05/25/14 TS. NMH - HVTC 1
§Þnh Gi¸
Tµi
S¶n
05/25/14 TS. NMH - HVTC 2


Định Giá Tài Sản
Định Giá Tài Sản
7 chơng
Chơng 1: địnhgiá tài sản một nghề trong nền KTTT: 1 44.
Chơng 2: khái niệm cơ bản và nguyên tắc TĐG: 45 109.
Chơng 3: định giá bất động sản: 110 159.
Chơng 4: định giá máy móc thiết bị.
Chơng 5: định giá tài sản vô hình.
Chơng 6: định giá doanh nghiệp: 160 202.
Chơng 7: tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế và Việt Nam.

05/25/14 TS. NMH - HVTC 3
Chơng 1
Chơng 1
Định giá tài sản - một nghề
Định giá tài sản - một nghề
trong nền kinh tế thị trờng
trong nền kinh tế thị trờng

Kết cấu chơng I
Phần 1

1. Số ngời đợc cấp thẻ hành nghề: Thẩm định viên
.
.
Nớc Dân số TĐV TĐV /1 trdân
Anh 59.738.941 20.000 334,79
Mỹ 281.551.348 80.000 284,14
Hồng công 6.797.943 1.084 159,46
Singapore 4.017.961 519 129,17
Đức 82.152.393 8.000 97,38
Nhật 126.779.359 5.700 44,96
Hàn Quốc 47.271.730 1.724 36,47
Pháp 58.843.309 1.750 29,74
Malaysia 23.255.814 500 21,50
Trung Quốc 1.261.278.195 13.420 10,64
Indonesia 210.210.210 1.400 6,66
Việt Nam 82. 000.000 140 1,71
05/25/14 TS. NMH - HVTC 6
Theo b¹n hiÖn nay ViÖt Nam
Theo b¹n hiÖn nay ViÖt Nam
cÇn bao nhiªu ThÈm ®Þnh viªn ?
cÇn bao nhiªu ThÈm ®Þnh viªn ?
1.000 ?
1.000 ?5.000 ?
5.000 ?

T¨ng trëng nhµ ë t¹i mét sè níc ch©u
T¨ng trëng nhµ ë t¹i mét sè níc ch©u
©
©
u
u
05/25/14 TS. NMH - HVTC 9
2. Quy m« giao dÞch:
2. Quy m« giao dÞch:
Cung cÇu vÒ cao èc v¨n phßng t¹i Malaysia
Cung cÇu vÒ cao èc v¨n phßng t¹i Malaysia
05/25/14 TS. NMH - HVTC 10
2. Quy m« giao dÞch:
2. Quy m« giao dÞch:
Gi¸ trÞ tµi s¶n thÈm ®Þnh t¹i Th¸i lan: 1991 - 2002.
Gi¸ trÞ tµi s¶n thÈm ®Þnh t¹i Th¸i lan: 1991 - 2002.
05/25/14 TS. NMH - HVTC 11
2. Quy m« giao dÞch:
GTTS ®îc thÈm ®Þnh trªn TTCK Trung Quèc.
Sè CT niªm yÕt Vèn trªn thÞ trêng (%)
1992 53 104,8
1993 183 353,1
1994 291 369,1
1995 323 347,4
1996 530 984,2
1997 745 1752,9
1998 851 1950,5
(Nguån: Uû ban chøng kho¸n Trung Quèc)
05/25/14 TS. NMH - HVTC 12
2. Quy m« giao dÞch:

67
67
TEGOVA
TEGOVA
1977
1977
29
29
AVA
AVA
1981
1981
25
25
IVSC
IVSC
1981
1981
25
25
Malaysia
Malaysia
1981
1981
25
25
Indonesia
Indonesia
1986
1986

5. Ra đời Hiệp hội ngành nghề: thẩm định giá khu vực và thế giới.
6. Có xu hớng nhất thể hoá: Tiêu chuẩn thẩm định.

05/25/14 TS. NMH - HVTC 15
Phần II: sự phát triển dịch vụ TĐG ở Việt Nam.
Phần II: sự phát triển dịch vụ TĐG ở Việt Nam.

