Thuyết minh kỹ thuật hệ thống điều khiển quản lý kỹ thuật BMS – An ninh tòa tháp SEABANK

A - HỆ THỐNG QUẢN LÝ GIÁM SÁT TÒA NHÀ BMS
I. Cấu hình hệ thống
1.1 Giải pháp thiết kế kỹ thuật hệ thống BMS
Căn cứ vào yêu cầu đặt ra từ phía chủ đầu tư cho hệ thống BMS của tòa nhà Tháp SEABANK,
chúng tôi đề xuất giải pháp sử dụng hệ thống điều khiển và quản lý tòa nhà BMS của hãng
Beckhoff là một trong những công ty hàng đầu về tự động hóa tòa nhà với hàng loạt công trình
nổi tiếng như tòa nhà microsoft ở Đức, tòa nhà BSH Bosch và Siemens Hausgeräte GmbH,
Germany ,tòa nhà Otto Nußbaum, Germany v.v
- BMS (Building Management System): là hệ thống điều khiển và quản lý tòa nhà hiện đại
mang tính tổng thể. Đối với hệ thống sử dụng phần mềm điều khiển chuyên dụng, các yêu
cầu giải pháp của các nhà đầu tư hoàn toàn được đáp ứng về các tính năng điều khiển cũng
như công nghệ tiên tiến được ứng dụng đến từng thiết bị của hệ thống.
- Với tính chuyên nghiệp trong vận hành điều khiển các toà nhà, hệ thống BMS thực hiện
được đầy đủ các nhiệm vụ điều khiển vận hành và quản lý các hạng mục kỹ thuật trong toà
nhà. Đây là môi trường thu nhận, quản lý toàn bộ các thông số kỹ thuật của thiết bị của các
hệ thống kết nối tới. Thông qua trao đổi thông tin, BMS điều khiển vận hành các thiết bị
chấp hành hoạt động của từng hệ thống kỹ thuật khác nhau hoạt động theo yêu cầu của người
quản lý, đảm bảo các yếu tố kỹ thuật cũng như các yếu tố an toàn, an ninh và quan trọng nhất
là tiết kiệm năng lượng vận hành tránh các lãng phí không cần thiết, giảm được các chi phí
vận hành hệ thống nâng cao được tính chủ động của người quản lý hệ thống trong vận hành
bảo dưỡng sửa chữa nâng cấp và khắc phục các sự cố kỹ thuật…
- Đối với toà nhà Tháp SEABANK , hệ thống BMS có khả năng tích hợp các phân hệ kỹ thuật
khi chúng được xây dựng bằng các giao thức mở, phổ biến trong công nghiệp như BacNet,
LONmark, ModBus, Profibus, EIB, M-Bus, P2 phù hợp với tiêu chuẩn ASHREA 135/1995
của Hoa Kỳ:Hệ thống kỹ thuật


II
Hệ thống điều hòa trung
tâm công nghệ VRV BacNet, LONmark
Các FCU x x
Quạt thông gió thu hồi
nhiệt x x
B An ninh OPC server
Giám sát ra vào x x
CCTV x
C Điều khiển chiếu sáng x x
D Đo đếm năng lượng điện x
E Thang máy x
Nối tới đầu ra DO của hệ thống
thang máy, nhận thông tin báo lỗi
kỹ thuật, tình trạng hoạt động của
các thang
F Điện LONmark, ModBus
Máy phát dự phòng x LONmark
Tủ phân phối điện chính x
Tủ phân phối điện tầng x
G Quạt điều áp thang x
H Hệ thống chữa cháy
Bơm chữa cháy dùng nước x
I Hệ thống Báo cháy x
Nối tới đầu ra DO của hệ thống
báo cháy , nhận thông tin có báo
động báo cháy
Bảng 1.1
Thuyết minh thiết kế kỹ thuật hệ thống BMS & hệ thống An ninh
2/48

Các Bộ điều
khiển ra vào
trung tâm ACC
NVR
LAN- TCP/IP
Hệ thống BMS tích hợp
Tích hợp
với hệ
ĐHKK qua
chuẩn
truyền
thông
BACnet
ModBus
LONmark
Server của BMS tích hợp
Client của BMS tích hợp
Security server Security client
Tích hợp
với hệ
thống điện
qua chuẩn
truyền
thông
ModBus/
LONmark
Điều khiển
mạng các
bộ điều
khiển

