Cần chú ý hợp đồng khi làm việc
với nhà thầu

Trong việc xây nhà, mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu có nhiều
vấn đề cần giải quyết trong quá trình xây dựng. Để cho bớt nảy sinh
các vấn đề rắc rối việc đầu tiên hai bên phải có cách làm hợp đồng
một cách rõ ràng.
Ông Nguyễn Văn Bắc công ty thiết kế xây dựng Vietcity cho biết: “Đa
số trục trặc thường xảy ra do hợp đồng ban đầu không chi tiết và rõ ràng
giữa nhà thầu và chủ nhà. Cần phải xem hợp đồng là yếu tố tránh cho
các rắc rối sau này và để công trình hoàn thành tốt đẹp”. Thông thường
có hai cách làm hợp đồng, hợp đồng theo dự toán chi tiết và hợp đồng
trọn gói. Cách thứ nhất từng hạng mục thi công có đơn giá và khối lượng
chi tiết, rõ ràng. Cách này dễ dàng kiểm tra đối chiếu khối lượng thực tế
và giá thị trường từng loại vật tư, dễ kiểm soát tài chính trong thi công.
Tuy nhiên, để có hợp đồng dạng này đòi hỏi chủ đầu tư cần có kiến thức
tốt về xây dựng, có thời gian kiểm tra khối lượng dự toán có chính xác
so với thiết kế và thực tế. Hoặc chủ đầu tư có khả năng thuê một đơn vị
giám sát tư vấn chuyên nghiệp để theo dõi quá trình thi công”.

Cách thứ hai hợp đồng trọn gói, ở đây cần có sự tin tưởng lẫn nhau khi
giao toàn bộ công việc cho nhà thầu, chủ đầu tư chỉ cần giám sát chất
lượng công trình như kỹ thuật, mỹ thuật, chủng loại vật tư theo đúng
thiết kế. Cách này không có khối lượng chi tiết nên cần phải xem việc
thay đổi chi phí và phát sinh thêm chi phí là bình thường. Khâu hoàn thiện cần phải sắp xếp hợp lý để tránh chồng chéo, lộn xộn.Có những khó khăn sẽ phát sinh mà chủ nhà thường gặp là hồ sơ thiết kế

về sau và ảnh hưởng tới công trình. Chính chủ nhà là người phải gánh
chịu.

Có chủ nhà thường chú ý đến giá cả, không chú tâm vào hợp đồng và
các chi tiết kỹ thuật, một phần họ không hiểu hết bản vẽ, không hình
dung ra trước nên khi xây xong thường không giống như họ hình dung,
dễ dẫn đến đập phá sửa chữa. Đôi khi những chi tiết tưởng chừng là nhỏ
ví dụ như, chỉ trang trí trên trần nhà nhưng không cụ thể là thuộc pham
vi của bên nhà thầu xây dựng hay nhà trang trí hoàn thiện dẫn đến tranh
cãi. Vấn đề chi tiết hoá là rất quan trọng nếu chủ nhà không rõ và họ có
thể nhờ tư vấn trong vấn đề này.

Hợp đồng càng rõ ràng thì việc thi công càng thuận lợi, nhanh chóng.

Có trường hợp xây xong phần thô, đến phần hoàn thiện chủ nhà tự ký
với nhiều đội hoàn thiện, mà không có người đứng ra kiểm soát sắp xếp
sẽ dẫn đến tình trạng nhiều đội vào thi công chồng chéo, lộn xộn, không
hiệu quả. Rất cần một đơn vị giám sát trong quá trình hoàn thiện để xếp
lịch trình đội nào vào làm có hiệu quả không phải chờ đợi nhau.

Chủ nhà nhiều khi vì tiết kiệm và thiếu tin tưởng, chưa có thói quen sử
dụng dịch vụ của các công ty giám sát chuyên nghiệp nên thường nhờ
người nhà đã từng xây nhà hoặc có chút kinh nghiệm xây nhà để giám
sát, kiêm quản lý công trình. Những người này thiếu chuyên môn, kinh
nghiệm và cảm tính đôi khi gây cản trở không cần thiết trong thi công.
Những người này làm tốt khi kiểm tra chủng loại vật tư và tiến độ nhà
thầu còn các kỹ thuật khác thì khó có thể đảm trách được. Chính vì thế
việc giám sát chuyên môn nên thuê các công ty hoặc các kỹ sư chuyên
nghành theo dõi về kỹ thuật.