. BÁO CÁO THỰC TẬP 
 : THS.KTS TRẦN VĂN ĐỨC
 : LÊ THỊ BÍCH NGỌC
MSSV : 084097B
 : 08QH1D
Ngành 
 : 

 : THS.KTS TRẦN VĂN ĐỨC

ĐỀ TÀI:
QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY
HOẠCH CHI TIẾT KHU PHỨC HỢP VIFON
LỜI CẢM ƠN
Kính gởi: ,
  
- 

                
05/06/2012  06/07


 Tân Phú         
c

giá  
 
 tình
và 


 Page 4
Mục lục
Trang
PHẦN 1: MỞ ĐẦU – GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT

1. Giới thiệu về cơ quan thực tập 7
1.1 Giới thiệu về UBND Quận Tân Phú 7
1.1.1 Chức năng 7
1.1.2 Nhiệm vụ 7
1.2 Giới thiệu về Phòng QLĐT Quận Tân Phú 8
1.2.1 Quá trình thành lập 8
1.2.2 Vị trí – Chức năng – Nhiệm vụ, quyền hạn 8
1.3 Tổng quan quá trình thực tập 14
2. Giới thiệu về đề tài nghiên cứu 14
2.1 Sự cần thiết nghiên cứu 14
2.2 Mục tiêu nghiên cứu 15
2.3 Đối tượng – Phạm vi nghiên cứu 15
2.4 Phương pháp nghiên cứu 15
2.5 Bố cục bài nghiên cứu 16
PHẦN 2: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
CHƯƠNG 1
TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QHCT 1/500
TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN TÂN PHÚ
1.1 Thực trạng về công tác thẩm định, phê duyệt đồ án QHCT xây dựng đô thị
trên địa bàn Quận Tân Phú: 17

VÀ PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QHCT 1/500 TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN

 Page 6

3.1 Đánh giá tổng hợp: 34
3.2 Nguyên tắc rút ra từ thực tế: 34
PHẦN 3 – KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận 35
2. Kiến nghị và đề xuất 36

TÀI LIỆU THAM KHẢO 37
PHỤ LỤC 38 Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án QHCT Khu phức hợp VIFON
BÁO CÁO THỰC TẬP Page 7
PHẦN 1: MỞ ĐẦU – GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT

1. Giới thiệu về cơ quan thực tập
1.1 Giới thiệu về UBND Quận Tân Phú
1.1.1 Chức năng
- y ban nhân dân quc cp qun do
hng nhân dân cùng cp bu ra, chu trách nhim thi hành nhng ngh quyt ca
hi i s kim soát ca hng nhân dân.
- a bàn qun,thc hin các ch
quc, chp hành các ngh quyt cp trên, thi hành
pháp lut thng nhc.
- y ban nhân dân Qun hong xuyên, thc hin qun lý ch u
hành công vic.
1.1.2 Nhiệm vụ

- Phòng qu quu và tài khon riêng :
chu s ch o, qun lý trc tip, toàn din v t chc , biên ch và công tác ca y
ban nhân dân qung thi chu s ng dn, kim tra v chuyên môn nghip v
ca S Xây dng, S Quy hoch - Kin trúc, S Giao thông vn ti, S Nông nghip
và Phát trin nông thôn.
b) Chức năng:
- Phòng qu qun có chc y ban nhân dân qun
thc hin quc v : xây dng, kin trúc , quy hoch xây dng , phát trin
 và công s, vt liu xây dung, giao thông, h tng k thu theo
phân cp qun lý (gm : thông tin liên lc, cung cng, cc, v
, công viên, cây xanh, chiu sáng, rác thi, b )
phòng cht, bão)
c) Nhiệm vụ và quyền hạn:

1. Nhi
a) 
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án QHCT Khu phức hợp VIFON
BÁO CÁO THỰC TẬP Page 9

 


b)  



c) 




b) 



c) 


d) 



 

e) 




f)  



Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án QHCT Khu phức hợp VIFON
BÁO CÁO THỰC TẬP Page 11

g) 



h) 