- Phần mềm có chức năng hỗ trợ truy cập qua web và có các chức năng chống tin tặc qua truy
cập web.
1.3 Các thiết bị điều khiển cấu trúc Module MBC/MEC
1.3.1. Thiết bị điều khiển MBC
MBC: Modular Building Controller
- Các tủ điểu khiển kỹ thuật số cấu trúc mô đun MBC (Modular Building Controller)
được chế tạo với bộ vi xử lý có bộ nhớ RAM lớn tới 72 MB. Bộ vi xử lý này có khả
năng lưu giữ toàn bộ các thông tin và chương trình điều khiển trong 20 ngày khi
không có nguồn điện cung cấp nhờ nguồn pin nuôi gắn kèm. Các tủ điều khiển này
có thể kết nối với các Server của phòng điều khiển trung tâm qua mạng Ethernet
LAN 100 BaseTx (EBLN: Ethernet Building Level Network). Người vận hành có
thể lập các chương trình điều khiển rồi truyền tải qua mạng LAN TCP/IP từ các
server tới các tủ điều khiển MBC, mạng truyền thông cho phép thực hiện truyền tải
các chương trình điều khiển trên mạng LAN tới các thiết bị điều khiển mà không cần
phải ngừng các chương trình vận hành điều khiển hay làm gián đoạn các hoạt động
của các thiết bị trong tòa nhà.
- Tủ điều khiển MBC có thể nâng cấp cấu hình các điểm điều khiển dễ dàng nhờ thiết
kế theo cấu trúc module, có tính chuẩn hoá, có thể lắp lẫn cao. Tủ điều khiển có hai
loại chính là 24 module gọi là MBC24 và 40 module gọi là MBC40. Khi kết nối trên
Thuyết minh thiết kế kỹ thuật hệ thống BMS & hệ thống An ninh
5/48
Thuyết minh kỹ thuật hệ thống điều khiển quản lý kỹ thuật BMS – An ninh tòa tháp SEABANK

mạng điều khiển EBLN (Ethernet Building Level Network), các tủ điều khiển này
cho phép kết nối đến 1000 tủ điều khiển gồm các MBC hoặc kết nối với các thiết bị
điều khiển DDC khác như MEC, PXC.
- Các tủ điều khiển MBC cho phép người quản lý truy nhập bằng các máy tính cá nhân
của các nhân viên vận hành điều khiển, thực hiện việc sửa đổi chương trình làm việc
của thiết bị, việc lập trình tại chỗ. Đồng thời bộ vi xử lý (Open proccessor) của MBC
đã được cài đặt sẵn các chương trình ứng dụng nhúng giúp cho người vận hành lập

6/48
Thuyết minh kỹ thuật hệ thống điều khiển quản lý kỹ thuật BMS – An ninh tòa tháp SEABANK

- Bộ điều khiển có các cổng Input/Output chuẩn. Mỗi MEC được tích hợp sẵn với 32
cổng xuất nhập (Input/Output - I/O). Tuỳ nhu cầu sử dụng mà có thể dùng kết hợp
I/O module mở rộng. Các module I/O mở rộng này cũng cho phép lựa chọn số điểm
theo nhu cầu là loại Analogue hoặc Digital.
- MEC có thể lựa chọn loại thiết lập được 3 mạng Master/ Slave để tăng thêm số lượng
thiết bị điều khiển cấp trường theo nhu cầu của người sử dụng. Tuy nhiên, số lượng
điểm của thiết bị điều khiển này nhỏ chỉ phù hợp với các thiết bị điều khiển cỡ nhỏ
và cấu hình không thay đổi theo thời gian
- MEC được sử dụng cho việc tích hợp hệ thống kỹ thuật khác vào hệ thống BMS theo
chuẩn LONMark, việc tích hợp cũng dựa trên các giao diện tại các cổng FLN.
1.3.3. Thiết bị điều khiển PXC
PXC – Programable Controller :
- Bộ điều khiển PXC có bộ vi xử lý gắn sẵn, processor clock speed 100MHz, bộ nhớ
động RAM 24, kích thước nhỏ gọn có thể lắp đặt trên các thanh đỡ chuẩn DIN, trên
tường , các PXC kết nối với các MBC, MEC và các máy tính điều khiển thông qua
mạng Ethernet LAN giao thức TCP/IP, cho phép sử dụng đường truyền chung của
mạng máy tính nội bộ của tòa nhà.
- Bộ điều khiển có các cổng Input/Output chuẩn, đồng thời nó có tính mềm dẻo trong
sử dụng, người sử dụng có thể dịnh dạng cấu hình các điểm theo yêu cầu nhờ cấu tạo
điểm đầu vào ra là loại Universal I/O. Mỗi PXC được chế tạo sẵn với 16 hoặc 24
cổng xuất nhập Universal (Input/Output - I/O).
Các MBC/ MEC/ PXC thực hiện điều khiển và giám sát các thiết bị của các hệ thống:
- Hệ thống điện
+ Máy biến áp cao thế
+ Máy phát điện dự phòng
+ Các tủ phân phối nguồn chính và phân phối tầng
- HVAC

