TRƯỜNG ÐẠI HỌC CẦN THƠ
KHOA KINH TẾ & QUẢN TRỊ KINH DOANH


LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC
TÊN ĐỀ TÀI:

PHÂN TÍCH KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH
DOANH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN
TƯ VẤN – THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ ĐỊA ỐC
HOÀNG QUÂN MEKONG

GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN:

SINH VIÊN THỰC HIỆN

THS - LA NGUYỄN THÙY DUNG

LÊ THỊ CHÚC MAI
MSSV
4066132
Lớp: Kinh Tế Học 1 - K32

Cần Thơ, tháng 05/2010


LỜI CẢM TẠ


Trãi qua bốn năm học dưới mái Trường Đại học Cần Thơ được sự hướng
dẫn và giảng dạy nhiệt tình của quý thầy cô khoa Kinh tế và Quản trị kinh doanh

nghiên cứu khoa học nào.

Cần Thơ, Ngày tháng
năm 2010
Sinh viên thực hiện

LÊ THỊ CHÚC MAI

ii


NHẬN XÉT CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP


 ............................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................

................................................................................................................................
2. Về hình thức ................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
3. Ý nghĩa khoa học, thực tiễn và tính cấp thiết của đề tài................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
4. Độ tin cậy của số liệu và tính hiện đại của luận văn .....................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
5. Nội dung và kết quả đạt được.......................................................................
iv


................................................................................................................................
................................................................................................................................
6. Các nhận xét khác ........................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
7. Kết luận (cần ghi rõ mức độ đồng ý, không đồng ý đối với nội dung đề tài
và các yêu cầu chỉnh sữa…) ....................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................

Cần Thơ, Ngày

...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
Cần Thơ, Ngày Tháng Năm 2010
Ký tên

vi


MỤC LỤC

Chương 1: GIỚI THIỆU .................................................................................. 1
1.1 - Đặt vấn đề nghiên cứu.............................................................................. 1
1.2 – Mục tiêu nghiên cứu ................................................................................ 2
1.2.1 Mục tiêu chung..................................................................................... 2
1.2.2 Mục tiêu cụ thể..................................................................................... 2
1.3 – Câu hỏi nghiên cứu .................................................................................. 2
1.4 – Phạm vi nghiên cứu ................................................................................. 2
1.4.1. Không gian

...................................................................................... 2

1.4.2. Thời gian ............................................................................................. 2
1.4.3. Đối tượng nghiên cứu.......................................................................... 3
1.5 – Lược khảo tài liệu có liên quan đến đề tài nghiên cứu........................... 3
Chương 2: PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU . 5
2.1 – Phương pháp luận.................................................................................... 5
2.1.1 – Các quan điểm cơ bản về thị trường bất động sản .............................. 5
2.1.1.1. Khái niệm bất động sản ............................................................... 5
2.1.1.2. Khái niệm thị trường bất động sản............................................... 5

c - Hiệu quả sử dụng tổng vốn............................................................. 18
d - Hiệu quả sử dụng vốn lưu động...................................................... 18
e - Hiệu quả sử dụng vốn cố định ........................................................ 19
2.1.3.3. Phân tích chỉ tiêu sinh lợi .......................................................... 19
a - Lợi nhuận trên tài sản (ROA) ....................................................... .19
b - Lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) ......................................... .20
c - Lợi nhuận trên doanh thu (ROS) .................................................. .20
2.1.3.4. Hiệu quả sử dụng chi phí......................................................... ..21
a – Hiệu suất sử dụng chi phí. ........................................................... . 21
b – Hiệu suất sử dụng chi phí tiền lương ........................................... ..21
c – Doanh lợi trên chi phí .................................................................. ..21
d - Doanh lợi trên chi phí tiền lương.................................................. ..22
2.2 – Phương pháp nghiên cứu..................................................................... ..22
2.2.1. Phương pháp thu thập số liệu........................................................... ..22
2.2.2 Phương pháp phân tích số liệu.......................................................... ..22
2.2.2.1 Phương pháp so sánh ............................................................... ..22
viii


