Lời nói đầu
Trong những năm vừa qua, các hoạt động sản xuất trong lĩnh vực xây
dựng cơ bản có những bớc phát triển nhảy vọt đặc biệt là các hoạt động xây
dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật cho nền kinh tế
Các chính sách, quyết định của đảng và Nhà nớc đã "cởi trói" cho hoạt
động đầu t trong lĩnh vực xây dựng cơ bản. các quy chế về đầu thầu, các định
mức trong xây dựng đã hớng các hoạt động của các doanh nghiệp hoạt động
trong xây dựng có những bớc đầu t đúng hớng và giúp cho công tác quản lý
chặt chẽ và có kế hoạch hơn.
Tuy nhiên các hoạt động sản xuất kinh doanh của lĩnh vực xây dựng cơ
bản là các hoạt động đặc thù, thời gian qua, sự lãng phí, thất thoát và hiệu quả
thấp trong hoạt động này đặt ra nhiều vấn đề cần duy ngẫm để đa ra phơng h-
ớng kế hoạch đầu t đúng đắn.
Sau một thời gian thực tập Công ty cổ phần Tài chính và phát triển doanh
nghiệp (FBS), em đã thực hiện báo cáo thực tập tổng hợp này phản ánh các hoạt
động đầu t trong lĩnh vực xây dựng nhà ở khu đô thị và khu công nghiệp.
Em xin đợc bày tỏ lòng biết ơn tới các thầy cô giáo, các cán bộ tại Công
ty cổ phần Tài chính và phát triển doanh nghiệp và đặc biệt là TS. Lê Hồng
Minh giáo viên hớng dẫn em trực tiếp trong đợt thực tập này.
1
Phần 1
Tổng quan về công ty cổ phần tài chính và phát triển
doanh nghiệp(FBS)
I. Quá trình hình thành và phát triển công ty cổ
phần tài chính và phát triển doanh nghiệp(FBS).
Từ khi mở cửa nền kinh tế đến nay nớc ta dã có nhiều biến đổi sâu sắc, từ
một nớc nông nghiệp lạc hậu bị chiến tranh tàn phá nặng nề, cơ sở hạ tầng yếu
kém. Nớc ta đã dần đI vào quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nớc và
đã đạt đợc những thành công đáng kể, từng bớc xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ
cho mục tiêu phát triển nền kinh tế nớc ta đến năm 2020 trở thành nớc công
nghiệp. Nâng cao đời sống nhân dân để từng bớc hội nhập với nền kinh tế khu

xây dựng nhà ở, khu đô thị, khu công nghiêp ngang tầm với các công ty nh:
Tổng công ty xây dựng Sông Đà, .
3

HĐQT
II. Cơ cấu tổ chức của công ty cổ phần tài chính và
phát triển doanh nghiệp (FBS ).
1. Sơ đồ cơ cấu tổ chức

4

HĐQT
BTGĐ
Chi
nhánh
TBinh
Chi
nhánh
miền
Trung
Chi
nhánh
Gia
Lai
Chi
nhánh
Phú
Yên
VP Đại
diện

