1
ính d tốn cơng trình xây dng- D tốn Deluxe

LƯƠNG VĂN CẢNH PHƯƠNG PHÁP TÍNH
DỰ TOÁN XÂY DỰNG(Soạn thảo theo chương trình
kỹ sư đònh giá xây dựng của Bộ Xây
dựng & thực hành với
phần mềm Dựtoán Deluxe)

NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH

11.  71
11.1  73
11.2  75
11.3  86
11.4  88
11.5  90
11.6  91
11.7  92
11.8  92
11.9  93
11.10  94
11.11  95
11.12  96
11.13  97
11.14  102
12.  103
12.1  103
12.2  105
13.  106
13.1  106
13.2  107
13.3  107
13.4  110
13.5  110
13.6  111
14.  Error! Bookmark not defined.

4
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
LỜI MỞ ĐẦU


5
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
PHẦN 1: TÌM HIỂU CƠ SỞ LÝ THUYẾT LẬP
DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Hin nay, lp d toán là mt trong các tính  lp k hoch vn, d trù ngân sách
cho các d án xây dng công trình dthành phn hao phí và b nh mc ca
các By, vic nm v toán là mu rt quan trng trong công
tác qun lý chi phí ca mt d án.
1. Các cơ sở dữ liệu quan trọng để lập dự toán
Có tt c  d liu quan tr lp d toán:
 Danh mc khng công vic (tính toán t bn v và thuyt minh thit k)
 Danh mc nh mc công vic (các b nh mc do B xây dng và các B khác công b).
 Danh mcác thành phn hao phí vt liu, nhân công, máy thi công.
T 03 d li này, chúng ta có th lc mt d toán.
1.1 Cơ sở dữ liệu 1: khối lƣợng của công việc
Khng công vic tính t bn v thit k k thut hoc thit k thi công ca công trình
kt hp vi thuyt minh thit kt vài khng cn kinh nghim ci lp d
toán suy lun ra mc dù bn v không th hin. Liên quan n vic tính khng d toán, cn
tham kh 737/BXD-a B Xây dng v vic công
b hng dng xây dng công trình.
Khng xây dng công trình, hng m cho vinh chi
ng công trình và lp bng khng mi thu khi t chc la chn nhà thu.
ng xây dng công trình, hng mc công trình là vinh khng công tác
xây dng c th c thc hihm, tính toán, ki kích
c, s nh trong bn v thit k (thit k , thit k k thut, thit k bn v thi
công), hoc t yêu cu trin khai d án và thi công xây dng, các ch dn có liên quan và các tiêu
chun, quy chun xây dng Vit Nam.
Khng mc công trình khi lp tng mnh khng
mi thu khi la chn tng thu EPC, tng thu chìa khóa trao tay còn có th 

him, phù hp vi h t k công trình xây dng. Khi tính toán nhng công
vic cn din gii thì phi có din gii c th  cong vòm, tính cht ca các cht liu (g, bê
tông, kim lou ki sâu, trên cc ).
Các ký hiu dùng trong Bng công trình, hng mc công trình phi
phù hp vi ký hi hin trong bn v thit k. Các khng ly theo thng kê ca thit
k thì phi ghi rõ ly theo s liu thng kê ca thit k và ch rõ s hiu ca bn v thit k có
th
7
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe

 tính: tu theo yêu cu qun lý và thit k c th hin, mi mt khng xây dng s
nh theo m p có tính ti s phù hp v a công tác xây
d thnh mc d toán xây d  tích là m3; theo
din tích là m2; theo chiu dài là m; theo s ng là cái, b ; theo trng là tn,
kg
ng hp s d tính khác v tính thông dng ( Inch, Foot, Square foo
phi có thuyt minh b i v  tính thông dng nói trên.
Mã hiu công tác trong bng công trình, hng mc công trình phi
phù hp vi h mã hiu thng nht trong h thnh mc d toán xây dng công trình hin
hành.
Các công vic ca xây dng công trình c chia nh ra thành tu vi 
xác vic tính toán. Ví d tính giá thành ca mt khu
vi
 Gia công cu vici có th li chia nh ra thành gia công ct thép nh 
fi 10 hoc l
  u vii có th chia nh ra thành bê tông c
 Gia công coffa sàn, ct pha ct, ct pha dm, sàn
u vic ký hiu (mã hóa) bi mt chui ký t ch s c gi là mã hiu nh
mc công vic. Ví dAF.22310u cu viBê tông xà dm,ging, sàn mái cao
<=4m

