Một số vấn đề về chuẩn mực kế toán vas 05 bất động sản đầu tư - pdf 28

Download miễn phí Đề tài Một số vấn đề về chuẩn mực kế toán vas 05 bất động sản đầu tư



LỜI MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài .
2. Mục đích nghiên cứu của đề tài .
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu của đề tài .
4. Phương pháp nghiên cứu của đề tài .
5. Những đóng góp của đề tài .
6. Kết cấu của đề tài .
CHƯƠNG I: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TRONG CÁC DOANH NGHIỆP .
1.1. Khái niệm và những đặc điểm của bất động sản đầu tư trong các doanh nghiệp 2
1.1.1. Khái niệm về bất động sản đầu tư 2
1.1.1.1. Bất động sản chủ sở hữu sử dụng 2
1.1.1.2. Bất động sản đầu tư 3
1.1.2. Những đặc điểm của bất động sản đầu tư 4
1.2. Phân loại bất động sản đầu tư 5
1.2.1. Phân loại theo mục đích sử dụng 6
1.2.2. Phân loại theo nội dung kinh tế 6
1.2.2.1. Nhà cửa 6
1.2.2.2. Quyền sử dụng đất 6
1.2.2.3. Bất động sản thuê tài chính 7
1.2.2.4. Cơ sở hạ tầng 7
1.2.3. Phân loại theo hình thức sở hữu 7
1.2.3.1. Bất động sản thuộc sở hữu của doanh nghiệp 9
1.2.3.2. Bất động sản không thuộc sở hữu của doanh nghiệp 7
1.3. Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư 8
1.3.1. Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai 8
1.3.2. Nguyên giá của bất động sản đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy 8
CHƯƠNG II: HẠCH TOÁN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 11
2.1. Một số quy định trong hạch toán bất động sản đầu tư 11
2.2. Chứng từ và tài khoản sử dụng trong hạch toán bất động sản đầu tư 13
2.2.1. Chứng từ kế toán 13
2.2.2. Tài khoản sử dụng trong hạch toán bất động sản đầu tư 14
2.3. Trình tự hạch toán bất động sản đầu tư 15
23.1. Hạch toán các nghiệp vụ mua bất động sản đầu tư theo cách trả tiền ngay 15
2.3.2. Hạch toán nghiệp vụ mua bất động sản đầu tư theo cách trả chậm 17
2.3.3. Trường hợp bất động sản đầu tư hình thành do xây dựng cơ bản hoàn thành bàn giao: 24
2.3.4. Khi chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư, căn cứ vào tài liệu chuyển đổi mục đích sử dụng, kế toán ghi: 25
2.3.5. Khi chuyển từ hàng tồn kho thành bất động sản đầu tư, căn cứ vào tài liệu chuyển mục đích sử dụng, kế toán ghi: 25
2.3.6. Khi đi thuê tài chính với mục đích cho thuê, nếu tài sản thuê đó thỏa mãn tiêu chuẩn là bất động sản đầu tư, kế toán ghi 25
2.3.7. Sau khi ghi nhận ban đầu bất động sản đầu tư, nếu có chi phí phát sinh làm tăng nguyên giá bất động sản đầu tư: 25
2.3.8. Khi hết hạn thuê tài chính 25
2.3.9. Kế toán bán, thanh lý bất động sản đầu tư 26
2.3.10. Kế toán chuyển bất động sản đầu tư thành hàng tồn kho hay thành bất động sản đầu tư chủ sở hữu sử dụng: 27
CHƯƠNG III: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM GÓP PHẦN HOÀN THIỆN HẠCH TOÁN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ TRONG CÁC DOANH NGHIỆP 28
3.1. Nhận xét về hạch toán bất động sản đầu tư trong các doanh nghiệp 28
3.1.1. Nhận xét về chứng từ, tài khoản sử dụng trong hạch toán bất động sản đầu tư 28
3.1.2. Nhận xét về quy trình hạch toán bất động sản đầu tư trong các doanh nghiệp 30
3.2. Những kiến nghị nhằm góp phần hoàn thiện hạch toán hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư trong các doanh nghiệp 30
3.2.1. Kiến nghị về chứng từ kế toán 30
3.2.2. Kiến nghị về hệ thống tài khoản kế toán 31
3.2.3. Kiến nghị về quy trình hạch toán bất động sản đầu tư trong doanh nghiệp 32
3.2.4. Kiến nghị về hệ thống sổ sách trong hạch toán bất động sản đầu tư 33
KẾT LUẬN 34
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 35
 





