Lời Nói Đầu
Sau thời gian học tập tại trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân, em
đã được trang bị tương đối đầy đủ những kiến thức kinh tế nói chung, đặc
biệt là kiến thức chuyên ngành kinh tế Địa chính. Và để quán triệt nguyên lý
giáo dục gắn lý luận với thực tế, kết hợp học tập ở trường với xã hội, Nhà
trường đã hết sức tạo điều kiện cho em có dịp tiếp xúc với thực tế để củng
cố, nâng cao kiến thức mà em đã tích lũy và có thể bước đầu vận dụng tổng
hợp các kiến thức đó vào việc giải quyết một vấn đề thực tế, chuẩn bị tốt
kiến thức lý luận và thực tiễn cho công tác sau này
Với các tiêu chí đó thì em đã tìm hiểu một số công ty có môi trường làm
việc năng động và đầy cuốn hút. Qua sự tìm hiểu kỹ càng, em thấy rằng
Công ty cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Việt Nam là một trong những
đơn vị phù hợp với chuyên ngành mà em theo học cũng như những định
hướng nghề nghiệp sau khi ra trường. Qua một thời gian thực tập chăm chỉ,
em thấy đây là một môi trường đã giúp em rèn luyện tác phong chững trạc,
phương pháp làm việc khoa học và ý thức tổ chức kỷ luật chặt chẽ nơi công
sở.
Qua một khoảng thời gian thực tập, em đã có những hiểu biết nhất định về
công ty. Bản “Báo cáo thực tập tổng hợp ” của em về Công ty cổ phần Sàn
giao dịch Bất động sản Việt Nam là những thông tin khái quát nhất về quá
trình hình thành và phát triển, hệ thống tổ chức bộ máy tổ chức của Công ty,
tình hình hoạt động của Công ty
Nội dung của “Báo cáo thực tập tổng hợp ” gồm các chương:
1
Chương I: Giới thiệu quá trình hình thành và phát triển của Công ty cổ phần
Sàn giao dịch Bất động sản Việt Nam.
Chương II: Giới thiệu về hệ thống tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, phân công,
cơ chế điều hành của Công ty cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Việt nam
và kế hoạch kinh doanh trong năm 2009 và các năm tiếp theo.
Em xin chân thành cảm ơn TS.Nguyễn Minh Ngọc đã tận tình chỉ bảo để
em hoàn thành được báo cáo này.

nắm bắt thông tin, theo dõi, nhận định chính xác và đầy đủ hơn về diễn biến
của thị trường, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành
mạnh, giảm thiều các rủi ro trong giao dịch trên thị trường, giúp Nhà nước
quản lý và điều tiết thị trường một cách hiệu quả.
Góp phần tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước thông qua thuế chuyển
nhượng bất động sản, thuế thu nhập
Trở thành sàn giao dịch bất động sản số 1 Miền Bắc, là địa chỉ tin cậy
cho các dự án bất động sản và giới kinh doanh bất động sản cũng
như những người có nhu cầu mua, bán bất động sản.
Chương II: Giới thiệu về hệ thống tổ chức, chức năng, nhiệm
vụ, phân công và cơ chế điều hành của Công ty cổ phần Sàn
giao dịch Bất động sản Việt nam
I.CƠ CẤUTỔ CHỨC BỘ MÁY CỦA SÀN
Tên Công ty : Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam
Tên giao dịch : Real Estate Transaction of VP Reit
Tên viết tắt : V-Reex
4
Địa chỉ giao dịch : Tầng 6,tòa nhà Kinh Đô 292 Tây Sơn – Quận Đống
Đa – TP Hà Nội
Điện thoại : 043.5378731 Fax : 043.5378733
Giấy CNĐKKD : Số 0103027620 do Sở KH&ĐT TP Hà Nội cấp ngày
29/10/2008
Số tài khoản : 995461900241 Tại Ngân Hàng VPBank
Mã số thuế : 0102998605
Cơ cấu tổ chức của công ty được sắp xếp theo sơ đồ sau
5
HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ
PHÒNG NGHIỆP VỤ
PHÒNG KẾ TOÁN
PHÒNG TỔNG HỢP

Phòng này hoạt động dưới sự lãnh đạo trực tiếp của phó tổng giám đốc phụ trách
nghiệp vụ.
2 Các hoạt động kinh doanh chủ yếu của công ty:
Với một đội ngũ thẩm định viên, chuyên viên năng động, lành nghề, trong
đó có nhiều chuyên gia có năng lực, thâm niên và am hiểu về hoạt động sản xuất
kinh doanh thuộc nhiều lĩnh vực, V-REEX luôn thể hiện tính chuyên nghiệp cao
trong việc cung cấp cho khách hàng các dịch vụ như sau:
6
1-Thẩm định giá bất động sản: Đây được xem là thế mạnh thật sự của V-
REEX với công tác thẩm định giá trị quyền sử dụng đất, giá trị công trình xây
dựng, nhà xưởng, khách sạn, cao ốc, các khu đô thị mới… phục vụ cho nhiều mục
đích khác nhau của khách hàng.
2-Thẩm định giá động sản: Đội ngũ thẩm định viên, chuyên viên, kỹ sư có
nhiều kinh nghiệm, am hiểu nhiều lĩnh vực khác nhau đã tạo ra một thế mạnh thật
sự để V-REEX có thể đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng trong việc xác
định giá trị dây chuyền máy móc thiết bị, thiết bị chuyên dùng, phương tiện vận
tải…nhằm phục vụ công tác mua sắm mới tài sản, đánh giá lại giá trị tài sản của
khách hàng.
3-Kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi:
+ Dịch vụ môi giới bất động sản;
+ Dịch vụ định giá bất động sản;
+ Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
+ Dịch vụ tư vấn bất động sản;
+ Dịch vụ đấu giá bất động sản;
+ Dịch vụ quảng cáo bất động sản;
+ Dịch vụ quản lý bất động sản;
4- Dịch vụ tư vấn đấu giá, đấu thầu
5- Dịch vụ quản lý sổ cổ đông, …
Các dịch vụ thẩm định giá do V-REEX cung cấp đã phục vụ tốt các mục
đích khác nhau của khách hàng từ cổ phần hoá, hạch toán kế toán, mua bán