 
3. Bản vẽ kết cấu
 
 
 
 
4. Bản vẽ nƣớc
 
 

t s ng dn tính khng ca mt s công ving gp trong xây dng.
1.1.1 Hƣớng dẫn về đo bóc công tác xây dựng cụ thể
1.1.1.1 Công tác đào, đắp:
Khi công tác, loi bùn, cu kin thi
công và bin pháp thi công (th i).
Khp phi công tác, theo loi vt li
 cht yêu cu kin thi công, bin pháp thi công (th i).
Khi tr khng các công trình ngng ng k thut,
cc ).
1.1.1.2 Công tác xây:
Khi riêng theo loi vt liu xây (ga
xây, chiu dày khi xây, chiu cao khi xây, theo b phu kin thi công.
Khng xây dm c các phn nhô ra và các chi tit khác gn lin vi
khi xây và phi tr khng các khong trng không phi xây trong khi xây, ch giao nhau và
phn bê tông chìm trong khi xây.
1.1.1.3 Công tác bê tông:
Khc sn xut bê tông ( bê tông trn
ti chm), theo loi bê tông s d
tông chu nhit, bê tông bc vt li, sa
bê tông, theo chi tit b phn kt cng, ct ), theo chiu dày khi bê tông tông, theo

c cc (chiu dài mi cng kính, tit dii c
c, cu kin thi công ( trên cc ngc l,
c mn) và bin pháp thi công ( th công, thi công bng máy).
u cn thic cc
ghi rõ trong Bng ng công trình, hng mc công trình.
i vi cc khoan nhi, kt cu cc Barrete, ving công tác bê tông, ct thép cc
ng dn v khng công tác bê tông và ct thép nói trên.
1.1.1.7 Công tác khoan
Kh ng công tác khoan ph       ng kính l khoan, chiu sâu
u kin khoan (khoan trên cc ngc l,
c mn ), cng, khoan xiên) và thit b khoan ( khoan
xoay , khoan gung xon, khoan l  thut s dng bo v thành l khoan ( ng vách,
bentonit ).
Các thông tin v  ng và chiu sâu khoan và các yêu cu cn thit khi tin
10
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
hành khoan cc ghi rõ trong Bng tính tng công trình, hng mc công
trình.
1.1.1.8 Công tác làm đƣờng
Khng phi theo lo
tông át phan, láng nha, cp phi ), theo trình t ca kt cu (nn, móng, mng), chiu dày
ca tng lp, theo bin pháp thi công.
Kh i tr các khng l trng trên mng (h ga, h
 giao nhau.
Các thông tin v p k thut cng, mt cng, l ng,
va hè, di phân cách, lan can phòng h, din tích trng c, bin báo hiu cc ghi rõ
trong Bng công trình, hng mc công trình.
Các công tác xây, bê tông, cng dn v 
bóc khng công tác xây, công tác bê tông và công tác ct thép nói trên.
1.1.1.9 Công tác kết cấu thép

nh mc xây dng bao gnh mc kinh t-k thunh mc t l.
1.2.1 Định mức kinh tế-kỹ thuật
i vnh mc kinh t k thut luôn bao gm 3 thành phn hao phí là vt liu, nhân công và
máy-thit b thi công. nh mc kinh t-k thut tip tc chia làm 2 loi sau:
1. nh mnh mnh t vic nghiên cu công ngh hoc xác
nh t vic ng- khoa hc k thut. nh m phân ra thành 3 thành phn hao
phí:
 nh mc vc hao phí tng loi vt li cu thành m khng
công tác xây dng hoc 1 loi cu kin hay kt cu xây dng phù hp vi yêu cu k
thut, tiêu chun XD. nh mc vc l các quy chun xây dng,
quy phm thit k, thi công, nghim thu và kt qu áp dng tin b khoa hc k thut,
công ngh xây dng, công ngh vt liu xây dng
 nh mng: : ng trc tip ca cp bc th  thc hin tng công
vic c th ca công tác xây dng, du kin làm ving
không k n các yu t ng ca thc t tng
 nh mt máy thi công: s ng sn phm do máy, thit b chính thi công
hoàn thành trong m thi gian (gi máy, ca máy )
Lonh m  xây dnh mc d toán mi hou chnh
nh mc d   áp dng cho mt công trình c th. Ví d 
1784/BXD-VP ngày 16/08/07 ca B Xây Dng công b nh mc vng.
2. nh mc kinh t k thut (nh mc d toán) lp d toán xây dng công
trình. B Xây dng công b hu hnh mc d toán trong xây dng và các B
khác công b phnh mc xây dng chuyên ngành. UBND các tnh công b nh
mc d toán cho các công vic xây dc thù ca tng tnh mc d toán là c
s  lng công trình nh m, có 3 thành phn
hao phí.
 Mc hao phí vt liu: là s ng vt liu chính, vt liu ph, các cu kin hoc
các b phn ri l, vt liu luân chuyn cn cho vic thc hin và hoàn thành
12
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe

