BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TPHCM
-----------------------------------

LÊ MẬU TUẤN
DÙNG PHƯƠNG PHÁP PCA ĐỂ NGHIÊN CỨU
XÁC ĐỊNH CÁC NHÂN TỐ CHÍNH ẢNH HƯỞNG
ĐẾN TIẾN ĐỘ DỰ ÁN TRONG GIAI ĐOẠN THI
CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG DÂN DỤNG VÀ
CÔNG NGHIỆP Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN THẠC SĨ
Chuyên ngành: Kỹ thuật XDCT Dân dụng và Công nghiệp
Mã số ngành : 60580208

Thành phố Hồ Chí Minh , năm 2015


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TPHCM
-----------------------------------

LÊ MẬU TUẤN
DÙNG PHƯƠNG PHÁP PCA ĐỂ NGHIÊN CỨU
XÁC ĐỊNH CÁC NHÂN TỐ CHÍNH ẢNH HƯỞNG
ĐẾN TIẾN ĐỘ DỰ ÁN TRONG GIAI ĐOẠN THI
CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG DÂN DỤNG VÀ
CÔNG NGHIỆP Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

LUẬN VĂN THẠC SĨ
Chuyên ngành: Kỹ thuật XDCT Dân dụng và Công nghiệp

2

TS.NGUYỄN ANH THƯ

Phản biện 1

3

TS.ĐINH CÔNG TỊNH

Phản biện 2

4

PGS.TS.NGÔ QUANG TƯỜNG

5

TS.NGUYỄN QUỐC ĐỊNH

Ủy viên
Ủy viên, thư ký

Xác nhận của Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận sau khi Luận văn đã được
sửa chữa (nếu có).
Chủ tịch Hội đồng đánh giá LV


TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP. HCM


 Khảo sát, thu thập dữ liệu về mức độ ảnh hưởng của các yếu tố.
 Phân tích và nhóm các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ.
 Đề xuất những giải pháp hạn chế các yếu tố gây chậm tiến độ.
III- Ngày giao nhiệm vụ: 30/01/2015
IV- Ngày hoàn thành nhiệm vụ: 30/07/2015
V- Cán bộ hướng dẫn: PGS.TS.NGUYỄN THỐNG
CÁN BỘ HƯỚNG DẪN
(Họ tên và chữ ký)

PGS.TS.NGUYỄN THỐNG

KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH
(Họ tên và chữ ký)


i

LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết
quả nêu trong Luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ
công trình nào khác.
Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện Luận văn này
đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong Luận văn đã được chỉ rõ nguồn
gốc.
Học viên thực hiện Luận văn
(Ký và ghi rõ họ tên)

LÊ MẬU TUẤN



đã và đang làm đau đầu các nhà hoạch định kinh tế, đặc biệt trong ngành thi công
xây dựng và quản lý dự án. Đã có một số nghiên cứu về tiến độ thi công xây dựng
các dự án ở Việt Nam cũng như trên th ế giới, tuy nhiên các nghiên cứu này tập
trung chủ yếu ở nhóm công trình lớn hoặc phân khúc nhà cao tần g. Do đặc thù của
TP.Hồ Chí Minh là một thành phố lớn có nhịp độ phát triển nhanh và mạnh. Nên đề
tài này được thực hiện nhằm xác định những yếu tố chính và đề xuất một số giải
pháp nhằm góp phần hạn chế các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng
các công trình dân dụng và công nghiệp trên địa bàn TP.HCM.
Qua tham khảo các nghiên cứu trước đây về tiến độ trong thi công xây dựng,
kết hợp với kinh nghiệm của các chu yên gia trong lĩnh vực xây dựng và quản lý dự
án. Tác giả đã xác định được 4 6 yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công các dự án
dân dụng và công nghiệp trên địa bàn TP.HCM. Thu được 275 bảng trả lời hợp lệ
để đưa vào phân tích. Kết quả phân tích tìm ra được 7 nhóm yếu tố chính ảnh hưởng
đến tiến độ thi công xây dựng các dự án dân dụng và công nghiệp trên địa bàn
TP.HCM là: 1/Nhóm yếu tố liên quan đến ”Chủ đầu tư ”, 2/Nhóm yếu tố liên quan
đến “Nguồn vốn”, 3/Nhóm yếu tố liên quan đến “Nhà thầu”, 4/Nhóm yếu tố liên
quan đến “ Chính sách”, 5/Nhóm yếu tố liên quan đến “ Đơn vị TVGS -TVTK”,
6/Nhóm yếu tố liên quan đến “Đặc điểm công trình”, 7/Nhóm yếu tố liên quan đến
vấn đề “ Bên ngoài”.
Trên cơ sở 7 nhóm chính vừa xác định được, tác giả tiến hành phương pháp
hồi quy tuyến tính, nhằm tìm ra mức độ ảnh hưởng của từng nhóm yếu tố đến tiến
độ thi công xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp kết quả nhận thấy nhóm
yếu tố liên quan đến “chủ đầu tư” có ảnh hưởng mạnh mẽ nhất tới tiến độ thi công
xây dựng. Từ kết quả trên tác giả tham khảo ý kiến chuyên gia để đề xuất một số
giải pháp nhằm hạn chế các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công các công trình
dân dụng và công nghiệp trên địa bàn TP.HCM.


