Bài tập cá nhân tuần 1môn TTDS

1. Tòa án nào có thẩm quyền giải quyết vụ án này? Tại sao?
Tòa án quận M thành phố H sẽ giải quyết vụ việc C, D tranh chấp về việc phân
chia di sản thừa kế mảnh đất diện tích 500m2 của ông A, bà B.
Xét tình huống trên ta thấy C, D tranh chấp về việc phân chia di sản thừa kế mảnh
đất của ông A, bà B. Mà theo điểm a, Khoản 1, Điều 174 Bộ luật dân sự quy định về
bất động sản thì mảnh đất của ông A, bà B là bất động sản.
Mà theo Điều 35 BLTTDS quy định:
“Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về bất
động sản”
Vậy, đối với những tranh chấp, yêu cầu liên quan đến bất động sản sẽ thuộc thẩm
quyền của tòa án nơi có bất động sản. Bởi lẽ, bất động sản là một loại tài sản gắn liền
với đất không thể dịch chuyển được và thông thường các giấy tờ, tài liệu liên quan
đến bất động sản sẽ do cơ quan nhà đất hoặc hính quyền địa phương nơi có bất động
sản đó lưu giữ, cơ quan này nắm vững thực trạng, nguồn gốc của bất động sản. Do đó
Tòa án nơi có bất động sản sẽ là tòa án có điều kiện tốt nhất để tiến hành xác minh,
xem xét tại chỗ tình trạng của bất động sản và thu nhập các giấy tờ, tài liệu liên quan
đến bất động sản. Đối với các tranh chấp về bất động sản, các bên đương sự không
có quyền thỏa thuận về việc yêu cầu tòa án nơi không có bất động sản giải quyết.
Như vậy, việc C, D tranh chấp về việc phân chia di sản thừa kế mảnh đất diện tích
500m2 của ông A, bà B sẽ do Tòa án quận M thành phố H ( Tòa án nơi có bất động
sản ) giải quyết.

2. Sau khi nhận được đơn khởi kiện của C, Tòa án đã không thụ lý
vụ án vì cho rằng tranh chấp về chia thừa kế quyền sử dụng mảnh
đất trên chưa qua hòa giải ở cơ sở. Anh ( chị ) hãy bình luận cách giải
quyết trên của Tòa án.
Cách giải quyết của Tòa án là Đúng và có cơ sở. Bởi vì:
Theo khoản 1, khoản 2 Điều 135 luật đất đai quy định về hoà giải tranh chấp đất
đai như sau:

• Đất do người chết để lại (không phân biệt có tài sản hay không có tài sản gắn
liền với quyền sử dụng đất) mà người đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993 và Luật Đất đai năm 2003.
• Đất do người chết để lại mà người đó có một trong các giấy tờ sau:
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15-10-1993 do cơ
quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước
Việt Nam Dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam
Việt Nam và Nhà nước CHXHCN Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền
với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở
trước ngày 15-10-1993, nay được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày
15-10-1993.
- Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật.
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
- Giấy tờ về việc chuyển Quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan,
nhưng đến trước ngày Luật đất đai có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển
Quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được UBND cấp xã xác nhận là
đất không có tranh chấp.
- Bản án hoặc quyết định của TAND, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành
án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã
được thi hành.
» Xét tình huống trên thì ông A, bà B mất không để lại di chúc cũng như anh C,
anh D không hề có một giấy tờ nào theo Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP.
Mà xét Công văn số 116 của Tòa án nhân dân tối cao (TANDTC) ngày 22/7/2004,
thì “Theo tinh thần quy định tại Điều 135 và Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 thì
tranh chấp đất đai nhất thiết phải qua hoà giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có
đất tranh chấp… Do vậy, “Kể từ ngày 01/07/2004 trở đi, Toà án chỉ thụ lý, giải quyết