Download Khóa luận Đánh giá sự biến động thị trường nhà đất trên địa bàn huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An giai đoạn từ năm 2006 đến nay miễn phí
-Địa điểm: Ph òng Tài nguyên và Môi tr ường huyện Thạnh Hóa.
-Thời gian: t ừ ngày 5 tháng 1 đến ngày 15 tháng 3 năm 2008
-Tài liệu:
+ Bản đồ hành chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất huyện Thạnh Hóa.
+ Quyết định số 53/2007/QĐ -UBND tỉnh Long An ng ày 19 tháng 12 năm 2007
+ Quyết định số 69/2006/QĐ -UBND tỉnh Long An ng ày 19 tháng 12 năm 2 006
+ Quyết định số 4936/2005/QĐ -UBND tỉnh Long An ng ày 19 tháng 12 năm 2005
+ Quyết định số 5205/2004/QĐ -UBND tỉnh Long An ng ày 31 tháng 12 năm 2004
+ Quyết định số 3279/2005/QĐ -UBND tỉnh Long An ng ày 22 tháng 8 năm 2005
+ Quyết định số 56/2007/QĐ -UBND tỉnh Long An ngày 31 tháng 12 năm 2007
+ Thông tin t ừ phòng thuế trước bạ, phòng hạtầng kinh tế, ph òng thống kê huyện
Thạnh Hóa.
/tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-35949/
Để tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download choTóm tắt nội dung:
vấn đề mua bán đất đai ở miền Nam vẫn tiếp diễn với tốc đ ộ chậm do nhu cầu
về đất ở của dân chúng về nhà ở sau chiến tranh. Tất cả sự mua bán n ày điều theo tính
tự phát và đất đai dựa trên sự thỏa thuận giữa người mua và bán mà không có một tư
cách pháp nhân nào quy đ ịnh. Sau đó một số nơi, phường, xã đã có xác nhận trong
mua bán này. Tuy nhiên vấn đề này chưa có một quy định chính thức chung n ào trong
cả nước. Đến năm 1993, Luật đất đai ra đời cho được cơ sở xác định tính sở hữu của
đất đai (sở hữu toàn dân). Tuy nhiên vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu về đất và nhà ở
của người dân, đặc biệt là vấn đề mua bán, trao đổi nên luật sửa đổi bổ sung một số
điều của Luật đất đai 1988, pháp lệnh về nh à ở năm 1991 về các Nghị định, Thông tư,
Quyết định của thủ tướng chính phủ về cụ thể hoá Luật đất đai và pháp lệnh nhà ở là
cơ sở pháp lý quan trọng cho việc quản lý và hoạt động sản xuất kinh doanh nh à đất.
Từ đó, bước đầu đã hình thành nên thị trường nhà đất ở nước ta.
Theo tác giả Trần Minh (2001) , trong thời gian qua, thị trường bất động sản hay
thị trường nhà đất diễn ra chủ yếu ở các đô thị và các vùng đô thị hoá. Đô thị hoá theo
cách lan toả tự nhiên không kế hoạch hay theo cách quy hoạch đô thị
vệ tinh. Đó là thị trường chính thức hợp pháp có đăng ký kinh doanh, c òn lại thị
trường không biết gọi tên gì cho chính xác. Có hai dạng thị trường cần phân tích:
Thị trưòng chính thức: được hay bị nhà nước quản lý chặt chẽ bằng một hệ
thống thủ tục hành chính phức tạp nhằm thực hiện chức năng quản lý thống nhất về
đất đai của nhà nước.
Thị trường không chính thức: tham gia thị trường này là cá nhân không đăng k ý
kinh doanh, thực hiện thủ tục mua bán nhanh gọn. Tổng vốn luân chuyển trong tr ường
hợp không đăng ký kinh doanh n ày hiện nay lớn hơn nhiều đồng vốn luân chuyển
trong thị trường chính thức, lợi nhuận cao h ơn, thời gian thu hồi vốn ngắn hơn nên lãi
xuất lợi nhuận trên thời gian cao hơn.
Hiện nay thị trường không chính thức thu hút ng ày càng đông số người tham
gia, vốn luân chuyển ngày càng cao theo tốc độ đô thị hoá và tăng dân số đô thị. Nhà
nước đánh giá ngày càng nhiều số công ty kinh doanh địa ốc đang phát triển v à tạo sự
cạnh tranh trong thị trường này. Trong quá trình kinh doanh có m ột số cá thể không
19
đăng ký đẩy giá đất lên cao không bình thường gây trở ngại bế tắc cho nhiều dự án
trong thị trường chính thức.
Việc hình thành thị trường nhà đất được hiểu là thị trường quyền sử dụng đất
đai. Gắn với nó là thị trường bất động sản, một đòi hỏi tất yếu của cuộc sống. Tuy
nhiên do đặc tính của đất đai nên thị trường bất động sản mang tính không ho àn thiện
nếu cơ chế chính sách quản lý của nhà nước về đất đai không rõ ràng, phù hợp với
thực tế khách quan thì dễ tạo ra những nguy cơ hình thành thị trường ngầm về đất đai,
gây tổn hại cho xã hội.
