TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI
KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ
BỘ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI

HÀ NỘI - 2017
1


BẢNG TỪ VIẾT TẮT
BT
BĐS
GV
GVC
KTĐG
LVN
MT
NC
Nxb
TC
VĐ

2

Bài tập
Bất động sản
Giảng viên
Giảng viên chính
Kiểm tra đánh giá
Làm việc nhóm
Mục tiêu
Nghiên cứu

5. TS. Nguyễn Thị Hồng Nhung - GV
Email:
Điện thoại: 0912172071
6. ThS. Đỗ Xuân Trọng - GV
Email:
Điện thoại: 0904545369
7. ThS. Lê Thị Ngọc Mai – GV
E-mail:
Điện thoại: 01256607232
*

Văn phòng Bộ môn Luật đất đai
3


Phòng 1504, Tầng 15, nhà A, Trường Đại học Luật Hà Nội
Số 87, đường Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
Giờ làm việc: 8h00 - 17h00 hàng ngày (trừ thứ bảy, chủ nhật
và ngày nghỉ lễ).
2. MÔN HỌC TIÊN QUYẾT
- Luật Đất đai
- Luật Dân sự
3. TÓM TẮT NỘI DUNG MÔN HỌC
Pháp luật kinh doanh bất động sản là môn học tự chọn đối với
sinh viên luật. Đây là môn học chuyên ngành nhằm nghiên cứu
chuyên sâu về thị trường bất động sản và pháp luật điều chỉnh thị
trường bất động sản.
Môn học cung cấp cho người học những quy định của pháp luật
về quản lý Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản;
đối tượng, phạm vi, điều kiện và các nguyên tắc trong đầu tư, kinh

2.1.2.2. Tài chính và thuế trong kinh doanh bất động sản
2.1.2.3. Các thể chế trung gian trong kinh doanh bất động sản
2.1.2.4. Thanh tra, giám sát, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi
phạm trong kinh doanh bất động sản
2.2. Nguyên tắc, điều kiện và phạm vi của hoạt động kinh doanh bất
động sản
2.2.1. Nguyên tắc kinh doanh bất động sản
2.2.2. Điều kiện kinh doanh bất động sản
2.2.2.1. Chủ thể kinh doanh bất động sản
2.2.2.2. Đối tượng kinh doanh bất động sản
2.2.3. Phạm vi kinh doanh bất động sản
Vấn đề 3. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh
quyền sử dụng đất và kinh doanh nhà ở, công trình
xây dựng trên đất
3.1. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh quyền sử dụng đất
3.1.1. Khái niệm và đặc điểm kinh doanh quyền sử dụng đất
3.1.2. Nội dung các quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất
3.1.2.1. Đầu tư, cải tạo đất và tạo lập tài sản trên đất
3.1.2.2. Các giao dịch về quyền sử dụng đất
3.2. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh nhà, công trình xây dựng
3.2.1. Khái niệm và phân loại nhà, công trình xây dựng
3.2.2. Khái niệm, đặc điểm kinh doanh nhà, công trình xây dựng
5


3.2.3. Nội dung các quy định về kinh doanh nhà, công trình xây dựng
3.2.3.1. Kinh doanh nhà, công trình xây dựng có sẵn
3.2.3.2. Kinh doanh nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương
lai
Vấn đề 4. Những vấn đề pháp lý về kinh doanh dịch

