T - Chi phí trực tiếp.
C
C
- Chi phí chung, xác định theo công thức (4-20)
- Trờng hợp thị trờng xây dựng cạnh tranh tơng đối gay gắt (Cầu
Cung), DNXD
sẽ hạ chỉ tiêu lãi của mình xuống đến mức thấp nhất có thể chấp nhận đợc, nghĩa là:
L
KH
G
B
- ( T + C
C
) 0 (4-23)
- Trờng hợp xấu nhất, DNXD rất khó tìm kiếm và ký đợc hợp đồng nhân thầu xây
dựng, lúc bấy giờ có thể chấp nhận các chi phí quản lý doanh nghiệp không thể bù
đắp đợc, có nghĩa là chấp nhận lỗ một số khoản hay toàn bộ chi phí quản lý doanh
nghiệp, nhng phải đảm bảo bù đắp đủ chi phí cơ bản (giá thành thực tế).
0
L
KH
= G
B
(T + C
C
)

C
2
(4-24)
Tóm lại, để đảm bảo sự tồn tại và phát triển của DNXD hoặc trong tình hình bất lợi, để

T
XD
GTGT
T - Thuế suất thuế giá trị gia tăng đầu ra áp dụng trong xây dựng.
4.3. Giá ký hợp đồng nhận thầu xây dựng công trình:
4.3.1. Khái niệm:
Giá ký hợp đồng là giá đợc bên mời thầu và nhà thầu trúng thầu thỏa thuận sau khi
thơng thảo hoàn thiện hợp đồng, phải phù hợp với giá trúng thầu, hồ sơ mời thầu và hồ sơ
đấu thầu.
Giá ký hợp đồng cùng với các điều khoản cụ thể về thanh toán đợc ghi trong hợp đồng
là cơ sở để thanh toán vốn cho gói thầu.
4.3.2. Những hớng dẫn chung:
1. Giá hợp đồng giao nhận thầu xây dựng đợc xác định cho từng công trình, hạng mục
công trình, bộ phận công trình, hoặc khối lợng công việc xây dựng theo nguyên tắc,
phơng pháp định giá và quản lý giá sản phẩm xây dựng và đảm bảo cho nhà thầu
thực hiện đợc các khối lợng công việc xây dựng của công trình theo đúng yêu cầu
của thiết kế đợc duyệt.

60

61
2. Giá hợp đồng xây dựng đợc ghi trong hợp đồng giao nhận thầu là giá thanh toán
giữa bên giao thầu và bên nhận thầu xây dựng các công trình.
3. Giá hợp đồng xây dựng đợc bên giao thầu và bên nhận thầu xây dựng xác định,
trờng hợp cần thiết thì có sự tham gia của tổ chức thiết kế.
4. Giá hợp đồng xây dựng đợc xác định chậm nhất sau 60 ngày, kể từ khi bên giao
thầu giao cho bên nhận thầu đủ hồ sơ thiết kế - dự toán của đối tợng giao thầu theo
quy định hiện hành của Nhà Nớc về công tác thiết kế - dự toán.
5. Chỉ đợc thay đổi giá hợp đồng xây dựng theo quy định của thông t: 04/2005/TT-
BXD đợc trình bày trong mục 4.6.3. trong chơng này.