iv


v

MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN ....................................................................................................... i
LỜI CẢM ƠN ............................................................................................................ ii
TÓM TẮT NỘI DUNG ............................................................................................ iii
ABSTRACT .............................................................................................................. iv
DANH SÁCH CÁC HÌNH ....................................................................................... ix
DANH SÁCH CÁC BẢNG ........................................................................................x
DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT ........................................................................ xii
CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU ...............................................................................................1
1.1. LÝ DO HÌNH THÀNH NGHIÊN CỨU..........................................................1
1.2. XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU ............................................................3
1.3. CÁC MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU ...................................................................3
1.4. PHẠM VI NGHIÊN CỨU ...............................................................................3
1.5.PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.....................................................................4
1.5.1.Nghiên cứu sơ bộ (Background study) ......................................................4
1.5.2.Nghiên cứu khảo sát (Survey) ....................................................................4
1.5.3. Công cụ nghiên cứu ..................................................................................5
1.6. ĐÓNG GÓP CỦA NGHIÊN CỨU..................................................................5
CHƯƠNG II: TỔNG QUAN ......................................................................................6
2.1 CÁC KHÁI NIỆM VÀ ĐỊNH NGHĨA .............................................................6
2.1.1.Khái niệm về hoạt động xây dựng và công trình xây dựng .......................6
2.1.2.Khái niệm công trình dân dụng và công nghiệp ........................................6
2.1.3.Khái niệm dự án và tiến độ dự án xây dựng ..............................................7
2.1.4.Các giai đoạn của dự án xây dựng .............................................................8
2.1.5.Các loại tiến độ.........................................................................................11
2.1.6.Quản lý tiến độ thi công xây dựng công trình ..........................................15
2.2.SƠ LƯỢC CÁC NGHIÊN CỨU VỀ TIẾN ĐỘ ĐÃ LÀM TRƯỚC ĐÂY ....16
2.2.1.Các nghiên cứu trong nước ......................................................................16

3.4. THU THẬP DỮ LIỆU ...................................................................................59
3.4.1. Xác định kích thước mẫu ........................................................................59
3.4.2.Tính toán để chọn mẫu .............................................................................60
3.4.3. Phân phối và thu thập bảng câu hỏi ........................................................62


vii

3.5. CÁC CÔNG CỤ NGHIÊN CỨU...................................................................62
3.5.1.Đánh giá độ tin cậy thang đo ...................................................................62
3.5.2.Phân tích nhân tố chính PCA ...................................................................63
3.5.3.Phân tích hồi quy đa biến .........................................................................65
CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .................................................................67
4.1.KHẢO SÁT THỬ NGHIỆM ..........................................................................67
4.2.KHẢO SÁT CHÍNH THỨC ...........................................................................70
4.2.1.Mô tả mẫu ................................................................................................70
4.2.2.Phân tích thông tin đối tượng khảo sát .....................................................71
4.2.3.Kiểm tra độ tin cậy của thang đo tổng thể ...............................................76
4.2.4. Phân tích nhân tố .....................................................................................79
4.2.5. Phân tích mối tương quan .......................................................................93
4.2.5.1. Giả thiết mô hình nghiên cứu...........................................................93
4.2.5.2. Dữ liệu đưa vào phân tích tương quan .............................................94
4.2.5.3. Kiểm định mô hình nghiên cứu ........................................................95
4.3. KẾT LUẬN ....................................................................................................97
CHƯƠNG 5: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HẠN CHẾ CÁC YẾU TỐ
ẢNH HƯỞNG ĐẾN TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÁC CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG
VÀ CÔNG NGHIỆP TẠI TP.HCM .......................................................................101
5.1.PHÂN TÍCH KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .....................................................101
5.1.1. Các yếu tố nhóm một : Những vấn đề liên quan đến chủ đầu tư ..........101
5.1.2. Các yếu tố nhóm hai : Những vấn đề liên quan đến nguồn vốn dự án. 102