động sản
5. MỤC TIÊU CHUNG CỦA MÔN HỌC
5.1. Mục tiêu nhận thức
* Về kiến thức
Cung cấp cho người học:
- Kiến thức chung về pháp luật đầu tư, kinh doanh bất động sản;
trong đó chú trọng đến tính đặc thù của lĩnh vực đầu tư, kinh
doanh bất động sản.
- Những quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam về kinh doanh
bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.
- Những quy định hiện hành của pháp luật về các loại hợp đồng
trong kinh doanh bất động sản.
- Những vướng mắc phát sinh từ thực tiễn thi hành pháp luật về
kinh doanh bất động sản.
* Về kĩ năng
- Hình thành và phát triển năng lực tư duy pháp lý.
- Xây dựng kỹ năng tư vấn pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Xây dựng kỹ năng tư vấn, soạn thảo hợp đồng về kinh doanh bất
động sản.
- Xây dựng kỹ năng giải quyết khiếu nại, tranh chấp trong kinh
doanh bất động sản.
* Về thái độ
- Nâng cao năng lực tư duy logic, độc lập nghiên cứu của sinh viên.
- Có thái độ học tập tích cực.
5.2. Các mục tiêu khác
- Phát triển kỹ năng cộng tác, làm việc nhóm.
- Phát triển kỹ năng tư duy sáng tạo, khám phá tìm tòi.
- Trau dồi, phát triển năng lực đánh giá và tự đánh giá.
- Rèn luyện kỹ năng thuyết trình trước công chúng.
6. MỤC TIÊU NHẬN THỨC CHI TIẾT

chung
về
kinh
doanh
8

1A1. Nắm được khái
niệm thị trường BĐS.
1A2. Nắm được sự
hình thành và phát
triển của thị trường
BĐS.
1A3. Nắm được các
loại thị trường bất
BĐS và các yếu tố
cấu thành của thị
trường BĐS.
1A4. Nắm được đặc
điểm của thị trường
BĐS tại Việt Nam.
1A5. Nắm được sự
hình thành và phát
triển của thị trường
BĐS ở Việt Nam.
1A6. Nắm được quan
điểm, định hướng của
Đảng và Nhà nước về
phát triển thị trường
BĐS.
2A1. Nắm được các

1B5. Phân tích
được thực trạng
thị trường BĐS tại
Việt Nam.
2B1. Phân tích
được các chính
sách của Nhà
nước đối với hoạt
động kinh doanh
BĐS.
2B2. Phân tích,
bình luận về các
trách nhiệm của

1C1. So sánh
được thị trường
BĐS với các loại
thị trường khác.
1C2. Nêu được
quan điểm cá
nhân bình luận về
sự phát triển của
pháp luật về thị
trường BĐS tại
Việt Nam.
1C3. So sánh được
pháp luật kinh
doanh BĐS Việt
Nam với pháp luật
về kinh doanh BĐS

doanh BĐS.
2B3. Phân tích,
bình luận các
nguyên tắc trong
kinh doanh BĐS.
2B4. Phân tích,
bình luận các điều
kiện về chủ thể và
đối tượng kinh
doanh BĐS.
2B5. Bình luận
phạm vi hoạt động
kinh doanh BĐS.

3.
Nhữn
g vấn
đề
pháp
lý về

3A1. Nắm được khái
niệm và đặc điểm của
kinh doanh quyền sử
dụng đất.
3A2. Nêu được các
quy định về các hành

3B1. Phân tích
được các phương

trong kinh doanh
BĐS.
3C1. Đánh giá
được những tồn
tại trong thực thi
các quy định về
điều kiện kinh
doanh quyền sử
9


kinh
doanh
quyền
sử
dụng
đất và
kinh
doanh
nhà ở,
công
trình
xây
dựng
trên
đất

4.
Nhữn
10

doanh quyền sử
dụng đất tại các
khu công nghiệp,
khu kinh tế, khu
công nghệ cao.
3B3. Phân tích và
đánh giá được các
điều kiện và yêu
cầu của hoạt động
chuyển
nhượng
quyền sử dụng đất
trong dự án đầu tư
kinh doanh BĐS.
3B4. Phân tích và
chỉ ra được tính
đặc thù của các
loại hình kinh
doanh nhà ở, công
trình xây dựng có
sẵn.
3B5. Phân tích và
chỉ ra được tính
đặc thù của các
loại hình kinh
doanh nhà ở, công
trình xây dựng
hình thành trong
tương lai.
4A1. Nêu được khái 4B1. Lý giải được

