TRƯỜNG ĐẠI HỌC LẠC HỒNG
PHÒNG SAU ĐẠI HỌC

Bài báo cáo
Môn: QUẢN TRỊ DỰ ÁN
ĐỀ TÀI:
LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ SÂN CỎ NHÂN TẠO MINI
TẠI PHƯỜNG BỬU LONG
THÀNH PHỐ BIÊN HÒA
Nhóm học viên thực hiện: Nhóm 1
Lớp: Cao học QTKD - Khóa 4
GVHD: TS. Nguyễn Văn Tân1
NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN

đối thủ cạnh tranh lớn, do đó phải làm tốt hơn đối thủ thì mới thu hút được khách hàng
tới sân bóng. Phần lớn các đối thủ cạnh tranh trên địa bàn Đồng Nai là những đối thủ
lâu năm tuy nhiên còn khá khiêm tốn trong việc đầu tư trang thiết bị cũng như cải tạo
mặt bằng sân bóng và dịch vụ đáp ứng khách hàng chưa thực sự tốt.
Với việc khảo sát, nghiên cứu thị trường một cách cẩn thận và đầu tư sân cỏ chất
lượng cao, giá cả phù hợp, Nhóm Một chúng tôi hy vọng sẽ mang lại lợi nhuận cho
doanh nghiệp và một sân chơi lành mạnh, bổ ích cho lứa tuổi thanh thiếu niên trong
khu vực.
5
6
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
1.1.Tên dự án, chủ đầu tư:
1.1.1. Tên dự án:
Sân bóng đá mini cỏ nhân tạo tại phường Bửu Long, thành phố Biên Hòa.
1.1.2.Chủ đầu tư:
Doanh nghiệp tư nhân Nhóm Một
1.2. Lý do chọn dự án:
1.2.1.Tình hình kinh tế, xã hội của thành phố Biên Hòa và khu vực đầu tư:
1.2.1.1. Khái quát về thành phố Biên Hòa:
-Thành phố Biên Hòa nằm phía Tây của tỉnh Đồng Nai, cách TP.HCM 30km về
hướng Đông. Thành phố có diện tích tự nhiên 264,08 km2, dân số khoảng 900.000
người. Thành phố có 30 đơn vị hành chính cấp cơ sở gồm 23 phường và 7 xã. Thành
phố Biên Hoà là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hoá, xã hội và khoa học kỹ thuật
của tỉnh Đồng Nai.
- Phía Bắc Thành phố giáp huyện Vĩnh Cửu, phía Nam giáp huyện Long Thành,
phía Đông giáp huyện Trảng Bom, phía Tây giáp huyện Dĩ An, Tân Uyên (Tỉnh Bình
Dương) và Quận 9 (TPHCM).
- Thành Phố Biên Hòa đang trong quá trình xây dựng, phát triển và mở rộng, dân
số ngày càng tăng và là thành phố thuộc tỉnh có dân số cao nhất Việt Nam.
1.2.1.2. Tình hình kinh tế, xã hội của khu vực đầu tư dự án:

quả.
7
8
1.3.Mục tiêu của dự án:
Dự án được thực hiện với mục tiêu sau:
- Tạo ra lợi nhuận cho chủ đầu tư.
- Tạo ra sân chơi lành mạnh cho những người yêu thích bóng đá trên địa bàn phường và
những phường lân cận.
- Đem lại cho phường một nguồn thu ngân sách.
- Nâng cao sức khỏe, thể lực cho người chơi.
- Tăng tính giao lưu, đoàn kết cho mọi người.
1.4.Tóm tắt nội dung của dự án:
Dự án sân bóng đá mini có nhân tạo được tổ chức xây dựng trên nền sân đất nện
tại 1 khu đất trống có diện tích 4.000 m2 trên địa bàn phường Bửu Long với khuôn
viên dự án bao gồm 04 sân nhỏ theo tiêu chuẩn FIFA (40m*20m) và các hạng mục phụ
trợ khác. Vòng đời dự án là 5 năm (Dựa trên tuổi thọ của sân cỏ nhân tạo và hợp đồng
thuê đất 5 năm) Khu đất đươc thuê lại từ 1 doanh nghiệp với giá 25.000 đ/m2/năm.
Đây là địa điểm lý tưởng gần các khu dân cư, đặc biệt xung quanh có nhiều trường đại
học, cao đẳng, THCS, THPT, các đơn vị hành chính, các doanh nghiệp, nhà máy với
đông đảo thanh thiếu niên với nhu cầu thể dục thể thao lớn. Dự án với vốn đầu tư ban
đầu là 1,9 tỷ đồng với vốn đầu tư 50% của Doanh nghiệp tư nhân Nhóm Một, 50% vay
từ ngân hàng BIDV và doanh thu có thể đạt được mỗi năm khi sân hoạt động hết công
suất là khoảng 2 tỷ đồng/ năm.
8
9
CHƯƠNG 2 PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN
2.1. Môi trường vi mô
2.1.1 Đối thủ cạnh tranh:
Trong những năm gần đây nhu cầu giải trí, hoạt động thể dục thể thao đã thu hút
được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là môn thể thao bóng đá là sự yêu thích hàng

Khu đất trống gần Đại học Lạc Hồng.
Với tổng diện tích tự nhiên: 4.000m
2
.
Giá thuê đất : 25.000 đồng/ m
2
/ năm.
Giá thuê năm sau tăng 5% so với năm trước
Thời gian thuê đất: 5 năm.
Không tính tiền thuê đất trong thời hạn 3 tháng thi công công trình.
2.1.4. Đối thủ tiềm ẩn:
Do lợi nhuận khá hấp dẫn, số lượng học sinh sinh viên trong khu vực đông nên số
lượng sân bóng đá mini ở Biên Hòa đã nở rộ trong những năm gần đây. Và đó là những
đối thủ cạnh tranh tiềm ẩn.
2.2. Môi trường vĩ mô
10
11
2.2.1. Đặc điểm vị trí của dự án:
Khu đất thực hiện dự án nằm ở phường Bửu Long, gần Trường Đại học Lạc Hồng
với số lượng sinh viên khoảng 13.000 và dân số trong khu vực chủ yếu là thanh thiếu
niên trẻ. Các sân bóng mini được xây dựng hiện nay là rất nhiều nhưng lại khá mới mẻ
và chưa phát triển nhiều trong khu vực, mặt khác tại đây các sân vận động đá bóng hầu
hết là các sân nhỏ và hẹp không đủ diện tích như trong quy định của sân bóng đá mini.
Theo khảo sát trong khu vực gần trường ĐH Lạc Hồng vẫn còn chưa nhiều sân chơi
thể dục thể thao dành riêng cho sinh viên vì số lượng học sinh sinh viên và người dân
ở đây rất đông. Tất cả các điều trên cho thấy nhu cầu để có sân vận động bóng đá mini
cần thiết là sẽ tăng và có tương lai phát triển mạnh mẽ.
2.2.2. Hiện trạng dân cư:
Dân cư tại vị trí khu vực thực hiện dự án có nhiều học sinh, sinh viên, dân số
trẻ…

đấu được công bằng, chính xác, uy tín
hơn.
- Quan tâm đến sự an toàn, sức khỏe các
cầu thủ khi có 1 trung tâm y tế ngay tại
sân bóng đá.
- Thường xuyên có các chương trình
khuyến mãi như giảm tiền sân, giảm tiền
điện, khuyến mãi nước uống, giảm tiền
trọng tài, …
- Mở các lớp đào tạo năng khiếu đá bóng
- Sân mới thành lập chưa có khách
hàng lâu năm
- Kinh nghiệm còn non trẻ
- Địa điểm thuê mới
- Tài chính còn hạn hẹp
- Vị trí sân bóng còn nhiều hạn chế
12
13
cho các em thiếu nhi trong khu vực vào 2
ngày trong tuần, tạo 1 nơi đến thường
xuyên cho các thành viên trong gia đình,
nâng cao mức độ nhận biết thương hiệu
và tạo 1 môi trường hoạt động lành mạnh
cho thanh thiếu niên trong vùng.
Cơ hội ( O ) Đe dọa ( T )
- Nhiều khách hàng tiềm năng (học sinh,
sinh viên , thanh niên trong khu vực….)
- Gần khu dân cư , các trưởng CĐ , ĐH
- Chất lượng sân bóng hiện đại, dịch vụ tốt
còn thấp