ix

DANH SÁCH CÁC HÌNH
Hình 2.1.Tiến độ ngang minh họa .............................................................................12
Hình 2.2.Tiến độ ma trận minh họa ..........................................................................12
Hình 2.3.Tiến độ mạng AOA minh họa ....................................................................13
Hình 2.4.Tiến độ mạng AON minh họa ....................................................................13
Hình 2.5.Tiến độ xiên minh họa ................................................................................15
Hình 3.1: Quy trình nghiên cứu ................................................................................37
Hình 3.2: Quy trình thiết kế bảng câu hỏi.................................................................39
Hình 4.1: Biểu đồ tỷ lệ theo vai trò của đối tượng khảo sát .....................................71
Hình 4.2: Biểu đồ tỷ lệ theo số năm kinh nghiệm của đối tượng khảo sát ...............72
Hình 4.3: Biểu đồ tỷ lệ theo vị trí công tác của đối tượng khảo sát..........................73
Hình 4.4: Biểu đồ tỷ lệ theo loại dự án mà đối tượng khảo sát tham gia..................74
Hình 4.5: Biểu đồ tỷ lệ theo số lượng dự án mà đối tượng khảo sát tham gia..........75
Hình 4.6:Mô hình nghiên cứu đề xuất ......................................................................93
Hình 6.1 : Các yếu tố chính ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng các công trình
dân dụng và công nghiệp tại TP.HCM....................................................................114


x

DANH SÁCH CÁC BẢNG
Bảng 2.1: Các giai đoạn của một dự án xây dựng theo phương pháp truyền thống ..8
Bảng 2.2. Các nhân tố gây chậm trễ dự án................................................................16
Bảng 2.3.Các nguyên nhân gây chậm trễ dự án xây dựng ở Việt Nam ....................17
Bảng 2.4.Các yếu tố dẫn đến sự thành công của dự án xây dựng .............................18
Bảng 2.5.Các nguyên nhân gây chậm trễ tiến độ dự án ở Saudi Arabia ...................19
Bảng 2.6.Các nguyên nhân gây chậm trễ trong dự án xây dựng ở Malaysia ............22
Bảng 2.7.Tác dụng chính của sự chậm trễ ................................................................22

Bảng 4.15: Phần trăm được giải thích của các nhâ n tố và tổng phương sai trích sau
khi đã loại biến YT207 ..............................................................................................84
Bảng 4.16: Giá trị Factor loading của các yếu tố lên các nhân tố chính sau khi loại
biến YT207 ................................................................................................................86
Bảng 4.17: Trị số KMO và Bartlett's Test sau khi loại biến YT418 .........................87
Bảng 4.18: Phần trăm được giải thích của các nhân tố và tổng phương sai trích sau
khi đã loại biến YT418..............................................................................................88
Bảng 4.19: Giá trị Factor loading của các yếu tố lên các nhân tố chính sau khi loại
biến YT418 ................................................................................................................89
Bảng 4.20: Kết quả phân tích nhân tố .......................................................................90
Bảng 4.21 : Các nhân tố chính ảnh hưởng đến tiến độ công trình xây dựng dân dụng
và công nghiệp ở TP.HCM .......................................................................................92
Bảng 4.22: Ma trận tương quan giữa các biến ..........................................................95


xii

DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT
o BQLDA : Ban quản lý dự án
o CĐT : Chủ đầu tư
o ĐTKS :Đối tượng khảo sát
o QLDA : Quản lý dự án
o TVTK : Tư vấn thiết kế
o TVGS : Tư vấn giám sát
o XD : Xây dựng
o DA : Dự án