4C1. Đánh giá
được quá trình


g vấn
đề
pháp
lý về
kinh
doanh
dịch
vụ
BĐS

của kinh doanh dịch
vụ BĐS.
4A2. Nêu được các
loại hình kinh doanh
dịch vụ BĐS.
4A3. Nêu được điều
kiện của các loại hình
kinh doanh dịch vụ
BĐS.
4A4. Nắm được các
quy định về quyền và
nghĩa vụ của chủ thể
trong hoạt động kinh
doanh dịch vụ BĐS.

hoạt động kinh


5A1. Nắm được khái
niệm hợp đồng trong
kinh doanh BĐS và
hợp đồng kinh doanh
dịch vụ BĐS.
5A2. Nắm được các
loại hợp đồng kinh
doanh BĐS và hợp
đồng kinh doanh dịch
vụ BĐS.
5A3. Nắm được các

5B1. So sánh sự
khác nhau giữa
hợp đồng kinh
doanh BĐS và
hợp đồng kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
5B2. Phân tích
được nội dung của
hợp đồng kinh
doanh BĐS và

hình thành và
phát triển của
pháp luật Việt
Nam về kinh
doanh dịch vụ


quy định về điều kiện
có hiệu lực của hợp
đồng trong kinh
doanh BĐS.
5A4. Nắm được
những nội dung cơ
bản của các quy định
về hợp đồng trong
kinh doanh BĐS.

hợp đồng kinh
doanh dịch vụ
BĐS.
5B3. Phân tích và
nhận diện được
tính đặc thù trong
mỗi loại hợp đồng
kinh doanh BĐS.
5B4. Phân tích và
nhận diện được
tính đặc thù trong
mỗi loại hợp đồng
kinh doanh dịch
vụ BĐS.

7. TỔNG HỢP MỤC TIÊU NHẬN THỨC
MT
Bậc 1
Bậc 2


biến, điển hình
trong hợp đồng
kinh doanh BĐS.
5C3. Nhận diện
được những tranh
chấp, mâu thuẫn,
bất đồng phổ
biến, điển hình
trong hợp đồng
kinh doanh dịch
vụ BĐS.
5C4. Vận dụng
được các quy
định pháp luật về
hợp đồng vào
việc giải quyết
một số vụ việc,
tình huống phát
sinh trong thực
tế.

Cộng
14
15
15
11
12
67


1. Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
2. Luật đất đai năm 2013.
3. Luật xây dựng năm 2014.
4. Luật nhà ở năm 2014.
5. Luật đầu tư năm 2014.
6. Luật doanh nghiệp năm 2014.
7. Bộ luật Dân sự 2015.
8. Nghị định của Chính phủ số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai năm 2013.
9. Nghị định của Chính phủ số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy
14


định về giá đất.
10. Nghị định của Chính phủ số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về
thu tiền sử dụng đất.
11. Nghị định của Chính phủ số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về
thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
12. Nghị định của Chính phủ số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
13. Nghị định của Chính phủ số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014
của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất
đai
14. Nghị định của Chính phủ số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
15. Nghị định của Chính phủ số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà
ở.
16. Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng
ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

2
2

Số Số giờ
tiết
TC
2
2
2
2
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
2
2
2
2
1
2
1

KTĐG

Tự NC 5
Seminar 14
Seminar 15
Tổng

Tuần VĐ
1

1

4

2
3

2
3

4
4

4

4

2

5
5
Tổng

2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
66

1
1
1
2
2
1
1
1

6
2
2
BT nhóm
6
2
2
6
2
2
Nộp và thuyết
6
2
2
trình BT nhóm
6
2
2
Nộp BT học kì
30
10
10
tiết
tiết tiết
15
5
5
41



* KTĐG: Nhận BT học kì
và BT nhóm.

