Đề tài: Phương pháp đánh giá hiệu quả
tài chính, kinh tế xã hội của dự án xây
dựng: ứng dụng dự án xây dựng tổ hợp
nhà cao tầng nhà của Công ty Xây
dựng Công trình Văn hoá” trì hoá

Ph
Ph
Ph
Phươ
ươ
ươ
ương
ng
ng
ngph
ph

qu
quả
ả
ả
ảt
t
t
tà
à
à
ài
i
i
ich
ch
ch
chí
í
í
ính,
nh,
nh,
nh,
kinh
kinh
kinh
kinht
t
t
tế

ự
ự
ựá
á
á
án
n
n
nx
x
x
xâ
â
â
ây
y
y
yd
d
d
dự
ự
ự
ựng:
ng:
ng:
ng:ứ
ứ
ứ
ứng

ây
y
y
yd
d
d
dự
ự
ự
ựng
ng
ng
ngt
t
t
tổ
ổ
ổ
ổh
h
h
hợ
ợ
ợ
ợp
p
p
pnh
nh
nh

ô
ông
ng
ng
ngty
ty
ty
tyX
X
X
Xâ
â
â
ây
y
y
yd
d
d
dự
ự
ự
ựng
ng
ng
ngC
C
C
Cô
ô

CH
CH
CH
CHƠ
Ơ
Ơ
ƠNG
NG
NG
NGI
I
I
I
L
L
L
LÝ
Ý
Ý
ÝLU
LU
LU
LUẬ
Ậ
Ậ
ẬN
N
N
NCHUNG
CHUNG

V
VÀ
À
À
ÀĐÁ
ĐÁ
ĐÁ
ĐÁNH
NH
NH
NHGI
GI
GI
GIÁ
Á
Á
ÁHI
HI
HI
HIỆ
Ệ
Ệ
ỆU
U
U
UQU
QU
QU
QUẢ
Ả

V
V
VỀ
Ề
Ề
ỀD
D
D
DỰ
Ự
Ự
ỰÁ
Á
Á
ÁN
N
N
NĐẦ
ĐẦ
ĐẦ
ĐẦU
U
U
UT.
T.
T.
T.
1.
1.
1.

ựá
á
á
án
n
n
nđầ
đầ
đầ
đầu
u
u
ut.
t.
t.
t.
Từnhữngnăm60trởlạiđâythìnhậnthứcvềdựánbắtđầuhoànthiện,danhtừdựán
dợcsửdụngtrongnhiềulĩnhvực,cácmốiquanhệ,mụctiêu,phạmvikhácnhaudovậy
cơcấutổchứccủadựáncũngtơngđố
i
khácnhau.Cácnhàkinhtếhọcđãđaranhiềukhái
niệmvềdựán.Mỗ
i
mộtkhá
i
niệmnhấnmạnhmộtsốkhíacạnhcủadựáncùngcácđặc
điểmquantrọngcủanótrongtừnghoàncảnhcụthể.
Xéttheongh
ĩ
achungnhất,dựánlàmộtl

ngh
ĩ
anàynhấnmạnhhaiđặctính:Mọidựándầutđềucóđiểmbắtđầuvàđiểmkếtthúc
xácđịnh.Dựánkếtthúckhimụctiêucủadựánđãđạtđợchoặckhixácđịnhrõràngmục
tiêukhôngthểđạtđợcvàdựánb
ị
loạibỏ;Sảnphẩmhoặcdịchvụmớiđợctạorakhácbiệt
sovớ
i
nhữngsảnphẩmtơngtựđãcóhoặcdựánkhác.
Xéttrêngócđộkếhoạchhoá:Dựánđầutđợcxemlàmộtkếhoạchchitiếtđểthực
hiệnchơngtrìnhđầutnhằmpháttriểnkinhtế,xãhội
l
àmcăncứđaraquyếtđịnhđầutvà
sửdụngvốnđầut.
Dùcácđịnhngh
ĩ
akhácnhaunhngcóthểrútramộtsốđặctrngcơbảncủakhá
i
niệm
dựánnhsau:
Dựáncómụcđích,mụctiêurõràng.Mỗ
i
dựánthểhiệnmộthoặcmộtnhómnhiệmvụ
cầnđợcthựchiệnvớimộtbộkếtquảxácđịnhnhằmthoảmãnmộtnhucầunàođó.Dựán
cũng
l
àmộthệthốngphứctạpnêncầnđợcchiathànhnhiềubộphậnkhácnhauđểthực
hiệnvàquảnlýnhngphả
i

nguồnlựckhanhiếmcủamộttổchức.Dựán“cạnhtranh”lẫnnhauvàvớicácbộphận
chứcnăngkhácvềtiềnvốn,nhânlực,thiếtb
ị
.
Tínhbấtđịnhvàrủirocao:Hầuhếtcácdựánđòihỏilợngtiềnvốn,vậttvàlaođộng
rất
l
ớnđểthựchiệntrongmộtkhoảngthờ
i
giannhấtđịnh.Mặtkhác,thờigianđầutvào
vậnhànhkéodàinêncácdựánđầutpháttriểnthờngcóđộrủirocao.
2.
2.
2.
2.Đặ
Đặ
Đặ
Đặc
c
c
cđ
đ
đ
đi
i
i
iể
ể
ể
ểm