truyền hình;
o Phát triển các dịch vụ tài chính cho các bất động sản nhỏ cùng với
VPBank;
o Phát triển nhân rộng mô hình Mini Office và uỷ thách quản lý bất
động sản nhỏ;
o Phục vụ hiệu quả cho Công tác phát hành và giao dịch các chứng chỉ
đầu tư dự án, giấy vay vốn cho dự án của VPReit;
o Hoàn thiện Công tác định giá, môi giới, đấu giá và thực hiện từng
bước phát triển hệ thống phòng giao dịch tại Hà Nội;
o Quản lý các tài sản đầu tư của VPReit;
* Giai đoạn 2010 – 2015
o Tăng trưởng bình quân 30%/ năm;
o Xây dựng một hệ thống sàn giao dịch tiêu chuẩn số 1 Miền Bắc trên
cơ sở Công nghệ và các thế mạnh về lĩnh vực truyền thông để thực hiện các
giao dịch bất động sản và chứng chỉ đầu tư theo phương thức chuyên nghiệp.
o Cung cấp các dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp: Ủy thách quản
lý; Môi giới; Định giá; Đấu giá…. Phát triển mạng lưới các phòng giao dịch
và sàn giao dịch trên toàn quốc. Đạt thị phần kinh doanh dịch vụ bất động
sản từ 20-30%;
o Là một doanh nghiệp Việt Nam hàng đầu trong việc cung cấp dịch
vụ Mini Office và Business Center.
9
Kế hoạch kinh doanh trong năm 2009 và các năm tiếp theo
ST
T Nội Dung
Tỷ
trọng
DT
Tỷ
trọng

+ Tổ chức đấu giá bất động sản
+ Quảng cáo bất động sản
+ Đào tạo bất động sản
1.3
NHÓM III - Nghiên cứu TT -
Định giá BĐS 1% 2%
70
%
140
200
+ Nghiên cứu thị trường
+ Thẩm định giá bất động sản
1.4
NHÓM IV - Uỷ thác quản lý
kinh doanh + Kinh doanh văn phòng mini 13% 17%
40
%
1,000
2,500
+ Đầu tư ngắn hạn 61% 42%
20
%
2,400
12,000
+ Dịch vụ huy động vốn 15% 26%
50
%

(Nguồn thông tin: Phòng Kế toán Thống kê Công ty cổ phần quỹ đầu tư
bất động sản ngân hàng các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam)
2. Phương hướng
Thẩm định giá bất động sản là một trong những vấn đề bức thiết trong
thời gian tới khi mà thị trường bất động sản phát triển sôi động, các giao
dịch mua bán diễn ra nhiều với những bất động sản có giá trị lớn, đòi hỏi
công tác thẩm định giá cần chính xác nhanh chóng và hiệu quả đây cũng là
hướng đi của V-Reex.
Trong thời gian tới Công ty sẽ triển khai sâu và rộng công tác thẩm định
giá, nâng cao chất lượng dịch vụ với những yêu cầu dich vụ khắt khe hơn,
chuyên nghiệp hơn và hiện đại hoá hơn, đáp ứng được các tầng lớp khác
hàng đa dạng và phong phú.
KẾT LUẬN
Việc lập sàn giao dịch bất động sản sẽ giúp thị trường ngày càng đi vào ổn
định, thông tin trong lĩnh vực mua bán, đầu tư bất động sản càng công khai,
minh bạch. Từ đó, sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ, gây lũng đoạn thị trường
11
của giới cò đất, giao dịch ngầm. Xây dựng V-REEX trở thành một tổ chức kinh
doanh dịch vụ BĐS có uy tín và vị thế trên thị trường BĐS, cung cấp thông tin
chi tiết, chính xác về BĐS và thị trường BĐS. Luôn đóng vai trò là bên thứ 3
tham gia vào giao dịch để đảm bảo tính công bằng, pháp lý và minh bạch của
giao dịch BĐS.
Với định hướng của Công ty mẹ hoạt động theo mô hình Quỹ đầu tư
trong lĩnh vực bất động sản nên việc thành lập sàn giao dịch bất động sản
chuyên nghiệp sẽ là một kênh đầu tư hiệu quả mang lại lợi nhuận cao. Công ty
Cổ phần Sàn giao dịch BĐS Việt Nam là một doanh nghiệp mới đi vào hoạt
động nhưng với ưu thế về nguồn vốn, nguồn nhân lực chất lượng cao, chiến
lược và tầm nhìn đúng đắn, V- Reex hứa hẹn sẽ trở thành một thương hiệu hàng
đầu trên thị trường bất động sản tại Việt Nam - một hướng đi đúng đắn và đầy
triển vọng trong bối cảnh hiện nay.