Dành cho người lần đầu tiên mua nhà.
“Không có khoảng thời gian nào như giai đoạn đầu tiên”.
Nếu bạn có dự định tậu ngôi nhà đầu tiên cho chính mình thì xin chúc mừng bạn!
Như bạn đã biết, mua nhà là một trong những cam kết tài chính lớn nhất mà bạn có thể thực hiện.
Nó cũng là một quá trình đầy cảm xúc và lo lắng. Để giúp cho bạn có một giấc ngủ ngon khi đối
mặt với vấn đề này, chúng tôi có đưa ra đây câu trả lời cho 3 câu hỏi lớn là mối quan tâm của rất
nhiều người lần đầu tiên đi mua nhà.Câu hỏi 1: Làm thế nào để quyết định được những gì cần tìm kiếm trong một ngôi nhà ?
Điều này dễ dàng hơn bạn nghĩ đấy !
Bạn hãy ngồi xuống và lên danh sách những gì bạn cần cho một ngôi nhà. Việc mua một ngôi nhà
bao gồm cả việc tạo ra sự cân bằng, chính vì vậy hãy chắc chắn ưu tiên cho danh sách này.

Hãy chú ý đến phong cách kiến trúc. Bạn muốn một ngôi nhà kiểu Pháp, một ngôi nhà dành cho
giới thượng lưu hay một ngôi nhà hiện đại ? Yếu tố quan trọng nữa mà bạn cần lưu ý là không
gian sống. Bạn cần bao nhiêu phòng ngủ trong thời điểm hiện tại và cho tương lai ?

Hãy tạo ra một danh sách các tính năng bắt buộc phải có đối với ngôi nhà. Bạn có thể để những
dự định về việc có một bể bơi hay sân tennis qua một bên; thứ duy nhất không thể thiếu là bếp ăn.
Đó là tất cả những vấn đề thuộc về sở thích và phong cách cá nhân bạn.Câu hỏi 2: Tôi nên bắt đầu tìm kiếm ở đâu ?
Đó là một câu châm ngôn cũ về BĐS liên quan đến “địa điểm, địa điểm và địa điểm” dành cho
việc chọn lựa nơi sinh sống – thường được xác định bởi hoàn cảnh và mong muốn của cá nhân
bạn. Bạn đã có ý niệm về một cộng đồng hay một lô đất cụ thể nào chưa ?

Bạn muốn ngôi nhà mới được đặt ở vị trí nào? Ở thành phố, ngoại ô hay nông thôn ? Hãy cân
nhắc việc nó có ở gần chỗ làm việc của bạn, gần các trường học, trung tâm mua sắm, khu vui
chơi giải trí hay nhà thờ, chùa chiền không ? Sau khi đã thu hẹp danh sách các ứng viên tiềm

Trong bất kỳ trường hợp nào thì bạn cũng có rất nhiều công ty để lựa chọn. Theo Hiệp hội BĐS
Hoa Kỳ, mỗi năm, khoảng 40% nhà ở được mua ngay trong lần đầu tiên, bao gồm cả nhà mới.
Tính ra thì mỗi năm có khoảng gần 3 triệu ngôi nhà được bán ngay lần đầu tiên.

Nói chung, nguyện vọng sở hữu nhà ở tiếp tục là điều lôi cuốn phần lớn chúng ta. Theo số liệu
thống kê của Cục thống kê Hoa Kỳ, những người kinh doanh nhà đã nhuộm hồng các cấp độ
thành tích trong 5 năm liên tiếp. Trong quý IV/2006, tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Hoa Kỳ đạt 68,9%,
một tỷ lệ khá cao.

Ngoài ra, những người chủ nhà cũng biết rằng không có giới hạn nào khi họ bán nhà cho những
người mới nhập cư. Dữ liệu của Cục Thống kê Hoa Kỳ cho thấy: những người Mỹ sinh ra tại
nuớc ngoài cũng có khả năng mua nhà như những người Mỹ bản địa, và bạn có thể sẽ bất ngờ khi
biết rằng tỷ lệ sở hữu nhà ở của những người nhập cư sống tại Mỹ trên 30 năm đã vượt quá mức
trung bình của Hoa Kỳ. Mua ? Tại sao ?
Vậy, sở hữu một ngôi nhà là điều mà nhiều người trong số chúng ta thấy hấp dẫn ? Câu trả lời
đầu tiên cho bản thân mà phần lớn trong chúng ta đều nghĩ đến là các lợi thế tài chính. Với tư
cách là người chủ sở hữu, bạn có thể xây dựng giá trị tài sản cho ngôi nhà của bạn theo thời gian,
và bạn có thể được hưởng lợi từ những lợi thế về phần có thể khấu trừ của các khoản chi trả cho
khoản thế chấp của bạn*. Ngoài ra, việc nâng cấp và cải tiến nhà của bạn có thể làm tăng thêm
giá trị, cũng như làm tăng cảm giác thoải mái và vui thích cho cả năm.