trờngxácđịnh
vớicácgiớihạnnhấtđịnhvềquyềnhạnvàtráchnhiệm.
Dựáncótínhxácđịnh:Dựánđợcxácđịnhrõràngvềmụctiêucầnphả
i
đạtđợc,thờ
i
hạnbắtđầuvàthờihạnkếtthúccũngnhnguồnlựccầncóvớimộtsố
l
ợng,cơcấu,chất
lợngvàthờiđiểmgiaonhận.
Dựáncótínhlogic:Tínhlogiccủadựánđợcthểhiệnởmốcquanhệbiệnchứnggiữa
cácbộphậncấuthànhdựán.Mộtdựánthờngcó4bộphậnsau:
-Mụctiêucủadựán:Mộtdựánthờngcó2cấpmụctiêulàmụctiêupháttiễnvàmục
tiêutrựctiếp.
Mụctiêupháttriểnlàmụctiêumàdựángópphầnthựchiện.Mụctiêupháttriểnđợc
xácđịnhtrongkếhoạch,chơngtrìnhpháttriểnkinhtếxãhộ
i
củađấtnớccủavùng.
Mụctiêutrựctiếplàmụctiêucụthểmàdựánphảiđạtđợctrongkhuônkhổnguồnlực
nhấtđịnhvàtrongkhoảngthờigiannhấtđịnh.
-Kếtquảcủadựán:lànhữngđầuracụthểcủadựánđợctạoratừcáchoạtđộngcủa
dựán.Kếtquảlàđiềukiệncầnthiếtđểđạtđợcmụctiêutrựctiếpcủadựán.
-Cáchoạtđộngcủadựán:Lànhữngcôngviệcdodựántiếnhànhnhằmchuyểnhoá
cácnguồn
l
ựcthànhcáckếtquảcủadựán.Mỗihoạtđộngcủadựánđềuđemlạikếtquả
tơngứng.
-Nguồn
l
ựccủadựán:Làcácđầuvàovềmặtvậtchất,tà

a
ad
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án
n
n
nđầ
đầ
đầ
đầu
u
u
ut.
t.
t.
t.
3.1
3.1
3.1
3.1Đố
Đố
Đố
Đối

àdựánđầut.Nếudựánđầuthứahẹn
đem
l
ạ
i
khoản
l
ợ
i
chochủđầutthìnhấtđịnhsẽthuhútđợcchủđầutthựchiện.Nhngđể
cóđủvốnthựchiệndựánchủđầutphả
i
thuyếtphụccáctổchứctàich
í
nhtà
i
chínhcho
vayvốnvàcơsởđểcácnhàtàich
í
nhchovayvốnth
ì
phảidựavàodựáncókhảthihay
không?Vậydựánđầutlàphơngtiệnthuhútvốn.Dựavàodựán,cácnhàđầutcócơsở
đểxâydựngkếhoạchđầut,theodõi,đônđốcvàkiểmtrat
ì
nhhìnhthựchiệndựán.
Đồngthờibêncạnhchủđầutthuyếtphụccácnhàtà
i
chínhchovayvốnthìdựáncũng
làcôngcụđểt

Đố
Đối
i
i
iv
v
v
vớ
ớ
ớ
ới
i
i
iNh
Nh
Nh
Nhà
à
à
àn
n
n
nớ
ớ
ớ
ớc.
c.
c.
c.
Dựánđầutlàtàiliệuđểcáccấpcóthẩmquyềnxétduyệtcấpgiấyphépđầut,làcăn

ch
chứ
ứ
ứ
ức
c
c
ct
t
t
tà
à
à
ài
i
i
itr
tr
tr
trợ
ợ
ợ
ợv
v
v
vố
ố
ố
ốn.
n.

ệ
ệc
c
c
cho
ho
ho
hoạ
ạ
ạ
ạch
ch
ch
chđị
đị
đị
định
nh
nh
nhchi
chi
chi
chiế
ế
ế
ến
n
n
nl
l

Dựánlàphơngtiệnđểgắnkếtkếhoạchvàthịtrờng,nângcaot
í
nhkhảthicủakế
hoạch,đồngthờ
i
đảmbảokhảnăngđiềutiếtth
ị
trờngtheođịnhhớngxácđịnhcủakế
hoạch.
Dựángópphầngiảiquyếtquanhệcungcầuvềvốntrongpháttriểnkinhtếxãhộivà
giả
i
quyếtquanhệcungcầuvềsảnphẩmvàd
ị
chvụtrênthịtrờng.
Dựángópphầncả
i
thiệnđờisốngdâncvàcả
i
tiếnbộmặtkinhtếxãhộicủatừng
vùngvàcủacảnớc,tạotiềnđềchocáccôngty,doanhnghiệppháttriển.
Dodựáncóvaitròquantrọngnhvậynêndựánpháttriểnchiếmv
ị
trícốtyếutronghệ
thốngkếhoạchhoá,trongchiến
l
ợcpháttriểncủacôngty,củavùng,củacảnớc.Nólà
côngcụđểtriểnkhainhiệmvụ,mụctiêucủakếhoạchvớihiệuquảkinhtếxãhộicaonhất.
II.
II.