 

4. 
-                




- 

- 


d) Cơ cấu tổ chức
- Phòng Qu Qung phòng ph trách và không quá 03 Phó
ng phòng giúp ving phòng. Phòng Qu Qun làm vic
theo ch  Th ng.
- u trách nhic y Ban Nhân
Dân Qun, Ch tch y Ban Nhân Dân Quc pháp lut v toàn b hong
cng thi chu trách nhic các S n chc
m v v thc hin các mt công tác chuyên môn.
- Vic b nhing Phòng do Ch tch y Ban Nhân
Dân Qun quynh theo tiêu chun chuyên môn nghip v; vic min nhim, khen
ng, k lung Phòng thc hinh ca
pháp lut.
- ng Phòng, chu trách nhic
c pháp lut v nhim v  ng Phòng phân công; khi
ng Phòng vng mt, mng Phòng y quyu
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án QHCT Khu phức hợp VIFON
BÁO CÁO THỰC TẬP Page 13

PHÓ
PHÒNG
TỔ
PHÁT
TRIỂN
ĐÔ
THỊ
TỔ
CẤP
PHÉP
XÂY
DỰNG
TỔ
QUẢN
LÝ HẠ
TẦNG
KỸ
THUẬT
TỔ
HÀNH
CHÍNH
QUẢN
TRỊ
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án QHCT Khu phức hợp VIFON
BÁO CÁO THỰC TẬP Page 14
 

1.3 Tổng quan quá trình thực tập
- Vị trí thực tập:  
- Thời gian thực tập: 5  05/0606/07/2012

x

Chiều (13h30  16h30)

x
x
x
x
Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án QHCT Khu phức hợp VIFON
BÁO CÁO THỰC TẬP Page 15
c mi quan h gia công trình vi các yu t nh quan,
  lp d ng và công tác phê duyt,
th án QHCT 1/500 ca UBND qut sc quan trng nhm
m bo mng kinh t,công bng xã hc nhu cu ca dân

- D án khu phc hp TMDV kt hp  c cho là và tho u
kin c  thông qua quá trình thnh, phê duy
cn thit, kh thi ca d án và phù hp vi quá trình phát trin to tin
 y kinh t qun Tân Phú. Chính vì vy, vic chn khu phc hp TMDV kt
hp   nghiên cu c th cho quá trình thnh và phê duyt m án Quy
hoch chi tit là hoàn toàn hp lý.
2.2 Mục tiêu nghiên cứu
- Nm vc quy trình thnh và phê duyt m án QHCT t l 1/500
mt cách c th thông qua vic nghiên cu thnh, phê duy án QHCT ca khu
phc hp TMDV kt hp  Vifon.
-   lý thuyc tip thu trong thi gian
hc ti ging. Có cái nhìn tng quan và nh quá trình thnh,

Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án QHCT Khu phức hợp VIFON
BÁO CÁO THỰC TẬP Page 17
PHẦN 2: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT
ĐỒ ÁN QHCT 1/500 TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN TÂN PHÚ

1.1 Thực trạng về công tác thẩm định, phê duyệt đồ án QHCT xây dựng đô thị
trên địa bàn Quận Tân Phú:
- Thc hin theo Lut xây dng, Ngh nh 08 ca Chính ph và Quy nh
-UBND ngày 02/08/2005, S Quy hoch Kin trúc (QH-  
dng dn các qun  huyn trong vic lp, thnh và phê duyt
quy hoch chi tit (QHCT) xây dc
hin vic phân cp, t thnh và phê duyt QHCT xây d còn chm so
vnh.
- Mt s nguyên nhân chính làm n chng và ti lp, thm
nh và phê duyt QHCT xây d:
+ Công tác lnh mt s khu v  tri án QHCT
xây dng t l 1/2000 trong thi gian vn yu t pháp lý
theo quy hoc phê duyt, hoc d báo v ng lc kh 
trin còn thp. Do vy, mt s   thi cao, cn phi
ch ng nghiên cu chnh quy hoch chung xây d
i dung QHXD.
+    báo kp thi nh  i v     t s  án
QHCT xây dng t l 1/2000 va m c th nh và phê duy c vài
tháng, thì li phi nghiên cu chnh li khi xut hin các nhân t ng mi,
i ch
+ c t v các h t k  hoàn chnh, nên mng công

