TH
TH
TH
THẢ
Ả
Ả
ẢO
O
O
OLU
LU
LU
LUẬ
Ậ
Ậ
ẬN
N
N
NV
V
V
VỀ
Ề
Ề
ỀTH
TH
TH
THỊ
Ị
Ị
ỊTR

N
N
NVI
VI
VI
VIỆ
Ệ
Ệ
ỆT
T
T
TNAM
NAM
NAM
NAM
A.
A.
A.
A.KH
KH
KH
KHÁ
Á
Á
ÁI
I
I
IQU
QU
QU

TĐỘ
ĐỘ
ĐỘ
ĐỘNG
NG
NG
NGS
S
S
SẢ
Ả
Ả
ẢN
N
N
N
ThựctếchothấynếuđầutưvàpháttriểnđúngmứcthìthịtrườngBĐSsẽ
rạoranhữngkếtquảtolớn:

KinhdoanhBĐStạoralợinhuậnlớn
v
ìvậydễdànghấpdẫnvốn
đầutưvàBĐSnhấtlàvốnnướcngoàivàvốntíchluỹcủacáctầng
lớpdâncư
Nhànướcsẽtăngnguồnthu,đồngthờiquảnlýtốttàinguyênđất
ThịtrườngBĐSdướisựquảnlývàđiềuchỉnhcủaNhànướcsẽphát
triểnlànhmạnh,hiệntượngkinhdoanhngầmđựơcxoábỏ
Nhàởvàđấtởlàlĩnhvựcquantrọngchứađựngcácyếutốkinhtế–
xãhội–chínhtrị,dovậyquảnlývàpháttriểnđúngmứcthịtrường
BĐSsẽkéotheonhiềuyếutốkhácnhư:sửdụngđấtđúngmụcđích

I.
I.
I.
I.Kh
Kh
Kh
Khá
á
á
ái
i
i
ini
ni
ni
niệ
ệ
ệ
ệm
m
m
mv
v
v
về
ề
ề
ềth
th
th

Kháiniệm2
:thịtrườngbấtđộngsản
làđầumối
thựchiệnvàchuyểndịch
giátrịcủahànghoáBĐS.
-
Kháiniệm3
:thịtrườngbấtđộngsảnlà“
nơi
”diễnracáchoạtđộngmua
bán,chuyểnnhượng,chothuê,thếchấpvàcácdịchvụcóliênquannhưmôi
giới,tư
v
ấn…giữacácchủthểtrênthịtrườngmàởđóvaitròquảnlýnhà
nướcđốivớithịtrườngBĐScótácđộngquyếtđịnhđếnsựthúcđẩyphát
triểnhaykìmhãmhoạtđộngkinhdoanhđối
v
ớithịtrườngBĐS.
-
Kháiniệm4
:thịtrườngbấtđộngsản
là"nơi"tiếnhành
cácgiaodịchvề
BĐSgồmchuyểnnhượng,chothuê,thếchấpvàcácdịchvụhỗtrợnhưmôi
giới,tưvấn
Nhưvậy,hiệncórấtnhiềuquanniệmkhácnhauvềthịtrườngBĐS,dưới
gócđộcủamộtđềtàikhoahọc,saukhitổnghợpcáckếtquảnghiêncứu,
chúngtôiđềxuấtmộtsốkháiniệmvềthịtrườngBĐSnhưsau:
ThịtrườngBĐSlàquátrìnhgiaodịchhànghoáBĐSgiữacácbêncó
liênquan.Là“nơi”diễnracáchoạtđộngmuabán,chuyểnnhượng,chothuê,