N.
N.
1.
1.
1.
1.Kh
Kh
Kh
Khá
á
á
ái
i
i
ini
ni
ni
niệ
ệ
ệ
ệm
m
m
mv
v
v
và
à
à
àn

ự
ự
ựá
á
á
án.
n.
n.
n.
1.1
1.1
1.1
1.1Kh
Kh
Kh
Khá
á
á
ái
i
i
ini
ni
ni
niệ
ệ
ệ
ệm.
m.
m.

c
củ
ủ
ủ
ủa
a
a
achu
chu
chu
chuk
k
k
kỳ
ỳ
ỳ
ỳd
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án.
n.
n.
n.
Thôngthờngchukỳdựá.2.1nbaogồmcácgiaiđoạnsau:

ị
trờngtrongtơnglaivàsựthiếuhụtcủanó.
-Xácđịnhđợckhảnăngcungcấpcácyếutốđầuvào.
-Dựkiến
l
ựachọnđịađ
i
ểmbốtrídựán.
-Sơbộhìnhdungđợctoànbộhoạtđộngcủadựán.
-Dựt
í
nhchiphívàlợiíchcủadựán.
Kếtquảnghiêncứutiềnkhảthilàbảndựántiềnkhảthivớicácnộidungcơbảnnêu
trên.
Saunghiêncứutiềnkhảthichúngtachuyểnsanggiaiđoạnnghiêncứukhảthi.
Nghiêncứukhảthi
l
àgiaiđoạnmàtrongđódựánđợcnghiêncứutoàndiện,đầyđủ,
sâusắctrêntấtcảcáckh
í
acạnhthịtrờng,côngnghệ,tà
i
chính,kinhtế,mô
i
trờng,quản
trị vớinhiềuphơngánkhácnhau.
1.2.3Thẩmđịnhvàraquyếtđịnhđầut.
Đâylàgiaiđoạnđợcbiếtđếnnhiềunhấttrongchukỳdựánvà
l
àtráchnhiệmquantâm

i
ểmcủacácphơngtiện,công
nghệđợcsửdụng,cácchiph
í
vàquanhệcủachúngđếnvấnđềkĩthuậthoặccácsốliệu
đợcsửdụngđểtínhtoán,nhữngsắpxếpmuasắm,cácthủtụcđểnhậnđợcd
ị
chvụk
ĩ
thuật,thiếtkếảnhhởngtiềmnăngđếnmôitrờngvậtchấtvàconngời.Nhữngquantâm
tơngtựkháccủachủdựánliênquanđếnviệccungcấpđầydủvàđángtincậyvềk
ĩ
thuật
chodựán,đầuracủadựán.
Thẩmđịnhcáckhíacạnhtổchức:mụctiêucủanhiềudựánkhôngđơnthuầnch
ỉl
àbổ
sungcáctàisảnhiệnvậtvàvốnmàcòntạoravànângcaonănglựcconngời.Tổchứcđể
quảnlývàduytrìcáccôngtrìnhpháttriển.Thẩmđịnhvềtổchứccóliênquanđếnmột
loạtcáccâuhỏinhằmlàmrõviệcđủhoặcthiếukhảnăngnhânlựcvàtr
ì
nhđộtổchứcở
đódựánđợcthựchiện.Đâycóthể
l
àđiềutháchthứcnhấttrongthànhcôngcủatoànbộ
dựán.Cóthểkhôngthiếudựánđợcchuẩnb
ị
tốtvềkĩthuậtvàtà
i
trợ(đây

:
Haikhíacạnhnàytrongthẩmđịnhdựán
tạonênphầnchínhcủađầutvàthẩmđịnhdựán.Thẩmđịnhtàichínhliênquanđếncác
câuhỏivềkhảnăngcungcấpvềvốnđầut(cơcấuvốnvànguồnvốn),kếtquảvềmặttà
i
chínhcủadựán,khảnăngcủangờ
i
đivay,thủtụcngờ
i
nhậnđợcđầutvàchiphíhoạt
động.Ngợc
l
ạ
i
thẩmđịnhkinhtếxemxétkhảnăngvàgiátrịcủadựántrênquanđ
i
ểm
rộnghơn,đólàsựđónggópcủadựánchotổngthểhoặcphúclợikinhtếquốcdân.
1.2.4Triểnkhaithựchiệndựán.
Mộtdựánđợccho
l
àđángtincậyởgiaiđoạnthẩmđịnhsẽđủđiềukiệnđểthựchiện.
Việcthựchiệndựántrongthựctếkháphứctạpdonhiềuvấnđềkhôngdựbáođợctrớc.
Dođó,ởgiaiđoạnnàyđòihỏiphả
i
cósựlinhhoạtđểđảmbảothựchiệnthànhcôngdựán.
Quátrìnhthựchiệncóthểkéodàivàphả
i
giahạnthêm(phụthuộcvàobảnchấtvàquy
môcủadựánvàgiaiđoạnthờigiancầnmởrộng).Thờngthờngthựchiệndựánđợcxem

trìnhthựchiệndựánsẽđợchoànthiệnnhthếnào?
Đánhgiágiúpđaranhữngđiểmmạnh,điểmyếu,thànhcôngvàthấtbạ
i
củadựán.Các
kếtquảsẽcógiátr
ị
trongkếhoạchhoácácdựántrongtơnglaivàcóthểtránhlặplạicác
“khuyếtđ
i
ểmcũ”.
2.
2.
2.
2.L
L
L
Lậ
ậ
ậ
ập
p
p
pd
d
d
dự
ự
ự
ựá
á