trì được 48 thiết bị điều khiển phần cứng như RCM, PSM, DIM.
- Các đèn chiếu sáng tại các khu vực được điều khiển On/ Off từ xa tại phòng điều khiển trung
tâm, từ các công tắc điều khiển khả trình được lắp đặt tại khu vực hoặc bởi công tắc On/ Off
trên thân của Relay điều khiển RCM tại các tủ điện điều khiển đèn.
- Các khu vực nhạy cảm như khu chế tác, khu trưng bày, các khu văn phòng của công ty, hệ
thống đèn được kết nối điều khiển liên động với hệ thống an ninh chống đột nhập bất hợp
pháp Access Control Sipass. Khi có tín hiệu truy nhập bất hợp pháp tại các khu vực này, đèn
chiếu sáng được điều khiển bật sáng để tăng cường độ sáng cho khu vực phục vụ cho việc
thu hình của hệ thống Camera giám sát.
- Các thiết bị điều khiển đèn LCM nằm trên mạng điều khiển cấp độ FLN, hệ thống cho phép
32 bộ LCM cùng tồn tại trên mạng điều khiển FLN, khi điều khiển đèn, mạng điều khiển đèn
không cần phải sử dụng thêm bất kỳ một phần mềm điều khiển nào khác ngoài phần mềm
điều khiển hệ thống Beckhoff.
Thuyết minh thiết kế kỹ thuật hệ thống BMS & hệ thống An ninh
8/48
Thuyết minh kỹ thuật hệ thống điều khiển quản lý kỹ thuật BMS – An ninh tòa tháp SEABANK

1.4Mạng và truyền thông
1.4.1. Mạng EBLN
- Mạng Ethernet LAN TCP/IP là là mạng truyền thông chính của hệ thống BMS, các bộ điều
khiển số trực tiếp dạng mô đun MBC, MEC & PXC được sử dụng cho tòa nhà sẽ kết nối với
nhau và các máy tính điều khiển (server) của hệ thống điều khiển BMS.
- Hệ thống mạng Ethernet LAN là đường truyền chung cho hệ thống Apogee, giao thức sử
dụng trong mạng EBLN là giao thức TCP/IP. Đường trục chính của mạng điều khiển hệ
thống BMS sử dụng cáp quang để mở rộng dải thông, cho phép truyền các gói tin của hệ
thống an ninh quản lý ra vào Access control, Camera giám sát.
- Việc sử dụng chuẩn truyền thông TCP/IP không những tạo được tốc độ truyền thông cao mà
còn đáp ứng yêu cầu về khoảng cách truyền mà không cần bộ lặp, và hoàn toàn đáp ứng tính
năng thời gian thực của hệ thống BMS, tốc độ truyền thông trên mạng điều khiển đạt được
100 MBps.

được các thao tác điều khiển, theo dõi giám sát, quản lý tại máy tính điều khiển của hệ thống
BMS:
+ Thiết bị điều hòa không khí VRV Toshiba - Carrier.
+ Thiết bị điều hòa dùng nước lạnh (Chilled water) Carrier 30GX – 152
Khi thực hiện tích hợp hệ thống, người vận hành giám sát được các thông số của hệ thống lạnh,
số tổ máy điều hoà tham gia hoạt động, áp lực môi chất lạnh trong các máy nén, nhiệt độ bay
hơi của môi chất lạnh, thời gian đã vận hành…
Việc giám sát điều khiển được thực hiện đối với các trạng thái hoạt động, chế độ vận hành điều
khiển tự động đối với các thiết bị này, theo dõi đến các yếu tố liên quan đến quá trình vận
hành Việc giám sát và điều khiển thu nhận các tham số về thiết bị, thời gian tham gia vận hành
trong hệ thống để lập lịch bảo trì.
Giám sát trạng thái, báo động (khi có sự cố), và điều khiển quạt thông gió.
+ Giám sát điều khiển lưu lượng khí, quản lý nồng độ của khí CO tại khu vực tầng
hầm để xe.
2.2 Các chiller và bơm nước lạnh
Hệ thống Apogee điều khiển các Chiller bằng các chương trình hoạt động theo các chương trình
vận hành tự động theo các thông số như nhiệt độ, độ ẩm, độ sạch của không khí theo các chương
trình điều khiển được lập dựa trên các yêu cầu quản lý vận hành tòa nhà. Tại phòng điều khiển
trung tâm, người vận hành theo dõi được tình trạng hoạt động của hệ thống, nhiệt độ nước vào ra
của từng chiller, chế độ hoạt động của các bơm theo yêu cầu vận hành của người quản lý thông
qua giao diện đồ họa.
Hệ thống tự động tính tải lạnh tiêu thụ thực tế của toà nhà và tính số bơm, phần trăm công suất
bơm và số máy nén chiller cần chạy. Bộ điều khiển MBC có thể lập trình chu trình chạy và dừng
của hệ thống hoàn toàn tự động, khởi động các thiết bị dự phòng khi có sự cố quá tải (Trip). Hệ
thống cho phép cụm máy chiller vận hành theo 3 chế độ:
Thuyết minh thiết kế kỹ thuật hệ thống BMS & hệ thống An ninh
10/48
Thuyết minh kỹ thuật hệ thống điều khiển quản lý kỹ thuật BMS – An ninh tòa tháp SEABANK

o Chế độ vận hành tự động hoàn toàn theo thời gian biểu.