1


2

án đã có văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư sử dụng đất vào mục đ ích sử dụng phát
triển nhà ở, sản xuất kinh doanh, phúc lợi công cộng, với tổng diện tích 4.390 ha.
Trong số này, có 142 dự án với tổng diện tích hơn 1.300 ha có tỷ lệ bồi thường dưới
50% diện tích và các dự án đã bồi thường trên 50% nhưng không đủ điều ki ện được
gia hạn đã bị UBND TP.HCM chấm dứt hiệu lực văn bản chấp thuận địa điểm đầu
tư. Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư, trong số các dự án bất động sản hết
thời gian gia hạn đầu tư, có nhiều dự án quy mô lớn, trong đó có Dự án Khu dân cư
Hạnh Phúc tại Khu Nam Sài Gòn do Tổng công ty Xây dựng số 1 làm chủ đầu tư.
Theo kế hoạch, với tổng mức đầu tư dự kiến 9.000 tỷ đồng được chia làm 4 giai
đoạn (thực hiện từ năm 2008 đến năm 2016), Dự án sẽ được xây dựng thành một
khu đô thị hiện đại hoàn chỉnh có q uy mô hơn 42 ha với các hạng mục: chung cư
cao cấp, nhà liên kế, biệt thự song lập, đơn lập, trung tâm thương mại, trường học,
trung tâm y tế... Dự án này dù đã được chấp thuận đầu tư từ năm 2 004, nhưng đến
nay vẫn chưa đâu vào đâu. Dự án Khu dân cư Hạnh P húc đã từng bị Thanh tra

Chính phủ đề nghị thu hồi, nhưng sau đó, UBND TP.HCM xin cho chủ đầu tư được
gia hạn với điều kiện cam kết về tiến độ thực hiện và Thủ tướng Chính phủ đã có
văn bản chấp thuận. Một dự án có quy mô lớn khác là dự án khu vui chơi, cô ng viên
giải trí ở phường Bình Hưng do Công ty Park City làm chủ đầu tư. Dự án được
UBND TP.HCM phê duyệt quy hoạch 1/2.000 từ tháng 7/2009 với quy mô 50,03
ha, có chức năng công viên công cộng, dịch vụ thương mại, vui chơi, giải trí, tổ
chức không gian xanh phục vụ khách tham quan. Tuy nhiên, sau nhiều năm thực
hiện, kết quả triển khai Dự án rất chậm. Tương tự, trong số dự án hết thời gian gia
hạn đầu tư còn có Dự án Khu dân cư Phước Kiển (huyện Nhà Bè, TP.HCM) do
Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. Đây là dự án có quy mô lên đến 90
ha, vị trí khá đắc địa tại Khu Nam Sài Gòn vẫn thi công với tiến độ chậm [2].
- Từ những vấn đề nội tại trên nên em quyết định chọn đề tài mang tên:
“DÙNG PHƯƠNG PHÁP PCA ĐỂ NGHIÊN CỨU XÁC ĐỊNH CÁC NHÂN TỐ

 Không gian thực hiện : các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp được
thi công ở TP.Hồ Chí Minh trong giai đoạn ( từ 2007 đến 2014).


4

 Thời gian thực hiện nghiên cứu : từ tháng 01/2015 đến tháng 07/2015.
 Đối tượng nghiên cứu : các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong giai đoạn thi
công các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp ở TP.Hồ Chí Minh.
 Đối tượng khảo sát : các kỹ sư đang công tác trong các đơn vị là Chủ đầu tư, Nhà
thầu thi công, Ban quản lý dự án, Tư vấn giám sát và Tư vấn thiết kế ở TP.Hồ Chí
Minh.
1.5.PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
1.5.1.Nghiên cứu sơ bộ (Background study)
- Sử dụng các số liệu thứ cấp lấy từ các nghiên cứu trước đây, các kết luận
của các cơ quan có thẩm quyền đã công bố, các số liệu thống kê được lấy từ các bài
báo khoa học có uy tín hàng đầu hiện nay, các Website chuyên ngành để tìm các
yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng thi công xây dựng.
- Sau đó làm nghiên cứu thử nghiệm trên nhóm nhỏ được chọn lọc từ những
kỹ sư có kinh nghiệm đã từng trải qua nhiều dự án thi công xây dựng. Từ đó phân
tích và hiệu chỉnh các dữ liệu một cách hoàn chỉ nh và hệ thống để hình thành bảng
câu hỏi.
1.5.2.Nghiên cứu khảo sát (Survey)
- Dùng bảng câu hỏi để tìm các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công công
trình xây dựng. Dựa vào kết quả trả lời của các đối tượng là cán bộ kỹ thuật, các tư
vấn giám sát, giám sát của chủ đầu tư có trình độ kỹ sư ở các ban quản lý dự án,
công ty tư vấn giám sát, tư vấn thiết kế, nhà thầu thi công …
- Bảng câu hỏi sẽ tập trung vào những vấn đề còn tồn tại, những khó khăn
trong việc tổ chức thực hiện công tác quản lý tiến độ thi công của nhà thầu thi công,
ban quản lý dự án, tư vấn giám sát, tư vấn thiết kế.