 




Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án QHCT Khu phức hợp VIFON
BÁO CÁO THỰC TẬP Page 19







 




10. Thành 
- 
- 
- 
- 
- 
- 

- 
- 
- 


Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án QHCT Khu phức hợp VIFON
BÁO CÁO THỰC TẬP Page 21
 -     
phòng ch
- 
- 
- 
- c hành chính: Không có
1.3 Tổng quan về khu vực nghiên cứu
1.3.1 Định hướng Quy hoạch chung của cụm dân cư Phường Tây Thạnh –
Quận Tân Phú
- Theo phê duy án quy hoch chung xây dng qun Tân Phú ca UBND
TP, din tích t nhiên ca qun Tân Phú là 1606,98 ha. D kin dân s 
i. Mc tiêu phát trin kinh t ca quc mng là
Công nghip - tiu th công nghip -  i - dch v  n lâu dài là
i - dch v - công nghip - tiu th công nghip.Vic phân b 
a bàn qun Tân Phú chia thành 4 cm t
+ C: ng Tây Th, din tích 568,73 ha.
+ C: n tích 390,8 ha.
+ C: ng Phú Th Hòa và Phú Thnh, din tích 237,32 ha.
+ C: ng Hòa Thnh, Phú Trung, Hip Tân và Tân Thi Hòa, din
tích 410,3 ha.
- ng Tây Thnh thuc Cng mi
kt hp vi hin hu ci to xây chen. Khu vc này có phn ln dit nm
trong vùng ct h cánh ct phi có chiu cao ni mt
phm trong khu vc mt phng nm ngang
vùng ct h cánh có chiu cao công trình nh ng cao xây dng 1 - 12 tng,
m xây di dch v d kin s xây dng ti khu
vn rau Tân Thng, khu phc hp tng Chinh và các công trình

- 
49-
+  : 6.500--11%
+  hóa TDTT : 6.500--11%
+  : 3.600--6%
+  thông :13.500--29 %.

BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT
STT
LOẠI ĐẤT
DIỆN TÍCH
(m²)
TỶ LỆ (%)

ĐẤT DÂN DỤNG
64097.7
100.0
A
ĐẤT DÙNG ĐỂ KHAI THÁC
32665.8
51.0
1

9080.8
14.2
2

23585.0
36.8
B

NÚT GT
2697.4

TỔNG CỘNG
66795.1

Mật độ xây dựng toàn khu 
Hệ số sử dụng đất toàn khu -4,0
Tầng cao tối đa  (Hmax = 72 m).
c) Khí hậu:
- Khu vc n  a bàn thành ph H     u khin khí
hu,tha khu va khu vc thành ph HCM khí hu ôn
hòa, mang tính cht khí hu nhii gió mùa cng bng.
- mùa rõ rt:


1.3.2.2 Điều kiện hạ tầng – xã hội
a) Kiến trúc:

     


Quy trình thẩm định và phê duyệt đồ án QHCT Khu phức hợp VIFON
BÁO CÁO THỰC TẬP Page 25



c) Cấp điện – Cấp thoát nước:
- Hin tr   c cp ni t ngu n Tân Bình 1. Ngoài ra trong
c s c cp ni t ngun Bà Quo vn trng cn c
khu vc khá hoàn chnh.
- H thng cc ca khu vi hoàn chc cp
ni t h thng cc thành ph và h thng x c thi hoàn chnh
cho các công trình công nghip.
d) Các tiêu chuẩn về Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
STT
Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
Đơn vị tính
Chỉ tiêu
1
 :

300
2


1.000-1.500

Trích đoạn Quy trình thẩm định, phê duyệt đồ án QHCT 1/500 Khu phức hợp Vifon Nguyên tắc rút ra từ thực tế:

---