a - Khái niệm .................................................................................. ..22
b - Nguyên tắc.................................................................................. ..23
2.2.2.2 Phương pháp thay thế liên hoàn............................................... ..24
2.2.2.3. Phương pháp cân đối............................................................... ..24
2.2.2.4. Phương pháp phân tích chi tiết ................................................ ..24
a – Chi tiết theo các bộ phận cấu thành của chỉ tiêu........................... ..24
b – Chi tiết theo thời gian .................................................................. ..24
c – Chi tiết theo địa điểm và phạm vi kinh doanh .............................. ..24
Chương 3: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN TV – TM – DV - ĐỊA
ỐC HOÀNG QUÂN MÊKONG .................................................................. ..25
3.1 – Giới thiệu ....................................................................................... ..25

4.2.2. Phân tích doanh thu thành phần ......................................................... 37
4.2.2.1. Phân tích doanh thu kinh doanh .............................................. 37
4.2.2.2. Phân tích doanh thu tài chính.................................................. 39
4.2.2.3. Phân tích thu nhập khác.......................................................... 40
4.3 - Phân tích tình hình sử dụng chi phí công ty......................................... 41
4.3.1. Biến động chi phí thành phần ........................................................... 42
4.3.1.1. Giá vốn bán hàng.................................................................... 42
3.1.2. Chi phí quan lý doanh nghiệp....................................................... 42
4.3.1.3. Chi phí tài chính...................................................................... 42
4.3.1.4. Chi phí bán hàng ..................................................................... 42
4.3.1.5. Chi phí khác ............................................................................ 44
4.3.2. Hiệu quả sử dụng chi phí ................................................................... 44
4.3.2.1. Hiệu suất sử dụng chi phí kinh doanh .................................. 44
4.3.2.2. Hiệu suất sử dụng chi phí tiền lương.................................... 45
4.3.2.3. Doanh lợi trên chi phí kinh doanh ........................................ 46
4.3.2.4. Doanh lợi trên chi phí tiền lương ......................................... 46
4.4 - Phân tích tình hình lợi nhuận của công ty ............................................ 47
x


4.4.1. Khái quát qua 3 năm (2007 – 2009)................................................... 47
4.4.2. Phân tích lợi nhuận thành phần.......................................................... 48
4.4.2.1. Phân tích từ hoạt động kinh doanh ....................................... 48
4.4.2.2. Phân tích từ hoạt động chính................................................ 49
4.4.2.3. Phân tích từ hoạt động khác ................................................. 49
4.5 - Phân tích doanh thu, chi phí, lợi nhuận theo kế hoạch chung của công
ty...................................................................................................................... 51
4.5.1. Năm 2007......................................................................................... 51
4.5.2. Năm 2008.......................................................................................... 51
4.5.3. Năm 2009.......................................................................................... 51

c - Hiệu quả sử dụng vốn cố định ..................................................... 65
d - Hiệu quả sử dụng toàn bộ vốn ..................................................... 65
e – Hiệu quả sử dụng vốn chủ sở hữu ............................................... 66
4.7.3 – Nhóm chỉ tiêu về khả năng sinh lợi ................................................. 66
4.7.3.1. Tỷ suất lợi nhuận/doanh thu (ROS) ......................................... 67
4.7.3.2. Tỷ suất lợi nhuận/vốn (ROE) .................................................. 68
4.7.3.3. Tỷ số lợi nhuận/tổng tài sản (ROA)......................................... 68
Chương 5: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG
KINH DOANH CỦA CÔNG TY ................................................................... 69
5.1 – Đánh giá hiệu quả hoạt động của công ty ............................................. 69
5.1.1. Nguyên nhân làm tăng hiệu quả hoạt động kinh doanh ...................... 69
5.1.2. Phân tích các yếu tố làm giảm kết quả hoạt động kinh doanh ............ 70
5.2 – Các biện pháp nâng cao hiệu quả kinh doanh trong doanh nghiệp .... 71
5.2.1. Tăng doanh thu tiêu thụ .................................................................. 71
5.2.2. Tăng lợi nhuận................................................................................ 71