- Theo điều 3 của Luật Xây Dựng :
+ Hoạt động xây dựng bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư
xây dựng công trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây
dựng công trình, giám sát thi công xây dựng công trình, quản lý dự án đầu tư xây
dựng công trình, lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng và các hoạt động khác
có liên quan đến xây dựng công trình.
+ Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con
người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với
đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và
phần trên mặt n ước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm
công trình xây dựng công cộng, nhà ở, công trình công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi,
năng lượng và các công trình khác.
2.1.2.Khái niệm công trình dân dụng và công nghiệp
- Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo quyết định
439/1996/BXD-CSXD: Công trình dân dụng, công nghiệp - bao gồm các thể loại
công trình nhà ở, công trình công cộng và công trình công nghiệp .
- Nhà ở được xây dựng trong cá c đô thị, hình thức tổ chức nhà ở là theo dạng
tập trung dân cư thành các khu ở (thường gọi là chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ), có
hệ thống kỹ thuật hạ tầng đô thị hoàn chỉnh như cấp, thoát nước; cấp điện; cấp năng
lượng; thông tin liên lạc; truyền thanh tru yền hình; hệ thống đường giao thông; môi
trường và hệ thống các công trình dịch vụ - phục vụ các nhu cầu về cuộc sống vật
chất và văn hoá, tinh thần của con người.
- Theo định nghĩa tại Điều 3, Nghị định 71/2010/NĐ -CP ngày 23/6/2010 của
Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, “Nhà ở thương


7

mại” là nhà ở do tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để
bán, cho thuê theo nhu cầu và cơ chế thị trường. “Nhà chung cư” là nhà ở có từ hai

2.1.4.Các giai đoạn của dự án xây dựng
- Một dự án xây dựng được phân chia thành sáu giai đoạn cơ bản. Bảng 2.1
chỉ ra các giai đoạn điển hình được thực hiện tuần tự, thường áp dụng cho các công
trình thi công theo phương pháp truyền thống. Trong thực tế thì mức độ chồng ghép
của các giai đoạn này, về cả mặt tiến độ thời gian và thực hiện công việc, thay đổi
rất khác nhau tùy thuộc vào dự án cụ thể, điều kiện địa hình, thực tế xã hội,... Tại
giai đoạn cuối cùng sau khi công trình hoàn thành và được bàn giao cho người sử
dụng , nhà thầu sẽ hết trách nhiệm đối với dự án .Chỉ trừ một số công việc sửa chữa
hư hỏng trong khoản thời gian bảo hành , theo quy định của hợp đồng, vẫn sẽ do
nhà thầu tiếp tục chịu trách nhiệm [5].
Bảng 2.1: Các giai đoạn của một dự án xây dựng theo phương pháp truyền thống

- Giai đoạn hình thành ý tưởng và nghiên cứu khả thi: Tất cả các dự
án xây dựng đều bắt đầu bằng việc ghi nhận sự cần thiết phải có một công trình
mới. Trước khi kỹ sư thiết kế bắt đầu chuẩn bị các bản vẽ và tất nhiên là trước khi
quá trình xây lắp công trường có thể bắt đầu thì công việc lập kế hoạch tổng thể cho
dự án đã phải tiến hành. Các phần việc trong giai đoạn này bao gồm quá trình phân
tích ý tưởng và lựa chọn mục tiêu, nghiên cứu khả thi về mặt kỹ thuật và kinh tế,
báo cáo tác động môi trường, dự định huy động vốn và các công việc chuẩn bị cần


9

thiết khác. Dẫu rằng đây là giai đoạn đầu tiên nhưng lại hay bị bỏ qua nhất, đặc biệt
là đối với các dự án có quy mô nhỏ hay các dự án không bị bắt buộc thực hiện giai
đoạn này.
- Vị trí và không gian xây dựng công trình: là một yếu tố thiết yếu cần xác
định đối với dự định xây dựng dự án mới. Câu hỏi phải trả lời là cần đặt dự án ở đâu
để thuê được nguồn lao động rẻ và có tay nghề cao? Chi phí xây dựng công trình
hiện tại cũng như chi phí vận hành nhà máy sau này sẽ là bao nhiêu? Nguồn nguyên