Sảnphẩmđầuracủadựán.
Giớithiệusảnphẩmhoặcnhómsảnphẩm(d
ị
chvụ)đãđợc
l
ựachọnđavàosảnxuất
kinhdoanhtheodựánnh:tênsảnphẩm(d
ị
chvụ),cácđặcđiểmchủyếu(dấuhiệuphân
biệtvớicácsảnphẩmcùngchứcnăngkhác),t
í
nhnăng,côngdụng,quicáchtiêuchuẩn
chất
l
ợng,hìnhthứcbaobìđónggóiđồngthờivịtrícủanótrongdanhmụcutiêncủaNhà
nớc.
Thịtrờngvàsảnphẩmcủadựán.
Cácluậncứvềthịtrờngsảnphẩm(d
ị
chvụ)đợcchọn:nhucầuhiệntại,dựbáocầu
trongtơnglai,cáckênhđápứngnhucầuhiệntạivàtơnglai,cácdựbáovềcạnhtranh,
cácđốithủchủyếutrongcạnhtranh,cácyếutốchínhtrongcạnhtranh(giácả,chấtlợng,
phơngthứccungcấp,phơngthứcthanhtoán )
Dựkiếnmứcđộthâmnhậpchiếmlĩnhthịtrờngcủadựántrongsuốtthờ
i
kỳhoạt
động(địabàn,nhómkháchhàng,khố
i
lợngtiêuthụ…)
Cácgiảiphápthịtrờng:chiếnlợcsảnphẩm,dịchvụ,chiến

i
xácđịnhnhucầuvềnguyênliệu,nănglợng,phụtùngvàcácyếutốđầuvào
khácdựatrêncácđịnhmứckinhtếkĩthuậttơngxứngvớicôngnghệđãlựachọn.Xác
địnhnguồncungcấpcácđầuvàotrên.xácđịnhphơngthứccungcấpnhằmđảmbảocung
cấpổnđịnh,đúngthờigian,đúngchủngloại,đúngchấtlợngcácđầuvào Xácđịnhnhu
cầuvậntảivàcácphơngánđápứng.Xácđịnhchiphíchotừngyếutốđầuvàovàchotất
cảcácyếutốđầuvào.
Đặcđiểmbốtrídựán.
Luậnchứngphơngánđịađiểm:môtảđịađiểm(nằmởđơnvịhànhch
í
nhnào?toạ
độ,địalýnào?).Cácsốliệucơbảnvềđịađ
i
ểmlựachọn(diệnt
í
ch,gianhgiới).Cácđ
i
ều
kiệnvềkếtcầuhạtầngcủađịaphơng.Mô
i
trờngvềxãhội,dânc,vănhoá.Sốliệuvề
địachất,côngtrình.
Sosánhcácphơngánđịađiểm,từđólựachọnđịađiểmtốtnhấtphùhợpvớiyêucầu
củadựán.Sơđồkhuvựcđịađiểm.
Quymôxâydựngvàcáchạngmụccôngtrình.
Tínhtoánnhucầudiệntíchmặtbằngchocácbộphậnsảnxuất,phụcvụsảnxuất,kho
tàng
Bốtrícáchạngmụcxâydựng.
Bốtríkếtcấuhạtầngtrongkhuônviêncủadựán.
Sơđồtổngmặtbằng.

ý
phùhợp,ănkhớpnhằmđiềuhànhhoạtđộngcủadựánhiệuquảnhất.
Nhucầuvànguồncungcấpnhânlực
Xácđịnhnhucầunhân
l
ựctrongtừngthờikỳdựán:nhânlựctheokhuvực(trựctiếp,
giántiếp,quảntrị,điềuhành),nhânlựctheotrìnhđộ(lànhnghề,bánlànhnghề,không
lànhnghề).Nguồncungcấpnhân
l
ực,nguyêntắctuyểndụng,đàotạo Xácđịnhchiph
í
chonhâncôngtrongtừnggiaiđoạncủadựán.
Tổchứcvàtiếnđộthựchiệndựán.
Kháiquátvềphơngántổchứcthựchiện,dựkiếnđơnvịdựthầu,phơngthứcgiaothầu,
thờiđiểmthựchiệnđầut(khởicông,hoànthành)vàtiếnđộthựchiệncáccôngviệcchủ
yếu.Xácđịnhbiểuđồthựchiệncáccôngviệcchủyếu.Tiếnđộrótvốnchocáccôngviệc
củadựánvàkếhoạchhuyđộngcácnguồnvốnđểđảmbảotiếnđộ.
Phântíchtàichínhcủadựán.
Xácđịnhtổngvốnđầutvàcơcấuvốnđầut(vốncốđịnh,vốnluđộng;vốngóp,vốn
vay;vốnbằngtiềnvàvốnbằngtà
i
sản,đấtđai )Dựkiếnchiphísảnxuấtsảnphẩm,dịch
vụ.Xácđịnhdoanhthutừngnămvàcảđờidựán.Dựkiếnlỗlãi,dựtrùkếttà
i
sản,dựtrù
cânđốithuchi.Tínhtoáncácchỉtiêuphảnánhhiệuquảtàich
í
nhdựán.
Phântíchkinhtếdựán.
Khiphântíchlợiíchkinhtếxãhộ

i
môitrờngnếucó.
Đarakếtluậnvàkiếnnghị.
Kếtluậnvềkhảnăngthựchiệndựán,
l
ợ
ií
chtà
i
chính,kinhtế,xãhộivàtácđộngcủa
dựánđếnmô
i
trờng.
Thuận
l
ợivàkhókhăntrongquátrìnhchuẩnb
ị
vàthựchiệndựán.
Kiếnngh
ị
vớ
i
Nhànớc,Bộngành,ch
í
nhquyềnđịaphơngsởtại.
III.
III.
III.
III.ĐÁ
ĐÁ

