TRƯỜNG ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG - ĐẠI HỌC NGOẠI NGỮ
KHOA TIẾNG TRUNG
BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP
Giáo viên hướng dẫn : Th.s Ngô Thị Lưu Hải
Người hướng dẫn : Chị Phan Thị Ý Nhi
Tên công ty thực tập : Laguna Lăng Cô Huế - Bộ phận bất động sản

Đà Nẵng , ngày tháng năm
1
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU
PHẦN I : GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ LAGUNA LĂNG CÔ HUẾ
I. TỔNG QUAN VỀ LAGUNA LĂNG CÔ HUẾ
II. PHẠM VI KINH DOANH
III. SƠ ĐỒ CƠ CẤU TỔ CHỨC BỘ PHẬN BẤT ĐỘNG SẢN
PHẦN II : QUÁ TRÌNH THỰC TẬP TẠI LAGUNA LĂNG CÔ – PHÒNG BẤT
ĐỘNG SẢN LAGUNA LĂNG CÔ
I. NHẬT KÝ THỰC TẬP
II. MỘT SỐ TÀI LIỆU CÓ LIÊN QUAN :
III. TỰ NHẬN XÉT VÀ ĐÁNH GIÁ :
1. THUẬN LỢI
2. KHÓ KHĂN
3. BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC
4. NHỮNG KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC
IV. KIẾN NGHỊ ĐỀ XUẤT
PHẦN III : KẾT LUẬN
V. NỘI DUNG CÔNG VIỆC TRONG ĐỢT THỰC TẬP
2
LỜI MỞ ĐẦU
Việt Nam là một trong số những nước đã đạt được những thành tựu to lớn
trong những năm vừa qua. Đặc biệt sau khi gia nhập thị trường thế giới WTO, nền

E -mail :
Webside : www.lagunalangco.com
Laguna Lăng Cô Là khu nghỉ dưỡng phức hợp đẳng cấp thế giới đầu tiên tại
Việt Nam. Đây là một địa điểm nghỉ dưỡng tốt nhất trong khu vực với hệ thống
khách sạn nghỉ dưỡng mang thương hiệu Banyan Tree và Angsana, dịch vụ spa
đạt giải thưởng quốc tế, sân golf, nhà ở nghỉ dưỡng, các tiện ích phục vụ cho hội
nghị và một chuỗi các hoạt động văn hóa thể thao và giải trí.
Bao quanh bởi bờ biển dài 3 km và miền thôn quê tươi đẹp của miền Trung,
khu nghỉ dưỡng rộng 280 ha nằm gần vịnh Lăng Cô trong khu vực Cảng Chân
Mây và hướng ra biển Đông, một địa danh nổi tiếng với bờ biển nguyên sơ,
những cánh rừng nhiệt đới, các rặng núi cheo leo. Laguna Lăng Cô tiếp giáp với
những khu di sản văn hóa đã được UNESCO công nhận như cố đô Huế, phố cổ
Hội An và thánh địa Mỹ Sơn.
Laguna Lăng Cô nằm trọn vẹn trên vịnh biển hình lưỡi liềm, một địa thế
độc đáo tạo nên sự riêng tư hiếm có cho toàn khu nghỉ dưỡng. Dự án bao gồm
ba hợp phần sản phẩm để bán: khu Angsana Residences, khu Banyan Tree
Residences và khu Laguna Residences Lăng Cô. Banyan Tree Residences gồm
31 ngôi biệt thự (giai đoạn 1) với thiết kế đặc biệt được xây dựng trên những
ngọn đồi cao 25 đến 86 mét trên mực nước biển.
Laguna Lăng Cô là bước đột phá đầu tiên của Banyan Tree tại thị trường
Việt Nam, mô phỏng lại nhiều nét đặc trưng của Laguna Phuket, khu nghỉ
dưỡng phức hợp hàng đầu của Tập đoàn tại miền Nam Thái Lan. Dự án bao
gồm các khách sạn, khu dịch vụ Spa mang thương hiệu Banyan Tree và
Angsana, sân golf 18 lỗ do Ngài Nick Faldo thiết kế, các biệt thự riêng biệt và
4
khu dân cư cao cấp sẵn sàng được chào bán, trung tâm hội nghị và hàng loạt các
hoạt động giải trí cho khách hàng ở mọi lứa tuổi.
Mỗi biệt thự (từ 158 mét vuông đến 236 mét vuông) đều có một khoảng sân
ngoài trời rộng rãi với bể vầy và bể sục riêng biệt.
40 căn hộ cao cấp (giai đoạn 1) mang thương hiệu Angsana (với diện tích từ

