Nhom 5 KD BẤT ĐỘNG SẢN 47 -NEU
1

QUY HOẠCH TỔNG THỂ VÀ
XÂY DỰNG ĐỒNG BỘ

 Thực trạng chung của vấn đề giải phóng mặt bằng ở các khu đô thị lớn

 Thời gian kéo dài gây nhiều ảnh hưởng đến dân , cả dân trong diện giải
toả lẫn diện ngoài giải toả , doanh nghiệp xây dựng thi công chậm tiến
độ nên nhiều dự án không triển khai thực hiện được tiếp .Còn tồn tại
nhiều dự án treo , gây lãng phí , bất cập trong quá trình quy hoạch và
xây dựng .
 Bộ mặt đô thị lộn xộn , ngổn ngang , thiếu sự đồng bộ , mạnh ai người
ấy xây, mạnh ai người ấy làm .Tồn tại nhiều kiểu nhà dị biệt như nhà
siêu mỏng siêu hình dạng … miễn sao chiếm được lợi thế mặt tiền còn
những yếu tố khác không quan trọng .
 Xảy ra nhiều tranh chấp về đất đai , giữa dân với dân ,giữa dân với bên
giải phóng đền bù và giải toả. Cũng chỉ xoay quanh mấy vấn đề như giá
đền bù còn chưa thoả đáng ,có sự chênh lệch về giá giữa những mảnh
đất liền kề ( thuộc cùng 1 dự án hoặc thuộc 2 dự án khác nhau ) .Quá
trình tái định cư còn yếu kém chưa đáp ứng , đảm bảo cuộc sống cho
người bị di rời.
 Nhà nước đầu tư nhưng lại không thu được về phần địa tô chênh lệch 2
do quá trình đầu tư của nhà nước tạo ra. Phần địa tô chênh lệch đó lại
rơi vào tay của một số hộ dân gây ra nhiều bất cập trong dân cũng như
việc tận dụng lợi thế để phát triển thêm nhiều dự án qui hoạch nhờ lợi
thế sẵn có…

chí như : phù hợp với quá trình xây dựng , thuận lợi trong quá trình xây dựng phù
hợp để xây dựng những mảnh ghép sau . Đảm bảo sự thuận tiện trong giao thông
hiện tại và tương lai …
3. Xây dựng khu tái định cư .Quá trình này vô cùng quan trọng trong bước khởi
đầu .Nó phải đảm bảo sao cho thuận lợi trong quá trình giải phóng mặt bằng bên
cạnh đó xây dựng khu tái định cư phải đảm bảo những nguyên tắc ở trên . Không
thực hiện giải pháp tạm thời , thiếu sự đồng bộ trong tương lai. Nếu tiến hành sang
mảnh tiếp theo thì có thể dùng lại công trình đã được xây dựng trước đó…
4. Tiến hành giải phóng tổng thể . Công việc này nhà nước nên thực hiện để đảm
bảo quá trình , thời gian , tiến độ của dự án…
5. Xây dựng đồng bộ ,đáp ứng những yêu cầu đã đặt ra ở trên. Nên tổ chức đấu
thầu để giảm nhẹ gánh về chi phí quá lớn và cũng đảm bảo tiến độ thi công cũng
như việc quản lý dự án…
6. Thu hồi vốn từ mảnh ghép này.
7. Tiếp tục thực hiện đến những mảnh ghép khác. Có thể cùng một lúc tiến hành
nhiều mảnh ghép nếu điều kiện cho phép.
8. Lắp ráp và hoàn thiện tổng thể công trình.
Nhìn chung giải pháp này mang tính chất dài hạn , mục tiêu chính của nó là làm
sao đáp ứng được quá trình đô thị hoá và sự phát triển của nền kinh tế . Bên cạnh
đó nó cũng cải tạo mỹ quan đô thị sao cho đó là một tổng thể hài hoà và tinh tế.

 Đánh giá chung

Những điểm đạt được qua quá trình thực hiện dự án
 Tạo dựng được cơ sở vật chất ,hạ tầng kỹ thuật đáp ứng được sự phát
triển nhanh chóng của nền kinh tế VIỆT NAM .
 Giải quyết được nhiều vấn đề bức xúc trong quá trình giải phóng mặt
bằng.
 Nhà nước tận thu được nguồn địa tô chênh lệch 2 .
Nhom 5 KD BẤT ĐỘNG SẢN 47 -NEU