Ự
ỰÁ
Á
Á
ÁN.
N.
N.
N.
Mộtdựáncóđợcđầuthaykhôngth
ì
phảiđợcxemxéttrênkh
í
acạnhtà
i
chính
vàkinhtếxãhội.Dựavàoviệcđánhgiáhiệuquảtà
i
chính-kinhtếxãhộ
i
chủđầut
mớiraquyếtđịnhđầut,cóbiệnphápthuhútđợcnhàtà
i
trợhaycácđốitácliên
doanhhaykhông.V
ì
vậy,việcđánhgiáhiệuquảtà
i
chính-kinhtếxãhội
l
àcăncứ

ả
ả
ảt
t
t
tà
à
à
ài
i
i
ich
ch
ch
chí
í
í
ính
nh
nh
nhd
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án.

Quytrìnhcủadựán:Mụcđíchcủanghiêncứutàichínhtrongdựánlàgiảiquyếtcác
vấnđềsau:
-Xácđịnhnhucầuvềkinhphíđầut,cơcấuphânbổnguồnvốn,cơcấutà
i
trợ.
-Tínhtoáncáckhoảnthu,chi,
l
ợinhuận.
1.1
1.1
1.1
1.1X
X
X
Xá
á
á
ác
c
c
cđị
đị
đị
định
nh
nh
nht
t
t
tổ

a
a
ad
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án.
n.
n.
n.
Tổngvốnđầutcủadựánbaogồmtoànbộcáckhoảnchiphíđểthiếtlập,xâydựngvà
tạodựngcácđiềukiệncầnthiếtđểđadựánvàohoạtđộngkinhdoanhb
ì
nhthờngnhằm
đạtđợcmụctiêumàchủdựánđềra.
Vốnđầutcủamộtdựánthờngbaogồm:
1.1.1Cáckhoảnchitiêutrớcđầut.
Đâylàtoànbộcácchitiêucầnthiếtđểđảmbảochodựáncóthểđợctriểnkhaivàđi
vàohoạtđộng.Cáckhoảnchitiêunàygọilàcáckhoảnchiphítrớcđầut,cáckhoảnnày
thờngphátsinhtrớckhithựchiệndựán,đâylàđiềukiệnđểthànhlậpnêndựánnhchi
ph
í
nghiêncứudựán,mỗ
i
mộtdựántrớckhiđợcxétduyệtth

chi
chi
chiti
ti
ti
tiê
ê
ê
êu
u
u
uv
v
v
và
à
à
ào
o
o
oc
c
c
cá
á
á
ác
c
c
ckho

c
c
cđầ
đầ
đầ
đầu
u
u
ut.
t.
t.
t.
STT
Cáckhoảnmụcchi
phí
TiềnTổngcộng
1
2
3

Tổngcộng
1.1.2Vốnđầutvàotàisảncốđịnh.
ãVốnđầutvàotàisảncốđịnhhữuhình:
Tà
i
sảncốđịnhhữuhìnhlànhữngtliệusảnxuấtchủyếucótínhchấtvậtchất,cógiá
trịlớnvàthờigiansửdụng
l
âudài,thamgiavàonhiềuchukỳkinhdoanhnhngvẫngiữ
nguyênh

sảncốđịnhđợcbiếu,tặng,nhậnvốngópliêndoanh:đợcxácđịnhbằng
giátrịtheođánhgiácủahộ
i
đồnggiaonhận,chiph
í
tântrang,sửachữa,chiph
í
vận
chuyển,giaonhận,bốcxếp,chiph
íl
ắpđặtvậnhành liênquanđếntà
i
sảnđó.
Saukhiđãxácđịnhđợcđầyđủtấtcảcáckhoảnmụcđầuttrên,tatiếnhànhlậpbảng
sau:
B
B
B
Bả
ả
ả
ảng
ng
ng
ngv
v
v
vố
ố
ố

hữ
ữ
ữ
ữu
u
u
uh
h
h
hì
ì
ì
ình:
nh:
nh:
nh:
SttCáckhoảnđầutbanđầu
vàoTSCĐhữuh
ì
nh
TiềnTổngkinhphí
1
2
3

Tổngcộng
*Vốnđầutvàotàisảncốđịnhvôh
ì
nh.
Tà

bảnquyềncủacác
phátminhsángchế,bảnquyềnnhãnhiệuvàcácchiphíchuyểngiaocôngnghệ đểphục
vụchohoạtđộngcủadựán.
-Cáckhoảnchiph
í
vàlợ
i
thếkinhdoanh:Đólàcáckhoảnmàdựánphảichitrảcho
phầnchênh
l
ệch,phảitrảthêmngoàicáctà
i
sảntheođánhgiáthựctếphátsinhkhidựán
đimua,sátnhập,hợpnhấthoặcliêndoanhvớimộtdoanhnghiệpkhác.
Chênhlệchphảitrảthêm=giáđ
i
mua-giátrịcủacáctà
i
sảntheođánhgiáthựctế.
Giátrịcủacáctàisảntheođánhgiáthựctế=giátrịcủatà
i
sảncốđịnh+giátr
ị
củatài
sảnluđộng.
ãVốnđầutvàocáctàisảncốđịnhthuêtà
i
ch
í
nh:đợctínhbằngnguyêngiácủacáctài