xii


5.2.3. Mở rộng quan hệ cầu nối giữa doanh nghiệp với khách hàng.......... 72
5.2.4. Nâng cao hiệu quả sử dụng vốn ...................................................... 73
5.2.4.1. Vốn cố định ............................................................................ 73
5.2.4.2. Vốn lưu động: ........................................................................ 73
5.2.5. Nâng cao trình độ đội ngũ lao động và tạo động lực cho tập thể và cá
nhân người lao động ......................................................................................... 73
5.2.6. Chiến lược chiêu thị........................................................................ 74
5.2.7. Tăng khả năng thu hồi công nợ: ...................................................... 74
5.2.8. Nâng cao khả năng thanh toán: ....................................................... 75
5.2.9. Chi phí sản xuất, chi phí bàn hàng, chi phí quản lý còn cao ............ 75
Chương 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ...................................................... 76


DANH MỤC HÌNH


Hình 1: Sơ đồ tổ chức công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại – Dịch vụ
Địa ốc HOÀNG QUÂN MEKONG.................................................................. 28
Hình 2 : Đồ thị Doanh thu – Giá vốn – Lợi nhuận sau thuế.................... 36
Hình 3: Tình hình doanh thu qua 3 năm ................................................. 37
Hình 04: Biến động chi phí qua 3 năm ................................................... 41
Hình 05: Tình hình lợi nhuận qua 3 năm................................................ 47
Hình 06: Đồ thị các khoản phải thu........................................................ 60
Hình 07 : Đồ thị các khoản phải trả ....................................................... 61

xv


TÓM TẮT NỘI DUNG

Phân tích hoạt động kinh doanh là việc làm hết sức cần thiết đối với mỗi
doanh nghiệp, doanh nghiệp phải thường xuyên kiểm tra, đánh giá đầy đủ chính
xác mọi diễn biến kết quả hoạt động kinh doanh của mình, tìm ra những mặt
mạnh để phát huy và những mặt còn yếu kém để khắc phục, trong mối quan hệ
với môi trường xung quanh tìm ra những biện pháp để không ngừng nâng cao
hiệu quả hoạt động kinh doanh của mình. Mặt khác, phân tích kinh doanh còn là
những căn cứ quan trọng phục vụ cho việc dự đoán, dự báo xu thế phát triển sản
xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Từ đó, các nhà quản trị sẽ đưa ra những quyết
định về chiến lược kinh doanh có hiệu quả hơn.
Do đó, đề tài “Phân tích kết quả hoạt động kinh doanh tại công ty Cổ phần
Tư vấn - Thương mại – Dịch vụ Địa ốc HOÀNG QUÂN MEKONG đã tiến hành
phân tích các nội dung sau:

hoạt động, đồng thời đề xuất một số giải pháp chủ yếu có tính thiết thực nhằm nâng
cao hiệu quả kinh doanh của công ty. Bao gồm một số nội dung cụ thể như:
- Đánh giá hiệu quả kinh doanh của công ty qua đó thấy được nguyên nhân tăng
giảm hiệu quả hoạt động;
- Đề xuất biện pháp nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh trong thời gian tới.
 Một nội dung không kém phần quan trọng trong bài luận văn là phần kết luận
và kiến nghị. Phần kết luận giúp người đọc khái quát lại tình hình kinh doanh của
công ty trong 3 năm qua. Phần kiến nghị trình bày một số kiến nghị của em đối với
công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại – Dịch vụ Địa ốc HOÀNG QUÂN
MEKONG. Những kiến nghị này nhằm mục tiêu gớp phần nâng cao chất lượng
hoạt động kinh doanh trong giai đoạn tiếp theo.

