BÁO CÁO PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI
Quyền và Quản lý của Nhà nước đối với vấn đề tài chính về đất đai và giá đất.
Chế độ sử dụng đất của các loại đất
GVHD:
Nguyễn Văn Chưởng
NSVTH: Nhóm 8
NỘI DUNG
CHƯƠNG 1: QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI
•
QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI
•
QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI VÀ GIÁ ĐẤT
CHƯƠNG 2:CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI
•
THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT
•
ĐẤT NÔNG NGHIỆP
•
ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
•
ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI

Đặc điểm của quản lý Nhà nước về đất đai
+ Lập, quản lý hồ sơ địa giới hành chính và các loại bản đồ về đất đai.
+ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
+ Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
+ Thu hồi đất.
QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI
QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI
+ Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng

Các tổ chức dịch vụ công trong quản lý và sử dụng đất
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
- Tổ chức phát triển quỹ đất
- Tổ chức hoạt động tư vấn trong quản lý và sử dụng đất
TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI
Quản lý các nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai:
•
Tiền thu từ giao đất và thuê đất
•
Tiền thuế sử dụng đất
•
Tiền lệ phí đối với các công việc liên quan đến đất
•
Tiền phạt đối với các hoạt động vi phạm pháp luật về đất đai
•
Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất
GIÁ ĐẤT

Khái niệm:
Là số (ền )nh trên một đơn vị diện )ch do nhà nước quy định hoặc được hình
thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất.
GIÁ ĐẤT

Điều kiện hình thành giá đất
•
Do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định giá theo
quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 56 của Luật Đất Đai 2003;
•
Do đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất;
•

•
Các thửa đất liền kề nhau, có điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng
như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục đích sử dụng theo quy
hoạch thì mức giá như nhau
•
Đất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, có
điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại,
cùng mục đích sử dụng theo quy hoạch thì mức giá như nhau
GIÁ ĐẤT
•
Chính phủ quy định phương pháp xác định giá đất; khung giá các loại đất cho từng
vùng, theo từng thời gian; trường hợp phải điều chỉnh giá đất và việc xử lý chênh lệch
giá đất liền kề giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương
•
Phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất do Chính phủ quy định, Uỷ
ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xây dựng giá đất cụ thể tại địa
phương trình Hội đồng nhân dân cùng cấp cho ý kiến trước khi quyết định.
GIÁ ĐẤT
•
Giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định
được công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 hàng năm
GIÁ ĐẤT
•
Phải có chứng chỉ về tư ván giá đất
•
Tuân theo các nguyên tắc định giá đất, phương pháp xác định giá đất do Chính
phủ quy
•
Giá đất tư vấn được sử dụng để tham khảo định


•
Đất chuyên trồng lúa nước: điều 74/luật đất
Đai 2003
•
Đất rừng sản xuất: điều 75/luật đất đai 2003
•
Đất rừng phòng hộ: điều 76/luật đất đai 2003
•
Đất rừng đặc dụng: điều 77/luật đất đai 2003
•
Đất có mặt nước nội địa: điều 78/luật đất đai 2003
CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI
•
Đất có mặt nước ven biển: điều 79/luật đất đai 2003
•
Đất bãi bồi ven song, ven biển: điều 80/luật đất đai 2003
•
Đất làm muối: điều 81/luật đất đai 2003
•
Đất sử dụng cho kinh tế trang trại: điều 82/luật đất đai 2003
CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI
•
Đất ở tại nông thôn: điều 83/luật đất đai 2003
•
Đất ở tại đô thị: điều 84/luật đất đai 2003
•
Đất xây dựng khu chung cư: điều 85/luật đất đai 2003
•
Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn: điều 86/luật
đất đai 2003