Download miễn phí Đề tài Thực trạng của cụng trỡnh xõy dựng tại Phường Thanh Xuân Bắc
MỤC LỤC 1
LỜI MỞ ĐẦU 2
I. Một vài nét về công trình xây dựng tại phường Thanh Xuân Bắc: 3
II. Lý luận chung về cấp phộp và quản lý giấy phộp xõy dựng 5
1.Thủ tục và quy trỡnh cấp phộp xõy dựng 5
1.1.Quản lý công tác lập và xét duyệt quy hoạch xây dựng đô thị: 5
1.1.1Hệ thống đồ án quy hoạch xây dựng đô thị: 5
1.1.2. Thẩm quyền lập, xét duyệt các đồ án quy hoạch: 7
1.1.4. Trách nhiệm và quyền hạn quản lý quy hoạch và xây dựng đô thị: 8
1.2 Quy trình cấp phép xây dựng: 8
2. Chức năng, nhiệm vụ của các cơ quan cấp phép xây dựng: 10
2.1. Bộ xõy dựng: 10
2.2. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương 13
2.3. Cơ quan cấp giấy phộp xõy dựng (Sở Xõy dựng, UBND cấp huyện, xó): 14
3. Ưu điểm, nhược điểm của việc cấp và quản lý giấy phép xây dựng: 14
III. Thực trạng và một số đánh giá: 15
1. Túm tắt: 15
2. Một số đánh giá: 16
IV. Giải phỏp 18
A. Phương án phá dỡ hoàn toàn công trỡnh xõy dựng để trả về nguyên trạng ban đầu: 18
1.Ưu điểm: 19
2. Nhược điểm: 19
B. Tiếp tục cho cụng trỡnh được xây dựng, hoàn thiện các thủ tục 20
http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2015-08-28-de_tai_thuc_trang_cua_cung_tronh_xoy_dung_tai_phuong_thanh_x.2MWiG8fWBj.swf /tai-lieu/de-tai-thuc-trang-cua-cung-tronh-xoy-dung-tai-phuong-thanh-xuan-bac-82672/ Để tải tài liệu này, vui lòng Trả lời bài viết, Mods sẽ gửi Link download cho bạn ngay qua hòm tin nhắn. Ket-noi - Kho tài liệu miễn phí lớn nhất của bạn
Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở Ket-noi, đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
nhõn dõn thành phố, thị xó, thị trấn sở tại và cỏc ngành cú liờn quan trước khi trỡnh cơ quan Nhà nước cú thẩm quyền phờ duyệt.
Đồ ỏn quy hoạch chung xõy dựng đụ thị xỏc định phương hướng phỏt triển khụng gian đụ thị, xõy dựng cơ sở hạ tầng, tạo lập mụi trường sống thớch hợp cú xột đến sự cõn đối hài hũa giữa việc mở rộng đụ thị với sản xuất nụng – lõm nghiệp, đảm bảo an nịnh quốc phũng và cỏc hoạt động kinh tế khỏc, với việc bảo tồn cỏc di tớch lịch sử, cảnh quan thiờn nhiờn cú tớnh đến hậu quả của thiờn tai cũng như sự cố cụng nghệ cú thể xảy ra.
Đồ ỏn quy hoạch chung được lập trờn bản đồ cú tỷ lệ 1/2000 – 1/25.000 tựy theo loại đụ thị và được thể hiện bằng sơ đồ định hướng phỏt triển đụ thị (15 – 20 năm) và quy hoạch xõy dựng đợt đầu (5-10 năm).
Cỏc đồ ỏn quy hoạch chi tiết được lập trờn cơ sở bản đồ địa hỡnh và địa chớnh tỷ lệ 1/500 – 1/2000, nhằm cụ thể húa và tuõn theo cỏc quy định của đồ ỏn quy hoạch chung và được lập đồng bộ cho từng khu vực đụ thị cú yờu cầu cải tạo và xõy dựng trong giai đoạn trước mắt để làm cơ sở xõy dựng cỏc cụng trỡnh trờn mặt đất và cỏc cụng trỡnh ngầm như: nhà ở, cỏc cụng trỡnh sản xuất và dịch vụ, cụng viờn, cõy xanh, cụng trỡnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật và cỏc quy định về giữ gỡn và tụn tạo cỏc cụng trỡnh kiến trỳc cú giỏ trị và cảnh quan thiờn nhiờn, bảo đảm an toàn phũng chỏy, chữa chỏy, bảo vệ mụi trường đụ thị.
