Cần chú ý hợp đồng khi làm việc
với nhà thầu
Trong việc xây nhà, mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu có nhiều vấn đề cần giải
quyết trong quá trình xây dựng. Để cho bớt nảy sinh các vấn đề rắc rối việc đầu tiên
hai bên phải có cách làm hợp đồng một cách rõ ràng.
Ông Nguyễn Văn Bắc công ty thiết kế xây dựng Vietcity cho biết: “Đa số trục trặc
thường xảy ra do hợp đồng ban đầu không chi tiết và rõ ràng giữa nhà thầu và chủ nhà.
Cần phải xem hợp đồng là yếu tố tránh cho các rắc rối sau này và để công trình hoàn
thành tốt đẹp”. Thông thường có hai cách làm hợp đồng, hợp đồng theo dự toán chi tiết
và hợp đồng trọn gói. Cách thứ nhất từng hạng mục thi công có đơn giá và khối lượng chi
tiết, rõ ràng. Cách này dễ dàng kiểm tra đối chiếu khối lượng thực tế và giá thị trường
từng loại vật tư, dễ kiểm soát tài chính trong thi công. Tuy nhiên, để có hợp đồng dạng
này đòi hỏi chủ đầu tư cần có kiến thức tốt về xây dựng, có thời gian kiểm tra khối lượng
dự toán có chính xác so với thiết kế và thực tế. Hoặc chủ đầu tư có khả năng thuê một
đơn vị giám sát tư vấn chuyên nghiệp để theo dõi quá trình thi công”.

Cách thứ hai hợp đồng trọn gói, ở đây cần có sự tin tưởng lẫn nhau khi giao toàn bộ công
việc cho nhà thầu, chủ đầu tư chỉ cần giám sát chất lượng công trình như kỹ thuật, mỹ
thuật, chủng loại vật tư theo đúng thiết kế. Cách này không có khối lượng chi tiết nên cần
phải xem việc thay đổi chi phí và phát sinh thêm chi phí là bình thường.

Khâu hoàn thiện cần phải sắp xếp hợp lý để tránh chồng chéo, lộn xộn.

Có những khó khăn sẽ phát sinh mà chủ nhà thường gặp là hồ sơ thiết kế kỹ thuật không
tốt, không đầy đủ. Vì vậy phải có một hồ sơ kỹ thuật đầy đủ và chuyên nghiệp. Đây là
căn cứ quan trọng để nhà thầu báo giá, lập kế hoạch để nhà thầu thi công. Việc hồ sơ thiết
kế không đầy đủ, vừa thiết kế vừa thi công hoặc thiết kế không đúng sẽ dẫn tới việc tổ
chức thi công không tốt, thời gian kéo dài. Gây thiệt hại cho cả chủ đầu tư và nhà thầu, dễ
dẫn tới tranh cãi nhau.

Nhà thầu nhiều dạng và chủ nhà gặp nhiều vấn đề


Có trường hợp xây xong phần thô, đến phần hoàn thiện chủ nhà tự ký với nhiều đội hoàn
thiện, mà không có người đứng ra kiểm soát sắp xếp sẽ dẫn đến tình trạng nhiều đội vào
thi công chồng chéo, lộn xộn, không hiệu quả. Rất cần một đơn vị giám sát trong quá
trình hoàn thiện để xếp lịch trình đội nào vào làm có hiệu quả không phải chờ đợi nhau.

Chủ nhà nhiều khi vì tiết kiệm và thiếu tin tưởng, chưa có thói quen sử dụng dịch vụ của
các công ty giám sát chuyên nghiệp nên thường nhờ người nhà đã từng xây nhà hoặc có
chút kinh nghiệm xây nhà để giám sát, kiêm quản lý công trình. Những người này thiếu
chuyên môn, kinh nghiệm và cảm tính đôi khi gây cản trở không cần thiết trong thi công.
Những người này làm tốt khi kiểm tra chủng loại vật tư và tiến độ nhà thầu còn các kỹ
thuật khác thì khó có thể đảm trách được. Chính vì thế việc giám sát chuyên môn nên
thuê các công ty hoặc các kỹ sư chuyên nghành theo dõi về kỹ thuật.

Quá trình giải quyết phát sinh và nghiệm thu cũng là một vấn đề, vì sốt ruột cho xong chủ
nhà đốc thúc, bên thi công phải làm một hợp đồng hay thoả thuận rõ chi tiết phát sinh,
nguyên nhân phát sinh, khi thanh toán chủ nhà sẽ có những chi tiết không hiểu rõ nếu có
người giám sát vấn đề sẽ dễ giải quyết hơn.