c
củ
ủ
ủ
ủa
a
a
ab
b
b
bấ
ấ
ấ
ất
t
t
tđộ
độ
độ
động
ng
ng
ngs
s
s
sả
ả
ả
ản
n

kinhtếchấmdứttrongđiềukiệnthịtrườngvàtrạngtháihoạtđộngbình
thườngmàchiphísửdụngBĐSlạingangbằngvớilợiíchthuđượctừ
BĐSđó.Tuổithọvậtlýdàihơntuổithọkinhtếkhánhiềuvìnóchấmdứt
khicáckếtcấuchịulựcchủyếucủavậtkiếntrúcvàcôngtrìnhxâydựng
bịlãohoávàhưhỏng,khôngthểtiếptụcantoànchoviệcsửdụng.Trong
trườnghợpđó,nếuxétthấytiếnhànhcảitạo,nângcấpBĐSthuđượclợi
íchlớnhơnlàpháđivàxâydựngmớithìcóthểkéodàituổithọ
v
ậtlýđể
“chứa”đượcmấylầntuổithọkinhtế.Thựctế,cácnướctrênthếgiớiđã
chứngminhtuổithọkinhtếcủaBĐScóliênquanđếntínhchấtsửdụng
củaBĐSđó.Nóichung,tuổithọkinhtếcủanhàở,kháchsạn,nhàhátlà
trên40năm;củatuổithọkinhtếnhàxưởngcôngnghiệp,nhàởphổthông
làtrên45nămv.v ChínhvìtínhchấtlâubềncủahànghoáBĐSlàdođất
đaikhôngbịmấtđi,khôngbịthanhlýsaumộtquátrìnhsửdụng,lạicó
thểsửdụngvàonhiềumụcđíchkhácnhau,nênhànghoáBĐSrấtphong
phúvàđadạng,khôngbaogiờcạn.
3.Tínhchịusựảnhhưởnglẫnnhau:
BĐSchịusựảnhhưởnglẫnnhaurấtlớn,giátrịcủamộtBĐSnàycóthể
bịtácđộngcủaBĐSkhác.Đặcbiệt,trongtrườnghợpNhànướcđầutưxây
dựngcáccôngtrìnhkếtcấuhạtầngsẽlàmtăngvẻđẹpvànângcáogiátrịsử
dụngcủaBĐStrongkhuvựcđó.Trongthựctế,việcxâydựngBĐSnàylàm
tônthêm
v
ẻđẹpvàsựhấpdẫncủaBĐSkháclàhiệntượngkháphổbiến.
4.Cáctínhchấtkhác:
a.Tínhthíchứng
:
LợiíchcủaBĐSđượcsinhratrongquátrìnhsửdụng.BĐStrongquá
trìnhsửdụngcóthểđiềuchỉnhcôngnăngmàvẫngiữđượcnhữngnétđặc

ThịtrườngBĐStưliệutiêudùng
:gồmthịtrườngBĐSnhàở,BĐSthương
mại,vănphòng,cáccửahàngbánlẻv.v
*
VừalàTTBĐSTLSXvừalàTTBĐStưliệutiêudùng
như:đườngsá,cầu
cốngv.v
b/CăncứvàokhuvựccóBĐS:
+
Khuvựcđôthị
:thịtrườngđấtởđôthị,thịtrườngnhàởđôthị,thịtrường
BĐSnhàxưởngcôngnghiệp,thịtrườngBĐSthươngmại,thịtrườngBĐS
côngcộngv.v
+
Khuvựcnôngthôn
:thịtrườngđấtởnôngthôn,thịtrườngđấtnôngnghiệp,
thịtrườngđấtlâmnghiệp,thịtrườngnhàởnôngthôn,thịtrườngđấtphinông
nghiệp(đấtxâydựngtrụsở,vănphònglàmviệc,cửahàngkinhdoanhv.v ),
thịtrườngBĐSnhàxưởngsảnxuấtnôngnghiệp,thịtrườngBĐScôngcộng
v.v
+
Khuvựcgiápranh
:thịtrườngđấtở,nhàở;thịtrườngđấtnôngnghiệp;thị
trườngBĐSnhàxưởngcôngnghiệp,sảnxuấtnôngnghiệp;thịtrườngBĐS
côngcộngv.v
c/CăncứtheocôngdụngcủaBĐS:
*ThịtrườngĐấtđai(nôngnghiệpvàphinôngnghiệp)
*Thịtrườngcôngtrìnhthươngnghiệp(trụsở,vănphòng,kháchsạn,trung
tâmthươngmại,cửahàng )vàcôngtrìnhcôngcộng(giaothông,thuỷlợi,y
tế,vănhoá )