Điều đó nói lên rằng, sức hấp dẫn của quyền sở hữu nhà là những lợi ích không thể nhìn thấy
được như thực tế khắc nghiệt của các khoản đầu tư tiềm năng và tiết kiệm thuế.

Nhà của bạn là một phương tiện để bày tỏ sở thích cá nhân của bạn và đáp ứng nhu cầu thiết yếu
về chỗ ở và an ninh cho bạn và gia đình bạn. Nó cũng tượng trưng cho một sự liên kết vững chắc
với cộng đồng và truyền cảm giác về địa điểm và sự tham gia vào cuộc sống cộng đồng.

sách những thứ cần thiết là một việc làm hữu ích; diện tích nhỏ nhất và số phòng ngủ, phòng tắm,
tốt nhất là gần trường học, điểm mua sắm – tất cả những gì mà bạn nghĩ rằng nó phải có trong
ngôi nhà mới.

Lên danh sách “Nice to Haves”: Giờ bạn đã biết chắc những thứ “phải có”, hãy lên bản danh
sách thứ hai về những thứ vừa phải có mà cũng phải đẹp nữa; Hãy nghĩ về một cái garage to hơn,
phòng ngủ lớn hơn, bể bơi,… . Giữa 2 danh sách này, bạn đã tiến tới một khởi đầu lớn lao trong
việc tập trung để ý vào ngôi nhà phù hợp với mình rồi.

Khả năng tài chính của bạn đến đâu ? – Nói chung, câu trả lời cho câu hỏi này là một chức
năng của vấn đề là khoản trả trước 1 lần của bạn lớn cỡ nào và bạn có thể vay mượn bao nhiêu,
dựa vào điểm tín dụng của bạn và các yếu tố khác được xác nhận bởi người cho vay. Có một số
Loan Calculator* (Bảng tính vay nợ) trên Internet có thể giúp bạn xác định được bạn có khả năng
về cái gì; không thứ nào trong những thứ này có thể thay thế cho việc thảo luận với một người
cho vay uy tín về những gì bạn cần. Theo kinh nghiệm chung thì việc trả nợ thế chấp, thuế và bảo
hiểm sở hữu hàng năm của bạn không nên vượt quá 28% tổng thu nhập hàng năm của bạn.

Ghi chú: Ngoài việc chi trả trước một lần, bạn phải giữ lại ít nhất 5% số tiền mua nhà để trang trải
chi phí đóng giao dịch vàcác phí tổn đột xuất.

*
Loan Calculator: bảng tính số tiền sẽ phải trả trong từng kỳ, ngày trả, trong đó có phân ra trả lãi
bao nhiêu, trả gốc bao nhiêu, ngày đầu kỳ, ngày cuối kỳ, dư nợ đầu ky, dư nợ cuối kỳ . . .

Kiểm tra tài khoản…và nợ nần của bạn: Đây có thể là khoảng thời gian tuyệt vời để có được
một bản sao báo cáo tài khoản từ văn phòng Dịch vụ tín dụng và chắc chắn rằng quá trình chi tiêu
của tài khoản của bạn vẫn hợp lệ. Hầu hết những người cho vay sẽ dễ thở hơn nếu tổng số nợ dịch
vụ hàng tháng từ tất cả các nguồn - bao gồm cả bảo hiểm quyền sở hữu nhà ở, thuế BĐS và các
khoản thanh toán cho thế chấp chỉ chiếm dưới 40% thu nhập của bạn.


Shop for Financing (huy động vốn): Với khả năng cố định, điều chỉnh tỷ lệ, ghép, quan tâm….
các chương trình huy động vốn cho ngôi nhà đầu tiên của bạn, toàn bộ cuốn sách có thể được viết
về chủ đề cấp vốn cho ngôi nhà. Trong ngắn hạn, việc nghiên cứu các lựa chọn tài chính trong khi
bạn đang nghiên cứu các khu phố tiềm năng và tìm nguồn tài chính diễn ra ngay sau khi bạn sẵn
sàng để bắt đầu xem nhà càng sớm càng tốt.

Ghi chú: Cạnh tranh trong việc chọn BĐS xảy ra bất chấp các điều kiện thị trường, và người mua
tiềm năng có dòng tín dụng thế chấp được chấp nhận trước thường đi trước với một hợp đồng ký
kết cho ngôi nhà mơ ước của họ.