+ Thay đổi các giải pháp kết cấu xây dựng, các biện pháp thi công do cơ quan thiết
kế lập cho phù hợp với điều kiện thi công cụ thể của công trình, đợc cơ quan
thiết kế và Chủ đầu t chấp nhận.
+ Điều chỉnh chi phí vật liệu theo mức độ đảm bảo đợc sự cân đối và điều kiện
cung ứng cụ thể của công trình.
+ Bên nhận thầu xây dựng phải thuê thiết bị thi công theo giá quy định của Nhà
Nớc, theo hợp đồng kinh tế ký kết với tổ chức cho thuê máy làm tăng dự toán
chi phí xây dựng.
- Những chi phí không lờng trớc đợc trong quá trình thực hiện hợp đồng do điều
kiện sản xuất không ổn định và các nguyên nhân khác.
4.3.4. Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng và thởng phạt:
1. Các trờng hợp điều chỉnh giá hợp đồng xâyđựng:
- Chủ đầu t điều chỉnh, bổ sung thiét kế làm thay đổi thành phần và khối lợng công
việc xây dựng.
- Nhà Nớc thay đổi tiền lơng, giá vật liệu hoặc ban hành chính sách mới.
Nếu những thay đổi trên phát sinh ở thời điểm cha quá 20% thời gian hợp đồng thì tiến
hành xác định lại giá hợp đồng. Nếu đã thực hiện trên 20% thời gian hợp đồng thì tiến hành
điều chỉnh cho khối lợng còn lại. Không xác định lại cho toàn bộ giá hợp đồng xây lắp.
2. Điều chỉnh theo thời gian:
Thờng kỳ 3 tháng 1 lần các bên giao thầu và nhận thầu xem xét và bổ sung vào giá hợp
đồng xây lắp khoản trợt giá (nếu có) theo quy định của Nhà Nớc.
Đối với những công trình, hạng mục công trình mà thời hạn hợp đồng xây lắp không
quá 6 tháng và hoàn thành gọn trong năm kế hoạch thì giá hợp đồng xây lắp không thay
đổi trong quá trình thực hiện (trờng hợp này giá hợp đồng xây lắp có thể tăng thêm đến 10%).
3. Trách nhiệm - quyền hạn của các bên giao nhận thầu xây lắp:
Các bên giao nhận thầu xây dựng với đầy đủ trách nhệm của mình đã cam kết trong hợp
đồng kinh tế, đảm bảo hoàn thành hợp đồng xây dựng đúng thời hạn đã ký kết, đảm bảo
chất lợng xây dựng đúng quy định của Nhà Nớc và của thiết kế công trình; Các bên giao
thầu và nhận thầu xây dựng đ
ợc hởng tiền thởng hoặc phải chịu nộp phạt về việc thực

5.1. Một số khái niệm:
5.1.1. Quy chuẩn xây dựng:
Quy chuẩn xây dựng là các văn bản quy định các yêu cầu kỹ thuật tối thiểu bắt buộc
phải tuân thủ đối với mọi hoạt động xây dựng và các giải pháp , các tiêu chuẩn xây dựng
đợc sử dụng để đạt đợc các yêu cầu đó.
Quy chuẩn xây dựng của Việt Nam do Bộ Xây dựng thống nhất ban hành.
5.1.2. Tiêu chuẩn xây dựng:
Tiêu chuẩn xây dựng là các tiêu chuẩn kỹ thuật đợc quy định để thực hiện các công
việc: khảo sát, thiết kế, xây lắp, nghiệm thu, đảm bảo chất lợng công trình áp dụng cho
từng loại chuyên ngành xây dựng ở Việt nam do Nhà nớc hoặc do các bộ quản lý xây
dựng chuyên ngành ban hành.
Trong đấu thầu Quốc tế có một số loại tiêu chuẩn đợc chọn bắt buộc phải áp dụng,
nh: Tiêu chuẩn AASHTO (của hiệp hội các công nhân viên làm đờng bộ quốc gia Mỹ),
và tiêu chuẩn về vật liệu ASTM (của hội thử nghiệm vật liệu Mỹ - America Standard Test
Materials) áp dụng cho xây dựng đờng bộ; Tiêu chuẩn ISO-9001 (của Internationale
Standard Organization) áp dụng cho thiết kế, sản xuất, lắp ráp và phục vụ Hồ sơ hợp đồng
cũng phải theo một mẫu nhất định. Mẫu hồ sơ hợp đồng xây dựng đợc sử dụng rộng rãi
hiện nay là mẫu của FIDIC (Federation Inlernationale Des Ingenieurs - Conseils).
5.1.3. Gói công việc (The Work package):
Gói công việc là phạm vi công việc mà nó đợc kết thúc bằng một sản phẩm có thể
chuyển giao. Mỗi gói có thể thay đổi kich thớc (quy mô) nhng phải là một đơn vị có thể
đo lờng và kiểm tra đợc đối với công việc cần tiến hành.
Mỗi gói công việc là một trung tâm chi phí (Cost Center) với đầy đủ các thông tin cần
thiết về chi phí, thời gian thực hiện và các gói công việc đặc trng.
Hình 5-1:
Mô tả sự phân chia DAXD
thành các gói công việc

- Lập giá dự thầu cho một gói công việc (giá trọn gói).
5.2.1. Xác định giá dự thầu dựa vào đơn giá:
Trong chơng 4, đã xác định đơn giá dự thầu đối với các dự án đầu t bằng nguồn vốn
trong nớc theo công thức tổng quát:

65
n
G
DTh
= ĐG

=
ì
i
i
Q
1
i
(5-1)
Trên cơ sở của công thức tổng quát này, việc xác định đơn giá dự thầu quốc tế cũng
đợc thực hiện tơng tự, nhng cần xem xét phơng pháp xác định và nội dung các yếu tố
chi phí tạo thành đơn giá cụ thể riêng cho nó.
1. Chi phí vật liệu:
Những vấn đề cần chú ý khi xác định chi phí vật liệu để lập giá dự thầu quốc tế:
a. Về khối lợng vật liệu:
- Trong cơ chế thị trờng, vật liệu có thể đợc cung ứng theo nhiều cách khác nhau và
đợc tính với giá tại chân công trình (hoặc tại kho của công trờng). Nên hao hụt các
khâu ngoài công trờng đã nhà cung cấp tính vào giá bán. Các nhà thầu xây dựng
khi xác định khối lợng vật liệu để lập giá dự thầu chỉ đợc kể đến hao hụt khâu thi
công. Hao hụt khâu thi công đợc tính bằng hiện vật và gộp chung vào khối lợng

- Chi phí tại hiện trờng.
+ Đối với vật liệu sản xuất trong nớc:
- Những loại vật liệu đạt tiêu chuẩn xuất khẩu (xi măng, gỗ, thép xây dựng) thì tính
với giá xuất khẩu tại chỗ hoặc tính với giá tơng đơng trong khu vực Đông Nam
á (tham khảo tài liệu về giá vật liệu xây dựng một số nớc, bảng 5-1).
- Đối với các vật liệu thông thờng nh: đá, cát, sỏi, gỗ xây dựng thì cần tính đủ các
yếu tố chi phí, thuế và lãi nh giá bán của các cửa hàng kinh doanh vật liệu xây dựng.
Bảng 5-1:
Giá vật liệu tại một số nớc trong khu vực
(Theo tài liệu quý I năm 1995 - Trích chọn)
Nơi bán: Giá bán theo tiền địa phơng

USD
TT Tên vật liệu
Đơn
vị
Trung Quốc
(Đồng ND
tệ)
1USD =
5,97
Indonesia
(ĐồngRupi)
1USD
= 2069
Malaysia
(Dollar
Mal.)
1USD =
2,62

M3 1.300 R
mb
217,75 USD
600.000 R
P

290,00 USD
600 M$
229,00 USD
7.000 Bt
274,72 $
4 Vật liệu thô (cốt liệu)
đổ bê tông.
Tấn 90 R
mb
15,07 USD
25.000 R
P
12,08 USD
43 M$
16,41 USD
320 Bt
12,56
USD
5 Vật liệu hạt mịn để trộn
bê tông.
Tấn 50 R
mb
8,37 USD
27.000 R

định mức của các nớc trong khu vực Đông Nam á.
Chú ý rằng năng suất lao động trong xây dựng của nớc ta còn thấp so với các nớc
trong khu vực, tức là số giờ công hao phí để tạo ra một đơn vị sản phẩm còn lớn, nên
nếu lấy tiền công (cho 1 giờ công hay cho 1 ngày công) của khu vực để tính chi phí
nhân công là không hợp lý, do đó cần điều chỉnh cho phù hơp giữa tiền công với năng
suất lao động.
- Tiền công:
Có thể tham khảo tiền công của một số nớc trong khu vực (bảng 5-2) và căn cứ vào
thông t TT-09/BXD-VKT 31/8/92 hớng dẫn về việc tính tính tiền công khi lập giá dự
thầu (bảng 5-3).
Bảng 5-2:
Giá tiền công một số nớc trong khu vực
(Theo tài liệu quý I năm 1995)

Tiền công / 1 giờ công
tính theo tiền bản địa
Tiền công / 1 giờ công
tính theo đồng USD
TT Tên nớc
Đơn
vị
tiền
tệ
Thợ
lành
nghề
Thợ
bậc
thấp
Lao
68
Bảng 5-3: Hớng dẫn xác định giá tiền công khi lập giá dự thầu
(Theo phụ lục số 2 kèm theo TT- 09/BXD-VKT 31/8/92)
Lọai lao động
Lao động
phổ thông
Lao động
có tay nghề cao
Đốc công Kỹ s
Tiền công trả cho
1 ngày công (USD)
2 3 3 5 4 6 6 8
Tiền công trả cho
1 giờ công (USD)
0,25
0,375
0,375 0,625
0,50
0,75
0,75
1,00

3. Chi phí sử dụng máy:
- Định mức năng suất của máy xây dựng: Có thể sử dụng định mức năng suất của
máy trong xây dựng hiện hành của Việt Nam.
- Giá ca máy: có thể xác định theo 2 trờng hợp:
+ Trờng hợp 1: Đối với các máy đã có trong nớc, giá ca máy lấy theo bảng giá
ca máy hiện hành tại Việt Nam, nhng cần điều chỉnh tiền công thợ điều khiển máy