Thịtrườngsơcấpđượchìnhthànhtừkhinhànướcgiaohoặcchothuêđất.
ChủthểthamgiathịtrườngnàylàNhànước(đạidiệnchủsởhữu)vớinhà
đầutưhoặcngườicónhucầusửdụngđất.
Giaiđoạntừsaukhinhậnquyềnsửdụngđất,ngườisửdụngđấttiếnhành
đầutưtạolậpBĐS(xácđịnhvịtrítạolập,xáclậpquyềnsởhữuhoặcsửdụng,
xâydựngcơsởhạtầng,côngtrìnhkiếntrúc, ),sauđótiếnhànhcácgiao
dịchvềhànghoáBĐSnhàđấtnhưmuabán,chuyểnnhượng,chothuê,thế
chấp,bảohiểm Giaiđoạnnàygọilà
thịtrườngthứcấp
.
B.
B.
B.
B.To
To
To
Toà
à
à
àn
n
n
nc
c
c
cả
ả
ả
ảnh
nh

ng
ngs
s
s
sả
ả
ả
ản
n
n
n.
.
.
.
Năm2010,mặcdùchịuảnhhưởngkhókhăncủacuộckhủnghoảng,thị
trườngbấtđộngsảnViệtNamcóbướcphụchồivàpháttriểntíchcực,góp
phầnđángkểđốivớisựtăngtrưởngchungcủanềnkinhtế.
Từđầunămđếnnay,thịtrườngbấtđộngsảnở2trungtâmkinhtếlớnlà
HàNội
v
àTPHCMliêntiếpcónhữngbiếnđộngtăng-giảmbấtthường.
TrongkhitạiHàNội,thịtrườngbấtđộngsảntiếptụctănggiávàdiễnbiến
phứctạp,TPHồChíMinhchứngkiếnsựsụtgiảmmạnhvềgiaodịchvà
chữnglạicủagiánhàđất.
Sụtgiảmmạnhmẽđólàphânkhúcvănphòngchothuê.Saukhigiáthuêđạt
đỉnh(khoảng55USD/m
2
/thángvănphònghạngA,khoảng37-38
USD/m2/thángđốivớihạngB)
v

biếtsaukhiquyhoạchchungHàNộiđượcphêduyệtsẽtiếptụctiếnhành
điềuchỉnhlạiQuyhoạchVùngThủđôvàđiềunàysẽtạorasựpháttriểncho
cácđôthị
v
ệtinh,khucôngnghiệptrongvùng.
Nhữngnhântốnàychínhlàchấtxúctáckíchthíchsựpháttriểnbấtđộng
sảnkhôngchỉriêngtạiđịabànHàNộimàcònlantỏasangkhuvựctỉnh,
thànhphốlâncận.QuyhoạchchungđápứngcácyêucầuđểHàNộiphát
triểnthànhThủđôđachứcnăng,ngưỡngdânsốđượcxácđịnhsẽổnđịnh
quanhmốc12triệungười.
QuyhoạchchungHàNộisẽcótácdụngtíchcựcđếncácdoanhnghiệp
trongngànhbấtđộngsản;làcơsởchocácdoanhnghiệplựachọn,tậptrung
thamgiapháttriểntoàndiệnnhiềudựánbấtđộngsảnvớiquymôvà
v
ịtrí
phùhợp
-
TổngthưkýHiệphộiBấtđộngsảnViệtNam,PhanThànhMaicho
hay.Thờigiantới,cácdoanhnghiệpbấtđộngsảncầnxâydựngkếhoạch
nhânlựcchocácchuyênngànhphùhợpvàchuẩnbịkếhoạchtàichínhvững
vàng.
Hiệnnay,vấnđềđượccảngườidânlẫndoanhnghiệpquantâmnhấtvẫn
làtriểnkhaithựchiệnquyhoạchchungsaukhiđượcphêduyệt.
ÔngDươngĐứcTuấn
-
PhóGiámđốcSởQuyhoạch-KiếntrúcHàNội
khẳngđịnhđểquyhoạchtrởthànhhiệnthựcvàđivàocuộcsống,giaiđoạn
tiếptheocònphảitriểnkhainhiềukhâunhưxâydựngvàbanhànhquychế
quảnlýquyhoạch,kiếntrúcđôthị;tổchứclậpvàphêduyệtquyhoạchtheo
tầngbậc,cấpđộkhácnhauđểcụthểhóaquyhoạchchungvàtạocôngcụ

