Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (:
0918.775.368
\
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ
(V/v thẩm định giá bất động sản)
Tháng 10/2010
1
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (:
0918.775.368
1. Mục đích thẩm định giá.
Để khách hàng tham khảo làm căn cứ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng
đất.
2. Thời điểm thẩm định giá.
Tháng 10 năm 2010.
3. Tài sản thẩm định giá.
Tài sản tại số 7, ngõ 302 đường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
4. Căn cứ thẩm định giá.
4.1.Văn bản pháp quy về thẩm định giá.
- Pháp lệnh Giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 26 tháng 4 năm 2002;
- Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ
quy định chi tiết một số điều của Pháp lệnh Giá; Nghị định số 75/2008/NĐ-CP
ngày 09/6/2008 v/v sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 170/2003/NĐ-
CP ngày 25/12/2003;
- Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03/8/2005 của Chính phủ về Thẩm định
giá;
- Thông tư số 15/2004/TT-BTC ngày 9 tháng 3 năm 2004 của Bộ Tài chính
hướng dẫn thực hiện Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003
của Chính phủ;
- Thông tư số 17/2006/TT-BTC ngày 13 tháng 3 năm 2006 hướng dẫn thực hiện
Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ về thẩm
định giá;

thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ và Nghị
định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ;
- Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn
thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007
của Chính phủ;
- Quyết định số 410/QĐ-BXD ngày 31/3/2010 của Bộ Xây dựng v/v công bố
3
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (:
0918.775.368
Chỉ số giá xây dựng quý 4 và năm 2009;
- Quyết định số 411/QĐ-BXD ngày 31/3/2010 của Bộ Xây dựng v/v công bố
Tập suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2009;
- Quyết định số 124/2009/QĐ-UBND ngày 29/12/2009 của UBND thành phố
Hà Nội về bảng giá đất thuộc địa bàn Hà Nội, quận Hai Bà Trưng.
- Quyết định số 105/2009/QĐ-UBND thành phố Hà Nội về việc việc ban hành
bảng giá tối thiểu xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, nhà xưởng… trên địa bàn thành
phố Hà Nội.
4.3.Tài liệu pháp lý do khách hàng cung cấp.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số …. Do…. Cấp ngày ….
- Giấy phép xây dựng số … do … cấp ngày …
5. Cơ sở thẩm định giá.
Căn cứ vào mục đích thẩm định giá và đặc điểm tàì sản thẩm định giá tôi lựa
chọn giá trị thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
“Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị
trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và
một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và
độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường” (TĐGVN 01)
6. Nguyên tắc thẩm định giá.
- Sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất.
- Nguyên tắc cung cầu.

+ Sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
8.2.Công trình xây dựng trên đất.
8.2.1. Đặc điểm chung:
- Loại công trình xây dựng: nhà bê tông 2 tầng.
- Năm đưa vào sử dụng: 2000.
- Diện tích đất: 43m2.
- Diện tích xây dựng: 86m2.
8.2.2. Đặc điểm hiện trạng các kết cấu chính:
- Móng, khung cột: Móng, dầm móng, khung cột bê tông cốt thép. Hiện trạng
móng và khung cột bình thường.
- Nền: Lát gạch ceramic. Hiện trạng nền bình thường.
- Kết cấu đỡ, mái trần: Hệ thống xà đỡ bê tông cốt thép, trần trát vữa xi măng,
bả bột và lăn sơn. Một số chỗ sơn đã bong tróc.
- Tường: Tường gạch xây trát vữa xi măng và lăn sơn. Một số nơi sơn đã bong
tróc.
5