Hình 3.2 Sơ đồ quy trình thi công xây dựng dự án sân cỏ nhân tạo mini
Trải cỏ
Bắt đầu
Cắt biên và cắt viền cỏ trắng
Dán keo
Trải cát và đánh cát
Hoàn
thiện
Trải và đánh hạt cao su
14
15
Bước 1: Trải cỏ
Cỏ nhập về chứa trong container theo dạng cuộn tròn, mỗi cuộn có khổ 4m, dài theo
kích thước thiết kế sân. Sau khi vận chuyển về sân, chúng ta tiến hành trải dọc sân hoặc
ngang theo thiết kế.
Cách làm:
- Vận chuyển cuộn cỏ đặt đúng vị trí cần trải,
- Cuộn tròn trải ra theo chiều dọc hoặc ngang sân,
- Tiếp tục với cuộn khác, giáp mí với cuộn đã trải,
- Chỉnh sửa sao cho thẳng mí nối để tiện dán keo mí nối sau này,
15
16
Bước 2: Cắt biên, cắt viền cỏ trắng
Tạo đường biên, đường giới hạn bằng cỏ trắng.
Cách làm:
- Đối với biên thẳng: dùng dao rạch, dùng thước đặt ngay ngắn và rọc dọc thành đường
rộng 80mm
- Đối với biên cong: dùng dao rạch, dây chì tạo compa quay theo bán kính, sau đó cắt
tỉa tạo thành viền rộng 80mm để lắp cỏ trắng

- Tuân thủ nghiêm túc các quy định bảo trì, bảo dưỡng để kéo dài tuổi thọ của sân
cỏ nhân tạo.
- Bảo dưỡng định kỳ bằng máy bảo dưỡng SMG từ 3 tháng - 6 tháng một lần tùy
theo thời gian khai thác và tần suất sử dụng của sân cỏ nhân tạo.
3.3.1 Quy định cơ bản trong việc sử dụng sân cỏ nhân tạo:
Sau khi lắp đặt xong sân cỏ nhân tạo bạn có thể cho vào khai thác được ngay
nhưng có một số quy định như sau trong việc khai thác.
- Không sử dụng dày đinh sắt hoặc nhựa cứng (giày có 14 đinh là nhiều nhất, dài,
cứng).
- Chỉ sử dụng dày đinh mềm (nhiều đinh), đế bằng.
- Không cho bất kỳ loại thiết thiết bị máy móc, phương tiện vận tải lên sân cỏ.
- Sân cỏ chỉ sử dụng đúng chức năng là dùng để đá bóng không có chức năng khác.
- Không để các thiết bị nhiệt (đốt nóng) lên bề mặt cỏ nhân tạo.
- Thường xuyên vệ sinh rác thải trên bề mặt sân cỏ nhân tạo.
- Thường xuyên sử dụng chổi để quyét các vị trí hạt cao su bị trôi mất về bốn phía.
- Luôn giữ cho bề mặt sân cỏ nhân tạo sạch sẽ sau mỗi ngày khai thác.
- Nghiêm cấm hút thuốc trong sân cỏ nhân tạo.
- Tu sửa kịp thời những hư hỏng nhỏ.
Để bảo đảm sân kinh doanh tốt và thời gian sử dụng lâu dài, chủ đầu tư nên lưu ý:
- Đặt thùng chứa rác.
- Dành những khu vực riêng để đậu xe, nhằm giảm bớt bụi và các dấu vết trên cỏ.
- Cấm hút thuốc lá trong sân cỏ nhân tạo.
20
21
- Việc thu gom các vụn giấy, vỏ hạt đậu phộng và các mảnh nhựa trên nền sân bóng
đá cỏ nhân tạo dường như khá dễ dàng, chỉ cần duy nhất 1 nhân viên vệ sinh hoàn toàn
có thể làm tốt việc này. Công việc cần thực hiện thường xuyên sau mỗi ngày sân hoạt
động khai thác.
- Làm sạch vết bẩn của cỏ nhân tạo bằng nước xà phòng trong trường hợp cỏ nhân
tạo bỉ bẩn bởi dầu mỡ.