Thị
ị
ị
ịtr
tr
tr
trườ
ườ
ườ
ường
ng
ng
ngb
b
b
bấ
ấ
ấ
ất
t
t
tđộ
độ
độ
động
ng
ng
ngs
s
s

n
nó
ó
ó
óng
ng
ng
ngnh
nh
nh
như
ư
ư
ưng
ng
ng
ngkh
kh
kh
khô
ô
ô
ông
ng
ng
ngđó
đó
đó
đóng
ng

h
h
hướ
ướ
ướ
ướng
ng
ng
ngl
l
l
là
à
à
àCh
Ch
Ch
Chí
í
í
ính
nh
nh
nhph
ph
ph
phủ
ủ
ủ
ủgi

à
à
ào
o
o
ob
b
b
bấ
ấ
ấ
ất
t
t
tđộ
độ
độ
động
ng
ng
ngs
s
s
sả
ả
ả
ản
n
n
nth

ại
i
i
iđ
đ
đ
đang
ang
ang
angđổ
đổ
đổ
đổti
ti
ti
tiề
ề
ề
ền
n
n
nv
v
v
và
à
à
ào
o
o

TrongbàiphátbiểuvềxuhướngpháttriểnthịtrườngbấtđộngsảnViệt
NamtrongthờigiantớitạiHộithảoThịtrườngBĐSViệtNampháttriển
năngđộngvàbềnvữngđượcHiệphộiBĐSViệtNamtổchứcngày
10/3/2011,ThứtrưởngBộXâydựngNguyễnTrầnNamchobiết,nhậnđịnh
vềthịtrườngbấtđộngsảnViệtNamlàrấtkhó.Tuynhiên,theoThứtrươngr
thịtrườngnăm2011vẫnsẽgiốngnhưnăm2010,khôngcósựtăngnóng,và
cũngkhônghẳnlàđóngbăngmàthịtrườngvẫncứtúctắcpháttriển.
Th
Th
Th
Thị
ị
ị
ịtr
tr
tr
trườ
ườ
ườ
ường
ng
ng
ngkh
kh
kh
khó
ó
ó
ókh
kh

cũngchỉđượcphéphuyđộngtừkháchhàngứngtrướclà20%sảnphẩmdự
án,dođó,khoảnhuyđộngnàycũngkhôngnhiều.Bêncạnhđólàcònbị
khốngchếthờigianhuyđộngvốnlàphảixâyxongphầnmóngthìchủđầutư
mớiđượchuyđộngvốn.
Phụthuộcvàochínhsách:Thịtrườngbấtđộngsảnphụthuộcrấtnhiềuvào
chínhsáchtiềntệcủaNhànước,vìđâylàlĩnhvựcthuhútrấtnhiềutiềntừ
cáctổchứctíndụng,ngườidâncũngvayngânhàngđầutưvàothịtrường.Do
đó,nhữngthayđổivềchínhsáchtiềntệsẽảnhhưởngtrựctiếpđếnthịtrường.
TheoôngNam,năm2011vớichínhsáchtiềntệthắtchặtđốivớibấtđộngsản,
đồngnghĩavớiviệcdòngtiềnvàolĩnhvựcnàysẽbịhạnchếđirấtnhiều.Khi
Nhànướcsiếtchặttíndụng,thịtrườngsụtgiảmlàcácchủđầutưsẽgặpkhó
khănngay.
Nguồnlựctàichínhđổvàobấtđộngsảnthứnhấtlàvốntựcócủacác
doanhnghiệp(rấtnhỏ),Nhànướcquyđịnhmỗidựánchiếm15-20%vốntự
cóthìcũnglàmộtphầnnhỏ,cònlạilàđivayngânhàngvàngườidân,mà
huyđộngtừngườidânlạibịkhốngchếtỷlệ70%vàbịkhốngchếthờigian
chỉđượchuyđộngkhixongphầnmóng.
Đốivớivayngânhàng,theoquyluậtbấtthànhvănlàtổngdưnợbấtđộngsản
trongtổngdưnợngânhàngNhànướckhốngchếlà10%ởđiềukiệnbình
thường.Trongtrườnghợpkhủnghoảng,chứngkhoánvàbấtđộngsảnbịthắt
đầutiên.Trongkhiđó,hiệnnayởViệtNamvốnchủyếuvàobấtđộngsảnlại
ởngânhàng,nướctacònthiếurấtnhiềucáctổchứctàichínhtrunggiankhác.
Dođó,khitíndụngbịsiếtchặt,huyđộngtiềntrongdânbịhạnchếthìcácdự
ánbấtđộngsảnsẽgặprấtnhiềukhókhăn.
Nguồncungtăngmạnh:
ĐặcbiệttheoôngNguyễnTrầnNamthịtrườngTp.HCMnguồncungcănhộ
gầnnhưđãbãohòadonguồncungcănhộlớn,đặcbiệtlàphânkhúccănhộ
caocấp,vàngaycảcănhộtrungbìnhhiệnnaytạiTp.HCMcũngkhóbán.
Theothốngkê,tạiTp.HCMdưnợtronglĩnhvựcbấtđộngsảnchiếmđến
47%tổngdưnợbấtđộngsảncủacảnước,trongkhiđóởHàNộichiếm16%.