Để tải tài liệu này, vui lòng Trả lời bài viết, Mods sẽ gửi Link download cho bạn ngay qua hòm tin nhắn.

Ket-noi - Kho tài liệu miễn phí lớn nhất của bạn


Ai cần tài liệu gì mà không tìm thấy ở Ket-noi, đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí

Tóm tắt nội dung tài liệu:


ậy, khi xác định một bất động sản đầu tư có thỏa mãn điều kiện này để ghi nhận là tài sản hay không, quản trị doanh nghiệp cần cân nhắc và đánh giá mức độ chắc chắn gắn liền với việc thu được các lợi ích kinh tế trong tương lai mà chúng có thể mang lại trên cơ sở những thông tin hiện có tại thời điểm ghi nhận.
1.3.2. Nguyên giá của bất động sản đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy
Để ghi nhận một bất động sản đầu tư là tài sản thì nguyên giá của bất động sản đầu tư phải được xác định một cách chính xác. Điều này, thể hiện qua giao dịch, mua bán, trao đổi bất động sản đầu tư đã minh chứng và xác định giá trị bất động sản đầu tư.
Nguyên giá ban đầu của bất động sản đầu tư là toàn bộ các chi phí (tiền hay tương đương tiền) mà doanh nghiệp bỏ ra hay giá trị hợp lý của các khoản khác đưa ra trao đổi để có được bất động sản đầu tư tính đến thời điểm mua vào hay xây dựng hoàn thành bất động sản đầu tư đó.
Tùy thuộc vào từng trường hợp, nguyên giá của bất động sản đầu tư được xác định như sau:
- Nguyên giá của bất động sản đầu tư mua vào, bao gồm: giá mua và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc mua, như: phí dịch vụ tư vấn, lệ phí trước bạ và chi phí giao dịch liên quan khác. Có thể viết theo công thức sau đây:
Giá trị bất động sản được mua = giá mua + các chi phí liên quan trực tiếp.
- Trường hợp mua bất động sản đầu tư theo cách trả chậm, nguyên giá của bất động sản đầu tư bằng giá mua trả tiền ngay tại thời điểm mua. Khoản chênh lệch giữa giá mua trả chậm và giá mua trả tiền ngay được hạch toán vào chi phí tài chính (tài khoản 635) theo kỳ hạn thanh toán trừ khi số chênh lệch được tính vào nguyên giá bất động sản đầu tư theo quy định của chuẩn mực kế toán số 16 "chi phí đi vay".
- Nguyên giá của bất động sản đầu tư tự xây dựng là giá thành thực tế và các chi phí liên quan trực tiếp của bất động sản đầu tư tính đến ngày hoàn thành công việc xây dựng.
- Trường hợp bất động sản đầu tư thuê tài chính với mục đích để cho thuê hoạt động thỏa mãn tiêu chuẩn ghi nhận là bất động sản đầu tư thì nguyên giá của bất động sản đầu tư đó tại thời điểm khởi đầu thuê được thực hiện theo quy định của chuẩn mực kế toán số 06 "thuê tài sản" .
Cần đặc biệt chú ý rằng, nguyên giá của bất động sản đầu tư không bao gồm các loại chi phí sau đây:
- Chi phí phát sinh ban đầu (trừ trường hợp các chi phí này là cần thiết để đưa bất động sản đầu tư tới trạng thái sẵn sàng hoạt động)
- Các chi phí khi mới đưa bất động sản đầu tư vào hoạt động lần đầu trước khi bất động sản đầu tư đạt tới trạng thái hoạt động bình thường theo dự kiến.
- Các chi phí không bình thường về nguyên vật liệu, lao động hay các nguồn lực khác trong quá trình xây dựng bất động sản đầu tư.
một số vấn đề về hạch toán bất động sản
đầu tư trong các doanh nghiệp
Nguyễn Thu Hằng
Lớp: KT 46 C - Trường Đại học Kinh tế Quốc dân