Ban phát triển dự án có các chức năng, nhiệm vụ cơ bản sau:
Tìm kiếm dự án: Đây là nhiệm vụ quan trọng của ban phát triển dự án và
nó có ảnh hởng lớn đến quá trình hoạt động của công ty, vì vậy nó đòi hỏi đội
ngũ nhân viên phảI có trình độ, năng lực và làm việc với tinh thần trách nhiệm
rất cao. Để tìm kiếm và lựa chon dự án phù hợp giúp cho qúa trình hoạt động
của công ty hiệu quả hơn.
Tổ chức thẩm định các DAĐT: Sau khi tìm kiếm đợc các dự án phù hợp,
công ty tiếp tục tiến hành thẩm định báo cáo tiền khả thi, báo cáo khả thi, thẩm
định hồ sơ thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán của dự án đầu t. Một dự án đầu t đ-
ợc coi là khả thi khi nó thoả mãn cả về mặt tài chính và kỹ thuật. Nếu dự án là
khả thi, công ty sẽ tiến hành tổ chc đấu thầu, mời thầu cho các dự án đầu t.
Thành lập ban mời thầu, ban xét thầu, sau đó tiến hành đấu thầu. Ban mời thầu
5
có nhiệm vụ mời thầu và tiếp nhận các hồ sơ dự thầu, sau khi đóng thầu ban
mời thầu có nhiệm vụ chuyển các hồ sơ mời thầu của các nhà thầu cho ban xét
thầu làm việc: Ban xét thầu có nhiệm vụ xem xét các hồ sơ dự thầu của các nhà
thầu lựa chọn nhà thầu nào đáp ứng tốt nhất yêu cầu, các tiêu chí, chi tiêu của
dự án . Cuối cùng là công bố nhà thầu nào đã trúng thầu .
d> Ban kinh doanh:
Phụ trách về hoạt động kinh doanh của công ty, bao gồm các chức năng
nhiệm vụ chính sau:
- Xây dựng kế hoạch kinh doanh của công ty. Để đảm bảo cho hoạt động
kinh doanh của công ty đạt hiệu quả, để tránh tình trạng lãng phí thời gian, tiền
bạc và để cho hoạt động kinh doanh của công ty đI đúng hớng công ty cần phảI
xây dựng một kế hoạch kinh doanh cụ thể phù hợp từng thời kỳ hoạt động của
công ty.
- Xây dựng phơng án, quy trình kinh doanh bán hàng
- Phơng pháp chăm sóc khách hàng.
- Thực hiện nhiệm vụ Marketting, quảng cáo .
e> Ban tài chính :

- Điều hành đội ngũ nhân viên.
3> Các chi nhánh của công ty cổ phần tài chính và phát triển doanh
nghiệp (FBS).
Các chi nhánh của công ty đợc thành lập nhằm mục đích mở rộng phạm vi
hoạt động của công ty, thay mặt công ty trực tiếp giám sát các hoạt động cảu
các dự án đầu t trên địa bàn. Các chi nhánh có các chức năng nhiệm vụ chính
sau:
- Tìm hiểu tình hình hoat động đầu t trên địa bàn
- Giám sát các dự án đầu t đang diễn ra trên địa bàn
- Báo cáo tình hình hoạt động của các dự án đầu t đang diễn ra với tổng
Giám Đốc.
- Đại diện công ty làm việc với các cơ quan có thẩm quyền trên địa bàn.
7
- Quản lý các hoạt động đầu t của công ty
Các chức năng nhiệm vụ khác
- Các chi nhánh của công ty gồm có:
+ > Chi nhánh Thái Bình đợc thành lập năm 2001 có trụ sở tại địa
chỉ:L23_9_Trần Hng Đạo_Thành phố Thái Bình bao gồm các dự án sau:
Khu phố 1
Khu phố phát tài
Khu công nghiệp Câu Nghìn
Khu đô thị mới Trần Hng Đạo
+> Chi nhánh Đà Nẵng:
126 Quang Trung_Thạch Thăng_HảI Châu_Thành phố Đà Nẵng
Có khu đô thị mới Thuỷ Tú.
+> Chi nhánh Phú Yên tại 111 Lê Lợi _Tuy Hoà_Tỉnh Phú Yên gồm có:
Hòn Na Resort : Trung tâm du lịch sinh tháI Hòn Na.
Khu đô thị Hùng Vơng
+> Chi nhánh Gia Lai:
Khu đô thị mới Hoa L_ Phù Đổng