động, khi tải lạnh cao thì tự động khởi động thêm Chiller để đưa vào vận hành.
- Để quản lý ở mức cao, hệ thống BMS cho phép tích hợp các Chiller Carrier 30GX-152 khi
các chiller này được nối mạng với nhau theo mạng chuẩn CCN: Carrier Comfort Network,
Thuyết minh thiết kế kỹ thuật hệ thống BMS & hệ thống An ninh
11/48
Thuyết minh kỹ thuật hệ thống điều khiển quản lý kỹ thuật BMS – An ninh tòa tháp SEABANK

với tín hiệu output để thực hiện tích hợp của Dataport là ModBus, phù hợp với tiêu chuẩn
ASHREA standard 135-1995. Khi được kết nối tới hệ thống Apogee thì các thông tin về
chiller được hệ thống thu nhận là nhiệt độ máy nén, áp suất máy nén, số máy nén chạy, số
quạt làm mát đang hoạt động…và người vận hành có thể kiểm soát các thông số này trên
màn hình đồ họa của các máy tính điều khiển và sẽ có các lệnh điều khiển phù hợp với các
yêu cầu thực tế của hệ thống.
- Để kết nối được vào hệ thống BMS, nhà thầu điều hòa khi cung cấp thiết bị cần cung cấp
kèm theo DATALINK (khi có nhu cầu điều khiển, thay đổi các giá trị parameter) hoặc
DATAPORT (với yêu cầu giám sát, quản lý tốt thiết bị) là thiết bị tích hợp của các chiller
Carrier sử dụng chuẩn giao thức ModBus.
2.3 Điều khiển bơm nước lạnh:
- Các bơm nước lạnh trong hệ thống điều hoà chịu trách nhiệm tạo sự tuần hoàn của nước
trong chu trình làm lạnh khép kín.
- Các bơm nước lạnh được điều khiển hoạt động theo yêu cầu đáp ứng tải lạnh của các máy
lạnh trung tâm Chiller, nó cho phép hệ thống vận hành với lưu lượng nước cấp tối thiểu cần
thiết và tiết kiệm tối đa điện năng.
- Khi các máy sản xuất nước lạnh hoạt động các máy bơm nước sẽ được điều khiển để tham
gia các chu trình làm lạnh nước. Số lượng bơm nước tham gia hoạt động sẽ được quyết định
bởi lưu lượng nước làm lạnh yêu cầu của hệ thống điều hoà, theo số lượng các Chiller tham
gia hoạt động hay nói cách khác là hoạt động theo tải lạnh của hệ thống.
- Hệ thống Apogee quản lý áp lực trong hệ thống ống dẫn của hệ thống; van Bypass sẽ tự động
được đóng, mở để điều hòa áp suất giữa đầu Supply & Return khi có sự chênh lệch áp suất
giữa hai tuyến ống “Cấp” và ống “Hồi” (tác động của hệ thống điều hòa khi giảm tải, FCU

VRV thông qua máy tính điều khiển BMS trung tâm hoặc máy tính điều khiển điều hòa trên
giao diện màn hình đồ họa.
Sơ lược về điều khiển các thiết bị
Hệ thống BMS sử dụng phần mềm điều khiển BMS c ủa h ãng Beckh off thực hiện vận hành
điều khiển kết hợp các máy điều hòa thông gió công suất lớn với các chương trình vận hành điều
khiển mềm dẻo. Dựa vào các chương trình vận hành điều khiển tự động đặc biệt này, các máy
sản xuất nước lạnh Chiller được điều khiển vận hành ở chế độ tốt nhất mang lại nhiều lợi ích
kinh tế, trong việc tiết kiệm năng lượng, giảm thời gian hoạt động lãng phí đáp ứng tải giả, kéo
dài tuổi thọ của thiết bị:
- Tủ điều khiển MBC / MEC đảm bảo thực hiện chính xác tất cả các chương trình điều khiển
theo các thông số đo đếm trực tiếp tại hiện trường nên đáp ứng được yêu cầu thực hiện duy
trì tòa nhà với môi trường không khí trong sạch, lý tưởng cho tất cả các hoạt động của con
người. Ngoài các yếu tố trên, các MBC / MEC có sẵn các ứng dụng điều khiển nhúng trong
chương trình điều khiển : PI(Tỷ lệ -Tích phân), PID (Tỷ lệ -Tích phân - Vi phân) với các
thuật toán lựa chọn tham số tối ưu đảm bảo các yêu cầu về chất lượng điều khiển. Với các
chương trình điều khiển riêng cho các thiết bị điều hòa, chế tạo sẵn có sẵn các phần mềm
“Building” rất thích hợp với việc điều khiển các thiết bị điều hoà thông gió, các MBC thực
hiện chế độ tự động quét các vòng lặp của chu trình điều khiển “Auto loop tuning” để đạt
được các thông số tốt nhất theo các thông số điều khiển được đặt trước.
- MBC điều khiển các Chiller nhận biết sự thay đổi nhiệt độ khi sự trao đổi nhiệt tại các AHU
giảm, nhiệt độ nước lạnh tại đường ống nước cấp đi và đường ống hồi về sẽ giảm sự chênh
lệch về nhiệt độ này trong hệ thống nhờ các bộ cảm biến nhiệt độ gắn trên đường ống dẫn,
Thuyết minh thiết kế kỹ thuật hệ thống BMS & hệ thống An ninh
13/48
Thuyết minh kỹ thuật hệ thống điều khiển quản lý kỹ thuật BMS – An ninh tòa tháp SEABANK

