CHUYÊN ĐỀ 2. TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC
ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG
2.1 Tổng quan về định giỏ xừy dựng
2.1.1. Khỏi niệm về giỏ và cụng tỏc định giỏ cụng trỡnh xừy dựng
2.1.2. Đặc điểm của giỏ và cụng tỏc định giỏ sản phẩm xừy dựng
2.1.3. Vai trũ của cụng tỏc định giỏ sản phẩm xừy dưng
2.2. Nội dung và cụng tỏc định giỏ xừy dựng
2.3. Những đặc điểm của sản phẩm và quỏ trỡnh xừy dựng ảnh hưởng đến vấn
đề định giỏ cụng trỡnh xừy dựng
2.3.1. Đặc điểm kinh tế-kỹ thuật của sản phẩm xừy dựng
2.3.2. Đặc điểm của tổ chức xừy dựng
2.4. Chế độ hành nghề kỹ sư định giỏ xừy dựng, tư vấn quản lý chi phớ
2.4.1. Chế độ hành nghề tư vấn quản lý chi phớ và kỹ sư định giỏ xừy dựng 2.4.2 Yêu cầu và các phẩm chất, kỹ năng cần có của người kỹ sư định giá
2.5 Mối quan hệ giữu giá xây dựng công trình với thời gian xây dựng công trình và chất
lượng công trình
2.5.1. Mối quan hệ giữa độ dài thời gian và chi phí xây dựng công trình
2.5.2. Tích hợp giữa thời gian chất lượng công trình
2.6 Quản lý công tác định giá xây dựng
Câu hỏi ôn tập 2.1 Tổng quan về định giá xây dựng
2.1.1. Khái niệm về giá và công tác định giá công trình xây dựng
Theo học thuyết Mác –Lê nin , bất kỳ một loại hàng hoá nào đều có một
giá trị. Giá trị hàng hoá là lượng lao động xã hội trung bình cần thiết để tạo
ra sản phẩm hàng hoá đó. Giá trị hàng hóa được cấu thành từ hai bộ phận:

bán
Đối với sản phẩm xây dựng, do đặc thù là một sản phẩm hàng hoá
có giá trị lớn, liên quan đến nhiều người và được bán trước khi sản
xuất, vì vậy trước khi mua sản phẩm xây dựng, người mua có một
khoảng ước lượng về giá để lựa chọn, quyết định và chuẩn bị ngân
quỹ. Các nhà sản xuất (các nhà thầu) cũng cần phải tính toán nhằm
xác định ra giá mà nhà thầu mong khách trả tiền căn cứ vào yêu cầu
sử dụng nêu trong Hồ sơ mời thầu, vào khả năng tài chính, công nghệ, tổ chức quản lý và ý đồ kinh doanh của
mình.

Giá xây dựng công trình là mức chi phí mà chủ đầu tư và nhà thầu thi công
xây dựng công trình thống nhất thông qua hợp đồng xây dựng để xây dựng mới,
cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình – sản phẩm xây dựng

Do đặc điểm của sản phẩm và sản xuất xây dựng mỗi công trình có giá trị
riêng được xác định bằng phương pháp lập dự toán xây dựng – nội dung chủ
yếu của công tác định giá sản phẩm