Lí
thuyết
buổi 2

2 Vấn đề 1: Tổng quan thị
giờ trường bất động sản và pháp
TC luật kinh doanh bất động sản
(tiếp theo)
1.2. Tổng quan pháp luật

giờ
TC

Yêu cầu sinh viên
chuẩn bị

* Đọc:
- Pháp luật về kinh
doanh bất động sản,
Nxb. Tư pháp, Hà Nội,
2009.
- Số Chuyên đề về bất
động sản, Tạp chí dân chủ
và pháp luật, năm 2006.
- Thị trường bất động sản
- Những vấn đề lí luận và
thực tiễn ở Việt Nam,

Thảo
luận
buổi 1

Thảo
luận
buổi 2

Thảo
18

- Số Chuyên đề về bất
động sản, Tạp chí dân chủ
và pháp luật, năm 2006.
- Thị trường bất động sản
- Những vấn đề lí luận và
thực tiễn ở Việt Nam,
Nxb. Tài chính, Hà Nội,
2003.
- TS. Đinh Văn Ân
(Chủ biên), Chính sách
phát triển thị trường bất
động sản ở Việt Nam,
Nxb. Chính trị quốc gia,
Hà Nội, 2011.
1 - Phân tích đặc điểm của thị Đọc tài liệu như đã
giờ trường bất động sản với đặc hướng dẫn trong phần lí
TC điểm của các loại thị trường thuyết.
khác.
- Phân tích đặc điểm của thị

thiện pháp luật về thị trường
bất động sản ở nước ta hiện
nay.
1 - Phân tích cấu trúc của thị trường bất động sản.
giờ - Nghiên cứu lịch sử hình thành và phát triển thị trường
TC bất động sản ở nước ta.
- Nghiên cứu quan điểm, chính sách của Đảng và Nhà
nước ta về định hướng và giải pháp phát triển thị
trường bất động sản.
1 - Cá nhân thu thập tài liệu theo phân công của nhóm
giờ trưởng.
TC - §äc c¸c tµi liÖu tham kh¶o.
- Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương pháp
học tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu
- Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A.

19


Tuần 2: Vấn đề 2 + Thảo luận
Hình
Số
Nội dung chính
thức tổ giờ
chức
TC
dạy-học
Lí
2 Vấn đề 2: Những vấn đề

TC doanh bất động sản. (tiếp

Yêu cầu sinh viên
chuẩn bị

* Đọc:
- Nguyễn Thị Nga (Chủ
biên), Pháp luật về thế
chấp quyền sử dụng đất
tại các tổ chức tín dụng
ở Việt Nam, Nxb. Tư
pháp, Hà Nội, 2015
- Pháp luật về kinh
doanh bất động sản,
Nxb. Tư pháp, Hà Nội,
2009.
- Đầu tư kinh doanh bất
động sản, Nxb. Đại học
quốc gia thành phố Hồ
Chí Minh, 2009.
- ThS. Bùi Tuyết Mai,
Thị trường quyền sử
dụng đất ở Việt Nam,
Nxb. Lao động-Xã hội,
Hà Nội, 2005.
- Các văn bản pháp luật
về kinh doanh quyền sử
dụng đất và kinh doanh
nhà ở, công trình xây
dựng trên đất.

quốc gia thành phố Hồ
Chí Minh, 2009.
- ThS. Bùi Tuyết Mai,
Thị trường quyền sử
dụng đất ở Việt Nam,
Nxb. Lao động-Xã hội,
Hà Nội, 2005.
- Các văn bản pháp luật
về kinh doanh quyền sử
dụng đất và kinh doanh
nhà ở, công trình xây
dựng trên đất.
Thảo
1 1. Phân tích các chính sách Các văn bản quy phạm
luận
giờ cơ bản của Nhà nước đối với pháp luật liên quan
buổi 4 TC đầu tư kinh doanh bất động
sản.
2. Phân tích trách nhiệm của
Nhà nước trong việc quản lý
và điều hành vĩ mô thị
trường bất động sản.
Thảo 1 giờ 1. Phân tích các nguyên tắc Các văn bản quy phạm
luận
TC trong kinh doanh bất động pháp luật liên quan
buổi 5
sản.
21



doanh bất động sản.
1 Mối quan hệ giữa Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật
giờ nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật đầu tư, Luật doanh
TC nghiệp trong việc tạo lập thị trường bất động sản.
- Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương pháp
học tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu
- Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A.

