HỆ THỐNG TIÊU CHUẨN
THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM
• Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10
•Cơ quan ban hành : UBTVQH khóa 10
• Ngày ban hành : 26/04/2002
•Hiệu lực thi hành : 01/07/2002
NGHỊ ĐỊNH CHÍNH PHỦ
• Số : 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/ 2003
quy định chi tiết thi hành một số điều
của Pháp lệnh Giá.
• Số : 101/2005/NĐ-CP ngày 03/08/ 2005
Về thẩm định giá
• Số : 75/2008/NĐ-CP ngày 09/06/2008 Về
việc sửa đổi, bổ sung một số điều của
Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25
tháng 12 năm 2003 của Chính phủ
QUYẾT ĐỊNH
CỦA BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI CHÍNH
•Số: 24 /2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005
•Số: 77 /2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005
(đợt 2)
•Số: 129 /2008/QĐ-BTC , ngày 31/12/2008
(đợt 3)
QUYẾT ĐỊNH CỦA BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI CHÍNH
Số: 24 /2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005
ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam
• Tiêu chuẩn số 01:
TĐGVN 01 Giá trị thị trường làm cơ sở cho thẩm
định giá tài sản.
•Tiêu chuẩn số 03:
TĐGVN 03 Những quy tắc đạo đức hành nghề

TĐGVN 12 - Phân loại tài sản.
Phương pháp so sánh
•Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam
• Tiêu chuẩn số 07
• Ký hiệu: TĐGVN 07
•Loại văn bản : QĐ 129/2008/QĐ-BTC
• Ngày ban hành : 31/12/2008
•Cơ quan ban hành : Bộ Tài chính
Phương pháp so sánh
QUY ĐỊNH CHUNG
• 01 Mục đích
• 02 Phạm vi áp dụng
• 03 Các thuật ngữ
• 04 Khái niệm
• 05 Đặc điểm
• 06 Các bước tiến hành
• 07 Các ví dụ
• Mục đích của tiêu chuẩn này là quy định
phương pháp so sánh và hướng dẫn thực hiện
phương pháp trong quá trình định giá BĐS.
• Phạm vi áp dụng: DN TĐG/ĐG, TĐV về giá/
ĐGV BĐS phải tuân thủ những qui định của tiêu
chuẩn này trong quá trình định giá BĐS.
• Khách hàng và bên thứ ba sử dụng chứng
thư định giá có trách nhiệm tuân thủ quy định
của tiêu chuẩn này để việc hợp tác giữa các bên
trong quá trình định giá BĐS đạt hiệu quả cao
nhất.
Các thuật ngữ trong tiêu chuẩn
• Phương pháp so sánh là phương pháp

thuật chủ yếu, tình trạng pháp lý, mức giá giao
dịch, thờigian, điều kiệngiaodịch (điều kiệnthị
trường, điều kiện bán, điều khoản tài chính…)
và các yếutố khác có liên quan (đặc điểm tài
sản, đặc điểm kinh tế kỹ thuật, tình trạng sử
dụng, tài sản khác bán kèm theo)… có ảnh
hưởng lớn đếngiátr
ị tài sản.
• Đơnvị so sánh chuẩn: là đơnvị tính cơ bản
của tài sản mà có thể quy đổi theo đơnvịđóvề
chuẩn để so sánh giữa các tài sản cùng loại với
nhau. Ví dụ: mét, m2, m3, hecta, phòng, giường
bệnh, ghế ngồi, đơnvị thuê, năng suất, sản
lượng/hécta, sản phẩm/ca máy, công suất; kg,
tạ, tấn
• Tổng giá trị điều chỉnh thuần: là tổng
mức điều chỉnh theo các yếutố so sánh
có tính đếndấu âm (điều chỉnh giảm) và
dấudương (điều chỉnh tăng), nghĩalà
không xét về giá trị tuyệt đốicủa mỗilần
điều chỉnh.
• Tổng giá trị điều chỉnh gộp: là tổng mức
điề
u chỉnh theo các yếutố so sánh về giá
trị tuyệt đối.
• Mứcgiáchỉ dẫn: là mức giá giao dịch thành
công của tài sản sau khi đã được điều chỉnh
theo các yếutố so sánh của tài sản so sánh với
tài sản cầnthẩm định giá. Các mứcgiáchỉ dẫn
là cơ sở cuối cùng để ước tính mứcgiácủa tài

•Bước 1: Nghiên cứuthị trường để có
thông tin về giá giao dịch, giá niêm yết
hoặc giá chào bán và các yếutố so sánh
của những tài sản tương tự với tài sản
cầnthẩm định giá, đã giao dịch thành
công hoặc đang mua, bán trên thị trường
Phải kiểm tra tính xác thực
•Bước 2: Thu thập, kiểm tra thông tin, số
liệuvề các yếutố so sánh từ các tài sản
cùng loại hoặctương tự có thể so sánh
đượcvới tài sản cầnthẩm định giá đã
giao dịch thành công hoặc đang mua, bán
trên thị trường vào thời điểm cầnthẩm
định giá hoặcgầnvớithời điểm cầnthẩm
định giá.
Loại trừ các BĐS SS
không phù hợp
•Bước 3: Lựachọn đơnvị so sánh chuẩn
và xây dựng bảng phân tích, so sánh đối
vớimỗi đơnvị so sánh chuẩn.
Thực hiện phân tích và điều chỉnh
•Bước 4: Phân tích, xác định các yếutố
khác biệtgiữa tài sản so sánh và tài sản
cầnthẩm định giá từđóthực hiện điều
chỉnh giá của các tài sản so sánh theo sự
khác biệtvề các yếutố so sánh so với tài
sản cầnthẩm định giá, tìm ra mức giá chỉ
dẫn cho mỗi tài sản so sánh
•Bước 5: Phân tích tổng hợp các mức giá
chỉ dẫn của các tài sản so sánh, rút ra