doanh Bất
Động Sản
FBS
Trên đây là sơ đồ các mảng hoạt động kinh doanh của công ty. Trong đó
FBS là công ty mẹ, trong các mảng đó, công ty chủ yếu tập trung vào hai lĩnh
vực chính đó là kinh doanh tài chính và kinh doanh bất động sản. Đặc biệt là
lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Đây đợc coi là thế mạnh của công ty. Nó đem
lại nhiều thành công nhất và lợi nhuận cũng lớn nhất chiếm khoảng 60%_70% .
Ngoài những lĩnh vực kinh doanh chính nh: Ôtô, xe máy, kinh doanh chứng
khoán, nhà hàng khách sạn, kinh doanh sách, kinh doanh tài chính, kinh doanh
bất động sản trong những tới công ty sẽ mở rộng sang lĩnh vực kinh doanh bảo
hiểm và một số dự án khác.
2> Tình hình hoạt động kinh doanh.
Tuy công ty cùng một lúc tiến hành nhiều hoạt động kinh doanh nhng ph-
ơng hớng hoạt động của công ty vẫn chủ yếu tập trung vào hai mảng chính đó
là: Đầu t tài chính và kinh doanh bất động sản. Với những lợi thế và điểm mạnh
sẵn có của mình, chẳng hạn nh: kỹ năng cao về phần mềm kiến trúc sở trờng
về các đồ án quy hoạch, quy mô ở những vùng xa, gần gũi với giới tài chính,có
thể vay nợ ngân hàng nếu cần thiết Trong những năm qua, công ty đã gặt háI
đợc nhiều thành công ở hai lĩnh vực trên; Là chủ đầu t của nhiều công trình lớn
tầm cỡ quốc gia và khu vực. Hiện nay công ty đang thực hiện các dự án:
Khu đô thị mới Trần Hng Đạo_ TháI Bình khởi công ngày 4-1-2003
Khu đô thị mới Hoa L_ PHù Đổng_ Gia Lai khởi công ngày 1-10-2004
Khu công nghiệp Cầu Nghìn_ Huyện Quỳnh PHụ tỉnh TháI Bình (2002) .
Và một số dự án khác.
Trong thời gian tới công ty tiếp tục thực hiện các dự án nh:
Khu Tiền Phong_Vĩnh Phúc thực hiện vào quý 2 năm 2005
Khu du lịch Phú Quốc thực hiện quý 2 năm 2005
Khu biệt thự Resort Ô Loan _Long HảI thực hiện quý 3 năm 2006
Khu đô thị Hoà Lạc công nghệ cao thực hiện quý 1 năm 2007

- Vốn mua sắm : 9 tỷ đồng
- Vốn đầu t : 35 tỷ đồng
Năm 2004:
11
- Vốn kinh doanh : 26 tỷ đồng
- Vốn mua sắm : 12 tỷ đồng
- Vốn đầu t : 42 tỷ đồng
2> Kế hoạch hoá hoạt động đầu t:
Năm 2005 và những năm sắp tới công ty đã và đang xúc tiến đầu t các dự
án sau:
*Khu trung tâm thơng mại và nhà ở _ Thành Phố Việt Trì với diện tích 3,2
ha.
*Khu Resort Hòn Na_ Trung tâm du lịch sinh thái Hòn Na (quý 1 năm
2005) Tỉnh Phú Yên với tổng diện tích 2,7 ha và tổng vốn đầu t là 2,5 triệu
USD.
*Khu đô thị mới Hoa L_ Phù Đổng Thành Phố Playcu_ Gia Lai với tổng
diện tích 25 ha.
Khu đô thị Hùng Vơng_Tuy Hoà_Phú Yên với tổng diện tích 8,2ha.
*Khu phố mới Nậm La thị xã Sơn La với diện tích sàn là 7ha.
Khu đô thị Hoà Lạc công nghệ cao( quý 1 năm 2007).
3> Quản lý các dự án đầu t của công ty cổ phần tài chính và phát triển
doanh nghiệp (FBS):
Vì công ty tiến hành thực hiện cùng 1 lúc nhiều dự án ở những địa điểm
khác nhau lên việc phân công công tác quản lý các dự án để các dự án đầu t của
công ty đợc triển khai một cách tốt nhất, hiệu quả nhất là công việc cần thiết
phảI làm. Trong năm 2003-2004 công ty đã xây dựng và thực hiện hai phơng án
cơ bản đối với các thứ tự chiến lợc u tiên ở công ty nh sau:
- Phơng án 1:
+>Khởi công dự án đô thị Hùng Vơng _ Phú Yên, đa việc bán nhà chia lô
tại đờng vào tháng 2 năm 2003