thực tập
- Tiếp tục đọc tài liệu và dịch giấy tờ
Tuần 7-8 (9/4 – 27/4) - Dịch hợp đồng “ Đăng kí thuê biệt thự nghĩ dưỡng
BanYan Tree của nhà đầu tư trong nước”
- Hoàn thiện bài báo cáo thực tập và xin ý kiến cũng
như nhận xét của phòng bất động sản
- Chia tay các anh chị trong phòng bất động sản –
Laguna Huế và kết thúc đợt thực tập
II. MỘT SỐ TÀI LIỆU CÓ LIÊN QUAN (trang sau)
III. TỰ NHẬN XÉT VÀ ĐÁNH GIÁ
1. THUẬN LỢI
- Là sinh viên của khoa Tiếng Trung – Đại học Ngoại ngữ, sau 4 năm học em cũng
đã rèn luyện và thu thập cho mình được vốn kiến thức, vốn từ vựng cơ bản để làm
tiền đề cho công việc phiên, biên dịch sau này nên phần nào đã hổ trợ cho em rất
nhiều trong quá trình thực tập.
- Ban giám đốc trợ lý phiên dịch của văn phòng rất quan tâm đã tạo mọi điều kiện
rất tốt giúp em tiếp xúc với tiếng Trung nhiều hơn nhằm nâng cao khả năng dịch
thuật và khả năng nói.
- Được làm việc trong một môi trường chuyên nghiệp và có điều kiện tiếp xúc với
nhiều người Trung Quốc giúp em nâng cao được kĩ năng nghe.
7
- Ngoài ra em còn nhận được sự giúp đỡ nhiệt tình của cô giáo thạc sĩ Ngô Thị Lưu
Hải . Cô đã giúp em giải quyết những vấn đề thắc mắc, cũng như đưa ra cho em
những định hướng cho bài báo cáo thực tập của mình, giúp em có thể hoàn thiện
bài báo cáo thực tập của mình một cách tốt nhất.
2. KHÓ KHĂN
Bên cạnh những thuận lợi nêu trên , trong đợt thực tập này em cũng đã gặp không ít
khó khăn.
- Do lần đầu tiên tiếp xúc với môi trường đi làm nên ban đầu có phần khó thích ứng
về thời gian biểu và tác phong làm việc.

V. KIẾN NGHỊ ĐỀ XUẤT
- Em mong là thầy cô cũng như nhà trường tạo điều kiện cho chúng em có nhiều
buổi giao lưu với người Trung Quốc để chúng em có thể tiếp xúc và nói chuyện
nhiều hơn và không phải bở ngỡ khi gặp người nước ngoài.
- Trong quá trình học tập e mong thầy cô cho chúng em dịch và làm quen với
nhiều lĩnh vực hơn.
9
PHẦN III: KẾT LUẬN

Hai tháng thực tập trôi qua rất nhanh, tuy không phải là quá dài những nó đủ để
chúng em thu thập thêm cho mình nhiều kiến thức bổ ích, mà sách vở khó tìm
được. Đợt thực tập này chính là cơ hội tốt giúp em cọ sát thực tế, học hỏi kinh
nghiệm, nâng cao kiến thức chuyên ngành và tích lũy các kỹ năng sống cho bản
thân, làm hành trang sau này khi bước ra trường.
Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn quý thầy cô khoa tiếng Trung, đặc biệt
là thạc sĩ Ngô Thị Lưu Hải ; Ban giám đốc và chị Phan Thị Ý Nhi tại Laguna Lăng
Cô Huế - Bộ phận bất động sản đã tạo mọi điều kiện giúp đỡ em hoàn thành tốt đợt
thực tập này.