c
ch
h
h
hồ
ồ
ồ
ồi
i
i
inh
nh
nh
như
ư
ư
ưng
ng
ng
ngph
ph
ph
phá
á
á
át
t
t
ttri
tri

hiệuphụchồivàtăngtrưởngtrởlại,tuynhiên,nhậnđịnhcủaôngNamcho
rằngthịtrườngpháttriểnchưabền
v
ữngbởicácyếutốsau:
Giábấtđộngsảnvẫnởmứccao:
Sovớimứcthunhậpthựctếcủangườidân
hiệnnay,giánhàđấttạiViệtNamđangởmứcrấtcao,dẫnđếnnhiềungười
dânkhôngmuađượcnhà,đặcbiệtlàtạiHàNội.Hiệnnayđasốngườicóthu
nhậpcaođãcónhàở,trongkhiđónhàởchođốitượngcónhucầuthựclại
đangthiếutrầmtrọng.Vấnđềlà,khôngphảichủđầutưhạmạnhgiábán/m2
xuốngmàcầnphảigiảmdiệntíchcănhộ,đồngthờiquảnlýtốtchiphígiảm
giáthànhđểduytrìlợinhuận.
Cơcấuhànghóabấtđộngsảnmấtcânđối:
Chủđầutưcácdựánnhàởcao
cấpđangtậptrungpháttriểnquánhiềudựán,trongkhiđólạibỏquênđi
phânkhúcbìnhdân(màđạiđasốngườidâncónhucầuthực).Đươngnhiên,
lànhữngkhuđấttrongnộithànhthìchẳngcónhàđầutưnàolạimuốnphát
triểndựánrẻtiềnvìgiáđấtđắt,vịtrílạicónhiềulợithế,tuynhiên,nhữngdự
ánnhàởcaocấpngoàitrungtâmsẽrấtkhóbán.
Tiếnđộcácdựáncònchậm:
Cónhiềunguyênnhân,dựánchậmthìđương
nhiênchủđầutưkhôngmuốn,cónhiềunguyênnhânkháchquannhưtừphía
chínhquyền,thủtụcphứctạp.Nhữngcũngcónguyênnhântừphíachủđầu
tưnhưquảnlýdòngtiềnkhôngđủ,tiềndựánnàylạiđilàmdựánkhác.Một
lỗicơbảncủanhiềuchủđầutưhiệnnaylàquảnlýdòngtiềnkhôngtốt,
khôngchuẩnbịnguồnlựcđầyđủ.Vìthế,cácdựántriểnkhaidởdang,đuối
hơikhôngthựchiệnđúngcamkếtvớikháchhàng,…
Xu
Xu
Xu

thờ
ờ
ờ
ời
i
i
igian
gian
gian
giant
t
t
tớ
ớ
ớ
ới
i
i
i
Vấnđềnhậnđịnh,dựbáovềthịtrườnglàrấtkhó,tuynhiên,
v
ềcơbảnchúng
tavẫncónhữngnhậnđịnhchung:
Lạcquanvềtrungvàdàihạn
ThứtrưởngNguyễnTrầnNamchorằngrấtlạc
quanđốivớithịtrườngbấtđộngsảnViệtNam.
NhucầuvềnhàởtạiViệtNamlàrấtlớn,tiềntrongdâncũngkhôngphảilà
nhỏ.Dođóyếutốđầuracủathịtrườnglàcòntiềmnăngrấtlớn.Xét
v
ềdài