Xácđịnhtổngvốnđầut:Tổnghợpcáckhoảntrên.
1.1.4Dựtrùtàisảncủadựánkhikhởisựhoạtđộng.
Tổngtà
i
sảnhoạtđộngcủadựánchochúngtabiếtquymônguồnvốnhoạtđộngcủa
dựán.
Cáckhoảnđầutsauđâyh
ì
nhthànhnêntà
i
sảncủadoanhnghiệp:
-Cáckhoảnđầutvàotà
i
sảncốđịnhsẽhìnhthànhnêntàisảncốđịnhcủatổngkếttài
sản:đâylànguồntàisảncógiátrị
l
ớn,thựchiệntrongnhiềudựán,khôngbiếnmấtsau
khihoànthànhdựánchonênđâylàkhoảnchắcchắnphả
i
cókhidựánhoạtđộng.
-Cáckhoảnđầutvàovốnluđộngròngvàcáckhoảnnợluđộnglàmhìnhthànhnên
tàisảnluđộngcủadựán:khidựánthựchiệnđòihỏicầncóvốnluđộngdựtínhnhằm
chitrảchonhữngkhoảncầnthiếttrongkhithựchiệndựán,nguồnnàytạonêntàisảnlu
độngròng.
1.2
1.2
1.2
1.2D
D
D

itr
tr
tr
trợ
ợ
ợ
ợcho
cho
cho
chod
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án.
n.
n.
n.
Cácnguồnvốnhuyđộng.
ãVốnhuyđộngtừnộibộ
:
Giảipháptàichínhthôngthờng
l
àchủđầutphảiđảmbảo
đợcmộtphầnkinhphíđầutbanđầubằngvốntựcócủamình,chủyếulàđầutvàotàisản
cốđịnh.

toànbộvốnvaychocácchủnợvàomột
thờiđiểmnàođótrongtơnglai,ngoạ
i
trừtrờnghợp
l
àphiếutuầnhoàn.Côngtycóthể
phảithếchấpbằngcácloạitàisảnnhhànghoácácloại,tàisảncốđịnh,quyềnsởhữutài
sản,cổphiếuhaycácbiệnphápbảo
l
ãnhchovay.
Trờnghợpnàyrủ
i
rotà
i
ch
í
nhsẽphátsinhdodoanhnghiệpphả
i
gánhch
ị
umộtkhoản
lãiphảitrảcốđịnh.
ãVốncổphần:khikhảnănghuyđộngtừnguồnvốntíchluỹb
ị
hạnchế,cácnhàđầut
thờngtìmnguồntàitrợmớ
i
bằngcáchtăngvốncổphần.Nh
ì
nchungkhôngcósựkhác

sản;doanhnghiệpkhôngphảithếchấptà
i
sảnhaynhờbảo
l
ãnh,bởivốnhuyđộng
làcủachủsởhữu.
Trongviệcsửdụngvốncổphần,chủdựánnêntậptrungnóchoviệcđầutvàotà
i
sản
cốđịnhđảmbảomộttỉlệhợp
l
ýtrongcơcấuvốnđầut.
Nếuvốntựcóvàvốncổphầnchiếmtỉ
l
ệquácaotrongtổngkinhphíđầutcóthểdẫn
đếnlợinhuậntrênvốntựcógiảmtuyrằnglúcđómứcđộđộc
l
ậpcủadoanhnghiệpcao
hơnvàdoanhnghiệpcónhiềucơhộ
i
đểquyếtđịnhkinhdoanhmạohiểmhơn.
Nhngnếuvốntựcóít,dựánthờngphả
i
tìmkiếmcáckhoảntàitrợtàich
í
nhthờnglà
thôngquacáckhếớcvaynợtừngânhàng.Đ
i
ềunàydẫnđếnsựbấtlợichodoanhnghiệp
vìphảich

ì
nên
khaithácnguồnvốnvaydà
i
hạn.Đốivớichiphíkhôngthuhồiđợckhôngthamgiavào
hìnhthànhtàisảncủadựánnênkhaithácvốntựhoặcvayngắnhạn.Đốivớikinhphí
hìnhthànhnêntà
i
sảnluđộngthìnênkhaithácnguồnvốnvayngắnhạnhoặctrunghạn.
1.3
1.3
1.3
1.3X
X
X
Xá
á
á
ác
c
c
cđị
đị
đị
định
nh
nh
nhl
l
l

củ
ủ
ủ
ủa
a
a
ad
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án
n
n
n
Dựkiếncác
l
ạochiphívềnguyênvậtliệu,khấuhao,chiphíquảnlý,chiph
í
ngoàisản
xuất
Dựkiếnsảnlợngcungcấphàngnămcảđờidựán,dựkiếngiábántínhra
l
ợ
ií
chdự

i
taphảit
í
nh
cáckhoảntiềnphátsinhởcácthờ
i
đ
i
ểmkhácnhauvềcùngmộtmặtbằngthờigiancóthể
là“hiệntại”hoặc“tơnglai”.
Docóhaithờ
i
điểmhiệntạivàtơnglainêncóhaicáchchuyểntiềntệ:T
í
nhchiếtkhấu
vềhiệntạivàt
í
nht
í
chluỹvềtơnglai.
Côngcụđểchuyểndòngtiềntệvềmộtthờiđiểmlà“lãisuấtt
í
nhtoán”.Lãisuấtt
í
nh
toántrongdựánkhôngphảichọntuỳtiện
l
àphảiphảnánhđợcchiphícơhộ
i
vềsửdụng