các Chiller sẽ được yêu cầu cắt giảm tải thông qua giao diện được kết nối mức cao giữa
Chiller và BMS hoặc được giảm tải trực tiếp bởi các MBC.
- Các bơm nước lạnh Chilled water pump, khi có tín hiệu cắt giảm tải của Chiller, cũng sẽ
được điều khiển ngừng hoạt động sau một thời gian trễ được phối hợp chỉnh định với nhà

gian có lệnh thoát hiểm.
- Các quạt hút khí thải tầng hầm 1 và 2 được điều khiển dựa trên các thông số về nồng độ CO
tại các khu vực này, khi nồng độ khí CO tăng cao, các quạt hút được điều khiển chạy với tốc
độ cao, và hoạt động với tốc độ thấp khi nồng độ khí CO thấp.
Thuyết minh thiết kế kỹ thuật hệ thống BMS & hệ thống An ninh
14/48
Thuyết minh kỹ thuật hệ thống điều khiển quản lý kỹ thuật BMS – An ninh tòa tháp SEABANK

2.5 Hệ thống điện
- Máy phát điện dự phòng Diesel
- Các tủ điện phân phối chính MSB
- Các tủ điện phân phối phụ tại các tầng
Nắm bắt được tầm quan trọng của hệ thống điện: có nguồn cung cấp tới thì hệ thống thiết bị tòa
nhà tồn tại và hoạt động, ngừng cung cấp điện hệ thống kỹ thuật sẽ ngừng hoạt động nên việc
giám sát hệ thống điện trong hệ thống BMS BMS là một ứng dụng không tách rời.
Hệ thống BMS Apogee quản lý các thiết bị bảo vệ nguồn điện nằm trong các tủ điện phân phối
nguồn điện chính và các tủ điện phân phối nguồn phụ cho các tầng, các thiết bị bằng việc thu
nhận các thông tin về trạng thái làm việc cũng như quá tải của các thiết bị này thông qua các đấu
nối từ đầu ra báo lỗi, báo trạng thái hoạt động của các thiết bị điện tới các tủ điều khiển MBC
của hệ thống BMS. Tại các máy tính điều khiển trung tâm, nhân viên vận hành thực hiện việc
giám sát các thiết bị bảo vệ của các tủ điện phân phối nguồn chính và các tủ điện phân phối
nguồn phụ trên màn hình đồ hoạ của các máy tính điều khiển của hệ thống Beckhoff. Mỗi thay
đổi của các điểm vào ra I/O tại các tủ điều khiển trong nhóm thiết bị điện tại các tủ điều khiển
gửi về sẽ làm thay đổi màu sắc của điểm điều khiển trên màn hình đồ hoạ cũng như có các báo
cáo báo lỗi tại thời điểm xảy ra sự cố tại máy in báo sự kiện theo thời gian.
Hệ thống BMS Apogee thực hiện việc giám sát hệ thống điện như sau:
 Để quản lý tốt hệ thống điện hệ thống BMS giám sát điện năng tiêu thụ của tòa nhà,
thiết bị giám sát theo dõi được các thông số kỹ thuật chính của các nguồn điện được
cấp đến từ trạm Biến thế hạ áp – Máy phát điện dự phòng:
+ Công suất hữu ích của tòa nhà P