Định giá sản phẩm xây dựng là quá trình dự kiến ( dự toán) chi phí xây
dựng công trình của chủ đầu tư, nhà thầu, trên cơ sở đó thống nhất với nhau
thông qua ký kết hợp đồng thi công xây dựng công trình và thanh toán, quyết
toán vốn đầu tư xây dựng công trình. 2.1.2. Đặc điểm của giá và công tác định giá sản phẩm
Giá cả sản phẩm xây dựng phụ thuộc vào đặc điểm của sản phẩm xây dựng và
tổ chức quản lý xây dựng. Giá cả sản phẩm xây dựng có những đặc điểm sau :
2.1.3 Vai trò của công tác định giá sản phẩm xây dựng
Do đặc điểm khác biệt của sản phẩm và quá trình sản xuất sản phẩm
xây dựng do đó công tác định giá sản phẩm ( công tác dự toán) có vai trò quan
trọng đối với chủ đầu tư, nhà thầu, cơ quan quản lý có thẩm quyền …
* Trên phương diện của chủ đầu tư công tác dự toán có vai trò sau :
- Giúp cho chủ đầu tư biết được số vốn đầu tư cần thiết trước khi thi công
- Là căn cứ để xét chọn thầu, phê duyệt vốn đầu tư, ký hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu,
thanh toán, quyết toán vốn đầu tư
- Là cơ sở để tính toán các chỉ tiêu hiệu quả Kinh tế – kỹ thuật và so sánh, lựa chọn phương án
đầu tư.
- Là cơ sở để tính các chi phí cho công tác tư vấn xây dựng công trình: chi phí cho lập dự án đầu
tư xây dựng công trình, thiết kế, thẩm định…- Là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoặch hàng năm và kế hoạch dài hạn.
- Là cơ sở để chủ đầu tư giám sát giá thành trong quá trình xây dựng….
*Trên phương diện nhà thầu :
- Là cơ sở để biết doanh thu, lợi nhuận mà doanh nghiệp nhận được từ việc xây
dựng công trình.
- Tổ chức đúng đắn việc xây dựng và thu được hiệu quả kinh tế cao
- Tiết kiệm được lao động tiền vốn, vật tư và rút ngắn được thời gian xây dựng
công trình
- Là cơ sở cho lập kế hoạch sản xuất hàng năm và kế hoạch dài
hạn của doanh nghiệp.
- Là cơ sở cho việc hạ giá thành.
- Là cơ sở cho việc đánh giá chế độ hạch toán kinh tế
thương thảo về hợp đồng và phương thức thanh toán Giai đoạn thi công và bàn giao đưa công trình vào khai thác, sử dụng:
- Chủ thầu và nhà thầu thực hiện thanh toán và quyết toán hợp đồng thi công
xây dựng theo tiến độ.
- Chủ đầu tư thực hiện thanh toán theo tiến độ, quyết toán vốn đầu tư sau khi
công trình hoàn thành với cơ quan cấp phát, cho vay vốn( trường hợp công trình
xây dựng bằng vốn từ ngân sách, vốn vay).
2.3. Những đặc điểm của sản phẩm và quá trình sản xuất xây dựng ảnh hưởng đến quá
trình định giá công trình
Xuất phát từ những đặc thù riêng của ngành xây dựng, sản phẩm xây dựng và
công tác sản xuất xây dựng cũng mang những đặc thù rất riêng biệt chi phối
công tác quản lý điều hành hoạt động quá trình đầu tư xây dựng nói chung và
công tác định giá trong xây dựng nói riêng.
2.3.1 Đặc điểm kinh tế- kỹ thuật của sản phẩm xây dựng
Trong Điều 3 khoản 2 của Luật Xây dựng đã được quốc hội nước cộng hoà
xã hội chủ nghĩa việt nam khoá XI thông qua ngay 26 tháng 11 năm 2003 nêu
rõ “Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo ra bởi sức lao động của con
người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị
với đất, có thể gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất,phần dưới mặt nước
và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế ” Quá trình hình thành công trình xây dựng, hiểu theo nghĩa rộng được bắt
đầu từ giai đoạn lập quy hoạch tổng thể và chiến lược phát triển kinh tế xã hội
đến giai đoạn vận hành khai thác sử dụng công trình. Mặt khác, cũng có thể