10
PHẦN IV: NỘI DUNG CÔNG VIỆC TRONG ĐỢT THỰC TẬP
CÁC TỪ NGỮ VỀ LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG – VIỆT
次序 汉语 越语
1.
出售
chūshòu
bán ra
2.
契约
qìyuē

私有财产
sīyǒu cáichǎn
tài sản tư nhân
11.
证人
zhèngrén
nhân chứng
12.
经纪人
jīngjì rén
người môi giới
13.
受让人
shòu ràng rén
người được nhượng
14.
售价
shòu jià
giá bán
15.
定金
dìngjīn
tiền đặt cọc
16.
居住面积
jūzhù miànjī
diện tích ở
17.
国营牌价
guóyíng páijià

zhìyā
cầm cố
26.
典押
diǎn yā
cầm, thế chấp
27.
变卖房屋
biànmài fángwū
bán nhà
28.
先期偿还
xiānqí chánghuán
bồi hoàn trước
29.
土地征购
tǔdì zhēnggòu
trưng mua đất đai
30.
房屋纠纷
fángwū jiūfēn
tranh chấp nhà cửa
31.
一室一厅
yī shì yī tīng
một phòng một sảnh
32.
标准套房
biāozhǔn tàofáng
căn hộ tiêu chuẩn

独立门户
dúlì ménhù
cửa đi riêng
41.
商业区
shāngyè qū khu thương mại
42.
工人住宅区
gōngrén zhùzhái qū khu nhà ở cho công nhân
TỪ VỰNG CHUYÊN NGÀNH VIỆT - TRUNG
TIẾNG VIỆT TIẾNG TRUNG
B
Bán ra
出售
Bàn về hợp đồng
洽谈契约
Bán nhà
变卖房屋
Bất động sản
房产
Bên A trong hợp đồng
契约甲方
Bên B trong hợp đồng
契约乙方
C
Căn hộ tiêu chuẩn
标准套房
Cầm cố
质押
Cầm, thế chấp

编号:
至: Sanctuary Residences Limited(“公司”)
本人/我们（“ 投资者 ”），系本表格所详述的主体，希望被授予对位于
悦榕度假村（“度假村）项目内的下述别墅单元（“单元”）的投资期权，该度
假村目前由乐古浪（越南）有限责任公司（“开发商”）的关联公司进行开发
建设，该度假村系其位于越南于承天顺化省富禄区禄永镇 Cu Du 村的兰珂乐
古浪项目的一部分。
单元编号
单元土地面积 平方米
单元面积 平方米 设计类型 卧室
投 资 者 在 该 单
元 权 利 的 简 要
投资者:
- 自单元交房之日起至 2059 年 6 月 3 号止，将享有每年免
13
说明 费入住该单元 60 天的权利（“国内度假村住宿租赁”）
- 对该单 元 的净收入将享有收入分成的安排 （“投 资 协
议”）
其它的具体条款将在投资者签署的最终协议（“单元相关
协议书”）中详列。
投资总额*
*
不包括所有适
用 的 税 金 及 费
用 ， 该 等 税费
将 由 投 资 者 支
付
美元
(大写: )
分列为：

848-369781-201
SWIFT 编号:
HSBCHKHHHKH
说明: 悦榕度假村，【 】 别墅权利金
2) 单元相关协议书 可以签署时，公司将在本表格签署日后 14 天内书面
通知投资者 ，投资者必须决定是否实现期权，如投资者决定实现期
权的，则必须在如下期限内：
a) 向公司支付投资总额的第一笔分期付款（扣除权利金部分）；且
b) 或(1) 本人到公司位于新加 坡 211 号 Upper Bukit Timah 路 （邮政编
码：588182）的办公室，签署单元相关协议书或(2)通过投资者的律
师签署单元相关协议书并将每份生效的单元相关协议书的两套原件
寄往公司的上述办公室地址，基于此，投资总额中第一笔分期付款
（包括权利金）将自动转为投资总额的一部分。
3）若投资者 未能在上述期限内以上述第 2）条规定的方式实现期权，投资
者承认并同意 无需事先通知该期权即行失效，对单元的预定以及本表
格均自动失效，对此，公司、开发商、其关联公司以及受让方（统称为“乐
古浪实体”）均免责。投资者对于任何乐古浪实体无任何权利或任何权利声
称/主张，乐古浪实体有权以其认为合适的方式处置单元。
4) 投资者确认其已充分认识到度假村受制于有权/所适用的政府批准，乐古
浪实体保留在任何时间包括为了遵守适用的法律、法规以及政府要求而改变
度假村和单元的任何部分或方面的权利。
15
5) 投资者承认对单元的预定受制于公司的接受。因此公司有权拒绝接受对
单元的预定，在该等情形下，公司将向投资者退还权利金而无任何利息及
任何形式的赔偿金，且乐古浪实体有权以其认为合适的方式处置单元。
6) 未经公司事先书面同意，投资者不得转让本表格项下的任何权利或义务。
在任何时间，公司可将本表格 项下的或单元相关协议书 内的任何部分或全
部的权利和/或义务进行转让或分包而无需投资者或其他任何人的同意。请进
一步知悉单元相关协议书可由公司指定的任何乐古浪实体进行订立。
7) 如投 资者 由包含超过一名以上的个人/实体组成的情况下（“共 同 义 务