Đồ ỏn quy hoạch chi tiết được duyệt là căn cứ để lập cỏc dự ỏn đầu tư, lựa chọn xột duyệt địa điểm và cấp chứng chỉ quy hoạch, quyết định giao đất và cấp giấy phộp xõy dựng.
1.1.2. Thẩm quyền lập, xột duyệt cỏc đồ ỏn quy hoạch:
Bộ xây dựng lập và thẩm định đồ án quy hoạch chung đô thị loại đặc biệt, loại 1 , loại 2 và các loại khác khi cần thiết.
Văn phòng kiến trúc sư trưởng và Sở Xây dựng lập và thẩm định đồ án quy hoạch chung các đô thị còn lại (từ loại 3 đến loại 5), quy hoạch chi tiết của các đô thị (đặc biệt là quy hoạch chi tiết trung tâm đô thị loại 1 và 2).
Các cơ quan chuyên môn có tư cách pháp nhân được Nhà nước cho phép, hay cơ quan tư vấn, thiết kế nước ngoài có thể lập đồ án thiết kế chi tiết quy hoạch đô thị, các khu đô thị mới.
Nội dung của các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị theo hướng dẫn trong thông tư ban kèm QĐ 322/QĐ-BXD/KTQH ngày 28/12/1993 của Bộ Xây dựng.
1.1.3. Trình và xét duyệt quy hoạch:
UBND tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương trình Chính phủ phê duyệt đồ án quy hoạch chung đô thị loại 1, 2 và các đô thị khác nếu thấy cần thiết.
UBND các thành phố thuộc tỉnh, thị xã, huyện trình UBND tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương phê duyệt các đồ án quy hoạch chung các đô thị còn lại (từ loại 3 đến loại 5) và các quy hoạch chi tiết của các đô thị.
Trước khi UBND tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương phê duyệt các đồ án quy hoạch chung đô thị loại 3, 4, quy hoạch chi tiết trung tâm đô thị loại 1,2 và các quốc lộ đI qua các đô thị tỉnh lỵ phải có ý kiến của Bộ Xây dựng bằng văn bản.
Quy chế thẩm định đồ án thiết kế quy hoạch xây dựng thực hiện theo quyết định số 116-BXD/CSXD ngày 16/5/1995. Trình tự và nội dung thẩm tra, phê duyệt các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị theo Thông tư 25/TT-BXD-KTQH ngày 22/8/1995.
1.1.4. Trách nhiệm và quyền hạn quản lý quy hoạch và xây dựng đô thị:
Chính phủ thống nhất quản lý xây dựng quy hoạch đô thị trên địa bàn cả nước. Các Bộ, Ban, Ngành có liên quan ở Trung ương giúp chính phủ quản lý quy hoạch và xây dựng đô thị trong phạm vi cả nước, trong đó Bộ Xây dựng có trách nhiệm ban hành các thông tư hướng dẫn thực hiện các quyết định của Chính phủ về quản lý quy hoạch và xây dựng đô thị.
UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm quản lý quy hoạch xây dựng đô thị trên địa bàn mình phụ trách. UBND thành phố thuộc tỉnh, thị xã, quận, huyện vàUBND phường, thị trấn chịu trách nhiệm quản lý quy hoạch xây dựng đô thị theo sự phân cấp hành chính, trong địa bàn mình phụ trách.
Các Sở, Ban, Ngành của địa phương trong đó có Văn phòng kiến trúc sư trưởng và Sở Xây dựng có trách nhiệm giúp UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành các văn bản hướng dẫn thực hiện các quy định của chính phủ, của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Các cơ quan chuyên môn có trách nhiệm giúp UBND các cấp tương ứng quản lý quy hoạch và xây dựng đô thị theo sự ủy quyền của UBND và cơ quan chuyên môn cấp trên.
