Những điều cần lưu ý khi
đi mua nhà

Dù bạn gặp được một thương vụ mà thoạt nhìn rất hời, nhưng nếu
bên bán lại bị phá sản gần thời điểm bán, sẽ có nhiều rủi ro xung
quanh khối tài sản được bán đó. Dù không có ý định lừa đảo

Rất dễ giả định rằng, các vụ chuyển nhượng có thể bị hủy bỏ khi bên
bán bị phá sản. Theo Luật Phá sản, một giao dịch có thể bị gián đoạn
cho dù các bên đều thiện ý, vì giao dịch đó không cung cấp cho bên bán
một giá trị tương đương đối với tài sản bán, hoặc giao dịch được tiến
hành khi bên bán đang ở tình trạng không có khả năng thanh toán Nói
cách khác, thậm chí chẳng có dấu hiệu gì của sự gian lận, nhưng nếu
một bên đang trong tình thế không có khả năng thanh toán thì cuộc mua
bán đó phải dừng ngay lập tức

Giải pháp và thu hồi

Trường hợp phát hiện có dấu hiệu lừa đảo (của bên bán), tòa án có thể
hoặc thu hồi tài sản từ bên mua, hoặc buộc bên mua hoàn trả tài sản trừ
đi khoản tiền hoặc quyền giữ tài sản thế nợ đối với số tiền này. Ngoài ra,
bên mua có quyền được thu hồi lại toàn bộ chi phí đã bỏ ra để nâng cấp
tài sản. Tuy nhiên, bên mua không được đền bù cho bất kỳ sự tăng trị tài
sản nào trong suốt thời gian từ ngày chuyển nhượng đến ngày thu hồi.

Ngậm tăm là hạ sách

Quá trình thu hồi còn yêu cầu bên mua phải chứng minh tính trung thực

khai hoạt động, các thông tin liên quan đến tài sản, điều kiện tài chính
của người bán. Ngoài ra, quá trình thẩm tra phải tính đến các kiện tụng
(nếu có) mà người bán đang phải chịu trách nhiệm, hoặc những thông tin
khác cho thấy bên bán có thể sẽ mất khả năng thanh khoản, hoặc có âm
mưu lừa đảo.

Làm sao để tránh sự đã rồi

Khó khăn sẽ càng lớn hơn đối với bên mua nếu tòa án nhìn nhận cuộc
chuyển nhượng đó khi việc đã rồi. Khi đó, quan trọng nhất là bên mua
phải chứng minh được tính trung thực. Bởi vậy, thiết yếu bên mua phải
lập biên bản xác nhận giao dịch đã được thực hiện một cách công bằng,
khách quan về mặt giá trị và tính trung thực.