Nguồn đất – cát: Khối lượng đất đào đắp tai chỗ, phần còn thiếu sẽ đưa từ nơi
khác đến san lấp mặt bằng. Đồng thời sự dụng một phần đất san lấp ở khu vực cao để
đắp nên khu vực trũng.
Chọn nhà thầu thi công : Sẽ lựa chọn đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực
cung cấp xây dựng sân bóng đá mini cỏ nhân tạo để ký kết hợp đồng trọn gói từ tư vấn,
thiết kế, cung cấp vật tư, thi công, hoàn thiện nhằm tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến
độ thực hiện dự án.
Giải pháp kỹ thuật sẽ được tư vấn bởi đơn vị cung cấp cỏ nhân tạo. Về cơ bản san
nền được thực hiện gồm các bước sau :
- San nền tự nhiên theo cao độ phù hợp.
- Gia cố nên bằng lớp bê tong có độ dày 4 -5m.
- Trải lớp cỏ nhân tạo.
- Trải lớp cát lót nền.
- Trải lớp cao su tổng hợp.
3.4.2 Hệ thống thoát nước:
- Nước mặt trong sân bóng sẽ thoát nước theo các khe thoát nước được bố trí trong
quá trình thi công lớp mặt bê tông.
22
23
- Hướng thoát mưa ra ngoài khu vực dự án được bố trí theo hướng thoát nước tự
nhiên của khu vực.
3.4.3 Hệ thống cấp điện:
- Đăng ký lắp đặt đồng hồ điện riêng biệt phục vụ cho dự án. Điện áp của dự án sẽ
được nghiên cứu biến áp phù hợp nhằm đảm bảo ánh sáng cho khu vực sân đấu vào
ban đêm.
- Đối với khu vực phải đi ngầm, sử dụng cáp ngầm hạ áp ruột đồng tiết diện các loại,
vỏ bọc PVC chôn ngầm dưới đất.
- Dự kiến toàn khu vực sân bóng sẽ bố trí 06 trụ đèn cao áp sử dụng hệ thống điện 3
pha.
23

Số lượng cần tuyển: 03 người
Yêu cầu : Giới tính : nam, sức khỏe tốt, ưu tiên có kinh nghiệm và là người địa
phương. (làm việc theo ca, mỗi ca 8 tiếng)
4.2.4. Kế hoạch sử dụng và phát triển nhân sự:
- Sử dụng lao động dưới hình thức hợp đồng xác định thời hạn
- Sau khi ký hợp đồng các ứng viên được trang bị những hiểu biết cơ bản về dự
án (mục đích, yêu cầu, kế hoạch sử dụng, chiến lược phát triển của Công ty ) thông
qua tập huấn, hội thảo
4.3. Quỹ tiền lương ước tính
4.3.1. Chi phí tiền lương cho năm đầu tiên (ĐVT: ngàn đồng)
Bảng 4.1 Chi phí trả lương nhân công cho năm đầu tiên
CHỨC DANH SỐ LƯỢNG LƯƠNG/THÁNG LƯƠNG/NĂM
Giám đốc 1 8.000 96.000
Quản lý 2 6.000 144.000
Kế toán 1 6.000 72.000
Bảo vệ 3 4.000 144.000
CỘNG 7 456.000
25