xvii


Luận văn tốt nghiệp

Phân tích hiệu quả hoạt động kinh doanh

CHƯƠNG 1
GIỚI THIỆU
1.1 – ĐẶT VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
Cùng với nhịp độ phát triển của thế giới, sự phát triển của nền kinh tế thị
trường Việt Nam nói chung – thị trường bất động sản nói riêng – các yếu tố hiệu
quả, ổn định và an toàn được đặt lên hàng đầu. Những năm vừa qua, dưới sự tác
động của chính sách, pháp luật đất đai – nhà ở, thị trường bất động sản ở Việt Nam
đã hình thành, tồn tại và có ảnh hưởng mạnh mẽ nhiều mặt tới nhịp độ phát triển
kinh tế – xã hội của đất nước. Chính sự kiện đó đã làm cho môi trường kinh doanh
của Việt Nam náo nhiệt và sôi động. Sự cạnh tranh ngày càng diễn ra gay gắt, đòi
hỏi các doanh nghiệp phải tự nổ lực, phấn đấu tốt hơn để có thể phát triển bền vững.

1.2.1 Mục tiêu chung
Đề tài phân tích kết quả hoạt động kinh doanh công ty giai đoạn 2007 - 2009 và đưa
ra một số giải pháp giúp công ty hoạt động có hiệu quả hơn trong tương lai.

1.2.2 Mục tiêu cụ thể
Đề tài sẽ tập trung nghiên cứu về những vấn đề cơ bản như:
 Lý luận chung về thị trường bất động sản và ý nghĩa hiệu quả kinh doanh đối
với doanh nghiệp ;
 Giới thiệu tổng quát về công ty ;
 Phân tích thông qua bảng báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, doanh thu,
chi phí hoạt động, lợi nhuận thu được trong thời gian để đánh giá kết quả hoạt động
của công ty.
 Phân tích một số chỉ tiêu về tài chính để thấy rõ hiệu quả hoạt động kinh
doanh của công ty.
 Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến kết quả hoạt động kinh doanh.
 Đề xuất những biện pháp mắt và lâu dài gớp phần nâng cao khả năng hoạt
động của công ty, mở rộng thị trường và uy tín của công ty trong tương lai.
1.3 – CÂU HỎI NGHIÊN CỨU
- Doanh thu tăng qua các năm? Tốc độ tăng như thế nào?
- Tốc độ tăng lợi nhuận như thế nào trong mối quan hệ doanh thu và chi phí?
- Nhân tố nào làm ảnh hưởng đến lợi nhuận? Nhân tố nào làm ảnh hưởng tích
cực hay tiêu cực đến lợi nhuận?
1.4 – PHẠM VI NGHIÊN CỨU
1.4.1. Không gian
Luận văn được thực hiện tại công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại – Dịch vụ
Địa ốc HOÀNG QUÂN MEKONG.
1.4.2. Thời gian
Luận văn thực hiện và hoàn thành trong thời gian từ 01/02/2010 – 30/0 4/2010.

Số liệu sử dụng phân tích là số liệu thu thập từ công ty từ năm 2007 đến năm

thể như sau:
- Nguyễn Hồng Ngọc Hân (2005), tiểu luận tốt nghiệp Phân tích tình hình
tiêu thụ và lợi nhuận Công ty Nông sản thực phẩm xuất khẩu Cần Thơ. Bài viết
phân tích về tình hình tiêu thụ và lợi nhuận của Công ty Nông sản thực phẩm xuất
khẩu Cần Thơ từ năm 2003 – 2005 trong đó đi sâu về tình hình tiêu thụ của công ty.
Đề tài sử dụng phương pháp so sánh: số tương đối và tuyệt đối.
- Nguyễn Thị Hà Cẩm Phương (2005), luận văn tốt nghiệp Phân tích hiệu
quả hoạt động kinh doanh tại Công ty trách nhiệm hữu hạn công nghiệp thực phẩm
Pataya. Kết quả nghiên cứu:
+ Phân tích tình hình tiêu thụ sản phẩm của công ty năm 2003 – 2005.
+ Phân tích doanh thu, lợi nhuận năm 2003 – 2005.
+ Đề ra giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh của công ty.
GVHD: Ths - La Nguyễn Thùy Dung