Trong những năm đổi mới vừa qua thị tr ường bất động sản ở nước ta đã hình
thành, tuy còn sơ khai, nhưng đã thu hút một lượng vốn không nhỏ vào lĩnh vực này.
Một số đô thị lớn, khu công nghiệp đã có sự phát triển mạnh theo hướng đô thị hiện
đại. Diện mạo đo thị và nông thôn được thay đổi rõ nét theo hướng hiện đại hoá. Chất
lượng nhà ở, cũng như nhu cầu cần mở rộng mặt bằng nhà xưởng sản xuất cho các
doanh nghiệp ngày càng được đáp ứng đầy đủ hơn. Để thực hiện mục tiêu hình thành
và phát triển nhanh chóng thị trường bất động sản ở nước ta hoạt động lành mạnh và
có hiệu quả đòi hỏi phải có giải pháp đồng bộ, trong đó các giải pháp t ài chính đóng
vai trò quan trọng (Nguyễn Sinh Hùng, 2003).
6.2. Những định hướng cơ bản về sự hình thành và phát triển thị trường nhà đất
ở Việt Nam
Theo Lê Quang Trí (2001), việc hình thành và mở rộng các loại thị trường là
định hướng phát triển của nước ta, trong đó có thị trường đất đai. Để có được tính phát
triển trong lĩnh vực này, một số định hướng sau đây:
Hình thành đồng bộ các loại thị trường: thị trường nhà đất là một bộ phận trong
hệ thống các loại thị trường. Thị trường đầu ra: thị trường hàng hoá và dịch vụ mà giá
cả được xác định trên cơ sở giá trị và quan hệ cung cầu.
Tiếp tục nghiên cứu bổ sung và hoàn thiện luật pháp để tạo môi trường pháp lý
cho hoạt động kinh doanh bất động sả n và mở rộng ra thị trường bất động sản.
Tăng cường và nâng cao hiệu quả công tác quy hoạch, kế hoạch. cần có sự
chuyển biến tích cực trong công tác quy hoạch, kế hoạch phát triển nông thôn. Đây l à
tiền đề quan trọng cho toàn bộ quy trình hoạt động phát triển bất động sản.
Khẩn trương hoàn thành công tác đăng ký thống kê đất đai, nhà ở, lập bản đồ
địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất v à quyền sở hữu nhà ở cho các
20
vùng đô thị lẫn nông thôn trong cả nước. Quản lý theo dõi và chỉnh lý biến động đất
đai thường xuyên.
Thực hiện chính sách định giá hợp lý nhằm thúc đẩy việc h ình thành và quản lý
thị trường bất động sản. Định giá bất động sản phải theo ph ương pháp khoa học, đảm
bảo điều tiết giá cả đất đai, nh à ở đảm bảo công bằng trong sử dụng đất trong các
thành phần kinh tế. Định giá bất động sản đảm bảo nguy ên tắc coi trọng lợi ích quốc
gia, bảo vệ lợi ích chính đáng của dân c ư, khai thác và sử dụng bất động sản có hiệu
quả nhất.
Tiếp tục thực hiện chính sách phát triển các th ành phần kinh tế. Mục đích là có
được sự góp vốn hoạt động kinh doanh bất động sản ở các thành phần kinh tế khác
nhau trong xã hội. Thiết lập hệ thống ngân h àng gắn với hoạt động kinh doanh bất
động sản.
Tăng cường công tác thanh tra và công tác đào tạo. Cần thường xuyên thanh tra
để phát hiện và chấn chỉnh các hoạt động sai phạm trong kinh doanh bất động sản.
Đồng thời cũng tăng cường đào tạo cung cấp nhân lực trong t ư vấn hoạt động mua bán
trong lĩnh vực bất động sản.
Theo Nguyễn Sinh Hùng (2003), để định hướng phát triển thị trường bất động
sản ở nước ta cần có các giải pháp đó l à: giải pháp về thuế và phí, chính sách hỗ
trợ tài chánh, nghiên cứu ban hành các chế tài chính để xây dựng cơ sở hạ tầng kinh tế.
6.3. Thị trường và giá cả đất đai hiện nay
Theo Nguyễn Sinh Cúc (2007), đất đai – bất động sản là hai mặt của một phạm
trù kinh tế có nội dung khác nhau. Ở đây chỉ đề cập sâu về đất đai và điều kiện để phát
triển thị trường về đất đai trong nền kinh tế thị tr ường định hướng Xã hội chủ nghĩa ở
Việt Nam.
6.3.1. Đặc điểm của thị trường đất đai trong nền kinh tế thị tr ường định hướng
Xã hội chủ nghĩa (XHCN) ở Việt Nam
Để làm rõ vấn đề này, trước hết cần xác định đúng đặc điểm của hai vấn đề
cốt lõi là đất đai và nền kinh tế thị trường định hướng XHCN.
Về đất đai: đặc điểm cơ bản của nó được thể hiện ở những nét rất đ...