• Áp dnh mc d toán công tác xây d
• Vn du chnh mc d toán công tác xây d
• Lnh mc d toán mi cho công tác xây dnh mc.
Th t  áp dng h thng thông tin nh mc d toán xây dng 
1. ng h thnh mc d toán hin hc công b s dng. Trong các
b nh mc d toán hin hu lng các b nh mc d toán ca B Xây
Dng công b, k n là các b nh mc d toán chuyên ngành. Ví d: Công ving
gch u kin, bin pháp thi công và thông s k thu bi B Xây
Dng và B nh mc d toán ca B Xây Dng.
2. Khi tìm công vi nh mc d toán không có trong các b nh mc hin hành thì
c phép s dnh mc ca công vi các b nh mc c c lp mnh
mc ca công vi
Vi mt công trình c th, cnh mc mi b sung hoc chnh sa lcó th
do mt t chn chi phí hoc k nh giá có chm nhim.
1.2.3 Phƣơng pháp xây dựng định mức mới.
nh mc xây dng mi cc xây dng theo trình t sau:
Bƣớc 1. Lập danh mục công tác xây dựng hoặc kết cấu mới của công trình chƣa có
trong danh mục định mức xây dựng đƣợc công bố
Mi danh mc công tác xây dng hoc kt cu mi phi th hi tính khng
và yêu cu v k thuu kin, bin pháp thi công ch yu ca công tác hoc kt cu.
Bƣớc 2. Xác định thành phần công việc
Thành phn công vic phc công vic thc hin ca tn theo
thit k t chc dây chuyn công ngh thi công t khi bn khi hoàn thành, phù hp vi
u kin, bin pháp thi công và phm vi thc hin công vic ca công tác hoc kt cu.
Bƣớc 3. Tính toán xác định hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công
* Các phương pháp tính toán:
nh mc hao phí ca các công tác xây dng mi thc hin theo mt trong các

14
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe

ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
1.2.3.1 Tính toán định mức hao phí về vật liệu
nh mc hao phí vt liu cn thi hoàn thành m khng công tác hoc kt cu
xây dng k c hao ht vt lic phép trong quá trình thi công, gm:
- Vt liu ch ych ngói, st thép, trong công tác bê tông, xây,
ct thép, sn xut kt cu, là nhng loi vt liu có giá tr cao và chim t trng ln trong mt
 khng hoc kt cnh mc bng hin v ng thông
ng.
- Vt liu khác (phu nhn, gi lau, là nhng loi vt liu có giá tr nh, khó
ng chim t trng ít trong m khng hoc kt cnh mc bng t l
phi chi phí ca các loi vt liu chính.
nh mc hao phí vt liu nh  nh mc vt lic công b hoc tính toán
theo mt trong 
Tính toán hao phí vật liệu chủ yếu
Công thc tnh mc hao phí vt linh mc xây dng là:
VL = Q
V
x K
hh
+ Q
V
LC
x K
LC
x K



- Q
V

- K
LC
: H s luân chuyn ca loi vt liu cn phi luân chuynh mc s dng
vi vi vt liu không luân chuyn thì K
LC
i vi vt liu luân chuyn thì K
LC
< 1.
H s luân chuyn ca vt liu luân chuynh theo công thc sau:
h x (n -1) + 2
2n

- h: T l c bù hao ht t ln th 2 tr 
- n: S ln s dng vt liu luân chuyn (n > 1);
- K

