TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT
ĐỘNG SẢN
NGƯỜI LÀM BÁO CÁO : CHU THỊ XUÂN
CƠ QUAN CÔNG TÁC : VPBANK HOÀN KIẾM
ĐỊA CHỈ : SỐ 4 HÀM LONG, HOÀN KIẾM, HÀ NỘI
ĐIỆN THOẠI : 04.39351513
DI ĐỘNG 0987.387.879
HÀ NỘI
Ngày 22 tháng 05 năm 2010
GIỚI THIỆU VỀ BẢN THÂN
Họ và tên: Chu Thị Xuân
Cơ quan công tác: VPBank PGD Hoàn Kiếm
Địa chỉ: Số 4 Hàm Long, Hoàn Kiếm, Hà Nội.
Điện thoại: 04.39351513. Fax: 04.39350582
Trình độ học vấn: Cử nhân kinh tế
Tốt nghiệp trường: ĐH Kinh Tế Quốc Dân Hà Nội
Các khóa đào tạo: Định giá Bất động sản và Môi giới bất động sản tại
Trường ĐH Kinh Tế Quốc Dân Hà Nội.
Kinh nghiệm bản thân: Với kinh nghiệm hơn 1 năm làm nhân viên tín
dụng, đã tham gia định giá nhà đất của một số khách hàng vay vốn tại
VPBank: Nhà số 6 ngõ 12/3 tại Bùi Xương Trạch, Hoàng Mai, Hà Nội, nhà số
16 Lò Đúc, dốc Thọ Lão, Hai Bà Trưng, Hà Nội…
2
Lời mở đầu
Từ khi luật đất đai ra đời năm 1993 thị trường Bất động sản có những
bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, cơ cấu, dung lượng, góp phần vào
việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của đất nước, phát huy các nguồn vốn trong xã
hội, thu hút đầu tư nước ngoài, làm thay đổi bộ mặt kinh tế đất nước, rút ngắn
khoảng cách giữa nông thôn và thành thị, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh
tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước…Song do phát triển

Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu mà bên bán đã cung cấp; qua khảo sát thực tế
hiện trạng bất động sản, tham khảo đơn giá xây dựng, đơn giá bán bất
động sản trên thị trường; sử dụng các phương pháp thẩm định giá trong
tính toán; Tôi xin thông báo kết quả thẩm định giá như sau:
Tổng giá trị thị trường quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của
bà: Nguyễn Thị Hiền là 2.231.000.000 đồng (Hai tỷ hai trăm ba mươi mốt
triệu đồng chẵn).
9. Điều kiện ràng buộc:
9.1. Phương pháp so sánh chủ yếu dựa vào các dữ liệu điều tra trên
thị trường tại thời điểm thẩm định, vì vậy các dữ liệu có tính lịch
sử dễ trở nên lạc hậu khi thị trường biến động.
4
9.2. Giá cả vật liệu xây dựng được coi là ít thay đổi, tỷ lệ khấu hao
nhà hàng năm coi như không đáng kể.
9.3. Kết quả thẩm định giá trên được sử dụng làm cơ sở xác định giá
bán, không sử dụng kết quả thẩm định giá vào mục đích khác.
Chứng thư định giá được lập thành 3 bản có pháp lý như nhau, 2 bản
giao cho bà Nguyễn Thị Hiền, 1 bản lưu tại hồ sơ định giá..

PHỤ LỤC
5
Thẩm định viên
Bà Chu Thị Xuân
I. Căn cứ pháp lý và hồ sơ pháp lý của Bất động sản:
1. Căn cứ pháp lý của thẩm định giá.
- Luật Đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành
Luật Đất đai;
- Luật Kinh doanh BĐS 2006 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật
Kinh doanh Bất động sản;
- Luật Nhà ở 2005