VAI TRÒ CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS
1, Thúc đẩy SX phát triển
Theo các nhà khoa học, việc đầu tư vào lĩnh vực nhà ở sử dụng sản phẩm của trên 60
ngành sản xuất( ví dụ:Sản xuất nguyên vật liệu xây dựng ). Do đó phát triển nhà ở có tác
dụng thúc đẩy các ngành kinh tế phát triển.Phát triển và điều hành tốt thị trường BĐS sẽ có
tác dụng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế thông qua các biện pháp kích thích vào đất đai, tạo
lập các công trình, nhà xưởng, vật kiến trúc để từ đó tạo nên chuyển dịch đáng kể và quan
trọng về cơ cấu trong các ngành, các vùng lãnh thổ và trên phạm vi cả nước.
2, Huy động vốn cho ĐT PT
Phát triển thị trường bất động sản nhà ở đã thu hút một số lượng lớn vốn đầu tư trong nước
và nước ngoài tham gia vào đầu tư phát triển bất động sản. Hằng năm khối lượng xây dựng
nhà ở của cả nước rất lớn. Theo tính toán thống kê trên các dự án đầu tư phát triển nhà,
trong một dự án trung bình đầu tư 28 tỉ đồng/ha sẽ tạo ra 7.000 m
2
nhà ở và 6.000 m
2
dịch
vụ với lãi suất 2,2 tỉ đồng, tạo mới 200 công việc thường xuyên trong lĩnh vực dịch vụ cho
người lao động.
Thời gian qua khi thị trường bất động sản phát triển đã huy động được các nguồn vốn trong
nước, vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản và thực
hiện các dịch vụ bất động sản, cao điểm nhất là vào năm 2008 sau khi VN gia nhập WTO
với khoảng 148.000 tỷ đồng. Trong tổng nguồn vốn tham gia vào thị trường bất động sản,
vốn FDI chiếm tỷ lệ trên 50%.
Phát hành chứng chỉ bất động sản chính là một hình thức huy động vốn mới, góp phần tạo
kênh khai thác nguồn vốn trong dân. Nó cũng thể hiện sự gắn kết giữa thị trường tài chính
và thị trường bất động sản. Thông qua thị trường chứng khoán, nhà đầu tư sẽ có cơ hội
quảng bá hình ảnh, còn hoạt động thị trường được minh bạch và ổn định hơn.
3, Tăng GDP và Ngân sách
Trung bình mỗi năm lĩnh vực kinh doanh bất động sản đóng góp khoảng 11 % vào GDP
của khu vực dịch vụ, tốc độ tăng trưởng bình quân đạt 5%/năm, góp phần tăng tỷ trọng

động sôi nổi như bệnh viện, trường học, các địa điểm vui chơi giải trí, ngân hàng, siêu thị,
cửa hàng bán lẻ, nhà hàng…
6, Góp phần nâng cao đời sống nhân dân
Thị trường bất động sản nhà ở và các loại bất động sản khác đã từng bước đáp ứng nhu cầu
bức xúc của nhân dân về cải thiện chỗ ở và góp phần thúc đẩy phát triển đô thị và nông
thôn theo hướng văn minh, hiện đại. Nhiều khu nhà mới khang trang đang dần dần thay thế
các khu nhà ổ chuột, khu nhà ở cũ bị xuống cấp, hư hỏng. Nhà ở phát triển đa dạng cả về
kiểu dáng, không gian kiến trúc và chất lượng nội, ngoại thất. Bên cạnh việc phát triển các
loại nhà biệt thự, nhà vườn, một số thành phố lớn đã bắt đầu quan tâm và khuyến khích
phát triển nhà chung cư cao tầng, với kiến trúc đẹp và cơ cấu căn hộ hợp lý. Nhiều đô thị
trong thời gian qua đã hình thành những khu dân cư mới, tuyến phố mới, với kiến trúc và
quy hoạch đẹp góp phần vào việc chỉnh trang đô thị và tạo ra chỗ ở bền vững.