: H s s dng thi gian do ti thi công công trình là h s phn ánh ving
ng xuyên hoc tng vt li hoàn thành công tác xây d.
H s này ch nh n vt liu luân chuyn, ví d ng giàn giáo, côp pha, cây
chng,
Khi bin pháp thi công s dng mt ln hoc nhiu ln thì b sung thêm h s này cho phù hp
vu kin xây dng công trình. H s c tính theo ti, bin pháp thi công hoc theo
kinh nghim ca t chc, chuyên môn nghip v.
Tính toán hao phí vật liệu khác
i vi các loi vt liu khác (phnh mc bng t l phi tng chi phí các
loi vt linh mc xây dnh theo loi công vic theo
s liu kinh nghim cn honh m.
Tính toán hao phí vật liệu khác
i vi các loi vt liu khác (phnh mc bng t l phi tng chi phí các
loi vt liu chính nh mc xây dnh theo loi công vic, theo

khác nhau tu theo loi công tác, yêu cu k thuu kin thi công c th ng trong khong t
1,05 1,3.
- 1/8: H s chuyi t nh mc gi nh mc ngày công.
1.2.3.3 Tính toán định mức hao phí về máy xây dựng
nh mc hao phí v nh mc xây d nh
mc công b hoc tính toán theo m
 tính cnh mt máy thi công là gi máy, ca máy,
Tính toán hao phí máy thi công chủ yếu
Công thc tnh mc hao phí v ca máy, thit b xây dng:
CM
Q
1
M 
x K

x K
cs


- Q
CM
nh mt thi công mnh theo m
trên.
- K

: H s chuynh mc xây dng.
H s c tính t nh mt máy thi công chuynh mc xây dng hoc
18
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
ly theo kinh nghim ca chuyên gia hoc t chc chuyên môn nghip v.

cn cho công vii ta ly trung bình cng ca các ln kht qu
nh mc hao phí. Tt c các công vic ca xây dng công trình c tng hp thành quyn sách
nh m n sách t  mi d nh hao phí ca
mt công vic.
19
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
1.2.5 Cách xác định thành phần và khối lƣợng hao phí của một công việc đã có định mức
Trong b nh mc d toán 1776/BXD-VP ca B Xây Dc mã hinh mc công
vic AF.11210 là vi thc hin vi 

Mã
hiu
Công tác
xây lp
Thành phn
hao phí

v
Chiu rng (cm)
250 AF.11210 Bê tông móng

Vt liu
Va
G ván cu công tác

y, khi tính khng hao phí ca 20m
3
bê tông loi trên ta ch cn lnh mc d toán
trên và nhân vi 20. Ta có kt qu sau:
Mã
hiu
Công tác
xây lp
Thành phn
hao phí

v
Chiu rng (cm)
250
Khng
cn cho 20m3 AF.11210 Bê tông
móng

Vt liu
Va
G ván cu công tác
20,050
-
-
-
20,0
32,80

1,90
1,78

1.3 Cơ sở dữ liệu 3: đơn giá hao phí vật liệu-nhân công-ca máy
1. 





20
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe

2. Giá 

 

 . 

ph cp
tháng
(26
ngày)
Tng

ph cp
ngày

ng
20%
LTT
Khu
vc(
0%
LTT
c
hi
0%
LTT

ph
(12%
LCB)
CP
khoán
TT
4%
LCB
Không

chức tư
vấn QLCP
và KSĐG
• Các tổ
chức quản
lý giá Nhà
nước
3
• Theo giá
VL của các
dự toán
được duyệt
gần nhất
(không
biến động
giá)
GIÁ: CẠNH TRANH + HỢP LÝ
21
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
20%
0%
0%
12%
4%
0%
0%
4,0
2,710
948.500
70.000

Nhóm III:
 Xây ln cao th
 Xây lp thit b trm bin áp
 Xây lp cu
 Xây lp công trình thu
22
ính d tốn cơng trình xây dng- D tốn Deluxe
 Xây l
 a vt lý
 Lt tuabin có cơng sut >25MW
 Xây np cơng trình ngm
 Xây dng cơng trình thu u mi thu li
 i tu, làm mng st
3. Giá máy-
 

.
ng hp cm có k n yu và
nhân cơng, ta tính theo 06/2010/TT-BXD v ng dnh
giá ca máy và thit b thi cơng xây dng cơng trình. C th 
Chi phí ca máy= Chi phí khu hao+ Chi phí sa cha+ Chi phí nhiên ling+
Chi phí tiChi phí khác
C C C C C C
CPK TLNLSCKHCM
Các thơng s trong cơng thc trên ta tra bng ph lc ca 06/2010/TT-BXD.
Ví dt gu, bánh xích -dung tích gu 0,22 m3 vi các thơng
s .

