Những lưu ý để tránh “hớ” khi
mua căn hộ chung cư

Khi quyết định mua căn hộ chung cư, nhất thiết phải xem các căn
hộ mẫu, bởi với đa số người dân không biết về xây dựng thì căn hộ
dựa trên bản vẽ mặt bằng sẽ rất khó tưởng tượng.
Thị trường bất động sản “ảm đạm” khiến các nhà đầu tư gặp nhiều khó
khăn nhưng lại là cơ hội giá cả phải chăng cho những người có nhu cầu
mua để ở. Vì vậy, nhiều người có thu nhập trung bình đang tìm cách vay
mượn để có thể sở hữu được vài chục mét đất hoặc căn hộ chung cư diện
tích nhỏ. Tuy nhiên, để tránh mua phải căn hộ bị treo “sổ đỏ”, hoặc khi ở
mới phát hiện chất lượng căn hộ không như quảng cáo, hoặc các mức
phí quản lý, dịch vụ không hợp lý… người dân cần tham khảo ý kiến
luật sư và tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư trước khi quyết định
đặt cọc mua.

Người dân cần tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ
đầu tư trước khi quyết định đặt cọc mua nhà. Ảnh:
TL
Tìm hiểu chủ đầu tư, dự án
Luật sư Trương Văn Hải (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, điều đầu tiên
người mua nhà cần tìm hiểu là “nhân thân” của chủ đầu tư, xem nhà đầu
tư đó đã có kinh nghiệm làm dự án chưa, việc kinh doanh có vi phạm
pháp luật không, các dự án trước có được bàn giao đúng tiến độ không,
năng lực tài chính như thế nào.

Bên cạnh đó, người mua cũng cần phải biết về “tính pháp lý” của dự án
chung cư mình định mua như đất đã được chuyển mục đích sử dụng là
đất ở hay chưa, đã được cấp “sổ đỏ” chưa, đã hoàn thành các nghĩa vụ
tài chính, được cấp phép xây dựng, được xây bao nhiêu tầng, là dự án do
chính chủ đầu tư đó trúng thầu hay mua lại của Cty khác (dự án qua Cty

siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện hay không. Bên cạnh đó, phải đảm
bảo các hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa
thoát hiểm, khu vực thu gom rác hợp lý… và căn hộ có ít nhất một mặt
nhà tiếp xúc với thiên nhiên, có ban công để thông thoáng.

Đặc biệt, luật sư Hải lưu ý người dân cần nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý
của dự án như thời gian khởi công, thời gian hoàn công, tiến độ thanh
toán, các điều khoản thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng chính, cũng như
phụ lục hợp đồng. Nhất thiết phải “chốt giá” cụ thể, và chú ý không thỏa
thuận giá nhà theo USD nếu mua của chủ đầu tư nước ngoài hoặc liên
doanh với nước ngoài vì điều này vi phạm qui định về quản lý ngoại hối
của Nhà nước. Thông thường, từ khi khởi công đến khi làm xong móng
chủ đầu tư sẽ thu 20% giá trị căn hộ. Số tiền phải nộp có thể chia làm
nhiều đợt, nhưng thường khi nhận nhà phần thô mới nộp đến 70%, và
còn lại 30% khi nhận nhà mới trả nốt.

Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền
của khách hàng theo tiến độ dự án, nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về
bàn giao căn hộ lại rất “chung chung”. Thường nếu chậm đóng tiền theo
thỏa thuận trong hợp đồng, khách hàng có thể phải chịu phạt nhưng lại
không rõ nếu chủ đầu tư chậm bàn giao nhà thì khoản lãi phạt cũng như
thời gian trả lãi được khống chế là bao lâu… Do đó, người mua cần thỏa
thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế
tài nếu vi phạm.