联系人：
地址:

电话: 传真:
电子邮件:
您是否希望直接将文件寄给您的法律顾问/财政顾问?
是 否
您是如何知道乐古浪项目?
展览 代理商 广告 朋友
现有业主的介绍 网络
兰珂乐古浪酒店 其它 (具体内容)
付款时间进度表
序号 付款时间 付款金额
1.
投资者签署本协议之后
相当于投资总额 20%的第一笔分期
付款 ( 包含本期权表中的权利金)
2.
从公司发出完成单元一楼楼板
的通知 14 天内
相当于投资总额 10%的第二笔分期
付款
3.
从公司发出完成包括单元的墙
面（仅指砖墙）和屋顶在内的上
层结构通知之日起 14 天内
相当于投资总额 10%的第三笔分期
付款
4.
从公司发出完成单元的外部工 相当于投资总额 10%的第四笔分期

nghỉ dưỡng”), đang được Chủ đầu tư xây dựng nằm trong Dự án Laguna Lăng Cô
tại Thôn Cù Dù, Xã Lộc Vĩnh, Huyện Phú Lộc, Tỉnh Thừa Thiên Huế, Việt Nam.
Biệt thự số
Diện tích Lô đất Biệt thự:
m
2
Diện tích sàn của Biệt thự:
m
2
Kiểu thiết kế Phòng ngủ
19
Tóm tắt quyền của
Nhà Đầu Tư Trong
Nước đối với Biệt thự
Nhà Đầu Tư Trong Nước:
- Có thể sử dụng Biệt thự 60 ngày mỗi năm kể từ
ngày bàn giao Biệt thự đến ngày 03 tháng 6 năm
2059; và sẽ tham gia vào chương trình phân chia lợi
nhuận và sẽ có thể được hưởng một phần doanh thu
thuần từ Biệt thự. Các điều khoản chi tiết hơn sẽ được
liệt kê tại các hợp đồng sau cùng (“Hợp đồng liên
quan đến Biệt thự”) mà Nhà Đầu Tư Trong Nước sẽ
ký kết.
Tiền Lưu Trú*
*chưa bao gồm mọi khoản
thuế và phí hiện hành mà
Nhà Đầu Tư Trong Nước
phải trả
ĐVN (Đồng VN)
*Thuế GTGT theo luật Việt Nam (hiện tại là 10%)

Nội dung:
Phí Giữ chỗ cho Biệt thự _____, Banyan Tree Resort
2. Trong vòng 14 ngày kể từ ngày của Đơn Đăng Ký này, Nhà Đầu Tư Trong
Nước phải quyết định liệu Nhà Đầu Tư Trong Nước có thực hiện Quyền thuê của
mình không và nếu Nhà Đầu Tư Trong Nước quyết định thực hiện thì trong thời
hạn nói trên, Nhà Đầu Tư Trong Nước phải:
(a) thanh toán cho Chủ đầu tư số tiền của Đợt thanh toán Đầu tiên của Tiền
Lưu Trú (trừđi Phí Giữ chỗ); và
(b) hoặc

