Những rủi ro trên thị trường BĐS Cứ sau mỗi đợt giá vàng thay đổi, giá đất lập tức thay đổi theo. Diễn
biến thị trường bất động sản (BĐS) những năm qua cho thấy, nếu
giá vàng giảm, giá đất không thay đổi, nhưng một khi giá vàng tăng
thì giá đất lập tức cũng hình thành một mặt bằng mới, bất kể có
giao dịch hay không.
Giá đất lấy chuẩn giá vàng
Bất động sản có độ trễ nhất định so với những biến động trên thị trường
vàng và đô la. Thế nhưng, khi phản ứng, thì đó là những phản ứng khá
mạnh mẽ, khốc liệt…

Mà, việc định giá đất lại được thực hiện vô tội vạ, được “bơm vá” bởi
đội ngũ “cò” đất. Ngoại trừ những giao dịch có liên quan đến cơ quan
nhà nước, còn lại thì hầu như bảng giá đất được UBND cấp tỉnh, thành
phố ban hành hằng năm chẳng có ý nghĩa gì nhiều trên thị trường.

Chị Nguyễn Ngọc Anh Đào (Hoàn Kiếm, Hà Nội) vừa bị một "vố hớ"
lớn dù chị đã có “kinh nghiệm đất cát” trên dưới 10 năm. Chẳng là, cách
đây chưa lâu, chị mua “để dành” một khu đất ở quận Long Biên (Hà
Nội). Khu vực này lâu nay vẫn là khu vực “tĩnh lặng” nhất trên thị
trường Hà Nội. Thế nên, nghe phong thanh chuyện mở đường, quy
hoạch mới, lại thấy giá đất cứ tăng theo ngày, chị Đào nghĩ tới chuyện
thị trường đã “để mắt” đến khu vực phía Bắc sông Hồng. Tham khảo các
“bác nông dân còn đất bán”, bác nào cũng bảo giờ vàng đang lên, giá cả
đang tăng, lại có nhiều người hỏi, bán tiếc lắm, chị Đào càng quyết tâm
mua.

thanh toán của khách hàng khi mua sản phẩm thường kéo dài 2-3 năm,
nên việc niêm yết bằng USD sẽ giúp chủ đầu tư ngăn ngừa rủi ro về
trượt giá.

Với việc định giá bán theo USD, chủ đầu tư đã đạt được mục tiêu đẩy
rủi ro về phía khách hàng. Trong rất nhiều trường hợp, hợp đồng mua
bán được chủ đầu tư ký với khách hàng thể hiện bằng VND, nhưng giá
đã được quyết bằng USD và giá này được làm cơ sở tính toán khoản tiền
phải nộp trong các đợt thanh toán của khách hàng. Do đó, khoản tiền
thanh toán thực của khách hàng cho mỗi đợt có thể tăng lên rất nhiều dù
tỉ lệ thanh toán theo hợp đồng không thay đổi.

Chị Minh Nga, người có phần tỷ lệ còn phải đóng góp ở dự án
Keangnam, phàn nàn, cứ khi giá USD tăng thì lại thấy thông báo nộp
tiền, trong khi giá USD hiếm hoi lắm mới giảm chút ít như trong 2 – 3
ngày vừa qua thì chẳng thấy chủ đầu tư dự án nào gọi đi nộp tiền cả.