Tuần 3: Vấn đề 3 + Thảo luận
Hình
Số
Nội dung chính
Yêu cầu sinh viên
thức tổ giờ
chuẩn bị
chức
TC
dạy-học
Lí
2 Vấn đề 3: Những vấn đề pháp * Đọc:
thuyết giờ lý về kinh doanh quyền sử - Pháp luật về kinh
buổi 5 TC dụng đất và kinh doanh nhà doanh bất động sản,
22


ở, công trình xây dựng trên
đất
3.1. Những vấn đề pháp lý
về kinh doanh quyền sử

định về kinh doanh nhà,
công trình xây dựng

Nxb. Tư pháp, Hà Nội,
2009.
- Đầu tư kinh doanh bất
động sản, Nxb. Đại học
quốc gia thành phố Hồ
Chí Minh, 2009.
- ThS. Bùi Tuyết Mai,
Thị trường quyền sử
dụng đất ở Việt Nam,
Nxb. Lao động-Xã hội,
Hà Nội, 2005.
- Các văn bản pháp luật
về kinh doanh quyền sử
dụng đất và kinh doanh
nhà ở, công trình xây
dựng trên đất.
* Đọc:
- Pháp luật về kinh
doanh bất động sản,
Nxb. Tư pháp, Hà Nội,
2009.
- Đầu tư kinh doanh bất
động sản, Nxb. Đại học
quốc gia thành phố Hồ
Chí Minh, 2009.
- ThS. Bùi Tuyết Mai,
Thị trường quyền sử

với kinh doanh nhà ở, công
trình xây dựng trên đất.
2. Điểm tương đồng và
điểm khác biệt của pháp luật
Việt Nam và pháp luật một
số nước quy định về kinh
doanh quyền sử dụng đất và
kinh doanh nhà ở, công trình
xây dựng trên đất.
1. Phân tích sự phát triển
của pháp luật về kinh doanh
quyền sử dụng đất và kinh
doanh nhà ở, công trình xây
dựng trên đất qua các thời
kì.
2. Phân tích các “cơn sốt
đất” trong lịch sử phát triển
thị trường bất động sản.
- Thảo luận các nội dung
vấn đề 1,2,3

Thảo 1 giờ
luận
TC
buổi 9
LVN
1 - Tìm hiểu thực trạng hoạt
giờ động kinh doanh quyền sử
TC dụng đất trong thị trường
bất động sản hiện nay.

nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
- Nội dung: Giải đáp, tư vấn về nội dung và phương pháp
học tập; chỉ dẫn khai thác nguồn tài liệu...
- Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu
- Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A.

Tuần 4: Vấn đề 4 + Thảo luận
Hình
Số
Nội dung chính
thức tổ giờ
chức
TC
dạy-học
Lí
2 Vấn đề 4: Những vấn đề pháp
thuyết giờ lý về kinh doanh dịch vụ bất
buổi 7 TC động sản
4.1. Khái niệm và đặc điểm
của kinh doanh dịch vụ bất
động sản
4.1.1. Khái niệm
4.1.2. Đặc điểm
4.2. Các loại hình kinh
doanh dịch vụ bất động sản
4.2.1. Môi giới bất động sản
4.2.2. Tư vấn bất động sản
4.2.3. Quản lý bất động sản
4.2.4. Sàn giao dịch bất