3

SVTH: Lê Thị Chúc Mai


Luận văn tốt nghiệp

Phân tích hiệu quả hoạt động kinh doanh

Đề tài sử dụng phương pháp so sánh: số tương đối và tuyệt đối để phân tích.
- Nguyễn Như Anh (2007), luận văn tốt nghiệp Phân tích hiệu quả hoạt động
kinh doanh tại Công ty cổ phần Nông Lâm sản Kiên Giang. Kết quả nghiên cứu:
+ Phân tích tình hình doanh thu, lợi nhuận 2004 – 2007.
+ Phân tích một số chỉ tiêu về tài chính để thấy rõ hiệu quả hoạt động kinh
doanh của công ty.
+ Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến kết quả hoạt động kinh doanh.

đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”.
2.1.1.2. Khái niệm thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản là quá trình giao dịch hàng hoá bất động sản giữa các
bên có liên quan. Là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,
thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn… liên quan
đến bất động sản như trung gian, môi giới, tư vấn… giữa các chủ thể trên thị trường
mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển
hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS.
 Điều kiện để bất động sản trở thành hàng hoá trên thị trường: Bất động
sản chỉ được coi là hàng hoá của thị trường gồm các điều kiện sau đây:
- Phải có chủ sở hữu cụ thể;
- Phải được pháp luật cho phép và phải có đủ điều kiện để giao dịch. Cụ thể
như có xác nhận quyền sở hữu (có giấy chứng nhận), không thuộc vùng cấm sử
dụng, không nằm trong vùng quy hoạch phải di dời hoặc thay đổi mục đích sử dụng
theo kế hoạch của Nhà nước và không gây ô nhiễm môi trường.

GVHD: Ths - La Nguyễn Thùy Dung

5

SVTH: Lê Thị Chúc Mai


Luận văn tốt nghiệp

Phân tích hiệu quả hoạt động kinh doanh

2.1.1.3. Định giá bất động sản
a - Giá thành bất động sản


GVHD: Ths - La Nguyễn Thùy Dung

6

SVTH: Lê Thị Chúc Mai


Luận văn tốt nghiệp

Phân tích hiệu quả hoạt động kinh doanh

2.1.1.4. Hoạt động kinh doanh bất động sản
a - Phân tích thị trường bất động sản
 Phân tích các nhân tố tổng quát:
- Phải xem xét các đặc điểm tình hình kinh tế cả nước và của địa phương định
đầu tư, xem xu thế kinh tế chung của nơi đó đang ở vào giai đoạn tăng trưởng hay suy
thoái, tốc độ tăng trưởng GDP/đầu người, số lượng và kết cấu dân số, thu nhập và
nguồn thu nhập dân cư, sự ổn định chính trị – xã hội, tình hình đầu tư, trình độ quản lý
của chính quyền, tình hình lạm phát và thực hiện các chính sách Nhà nước, khảo sát
tình hình kết cấu hạ tầng kĩ thuật, thị trường lao động, thị trường vật liệu xây dựng….

- Tiếp theo phân tích thị trường bất động sản như quan hệ cung cầu, tình hình
khai thác đất đai, giá cả và giá thuê, công tác đền bù giải phóng mặt bằng, các loại
thuế và phí trong quá trình kinh doanh bất động sản, tình hình cạnh tranh, suất lợi
nhuận đầu tư các loại bất động sản, tình hình quy hoạch đô thị; đồng thời cũng ti61n
hành phân tích người mua…
 Phân tích các nhân tố có liên quan đến hạng mục bất động sản cụ thể
dự định phát triển:
- Thông tin về kinh tế và nhân văn vĩ mô;
- Thông tin về quá trình vận hành của thị trường bất động sản tại chỗ;