120 kVAr
công suất phản kháng
327.75 kVA
công suất toàn phần
0.92
hệ số cos phi
387 v
điện áp l1
390 v
điện áp l2
389 v
điện áp l3
227 v
điện áp l1-n
228 v
điện áp l2-n
226 v
điện áp l3-n
227 v
điện áp pha trung bình
388.5 v
điện áp dây trung bình
285 adòng điện l1
215 adòng điện l2
320 a
dòng điện l3
240 a
dòng điện trung bình
quản lý chất l ợng nguồn điện 2
chiller 1

nguồn sấy nóng máy này sẽ được tủ điện cấp nguồn đưa đấn đầu ra dưới dạng tín hiệu DO như
đã nêu đối với nguồn nạp ắc quy và đưa tới các DDC của BMS dưới dạng tín hiệu DI.
+ Trạng thái Hoạt động – Ngừng
+ Trạng thái báo lỗi – báo quá tải máy phát
Các tín hiệu này được tủ điện cung cấp nguồn và tủ điện điều khiển máy phát cung cấp các
thông tin tới đầu ra dưới dạng các điểm điều khiển DO, và đi vào các DDC ở dạng điểm điề
khiển DO
+ Mức nhiên liệu của bồn chứa nhiên liệu chính và bồn chứa dầu Daily tank
Tín hiệu báo mức dầu trong thùng chứa dầu sẽ được kiểm soát bởi sensor báo mức được lắp đặt
trong thùng chứa.
- Giám sát chế độ hoạt động của máy phát điện dự phòng: MEC tích hợp máy phát điện dự
phòng Cummin cung cấp giao diện LONmark kết nối tích hợp máy phát này và các điểm đầu
vào để kết nối các tín hiệu báo lỗi, báo trạng thái hoạt động các thiết bị điện phục vụ máy
phát điện dự phòng, quản lý chặt chẽ các yếu tố sẵn sàng đáp ứng chế độ hoạt động thay thế
khi mất điện lưới:
 Nguồn nạp ắc qui
 Mức nhiên liệu dailytank
 Bơm nhiên liệu
 Chế độ standby
 Chế độ vận hành đáp ứng các thông số kỹ thuật yêu cầu
- Khi có tín hiệu chuyển đổi nguồn cung cấp từ điện lưới sang điện máy phát, hệ thống máy
tính Apogee sẽ ra lệnh cho các thiết bị hoạt động với công suất lớn thông qua các tủ điều
khiển MBC / MEC, các thiết bị này sẽ được chỉnh định thời gian trễ thích hợp với quá trình
xác lập để đáp ứng tải của các máy phát điện dự phòng.
- Tại phòng điều khiển trung tâm, người vận hành thực hiện giám sát các thông số, trạng thái
hoạt động của thiết bị, tình trạng đóng cắt khi có sự cố, thông tin về nguồn cung cấp cho hệ
thống điện “lưới – máy phát” thông qua các giao diện đồ họa.
- Để thực hiện việc kết nối này, máy phát điện dự phòng cần phải có module giao diện đầu ra
LONmark để thực hiện kết nối máy phát vào tủ điều khiển MEC tích hợp của hệ thống BMS.
 Giám sát trạng thái tủ phân phối chính và phân phối tầng

trình được sẽ được lập trình để điều khiển cho từng tuyến đèn cụ thể, việc điều khiển các tuyến
đèn sẽ được xác định rõ với nhà thầu lắp đặt hệ thống chiếu sáng, các thông tin về thiết bị LCM,
RCM, DPM và các công tắc khả trình
Đồ họa mặt bằng điều khiển của các khu vực điều khiển chiếu sáng sẽ được xây dựng trên các
máy tính điều khiển, đồ họa này sẽ được thống nhất với chủ đầu tư và nhà thầu hệ thống chiếu
sáng. Người vận hành thực hiện điều khiển ON/OFF trên màn hình đồ họa, trên các giao diện
mặt bằng tương ứng với tuyến đèn cần bật tắt. Trạng thái đèn ON/OFF được hiển thị trên màn
hình đồ họa, người vận hành dễ dàng nhận biết việc này bởi sự thay đổi màu sắc của các điểm
I/O trên nền đồ họa.
Thuyết minh thiết kế kỹ thuật hệ thống BMS & hệ thống An ninh
18/48
Thuyết minh kỹ thuật hệ thống điều khiển quản lý kỹ thuật BMS – An ninh tòa tháp SEABANK

Các bộ công tắc khả trình (programable switch) được lắp đặt trên tủ điện điều khiển tại các tầng,
người sử dụng có thể dùng để vận hành tại chỗ các tuyến đèn theo yêu cầu chiếu sáng thực tế của
các khu vực trong và ngoài tòa nhà.
Các tuyến đèn trong và ngoài tòa nhà được vận hành tự động theo các lịch trình cụ thể được lập
bởi người vận hành hoặc điều khiển đơn tuyến theo yêu cầu chiếu sáng cụ thể.
Tại các tầng quan trọng, các tuyến đèn chiếu sáng sẽ được kết nối và được điều khiển
“interlock” với hệ thống kiểm soát ra vào thuộc hệ thống an ninh. Vào buổi tối, ngoài giờ làm
việc, các tuyến đèn sẽ được điều khiển tự động bật sáng để thực hiện việc cung cấp ánh sáng tối
đa cho việc thu hình của các camera khi có tín hiệu phát hiện chuyển động từ đầu dò chuyển
động, đầu dò chống cắt kính được lắp đặt tại khu vực đó. Đối với việc bật đèn ngoài chương
trình làm việc, hệ thống BMS sẽ ghi lại nhờ chức năng phát hiện lỗi của hệ thống và thông báo
lên màn hình của máy tính điều khiển BMS ngay tức thì hoặc lưu lại tại máy tính điều khiển.
- Tự động bật – tắt đèn khi có sự chuyển động trong khu vực.
- Tự động bật đèn khẩn cấp khi có sự ra lệnh từ hệ kiểm sóat an ninh báo động có sự đột
nhập.
2.7 Quản lý hệ thống bơm chữa cháy Fire Fighting
Khi có các sự cố, tín hiệu báo động cháy được gửi từ hệ thống báo cháy tới, hệ thống BMS sẽ ra