í
nhtoáncủanguồnvốnthứi.
k
i
:vốncủanguồnvốnthứi.
r
c
:lãisuấttínhtoándùnglàmtỉlệchiếtkhấu
củadựán
Nếudựánphảivayvớ
i
lãisuấttháng,quýthìquyvề
l
ãisuấtnămđểdễtínhtoán.
r
nn
=(1+r
t
)
12
-1
Nếudựánvaybằngvốnngoạitệ:
r
tt
=(1+r
nt
)(1+)-1
r
tt
:l

tí
í
í
ính
nh
nh
nhchuy
chuy
chuy
chuyể
ể
ể
ển
n
n
nti
ti
ti
tiề
ề
ề
ền
n
n
nt
t
t
tệ
ệ
ệ

điểmtơnglaivớ
i
lãisuấtr,thờ
i
giann.
F=P(1+r)
n
-Tínhtíchluỹvàtổngmộtdòngtiềnmặtcógiátrịbằngnhaubỏraởcácthờiđ
i
ểmkhác
nhauvềthơìđiểmtơnglaivớ
il
ã
i
suấtr,trongthờ
i
giann.
-Phânphốiđềusốtiềnmặttrongtơnglaichotấtcảcácthờ
i
đ
i
ểmkhácnhauởmức
l
ãi
suấtr,thờ
i
giann
1.3.2Mộtsốchỉtiêutínhtoán.
ãCh
ỉ

NếudựáncónhiềuphơngánloạibỏnhauthìphơngáncóNPV
l
ớnnhất
l
àphơngán
đángđánhgiánhấtvềmặttà
i
chính.
-Ưuđiểm:Chobiếtquymôtiền
l
ãicủacảđờ
i
dựán.
-Nhợcđiểm:
NPVphụthuộcnhiềuvàotỷ
l
ệchiếtkhấu.
Sửdụngch
ỉ
tiêunàyđòihỏixácđịnhrõràngdòngthuvàchicủacảđờ
i
dự
án.
Chỉtiêunàychanó
il
ênhiệuquảsửdụngmộtđồngvốn.
Chỉtiêunàychỉsửdụng
l
ựachọncácphơngánloạ
i

:giátrịhiệntạithuần,
l
àsốdơngnhnggần0đợct
í
nhtheo
r
1
.
NPV
2
:
giátrịhiệntạithuần,làsốâmgần0đợct
í
nhtheor
2
-Đánhgiá:
DựáncóIRR
l
ớnhơntỷlệlãigiớihạnđịnhmứcđãquyđịnhsẽkhảthivềtàichính.
Trongtrờnghợpnhiềuphơngánloạ
i
bỏnhau,phơngánnàocóIRRcaonhấtsẽđợc
chọnvìcókhảnăngsinhlờilớnhơn.
-Ưuđiểm:Nóchobiếtlãisuấttốiđamàmộtdựáncóthểchấpnhậnđợc,nhờvậycóthể
xácđịnhvà
l
ựachọnlãisuấtt
í
nhtoánchodựán.
-Nhợcđiểm:

Trongtrờnghợpcónhiềuphơngánloạ
i
bỏnhauth
ì
B/C
l
àmộttiêuchuẩnđểxếphạng
phơngántheonguyêntắcxếpv
ị
trícaohơnchophơngáncóB/Clớnhơn.
ãPhântíchđộnhạycủadựán:
Phântíchđộnhạycủadựánlàxemxétsựthayđổ
i
củacácchỉtiêuhiệuquảtàichính
củadựán(lợinhuận,hiệngiáthunhậpthuần,hệsốhoànvốnnộibộ…)khicácyếutốcó
liênquanđếncácchỉtiêuđóthayđổi.Phântíchđộnhạynhằmxemxétmứcđộnhạycảm
củadựán(haycácchỉtiêuhiệuquảtàich
í
nhcủadựán)đốivớ
i
sựbiếnđộngcủacácyếu
tốcóliênquan.Haymộtcáchkhác,phântíchđộnhạynhằmxácđịnhhiệuquảcủadựán
trongđiềukiệnbiếnđộngcủacácyếutốcóliênquanđếnchỉtiêuhiệuquảtàich
í
nhđó.
Phânt
í
chđộnhạycủadựánchochủđầutbiếtđợcdựánnhạycảmvớicácyếutốnào,
yếutốnàogây
l

tiêuhiệuquảtàichínhdosựthayđổ
i
củacácyếutố.
Yếutốnàolàmchohiệuquảtàichínhthayđổ
i
lớnthìdựánnhạycảmvớiyếutốđó.
Yếutốnàycầnđợcnghiêncứuvàquảnlýnhằmhạnchếtácđộngxãhội,pháthuycác
tácđộngtíchcựcđếnsựthayđổicủach
ỉ
tiêuhiệuquảtàichínhxemxét.
Phơngpháp2:Phânt
í
chảnhhởngđồngthờ
i
củanhiềuyếutố(trongcáct
ì
nhhuốngtốt,
xấu,khácnhau)đếnchỉtiêuhiệuquảtàichínhxemxétđểđánhgiáđộantoàncủadựán.
Phơngpháp3:Chocácyếutốcóliênquanđếnchỉtiêuhiệuquảtàich
í
nhthayđổ
i
tronggiớihạnth
ị
trờng,ngờ
i
đầutvànhàquản
l
ýchấpnhậnđợc.Mỗimộtsựthayđổita
cómộtphơngán,căncứvàođiềukiệncụthểcủathịtrờng,củangờiđầuthoặcnhàquản