(i) có mặt tại văn phòng của Chủ đầu tư tại Thôn Cù Dù, Xã Lộc
Vĩnh, Huyện Phú Lộc, Tỉnh Thừa Thiên Huế hoặc một địa điểm khác mà Chủ đầu
tư quy định và ký kết các Hợp đồng liên quan đến Biệt thự HOẶC (ii) ký kết các
Hợp đồng liên quan đến Biệt thự với sự có mặt của luật sư của Nhà Đầu Tư Trong
Nước hoặc công chứng viên (nếu cần) và gửi hai bộ gốc của các Hợp đồng liên
quan đến Biệt thự đã ký cho Chủ đầu tư tại địa chỉ trên và khi đó số tiền của Đợt
thanh toán Đầu tiên của Tiền Lưu Trú (bao gồm cả Phí Giữ chỗ) sẽ được tự động trừ
vào Tiền Lưu Trú.
3. Nếu Nhà Đầu Tư Trong Nước quyết định không thực hiện Quyền thuê như
quy định tại khổ 2 trên đây trước thời hạn đã nêu, Nhà Đầu Tư Trong Nước công
nhận và đồng ý rằng Quyền thuê sẽ hết giá trị và Phí Giữ chỗ sẽ tự động bị mất (và
Chủ đầu tư sẽ giữ lại khoản phí đó) mà không cần gửi thông báo trước cho Nhà
Đầu Tư Trong Nước và việc giữ chỗ Biệt thự và Đơn Đăng ký này sẽ tự động hết
hiệu lực mà Chủ đầu tư hoặc các công ty liên quan hoặc bên nhận chuyển nhượng
21
của Chủ Đầu Tư (“Các Đơn vị thuộc Laguna”) không phải chịu bất kỳ trách nhiệm
nào. Nhà Đầu Tư Trong Nước sẽ không có bất kỳ quyền hoặc khiếu nại nào đối với
bất kỳ Đơn vị nào thuộc Laguna, và các Đơn vị thuộc Laguna sẽ có quyền xử lý
Biệt thự theo bất kỳ cách thức nào mà các đơn vị đó thấy phù hợp.
4. Nhà Đầu Tư Trong Nước xác nhận Nhà Đầu Tư Trong Nước đã nhận được

và vấn đề liên quan đến Đơn Đăng ký này.
8. Đơn đăng ký và các điều khoản trong Đơn đăng ký này được điều chỉnh bởi
luật Việt Nam. Nhà Đầu Tư Trong Nước và Chủ đầu tư sẽ cố gắng giải quyết bất kỳ
tranh chấp nào phát sinh từ việc thực hiện Đơn đăng ký này thông qua thương
lượng và hòa giải. Trong trường hợp không giải quyết được bằng thương lượng và
hòa giải trong vòng 30 ngày (hoặc một thời hạn khác được Nhà Đầu Tư Trong Nước
và Chủ đầu tư cùng thỏa thuận) từ khi bắt đầu thương lượng, thì tranh chấp sẽ được
đưa ra tòa án Việt Nam và được giải quyết chung thẩm theo quy định pháp luật của
Việt Nam.
Chữ ký:
Nhà Đầu Tư Trong Nước 1
________________________
Họ tên: __________________
CMND số._______________
Nơi cấp:________________
Ngày cấp:______________
Nhà Đầu Tư Trong Nước 2
________________________
Họ tên: __________________
CMND
số._______________
Nơi cấp:________________
Ngày cấp:______________
Chủ đầu tư ký chấp thuận:
___________________________
23
Họ
tên:_____________________
Chức:___________________
Vụ:___________________

Chủ đầu tư về việc hoàn tất các phần hoàn
thiện
bên ngoài của Căn Biệt thự (không bao
gồm hồ bơi, cửa chính/cửa sổ, lối đi)
Đợt thanh toán thứ tư tương
đươngvới 10 % tiền lưu trú và
VAT tương ứng
5.
Trong vòng 14 ngày kể từ ngày trên thông báo
của
Chủ đầu tư về việc hoàn tất phần hoàn
thiện kiến
trúc (bao gồm cả phần sàn gỗ ngoài
trời) của Căn Biệt thự
Đợt thanh toán thứ năm tương
đương với 10 % tiền lưu trú và
VAT tương ứng
6.
Trong vòng 14 ngày kể từ ngày trên thông báo
của
Chủ đầu tư về việc hoàn tất phần cảnh
quan bên
ngoài, lối đi, hồ bơi của Căn Biệt thự
Đợt thanh toán thứ sáu tương
đươngvới 10 % tiền lưu trú và
VAT tương ứng
7
Trong vòng 14 ngày kể từ thông báo từ Chủ Đầu
tư về việc Bàn giao biệt thự
Đợt thanh toán cuối cùng tương