server. Các thông tin của hệ thống An ninh được xem trên màn hình đồ hoạ của BMS server.
Hệ thống thực hiện được việc tác động tới các đầu ra của hệ thống An ninh, thực hiện chức
năng điều khiển tới tất cả các cửa do hệ thống An ninh quản lý, hoặc điều khiển mở tất cả các
cửa để phục vụ việc thoát hiểm trong trường hợp khẩn cấp nếu được lập trình trên máy tính
của hệ thống BMS.
- Cùng với các thông tin này, người vận hành hệ thống BMS thực hiện lập báo cáo hoặc server
tự kích hoạt điều khiển theo các lệnh mặc định đối với trường hợp khẩn cấp.
2.9 Giám sát hệ thống thang máy
Để giám sát được hệ thống thang máy, hệ thống thang máy cần đưa tới đầu ra của chúng các
thông tin đáp ứng để kế nối tới hệ thống BMS Beckhoff, quá trình kết nối sẽ được cụ thể hóa về
phần cứng cũng như phần mềm đối với nhà thầu thang máy để có thể hiển thị, giám sát chế độ
vận hành theo yêu cầu kỹ thuật. Nhiệt độ, độ ẩm tại khu vực đặt thang máy sẽ được hệ thống
BMS BMS quản lý thông qua các tín hiệu cảm biến nhiệt độ - độ ẩm phòng ở đầu vào của hệ
thống BMS. Để kiểm soát vận hành của thang trong tình huống sự cố có thoát hiểm do đặc thù
về các yâu cầu cao trong an toàn cho con người, các thang máy sẽ không hoạt động (Ngoại trừ
thang máy chữa cháy), khi đó các thang máy được điều khiển đi về vị trí gần nhất thông ra mặt
đất để thoát hiểm hoặc tránh tình trạng có người bị kẹt trong thang máy. Nhà thầu cung cấp lắp
đặt hệ thống thang máy cần cung cấp tại đầu ra các tín hiệu:
- Vị trí các thang tại các tầng
- Trạng thái hoạt động của các Cabin thang
- Tình trạng lỗi thang về Cơ khí – Điện
- Ngôn ngữ điều khiển là BACnet, Modbus, LONmark nếu cho phép tích hợp ở mức cao
2.10 Tích hợp hệ thống
Việc tích hợp tới hệ thống BMS mang lại nhiều tiện ích trong điều khiển cũng như giám sát các
hệ thống kỹ thuật của toà nhà, điều này cho phép người vận hành, ban quản lý toà nhà tiết kiệm
được chi phí vận hành cũng như nâng cao khả năng quản lý tới tất cả các hệ thống.
Thuyết minh thiết kế kỹ thuật hệ thống BMS & hệ thống An ninh
20/48
Thuyết minh kỹ thuật hệ thống điều khiển quản lý kỹ thuật BMS – An ninh tòa tháp SEABANK


Cung cấp đầu vào BMS,
cung cấp các thông tin cần
thiết về đầu vào cho nhà
thầu điện.
Kéo dây và thực hiện đấu
nối về BMS,
Cung cấp
điểm đầu vào
chuẩn kỹ
thuật số DI
Thiết lập
điểm trong
file dữ liệu
Thực hiện
kéo dây đấu
nối
3 Đo đếm
quản lý năng
lượng
dạng số
DEM nối
mạng FLN
Cung cấp thiết bị đo DEM
nối mạng FLN;
Cung cấp
thiết bị đo
lường điện
năng kỹ
thuật số
DEM

PSM đáp
ứng thiết kế
kỹ thuật điện
Tạo các
mạng điều
khiển đèn
trên các
mạng điều
khiển
Master/
Slave được
thiết lập từ
các MBC
Kéo dây cho
hệ thống
mạng
Lighting
control
Network
điều khiển
đèn chiếu
sáng
B Hệ thống điều hòa thông gió
Thuyết minh thiết kế kỹ thuật hệ thống BMS & hệ thống An ninh
21/48
Thuyết minh kỹ thuật hệ thống điều khiển quản lý kỹ thuật BMS – An ninh tòa tháp SEABANK