2.3.2 Đặc điểm tổ chức sản xuất xây dựng
Các đặc điểmcủa sản phẩm xây dựng nêu trên đã có tác động rất lớn đến việc
tổ chức sản xuất xây dựng, dẫn đến đặc điểm sản xuất của ngành xây dựng
mang những đặc thù khác hẳn những ngành sản xuất khác. Vì vậy. Cần phải
nắm rõ những đặc điểm này để lưu ý những vấn đề nẩy sinh trong quá trình tổ
chức sản xuất xây dựng
a) Sản xuất xây dựng có tính ổn định tạm thời và có tính lưu động cao
theo vùng, khu vực, thời gian thi công kéo dài, khối lượng công tác phân công
không đều, bởi vậy trong quá trình xây dựng, con người và công cụ lao động luôn phải di chuyển theo vị trí xây dựng công
trình. Điều này dẫn đến các phương án tổ chức thi công phải thay đổi sao cho
phù hợp với thời gian và địa điễm xây dựng. Do đó, gây khó khăn cho việc tổ
chức và quản lý sản xuất, cải thiện điều kiện lao động và nghỉ ngơi của người
lao động và làm phát sinh chi phí cho khâu di chuyển máy móc thiết bị, nhà
xưởng, công trình tạm phục vụ cho thi công xây dựng
Tính lưu động của sản xuất đòi hỏi việc tổ chức bộ máy quản lý sản xuất phải
gọn nhẹ, năng động, chỉ đạo chặt chẽ kế hoạch tác nghiệp, tận dụng tối đa các
yếu tố đầu vào tại địa phương.
b) Sản phẩm xây dựng có tính đa dạng cá biệt và chi phí lớn lại được chế tạo
theo đơn đặt hàng của chủ đầu tư thông qua đấu thầu cho từng công trình. Vì
vậy, gây nên các tác động đến quá trình sản xuất xây dựng như: * Phụ thuộc vào kết quả đấu thầu, dẫn đến các doanh nghiệp xây dựng bị
động trong việc đầu tư, đổi mới công nghệ thi công, máy móc thiết bị
* Giá cả sản phẩm xây dựng được định trước khi chế tạo sản phẩm (khi
tham gia đấu thầu) dẫn đến rủi ro cao do biến động của giá cả thị trường.
c) Thời gian xây dựng công trình dài, làm cho vốn đầu tư của chủ đầu tư và

Cá nhân hoạt động độc lập về tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng phải có
chứng chỉ là Kỹ sư định giá xây dựng Tổ chức, các nhân tư vân quản lý chi phí đầu tư xây dựng chỉ được hoạt động
tư vấn trong phạm vi hoạt động qui định và chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư
và pháp luật về hoạt động tư vấn của mình.
Bộ xây dựng quy định phạm vi hoạt động của cá nhân, tổ chức hoạt động tư
vấn quản lý chi phí đầu tư và hạng Kỹ sư định giá xây dựng, hướng dẫn việc
đào tạo, cấp, quản lý chứng chỉ Kỹ sư định gia xây dựng
2.4.2 Yêu cầu và các phẩm chất, kỹ năng cần có của kỹ sư định giá
Để thực hiện được các nhiệm vụ của mình, người kỹ sư định giá phải am
hiểu sâu sắc về dự án đầu tư xây dựng công trình, về quá trình đầu tư xây dựng
cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình đầu tư xây dựng và chi phí xây
dựng công trình. Cụ thể là người kỹ sư định giá xây dựng phải biết các phương
pháp xác định khối lượng công việc trong hoạt động xây dựng, các phương
pháp để thực hiện công việc, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí của công trình,
các quy định của pháp luật liên quan đến công việc, các rủi ro có thể xẩy ra
trong quá trình đầu tư xây dựng công trình….
Để đạt được các yêu cầu nêu trên, người kỹ sư định giá xây dựng phải có các
kỹ năng và phẩm chất(có thể coi là các tiêu chuẩn) sau:-
Khả năng đọc và hiểu các bản vẽ, khả năng nhìn được bản vẽ trong không gian 3 chiều
-
Khả năng đọc và hiểu các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng và các tiêu chuẩn kỹ thuật liên
quan
-
Có những kỹ năng giao tiếp tôt để tổ chức thực hiện công việc quan lý chi phí đầu tư xây

nhiều hiệu quả kinh tế.
Các hiệu quả đó là :

Trích đoạn Cứ tiếp tục rút ngắn thực hiệncác công việc nằm trên đường găng cho đến khi không thể rút ngắn hơn được nữa, nghĩa là thời gian thực hiện t ij=tijmin

---