Tuynhiên,thịtrường
v
ẫncóthờicơkhimộtsốtínhiệuchothấykhigiávàng
tăng,giáUSDtăng,thịtrườngchứngkhoánthìkhôngbiếtđãđếnđáychưa,
nhưngsuygiảmrấtnhiềuthiếuminhbạch,…Vìthế,hiệncómộtxuhướnglà
Chínhphủgiảmdòngtiềnvàobấtđộngthìngườidânlạiđangđổtiềnvàobất
độngsản,màtiềnởtrongdânthìcũngkhálớn.TạiHàNội,giaodịchvềbất
độngsảnlàđangtănglên,giácảtănglên.Ngườidânđangcóxuhướngtích
trữhoặcchuyểnsangmuabấtđộngsảnđểtránhsựmấtgiácủađồngtiền.
Kếtluậnchonhậnđịnhvềthịtrườngbấtđộngsảnnăm2011,Thứtrưởng
NguyễnTrầnNamvívon“nguồncung
v
ẫntăngmạnh,vìthấykhódựđoán
quá,tôichorằngthịtrườngvẫnbìnhbìnhnhưnăm2010,cũngkhôngphảilà
sốtnóng,cũngkhôngđếnnỗiđóngbăng,thịtrườngvẫncứtúctắc,trongcái
khólạilócáikhôn”.
Nh
Nh
Nh
Nhà
à
à
àở
ở
ở
ởcho
cho
cho
chong
ng

ậ
ập
p
p
pth
th
th
thấ
ấ
ấ
ấp
p
p
p
Ngaysaukhinhậmchức,tânBộtrưởngBộXâydựng,ôngTrịnhĐình
Dũng,chobiếtsẽtậptrungpháttriểnnhàở,đặcbiệtlànhàởxãhộinhằm
giúpngườidâncóthunhậpthấpkiếmđượcnhàởtốthơn.
Đâ
y
l
à
mộtviệcl
à
mkhó,rấtkhótrongbốicảnhthịtrườ
ng
nh
à
đấtđang
đó
ng

á
nhiều
ổg
à”.Th
ự
ctế,
c
á
ccơchế,chínhs
á
chđãcót
ừ
lâunhư
ng
đếnnayc
á
cdự
á
nnh
à
ở
x
ãhộivẫn
chưacónhiều.Lýdolành
à
ở
x
ãhộikhô
ng
manglạilợinhuậnn

ồ
ithường,giảiphó
ng
mặtbằng)v
à
khô
ng
thutiềns
ử
dụ
ng
đất,như
ng
v
ớ
iquyđịnhvề
m
ứ
clợinhuậnnàydoanhnghiệpkhô
ng
thấ
y
lợi,thậ
m
chí
c
ò
nc
ó
nguycơl

x
ãhộiđượcvìkhô
ng
cóvốn.
Theoquyđịnh,vốnđầutưnhàởxãhộidoanhnghiệpphảitựxoayxở
(khônglấytừngânsách).Trongtìnhhìnhthịtrườngbấtđộngsản“bấtđộng”
nhưhiệnnay,cácngânhàngđã“đóngcửa”vớicácdựánnhàđất.Hơnnữa,
vớicácdựánloạinàychủđầutưkhôngđượccấpgiấychứngnhậnquyềnsử
dụngđất(vìNhànướckhôngthutiềnsửdụngđất)đểthếchấp.
Trongkhiđó,nh
ững
d
ự
á
nnh
à
ở
x
ãhội(thườ
ng
l
à
chungcưcaotầng)
đòih
ỏ
isốvốnl
ớ
n,h
à
ng

ng
saukhidự
á
nđãxongphầnmóng.
Vớ
ic
á
cd
ự
á
nnh
à
ở
x
ãhội,ph
á
pluậtcũ
ng
chophéphuyđộ
ng
vốnt
ừ
kh
á
ch
h
à
ng
(Thô
ng