phápcầnthiết.Ngaycảkhinhững
rủ
i
rođónằmngoàitầmkiểmsoátcủadựán,thìítnhấtnócũngbáotrớcchocácnhàlập
chínhsáchvềbảnchấtvàmứcđộrủirotiềmẩncủadựán,đểhọcóthểranhữngquyết
địnhcóýthứcvềviệcthựchiệndựán.
Cầnhếtsứcchúýđếnnhữngloạ
i
rủ
i
rolàmgiảmmạnhIRRcủadựánhoặcđẩydựán
đếnngỡngkhôngkhảthidoIRRnhỏhơnchiph
í
cơhộicủavốn.Rủirochứađựngtrong
trờnghợpthứhainàycầnphảiđợcđặcbiệtluý,v
ì
nếuIRRcủadựánrấtnhạycảmvớ
i
rủ
i
rođóthìchỉcầnmộtsựthayđổinhỏtrongbiếnsốđấycũngcóthểbiếndựánthành
khôngkhảthi.NgaycảkhiIRRcủadựánkhôngnhạycảmvớirủ
i
ronàynhngnếunhững
thayđổibất
l
ợ
i
diễnracùngmộtlúcthìcũngcóthểdễdànglàmphơnghạ
i

Đá
Đá
Đánh
nh
nh
nhgi
gi
gi
giá
á
á
áhi
hi
hi
hiệ
ệ
ệ
ệu
u
u
uq
q
q
qủ
ủ
ủ
ủa
a
a
akinh

c
c
củ
ủ
ủ
ủa
a
a
ad
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án.
n.
n.
n.
2.1
2.1
2.1
2.1Kh
Kh
Kh
Khá
á
á

l
àphảilựachọndựánsaochođạthiệuquảkinhtế
quốcdâncaonhất.Vậythựcchấtcủanghiêncứukinhtếdựánlàđánhgiácáclợiíchvà
chiphícủadựán,chấpnhậnhayloạibỏdựánnhằmđạtđợccácmụctiêuđềra.
Lợ
ií
chkinhtếxãhộichínhlàsựsosánhgiữalợiíchđợcdựántạoravớ
i
cá
i
giámàxã
hộ
i
phả
i
trảđểsửdụngtàinguyêncóhiệuquảnhấtđốivớinềnkinhtếquốcdân.
Lợ
ií
chkinhtếxãhộilàlợiíchđợcxemxéttrênphạmvitoànxãhội,toànbộnềnkinh
tếquốcdân,tứclàởtầmv
ĩ
mô.Lợi
í
chnàykhácvới
l
ợi
í
chvềmặttàich
í
nhchỉxemxétở

choNhànớc.
Lợi
í
chkinhtếxãhộicũngđợcdựtínhtrêncơsởcácdựbáonênnócũngcótính
biếnđộng,rủ
i
ro.
2.2
2.2
2.2
2.2C
C
C
Cá
á
á
ác
c
c
cch
ch
ch
chỉ
ỉ
ỉ
ỉti
ti
ti
tiê
ê

l
ạ
i
đâylàđónggópcủadựánđố
i
vớ
i
toànbộnềnkinhtế.
O-làgiátrịđầuracủadựán.
MI-
l
àgiátrịđầuvàovậtchấtthờngxuyênvàcácdịchvụmuangoà
i
theoyêucầuđể
đạtđợccácđầuratrênđây(nhnăng
l
ợng,nhiênliệu )
I-
l
àvốnđầutbanđầu.
2.2.2Chỉsốlaođộngcóviệclàm.
Baogồmsốlaođộngtrựctiếpvàsốlaođộnggiántiếpdodựántạora(cácdựánliên
đới,đólàcácdựánđợcthựchiệndosựđò
i
hỏ
i
củadựán.Việcxácđịnhsốlaođộngtrực
tiếpvàlaođộnggiántiếpdothựchiệndựánnhsau:
-Xácđịnhsốlaođộngcầnthiếtchodựánđangxemxéttạinămhoạtđộngbìnhthờng
củadựán.

n
nđể
để
để
đểđá
đá
đá
đánh
nh
nh
nhgi
gi
gi
giá
á
á
á:
:
:
:
+Nângcaomứcsốngdânc:Đợcthểhiệngiántiếpthôngquacácsốliệucụthểvề
mứcgiatăngsảnphẩmquốcgia,mứcgiatăngthunhập,tốcđộtăngtrởngvàpháttriển
kinhtế.
+Phânphố
i
thunhậpvàcôngbằngxãhội:Thểhiệnquasựđónggópcủacôngcuộc
đầutvàoviệcpháttriểncácvùngkinhtếkémpháttriểnvàviệcđẩymạnhcôngbằngxã
hội.
+Giatăngsốlaođộngcóviệc
l

pđá
đá
đá
đánh
nh
nh
nhgi
gi
gi
giá
á
á
ál
l
l
lợ
ợ
ợ
ợi
i
i
ií
í
í
ích
ch
ch
chkinh
kinh
kinh

ực
c
c
chi
hi
hi
hiệ
ệ
ệ
ện
n
n
nd
d
d
dự
ự
ự
ựá
á
á
án
n
n
nđầ
đầ
đầ
đầu
u
u

g
gó
ó
ó
óc
c
c
cđộ
độ
độ
độnh
nh
nh
nhà
à
à
àđầ
đầ
đầ
đầu
u
u
ut
t
t
t:
:
:
:
Dớigócđộnhàđầut,