ký cam kết bảo vệ môi trường của dự án TTTM Chợ Mơ.
Công văn số 1855/KDNS – KT ngày 08/11/2007 cảu công ty kinh doanh nước sạch Hà Nội gửi công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) về việc thỏa thuận hướng cấp nước dự án đầu tư xây dựng TTTM Chợ Mơ tại 459c phố Bạch Mai, phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Sự cần thiết phải đầu tư:
+ Quá trình lịch sử: với tình trạng công trình xuống cấp và cơ chế quản lý như hiện nay việc đầu tư xây dựng lại chợ mơ là hết sức cần thiết. Từ những năm 90, chính quyền địa phương xây dựng lại chợ mơ để phục vụ nhu cầu mua bán của dân cư khu vực. Một số chủ đầu tư đã nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng hình thành chợ dân sinh với quy mô 3 -5 tầng. Nhưng sau giai đoạn chuẩn bị đầu tư đã không triển khai được giai đoạn thực hiện đầu tư do nhiều nguyên nhân như: Những bất cập trong công tác giải phóng mặt bằng, Bộ máy quản lý, cơ chế đầu tư và hiệu quả đầu tư.
+ Chủ trương chính sách của Thành phố: Năm 2006 cùng với sự chuyển mình hết sức mạnh mẽ của đất nước, Thành phố Hà Nội đã xem xét ban hành hàng loạt các cơ chế, quy định về khuyến khích đầu tư, ưu đãi đầu tư với một số loại hình dự án. Đối với loại dự án đầu tư xây dựng phát triển trung tâm thương mại, siêu thị, chủ đầu tư được hưởng các ưu đãi như: Ưu đãi khuyến khích về quy hoạch, đất đai, thuế và tài chính.
+ Cơ hội đầu tư: khi tham gia đầu tư kinh doanh BĐS tại các thị trường lớn như TPHCM, Hà Nội các chủ đầu tư thường gặp khó khăn về chính sách chặt chẽ trong quản lý, thủ tục hành chính nhiều hơn...