à
y
c
ò
nphảiđượcchínhquyềnphânloại,
x
étưu
ti
ê
n
…
H
ơnn
ữ
a,đốitượ
ng
muanh
à
ở
x
ãhộil
à
ng
ườinghèo!
Khôngđượcưuđãitừ
v
ốnngânsách,khôngvayđượctừngânhàng,
khônghuyđộngđượctừngườimua…doanhnghiệpđầutưvàodựánnhàở
xãhộichỉcóthểlấytiềntúirađầutư(nếucó).Vớiquyđịnhmứclãi10%cho
mộtdựánmàcóthểkéodàinhiềunăm;liệucácdoanhnghiệpcónhảyvào

ò
ncaohơnnh
à
ởthươ
ng
m
ại
nếu
x
étởm
ứ
clãisuấtnhưhiệnnay(nếuvayđược);vìc
á
cdự
á
nthươ
ng
mại
cóthểhuyđộ
ng
đượcvốnt
ừ
kh
á
chh
à
ng
n
ê
nđãb

y
l
à
mthến
à
oph
á
ttriểnđượcnh
à
ở
x
ã
hội?
Phảithayđổicơchếchínhs
á
chđểkhơithô
ng
ngu
ồ
nvốnchoc
á
cd
ự
á
n
nh
à
ở
x
ãhội.

sản.
Dođó,tânBộtrưởngBộXâydựngcầnxemxétnhữngkiếnnghịcủa
chínhquyềnTPHCMvừagửichoBộXâydựng.Đólàcầnbanhànhcơchế
cụthểđểnhiềuthànhphầntổchứckinhtếcóthểthamgiađầutưvàothị
trườngbấtđộngsản;khuyếnkhíchcácnhàđầutưxâydựngnhàởchođối
tượngthunhậpthấp,đốitượngchínhsách,mởrộngsựthamgiacủadoanh
nghiệp,cánhânnướcngoàivàothịtrườngnày;xâydựngchínhsáchthuếnhà
đất,bổsungthuếsởhữunhàở;xâydựnghệthốngthôngtinthịtrườngbất
độngsảnđểđánhgiávàdựbáotìnhhìnhpháttriểnthịtrường.
Chínhphủcũngcầnsớmbanhànhcácquyđịnhcụthểđểhìnhthànhcác
địnhchếtàichínhphingânhàngnhưquỹtínthácđầutưbấtđộngsản,quỹ
tiếtkiệmnhàở;chấnchỉnhvànângcaochấtlượnghoạtđộngdịchvụsàn
giaodịchbấtđộngsản;quảnlý,kiểmtraviệcbánhàngquasàngiaodịchbất
độngsảncủacácdoanhnghiệpkinhdoanhbấtđộngsản,kiểmsoátchặtchẽ
tiếnđộđầutưcácdựán,đặcbiệtlàcácdựánnhàở
v
àhạtầngđôthị…
Ngoàira,cầnhìnhthànhcáctổchứcquảnlýnhànướcđủnănglựcthực
thicôngtácquảnlývàpháttriểnthịtrườngbấtđộngsảnhiệuquảgồmtrung
tâmnghiêncứuvàdựbáothịtrườngbấtđộngsản,tổngcôngtyxâydựngnhà
ởxãhội,quỹtàichínhngânsách;cócơchếchínhsáchcụthểđểpháttriển
nhàởchongườithunhậpthấp,nhàởxãhội;hìnhthànhquỹtiếtkiệmnhàở
nhằmhỗtrợngườicónhucầunhàởnhưngthunhậphạnchế.
C.
C.
C.
C.M
M
M
Mộ

th
th
thú
ú
ú
úc
c
c
cđẩ
đẩ
đẩ
đẩy
y
y
ys
s
s
sự
ự
ự
ựph
ph
ph
phá
á
á
át
t
t
ttri

