Giá nhà ở: “Khó nói thế nào là phù
hợp”
Hiện tại, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở chung cư đang
trong thời kỳ ảm đạm, thậm chí giá bán ở một số dự án còn thấp hơn giá
thành. Doanh nghiệp bất động sản đang lâm vào hoàn cảnh khó khăn kép khi
thời gian đáo hạn ngân hàng đã đến.
Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng)
Nguyễn Mạnh Hà thì khó nói giá nhà ở thế nào là phù hợp, song chính sách tín
dụng cho bất động sản cần phải thực hiện linh hoạt. Trong thời điểm này, nếu
khách hàng có nhu cầu thật được vay tiền mua bất động sản thì chủ đầu tư sẽ có
khả năng trả nợ ngân hàng.

Nhiều người cho rằng giá nhà đất tại Hà Nội cao một cách vô lý. Ông nhận định
thế nào về ý kiến này?

Nhà nước và bản thân những người làm quản lý như tôi đều mong muốn tất cả
người dân đều có chỗ ở ổn định. Mục tiêu của các chính sách được ban hành cũng
thế. Tuy nhiên, chúng ta không thể giải quyết trong một sớm một chiều và không
thể thực hiện bao cấp về nhà ở mãi được. Chúng ta phải xây nhà ở xã hội, nhà
thương mại, nhà cho thuê theo phương thức xã hội hoá.

Hiện nay, số lượng nhà ở cho thuê rất hạn chế, trong khi nhu cầu lại rất lớn. Do đó
phải tăng nguồn cung loại hình này lên, chứ cứ xây nhà để bán thì rất ít người có
điều kiện mua.

Về giá nhà ở, khó nói thế nào là phù hợp với mức thu nhập của người dân. Mức
thu nhập trung bình của dân ta còn thấp. Trong khi đó, chỉ lấy ví dụ về việc xây
một công trình nhà ở cao 9 tầng chẳng hạn, giá thành xây dựng mỗi m2 là 6 triệu
đồng nhân với hệ số sử dụng là 0,7 thì tính ra mỗi m2 nhà ở phải đầu tư 9 triệu
đồng, chưa kể đến tiền đầu tư hạ tầng, tiền trả lãi ngân hàng, tiền chuẩn bị dự án,
giải phóng mặt bằng


Vậy theo ông, làm thế nào để gỡ vướng cho doanh nghiệp và vực dậy thị trường
bất động sản?

Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ một số giải pháp nhằm phát triển lành mạnh thị
trường bất động sản. Trong đó có quy định để đa dạng hóa các loại hình nhà ở
trong các dự án phát triển nhà ở, tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng với quy mô diện
tích căn hộ đa dạng đáp ứng nhu cầu của thị trường, phát triển mạnh nhà ở cho
thuê để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Thắt chặt tín dụng là chủ trương đúng, song với chính sách tín dụng cho bất động
sản cần phải thực hiện linh hoạt, cần phân định rõ loại hàng hóa thiết yếu và không
thiết yếu để thắt chặt hay cho vay. Nếu nguồn vốn tập trung nhiều vào các dự án
nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, khi thị trường bão hòa sẽ dễ đổ
vỡ, thị trường “bong bóng” thường xuất phát từ phát triển quá nóng các bất động
sản cao cấp. Vì vậy cần phải có tiêu chí cho vay và ưu tiên cho vay các dự án có
tính thanh khoản cao như nhà ở có giá bán trung bình, nhà ở cho người thu nhập
thấp

Mặt khác, việc cho vay tín dụng có thế chấp cho cá nhân đang được thực hiện sẽ
dễ dẫn đến việc chỉ những người có tài sản thế chấp mới được vay và có thể vay
nhiều lần với mục đích đầu cơ, người có nhu cầu ở thật lại khó tiếp cận được vốn
vay. Trong thời điểm này, nếu khách hàng có nhu cầu thật được vay tiền mua bất
động sản thì chủ đầu tư sẽ có khả năng trả nợ ngân hàng.

Ngoài ra phải có giải pháp tăng nguồn cung nhà ở và giảm giá bán xuống. Hiện tại
ở Hà Nội, số lượng căn hộ có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 rất ít và ở xa trung
tâm như Xa La, Sài Đồng, Tân Lập Hiện, tại nhiều dự án, chủ đầu tư xây những
căn hộ rộng 200 – 300m2, thậm chí có các căn penthouse giá mấy chục tỷ đồng
một căn là chưa hợp lý trong thị trường hiện nay