1.1. Một số quy định trong hạch toán bất động sản đầu tư
Khi hạch toán hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư cần tôn trọng một số quy định sau đây:
1.1.1. Các chi phí liên quan đến bất động sản đầu tư phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải được ghi nhận là chi phí sản xuất, kinh doanh trong kỳ, trừ khi chi phí này có khả năng chắc chắn làm cho bất động sản đầu tư tạo ra lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu thì mới được ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư.
1.1.2. Trong quá trình nắm giữ chờ tăng giá để bán hay cho thuê hoạt động, doanh nghiệp phải tiến hành trích khấu hao bất động sản đầu tư. Khấu hao bất động sản đầu tư được ghi nhận vào chi phí kinh doanh trong kỳ. Doanh nghiệp có thể dựa vào các bất động sản chủ sở hữu sử dụng cùng loại để ước tính thời gian khấu hao và xác định phương pháp khấu hao của bất động sản đầu tư.
1.1.3. Đối với bất động sản đầu tư mua vào, nhưng phải tiến hành xây dựng, cải tạo, nâng cấp trước khi sử dụng cho mục đích đầu tư thì giá trị bất động sản, chi phí mua sắm và chi phí cho quá trình xây dựng, cải tạo, nâng cấp bất động sản đầu tư được phản ánh trên tài khoản 241 - xây dựng cơ bản dở dang. Khi quá trình xây dựng, cải tạo, nâng cấp hoàn thành phải xác định nguyên giá bất động sản đầu tư hoàn thành để kết chuyển vào tài khoản 217 - bất động sản đầu tư.
1.1.4. Việc chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư hay từ bất động sản đầu tư sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như các trường hợp sau đây:
- Trường hợp 1: bất động sản đầu tư chuyển thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng chỉ khi chủ sở hữu bắt đầu sử dụng tài sản này.
- Trường hợp 2: bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho chỉ khi chủ sở hữu bắt đầu từ khi cho mục đích bán.
- Trường hợp 3: bất động sản chủ sở hữu sử dụng chuyển thành bất động sản đầu tư chỉ khi chủ sở hữu kết thúc sử dụng tài sản đó và khi bên khác thuê hoạt động.
- Trường hợp 4: hàng tồn kho chuyển thành bất động sản đầu tư chỉ khi chủ sở hữu bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động.
- Trường hợp 5: bất động sản xây dựng chuyển thành bất động sản đầu tư khi kết thúc giai đoạn xây dựng, bàn giao đưa vào đầu tư (trong giai đoạn xây dựng phải kế toán theo chuẩn mực kế toán số 03 - tài sản cố định hữu hình).
Cần lưu ý rằng, việc chuyển đổi mục đích sử dụng giữa bất động sản đầu tư với bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho đã trình bày ở trên không làm thay đổi giá trị ghi sổ của tài sản được chuyển đổi và không làm thay đổi nguyên giá của bất động sản trong việc xác định giá trị hay để lập báo cáo tài chính của doanh nghiệp
1.1.5. Khi một doanh nghiệp quyết định bán một bất động sản đầu tư mà không có giai đoạn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp thì doanh nghiệp vẫn tiếp tục ghi nhận là bất động sản đầu tư trên tài khoản 217 - bất động sản đầu tư cho đến khi bất động sản đầu tư đó được bán mà không chuyển thành hàng tồn kho.
1.1.6. Doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư được ghi nhận là toàn bộ giá bán (giá bán chưa có thuế GTGT đối với trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp khấu trừ thuế).