ng
ng
ng
B
B
B
BĐ
Đ
Đ
ĐS
S
S
S
1.
1.
1.
1.Vi
Vi
Vi
Việ
ệ
ệ
ệc
c
c
cth
th
th
thự
ự

ch
chh
h
h
hệ
ệ
ệ
ệth
th
th
thố
ố
ố
ống
ng
ng
ngqu
qu
qu
quả
ả
ả
ản
n
n
nl
l
l
lý
ý

t
tNam
Nam
Nam
Namhi
hi
hi
hiệ
ệ
ệ
ện
n
n
n
nay
nay
nay
nayđượ
đượ
đượ
được
c
c
cth
th
th
thự
ự
ự
ực

ch
ch
châ
â
â
âm
m
m
m“
“
“
“C
C
C
Cà
à
à
àng
ng
ng
ngs
s
s
sớ
ớ
ớ
ớm
m
m
mc

Đểđạtđượcnhữngmụctiêunàyrõràngcácchứcnăngquảnlýđấtđaicần
đượccảicách.Nhữnglĩnhvựccầnchúýđượcưutiêncảicáchlà:
•ThiếtlậpmộthệthốngthôngtinđấtđaiBĐShữuhiệuchophépmọi
ngườiđượctiếpcậntựdovàcôngkhai
•Côngbốcácquyhọachvàcácquyđịnhsửdụngđấtcôngkhaitrêncác
báochítruyềnthôngnhằmlàmchomọinhânviêncủacáccơquanđến
đấtđaivàngườidânđềubiếtvàthamgiagópývàthôngsuốt.
•Xâydựngcácchínhsáchkhuyếnkhíchkhuvựctưnhânthamgiacung
ứngnhàởchongữngngườicóthunhậpthấpvàđầutưcơsởhạtầng
choxãhộivàcáckhuvựcdâncưđôthị.
•Thựchiệnphâncấphữuhiệuchocácbênkhácnhauthamgiavàoquản
lýđấtđai.
•Cócácchínhsáchtàichínhthíchhợpđặcbiệtlàcácchínhsáchvềgiá
đểbìnhổnvàquảnlýthịtrường.
•Sửdụngcôngnghệthôngtinđểquảnlýthịtrườngnhằmgiảmbớtsự
cồngkềnhvàchồngchéocủabộmáyquảnlýnhànước.
2.
2.
2.
2.N
N
N
Nâ
â
â
âng
ng
ng
ngcao
cao

ệ
ệp
p
p
pc
c
c
củ
ủ
ủ
ủa
a
a
ac
c
c
cá
á
á
ác
c
c
cc
c
c
cơ
ơ
ơ
ơquan
quan

i
ith
th
th
thị
ị
ị
ị
tr
tr
tr
trườ
ườ
ườ
ường
ng
ng
ngđấ
đấ
đấ
đất
t
t
tđ
đ
đ
đai
ai
ai
aiở

nốinhữngmốiquantâmcộngđồng,Chínhphủvàlĩnhvựctưnhân.
•Biệnphápđổimớicôngtácquyhoạch,xâydựngquyhoạch,kế
hoạchtổngthểvềpháttriểncácvùngvàsửdụngđấtđaicóhiệuquả
đápứngcácmụctiêupháttriểnkinhtế,xãhộiđấtnước.
•Biệnpháptạolậpvàpháttriểnthịtrườnghànghoáchothịtrường
nhàđất
•Biệnphápxâydựngnănglựcthểchếvàtổchứcthamgiathịtrường
nhàđất
•Thúcđẩysựpháttriểncủathịtrườngbằngviệcsửdụngcácbiện
pháptàichính
Thutiềnsửdụngđất.
Đổimớichínhsáchthuếquyềnsửdụngđấtvàlệphí.
Hỗtrợtàichínhchongườicóthunhậpthấpmuahoặcthuê
nhàở

TổchứcđịnhgiáBĐS–nhàđất
•Biệnpháptăngcườnghiệuquảvànănglựcquảnlýnhànướcđối
vớithịtrườngnhàđất
•Biệnpháptổchứccungcấpthôngtinchothịtrườngnhàđất
•ứngdụngcácbiệnpháptinhọcđểgópphầnquảnlýthịtrườngnhà
đất