1.Trớc năm 1986.
- Xuất hiện khá sớm: 400 năm, nhng cha thành 1 nghề.
-
Từ 1945 1986:
+ Chức năng đánh giá : Bộ Vật t.
+ Hầu nh không có thị trờng đất đai, LĐ và TLSX chủ yếu.
+ Khái niệm giá cả: danh nghĩa.
+ Việc thẩm định giá trị tài sản theo giá thị trờng không xuất
hiện và không có ý nghĩa.

05/25/14 TS. NMH - HVTC 16
Phần II: sự phát triển dịch vụ TĐG ở Việt Nam.
Phần II: sự phát triển dịch vụ TĐG ở Việt Nam.
2. Giai đoạn 1986 đến nay:
- Nhu cầu định giá theo giá thị trờng đã xuất hiện và ngày càng tăng:
+ Định giá để mua bán, thế chấp, bồi thờng, tính thuế
+ Định giá để phát mãi và báo cáo tài chính.
+ Định giá DN để CPH, sáp nhập, giao, khoán và cho thuê.
+ Định giá TSVH, thơng hiệu và uy tín kinh doanh.
- Nhà nớc tổ chức các đoàn đi tham quan và học tập ở nớc ngoài.

+ Các công ty định giá trong nớc và nớc ngoài.
- Phơng pháp: áp dụng nhiều phơng pháp.
+ So sánh.
+ Đầu t.
+ Chi phí.
+ Thặng d.
+ Lợi nhuận.
- Giá trị thẩm định năm 2000: 1.000 tỷ đ. Năm 2001: 1.500 tỷ đ.

05/25/14 TS. NMH - HVTC 19
Một số kết luận phần II
Một số kết luận phần II
1. Nhận thức về thẩm định giá: còn rất hạn chế.
2. Nhu cầu thẩm định giá:
+ Ngày càng tăng và có xu hớng tăng nhanh.
+ Không đều giữa các vùng miền.
+ Tập trung vào đất chyên dùng, đất đô thị và DNNN để CPH.
3. Thẩm định viên:
+ Thiếu về số lợng, yếu về chất lợng.
+ Đang tiếp cận với thông lệ quốc tế.
4. Công ty định giá độc lập còn quá ít và non trẻ.
5. Cha có Hiệp hội thẩm định giá.
6. Cơ sở pháp lý cho nghề TĐG còn bất cập, đang dần hoàn thiện.
7. Rủi ro cho khách hàng và Thẩm định viên là rất lớn.

05/25/14 TS. NMH - HVTC 20
Phần III: yêu cầu của nghề nghiệp
Phần III: yêu cầu của nghề nghiệp
.
.

+ Không phải là một thực tế đ đợc chứng minh.ã
05/25/14 TS. NMH - HVTC 22
Phần III: yêu cầu của nghề nghiệp
Phần III: yêu cầu của nghề nghiệp
.
.

Số tiền mà TĐV đa ra nói lên điều gì ?
- Đó là số tiền ớc tính.
dự báo có khả năng nhất sẽ xảy ra
trong một cuộc giao dịch thực sự.
05/25/14 TS. NMH - HVTC 23
PhÇn III: yªu cÇu cña nghÒ nghiÖp
PhÇn III: yªu cÇu cña nghÒ nghiÖp
.
.

Sè tiÒn mµ T§V ®a ra nãi lªn ®iÒu g× ?
- §ã lµ mét con sè…
… nhng lµ con sè ®a ra mang tÝnh
chñ quan.
05/25/14 TS. NMH - HVTC 24
Phần III: yêu cầu của nghề nghiệp
Phần III: yêu cầu của nghề nghiệp