St
t
Chi tiết

thống
2 Báo lỗi Cung cấp thiết bị đầu vào
BMS, cung cấp các thông
tin cần thiết về đầu vào cho
nhà thầu điều hòa.
Kéo dây và thực hiện đấu
nối về BMS;
Cung cấp
điểm đầu vào
chuẩn kỹ
thuật số DI
Thiết lập
điểm trong
file dữ liệu
Thực hiện
kéo dây đấu
nối
3 Báo trạng
thái
Cung cấp thiết bị đầu vào
BMS, cung cấp các thông
tin cần thiết về đầu vào cho
nhà thầu điều hòa. Kéo dây
và thực hiện đấu nối về
BMS,
Cung cấp
điểm đầu vào
chuẩn kỹ
thuật số DI
Thiết lập

Điện áp:
0÷10VDC
Dòng điện:
4÷20mA
Điện trở:
Pt100;
Pt500;
Pt1000
Thiết lập
điểm trong
file dữ liệu
Thực hiện
kéo dây đấu
nối
Thuyết minh thiết kế kỹ thuật hệ thống BMS & hệ thống An ninh
22/48
Thuyết minh kỹ thuật hệ thống điều khiển quản lý kỹ thuật BMS – An ninh tòa tháp SEABANK

St
t
Chi tiết
cung cấp và
lắp đặt thiết
Trách nhiệm nhà
thầu BMS
Đáp ứng kỹ thuật
Phần cứng Phần mềm Kéo dây
5 Thiết bị chấp
hành
Cung cấp thiết bị có đầu ra

C Hệ thống Báo cháy - Chữa cháy
Tín hiệu báo
cháy
Nhà thầu BMS cung cấp
thiết bị đầu vào tương thích
tín hiệu báo cháy cấp đến,
thực hiện việc kéo dây và
kết nối hai hệ thống.
Cung cấp
điểm đầu vào
chuẩn kỹ
thuật số DI
Thiết lập
điểm trong
file dữ liệu
Thực hiện
kéo dây đấu
nối
1 Báo lỗi Cung cấp thiết bị đầu vào
BMS, cung cấp các thông
tin cần thiết về đầu vào
BMS cho nhà thầu hệ
thống chữa cháy.
Kéo dây và thực hiện đấu
nối về BMS,
Cung cấp
điểm đầu vào
chuẩn kỹ
thuật số DI
Thiết lập

St
t
Chi tiết
cung cấp và
lắp đặt thiết
Trách nhiệm nhà
thầu BMS
Đáp ứng kỹ thuật
Phần cứng Phần mềm Kéo dây
3 Cảm biến
báo áp suất
nước của hệ
thống chữa
cháy
Nhà thầu BMS cung cấp
thiết bị cảm biến báo áp
suất của hệ thống chữa
cháy nước, cung cấp các tài
liệu liên quan của thiết bị
cảm biến cho nhà thầu hệ
thống chữa cháy, thực hiện
kéo dây về hệ thống BMS.
Cung cấp các
thiết bị cảm
biến đáp ứng
yêu cầu thiết
kế chuẩn:
Điện áp ra:
0÷10VDC
Thiết lập

kéo dây kết
nối hai hệ
thống
2 Báo lỗi Cung cấp thiết bị đầu vào
BMS, cung cấp các thông
tin cần thiết về đầu vào
BMS cho nhà thầu hệ
thống thang máy.
Kéo dây và thực hiện đấu
nối về BMS,
Cung cấp
điểm đầu vào
chuẩn kỹ
thuật số DI
Thiết lập
điểm trong
file dữ liệu
Thực hiện
kéo dây đấu
nối
3 Báo trạng
thái
Cung cấp thiết bị đầu vào
BMS, cung cấp các thông
tin cần thiết về đầu vào
BMS cho nhà thầu hệ
thống thang máy.
Kéo dây và thực hiện đấu
nối về BMS,
Cung cấp

thầu BMS
Đáp ứng kỹ thuật
Phần cứng Phần mềm Kéo dây
hợp ninh vào hệ
thống BMS
nối hai hệ
thống
F Hệ thống BMS
Cung cấp toàn bộ các thiết
bị điều khiển DDC, các
thiết bị điều khiển DDC
điều khiển FCU và các hộp
điều khiển lưu lượng gió
VAV.
Cung cấp cho các nhà thầu
liên quan các tài liệu cần
thiết trong phạm vi công
việc liên quan tới BMS.
Thiết lập hệ thống điều
khiển để thực hiện kết nối
các phân hệ kỹ thuật, thực
hiện điều khiển và giám sát
các thiết bị có liên quan
theo bảng điểm I/O
Cung cấp
toàn bộ các
thiết bị điều
khiển MBC,
các thiết bị
điều khiển