Trường hợp doanh nghiệp bán theo cách trả chậm thì doanh thu được xác định ban đầu theo giá bán trả tiền ngay (giá bán chưa có thuế GTGT đối với doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp khấu trừ thuế). Khoản chênh lệch giữa tổng số tiền phải thanh toán và giá bán trả tiền ngay được ghi nhận là doanh thu thực hiện theo quy định của chuẩn mực kế toán số 14 - doanh thu và thu nhập khác.
1.1.7. Doanh nghiệp ghi giảm bất động sản đầu tư trong các trường hợp sau đây:
- Chuyển đổi mục đích sử dụng từ bất động sản đầu tư sang hàng tồn kho hay bất động sản chủ sở hữu sử dụng.
- Bán bất động sản đầu tư
- Thanh lý bất động sản đầu tư
- Hết thời hạn thuê tài chính trả lại bất động sản đầu tư cho người cho thuê
1.1.8. Bất động sản đầu tư được theo dõi chi tiết theo từng đối tượng ghi bất động sản đầu tư trong sổ "sổ theo dõi bất động sản đầu tư" tương tự như tài sản cố định.
1.1.9. Hạch toán bất động sản đầu tư đối với doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản và đối với doanh nghiệp không chuyên kinh doanh bất động sản.
a. Đối với doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản, thì:
- Bất động sản mua về, xác định rõ mục đích để bán trong kỳ thì hạch toán vào tài khoản 1567 - hàng hóa bất động sản đầu tư.
- Bất động sản mua về được xác định rõ mục đích sử dụng trong tương lai hay để chuyên cho thuê hoạt động thì hạch toán vào tài khoản 217 - bất động sản đầu tư.
b. Đối với doanh nghiệp không chuyên kinh doanh bất động sản thì chỉ sử dụng tài khoản 1567 - hàng hóa bất động sản đầu tư.
2.1. Chứng từ và tài khoản sử dụng trong hạch toán bất động sản đầu tư
2.1.1. Chứng từ kế toán
Quy trình hạch toán bất động sản đầu tư bao giờ cũng bắt đầu từ những chứng từ kế toán. Đó là căn cứ quan trọng đầu tiên của mọi quy trình hạch toán.
Chứng từ hạch toán bất động sản đầu tư, bao gồm:
- Chứng từ mua bán, thanh lý, cho thuê bất động sản đầu tư, bao gồm: hợp đồng cho thuê, hóa đơn giá trị gia tăng, phiếu chi,
- Chứng từ chi phí nâng cấp, sửa chữa bất động sản đầu tư, gồm: biên bản bàn giao, sửa chữa tài sản cố định, phiếu chi,
- Các quyết định chuyển đổi từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng sang bất động sản đầu tư,
2.1.2. Tài khoản sử dụng trong hạch toán bất động sản đầu tư
Để hạch toán bất động sản đầu tư, người ta sử dụng TK 217 - bất động sản đầu tư. Tài khoản này dùng để phản ánh số hiện có và tình hình biến động tăng giảm bất động sản đầu tư của doanh nghiệp trong kỳ theo nguyên giá.
Bên Nợ: phản ánh nguyên giá bất động sản đầu tư tăng trong kỳ
Bên Có: phản ánh nguyên giá bất động sản đầu tư giảm trong kỳ
Số dư bên Nợ: phản ánh nguyên giá bất động sản đầu tư hiện có trong kỳ.
Ngoài ra, trong hạch toán bất động sản đầu tư còn sử dụng một số tài khoản như sau:
- Tài khoản 2147 - khấu hao bất động sản đầu tư
- Tài khoản 1567 -hàng hóa bất động sản đầu tư
Tài khoản này dùng để phản ánh giá trị hiện có và tình hình biến động các loại hàng hóa bất động sản đầu tư của các doanh nghiệp không...
Music ♫

Copyright: Tài liệu đại học © DMCA.com Protection Status