2. Hệ thống giá xây dựng công trình
H thng giá xây dng công trình và ch s giá xây dng công trình
1. H thng giá xây dng công trình bao gng công trình và giá xây dng tng
h lu chnh chi phí xây dng trong tng m toán công trình.
n giá xây dng công trình là ch tiêu kinh t - k thut tng hp, bao gm toàn b chi phí trc
tip v vt li hoàn thành m khng công tác xây
dng ca công trình xây dng c th.
3. Giá xây dng tng hp là ch tiêu kinh t - k thut bao gm toàn b chi phí cn thi hoàn
thành mt nhóm loi công tác xây dng, m kt cu, b phn ca công trình.
4. Ch s giá xây dng là ch tiêu phn ánh m bing ca giá xây dng theo thi gian và là
 cho viu chnh tng m toán công trình, giá hng xây dng
và qu xây dng công trình.
Ch s giá xây dng bao gm: ch s giá xây dng công trình, ch s giá xây d cu chi
phí (bao gm ch s giá phn xây dng, ch s giá phn thit b, ch s giá phn chi phí khác), ch




ST
T


ST
T




5

12%

6
    
(4%LCB)
4%
7
    
(0%LCB)
0%

Số
TT
Loại máy và
thiết bị
Số
ca
năm
(ca/
năm
)
Định mức khấu hao, sửa chữa, chi phí khác năm, nhiên liệu, tiền luơng
Giá ca
máy
(C

)
CP
Sửa
chữa
(C
SC
)
Chi
phí
khác
(C
CP
K
)
CP
khác
(C
CK
)
Định
mức
tiêu hao
nhiên
liệu,
năng
lợng 1
ca
(C
NL
)

Máy đào một
gầu, bánh xích -
dung tích gầu:
0,22 m3
260 18% 0,95
270,538
6,04
%
95,559
5%
79,105
32,40 lít
diezel
1,05
225,757
1x4/7
45,010
715,969
411.345
24
ính d toán công trình xây dng- D toán Deluxe
s giá xây dng theo yu t chi phí (gm ch s giá vt liu xây dng công trình, ch s giá nhân
công xây dng công trình, ch s giá máy thi công xây dng công trình) và ch s giá loi vt liu
xây dng ch yu.
c lp cho công trình xây dng c th. c xây
dng công trình c l nh mc kinh t- k thu (xem trang
19).
Giá xây dng tng hp công vic c tính t các ng công trình nhân vi khi
ng công vic. Ta có th gp nhiu giá tng hp ca các công vic li v to ra giá
tng hp mi nhm mn li trong vic báo giá. Ví d hoàn thin mt tm sàn ca

c thc vi ta
p bng tng hp chi phí xây d 
 tr .
Phi hp các lo ng công trình sau:

Theo xu th nn kinh t th ng, l trình hi nhp th gii, c ch công b các d li
s v nh mc, các các d liu v giá và su do các hip hi ngh nghip xây dng và
công b. Các d liu này mang tính cht tham kho, không bt buc áp dng nu không phù hp,
có th u chnh  phù hp vi u kin thi công thc t.
Ch  ng công trình, yêu cu k thut, bin pháp thi
công c th ca công trình t chc lng công trình, giá xây dng tng h
s cho vinh tng m toán xây d qu
dng công trình. Ch ng công trc thuê t ch u
kic, kinh nghim thc hin các công vic hoc phn công vic liên quan ti vic lp giá
xây dng công trình. T chn phi chu trách nhic ch t
trong vic bm tính hp lý, chính xác ca giá xây dng công trình do mình lp.

Đơn giá
Đơn giá xây dựng
Không đầy đủ
Đầy đủ
= không đầy đủ * K
th
Giá tổng hợp
Không đầy đủ
Đầy đủ
= không đầy đủ * K