Nhà đầu tư nên thận trọng vay
tiền mua - xây nhà

Nhiều ngân hàng (NH) tung ra chương trình cho vay mua – xây nhà
với lãi suất thấp nhưng điều kiện vay- trả nợ khá phức tạp, đòi hỏi
người vay phải tính toàn kỹ lưỡng.
Lãi suất cho vay sẽ thay đổi 1,3,6 tháng/lần nhưng cơ sở để điều chỉnh
lãi suất rất khó xác định; bên vay trả nợ trước hạn thường phải chịu một
mức phí nhất định.
Kích bằng lãi suất
Đầu tháng 4-2012, anh N.V.H, trưởng phòng kinh doanh của một công
ty chuyên nhập khẩu máy bơm nước, đến NH H. VietNam tìm hiểu vay
200 triệu để xây nhà. Nhân viên NH này cho biết, ngân hàng đang có
chương trình cho vay mua - xây nhà ưu đãi đối với các hồ sơ vay được
giải ngân trước ngày 31-7, lãi suất từ 15,9% -17,5%/năm; riêng tháng
đầu tiên lãi suất là 0%. Tuy nhiên, bên vay phải chứng minh thu nhập
tối thiểu 10 triệu đồng/tháng, giá trị tài sản thế chấp là bất động sản được
định giá từ 800 triệu đồng trở lên.
Nhiều ngân hàng khai thông đầu ra bằng chính sách cho
vay mua nhà lãi suất thấp. Ảnh: HỒNG THÚY

Ngân hàng Á Châu (ACB) dành 1.000 tỉ đồng cho chương trình “Tăng
thời hạn vay vốn, giảm áp lực trả nợ” với thời hạn vay dài, phương thức
trả nợ linh hoạt bằng hình thức lãi trả dần hằng tháng, vốn trả góp đều
hoặc vốn trả góp sẽ tăng dần hằng năm tương ứng với mức tăng thu
nhập dự kiến của bên vay, đồng thời ACB ân hạn thời gian trả nợ lên tới
12 tháng. Nhiều NH khác cũng nỗ lực khai thông đầu ra bằng chính sách
cho vay mua- xây nhà với lãi suất từ 17%-17,5%/năm trong 3 tháng đầu
tiên, nhằm kích thích người có nhu cầu về nhà ở tiếp cận vốn vay.

Theo tính toán của các nhân viên tín dụng, với khoản vay 200 triệu

1%.

Theo các chuyên gia tài chính, NH nào cho vay mua xây nhà với lãi suất
tương đối thấp, đồng thời đưa ra điều kiện không được trả nợ trươc hạn,
chứng tỏ NH đó dư thừa vốn, đón đầu lạm phát ổn định, lãi suất sẽ giảm
sâu trong vài tháng tới để bảo đảm đầu ra. Vì thế, người vay tiền mua –
xây nhà nên thỏa thuận kỹ lưỡng với NH về điều kiện điều chỉnh lãi
suất, phí trả nợ trước hạn đề tránh những phiền toái trong quan hệ tín
dụng.