1.2 Quy trình cấp phép xây dựng:
Căn cứ theo thụng tư 09/1999 TTLB BXD – TCĐC của Bộ Xõy dựng và tổng cục địa chớnh về hướng dẫn cấp phộp cải tạo và xõy dựng cụng trỡnh trong đụ thị thỡ trỡnh tự cấp giấy phộp xõy dựng và theo dừi quỏ trỡnh thực hiện giấy phộp xõy dựng đó được tiộn hành như sau:
Tiếp nhận và phõn loại hồ sơ xin cấp phộp xõy dựng:
Cơ quan cấp cú thẩm quyền cấp giấy phộp xõy dựng cú nhiệm vụ cử cỏn bộ cú đầy đủ thẩm quyền và năng lực tiếp nhận hồ xin phộp xõy dựng , kiểm tra nội dung và quy cỏch hồ sơ, sau đú phõn loại ghi vào sổ theo dừi.
Xin ý kiến cỏc tổ chức cú liờn quan:
Khi giải quyết cấp giấy phộp xõy dựng, ytong trường hợp cần thiết cơ quan cấp giấy phộp xõy dựng cú thể gửi văn bản cho cỏc tổ chức cú liờn quan như: Kiến trỳc, quy hoạch, địa chớnh, văn hoỏ, y tế, cụng nghệ mụi trường, phũng chỏy chữa chỏy, giao thụng cụng chớnh, quốc phũng,… và UBND sở tại để xin ý kiến.
Sau 10 ngày kể từ khi nhận được cụng văn xin ý kiến, cỏc tổ chức và cỏ nhõn được hỏi ý kiến cú trỏch nhiệm trả lồi bằng văn bản cho cơ quan cấp giấy phộp xõy dựng .
Thẩm tra hồ sơ, quyết định cấp phộp xõy dựng và thu lệ phớ.
Căn cứ vào hồ sơ xin cấp giấy phộp xõy dựng, cỏc ý kiến tham vấn, chứng chỉ quy hoạch (nếu cú), quy chuẩn, tiờu chuẩn về xõy dựng và cỏc văn bản phỏp luậtkhỏc cú liờn quan, cơ quan cú thẩm quyền cấp giấy phộp xõy dựng thẩm định hồ sơ, kiểm tra tại thực địa để quyết định hay từ chối cấp giấy phộp xõy dựng.
Giấy phộp xõy dựng được lập thành 2 bản chớnh, một bản cấp cho người xin cấp giấy phộp xõy dựng và một bản lưu ở cơ quan cấp giấy phộp xõy dựng. Trường hợp giấy phộp xõy dựng bị mất , thỡ người xin cấp giấy phộp xõy dựng phải thụng bỏo cho cơ quan cấp giấy phộp xõy dựng biết để xột cấp lại.
Trước khi khởi cụng, chủ đầu tư phải thụng bỏo ngày khởi cụng cho cơ quan cấp giấy phộp xõy dựng và chớnh quyền sở tại cấp xó biết.
Trong thời hạn 12 thỏng kể từ khi nhận được giấy phộp xõy dựng mà cụng trỡnh vẫn chưa cú điều kiện khởi cụngthỡ chủ đầu tư phải xin phộp gia hạn. Thời hạn gia hạn thờm là 12 thỏng; quỏ thời hạn trờn mà chủ đầu tư vẫn khụng khởi cụng xõy dựng cụng trỡnh thỡ giấy phộp xõy dựng cụng trỡnh sẽ khụng cũn giỏ trị.
Kiểm tra, theo dừi việc thực hiện giấy phộp xõy dựng.
Cỏc chủ đầu tư phải chấp hành nghiờm chỉnh cỏc quy định tại giấy phộp xõy dựng.
Khi cú nhu cầu thay đổi, bổ sung những nội dung ghi trong giấy ph...
